商铺招租合同(精选多篇)
商铺招租代理合商铺招租代理合出租方（以下简称甲方）代理方长沙和光房地产纪有限公司（以下简称乙方）根据《华人民共和国合法》、建设部《城市房屋租赁管理办法》及其它相关规定搞活营繁荣市场甲、乙双方友协商就乙方代理甲方可依法招租物业招租事宜达成致见签订合并共遵守。
、出租物业情况甲方委托乙方、乙方代理甲方依法招租物业是坐落湖南省长沙市望城区金星道与普瑞道交汇处勤诚达新界（项目名）商业裙楼(以下简称该物业)。
二、代理形式、期限及招租价格（）代理形式非独委托招租代理甲方有权委托其他代理机构进行招租。
（二）代理期限双方约定合有效代理期月合签订日起即年月日至年月日止。
（三）招租价格乙方根据市场情况与甲方协商制定具体租赁价格乙方严格按照甲乙双方协商制定招租价格进行招租工作,遇客户要实际租赁价格低该物业招租底价乙方应甲方签认可方可执行。
（四）双方约定该物业招租底价（含税）元㎡·月租金递增根据商具体情况和租赁年限而定。
三、合价款与付款方式、（）合价款甲乙双方约定乙方甲方成功招租乙方向甲方收取招租底价月租金 作招租代理佣金；（租金税净租金）若甲方与商“合作营”或“合营”模式乙方参照租赁模式收取佣金标准招租底价倍与实际招租面积乘积。
（二）付款方式及．甲方按下列方式支付乙方合价款（）商签订《商铺租赁合》并支付定金或押金甲方5工作日支付乙方笔招租代理佣金70% ；（）商顺利开业甲方5工作日将代理佣金剩余30%全额支付给乙方；．甲方将招租代理佣金直接打入乙方指定银行账户。
四、甲乙双方权利和义（）甲方权利和义、甲方乙方代理期有权委托其他代理机构代理招租并有权选择是否与乙方所招租商签订正式商铺租赁合。
．合所规定有效期甲方应遵守合所有条款及商铺租赁合(更多请出租方所有权利和义；甲方如要将该物业出售、赠与三方出售、赠与协议（合）必须列明三方应继续遵守合所有条款及商铺租赁合出租方所有权利和义。
（二）乙方权利和义．严格按照合要甲方执行该物业招租甲方要围选择更优质行业品牌商。
3．甲方保守有关商业密。
．选派专业招租人员责招租工作所派人员相关工、奖金等费用由乙方承担。
5．乙方代理行不得损害甲方合法权益否则甲方有权追究乙方法律责任。
五、违约、赔与其他（）合期除不可抗力因素外因甲方因素导致乙方招租并已与甲方签署商铺租赁合商不能进场营视乙方已成功招租给商造成损失由甲方责。
（二）任何方不履行合义或者履行合义不合约定视违约给对方造成损失应予以赔偿。
如合有关具体条款已对不履行或不充分履行合行有具体处理规定则按其规定而无须再按条规定重复处理。
（三）甲方按向乙方支付招租代理佣金每逾期天按应付付代理佣金万分五追加违约金如逾期5天仍结清甲方承担付代理佣金双倍赔偿乙方有权除合。
（四）除合终止外违约方承担违约责任仍应继续履行合。
（五）甲乙双方各交纳国规定税费。
六、合更改、补充、延期与终止（）双方协商致可对合条款进行修订更改或补充以面补充协议准。
（二）合期满合然终止。
（三）合期如遇不可抗力因素然灾害（包括但不限台风、洪水、地震等）或双方无法控制事件如遇国政策变化、国征用、城市规划调整等造成济损失双方应相体谅不向对方赔。
（四）甲方与非乙方招租商签约应签署商铺租赁合及通知乙方停止招租代理活动合动终止甲方不承担乙方任何招租费用。
七、通知及送达（）合任何方若向另方发出面信息必须以形式按合列明地进行发送任何方对其系方式、地变更应七日以面形式通知对方。
上述面件送达至对方签署合预留或事面通知通讯地（或代收人处）即有效送达。
任何方没有向预留通讯地、预留通讯地有误或对方发送件再面通知变更地（或代收人）发出通知方不承担任何责任。
（二）上述件直接送达（以甲方所地送达地）须由专人签收方有效送达任何用电传或传真发出每通知或信发出当日送达日（用传真发出发出传真机动显示收件人电传码及接收代视已送达）；如用信件发出以交邮七天视送达日。
八、合生效及备份（）合订立、效力、释、履行和争议等适用华人民共和国法律。
合尽事宜双方可根据国有关法律、法规规定共协商做出补充协议。
补充协议应视合不可分割部分具有等法律效力。
（二）合附件合组成部分与合有等法律效力。
（三）合双方法定代表人或授权代表盖签并双方加盖公司印生效。
（四）合壹式肆份甲、乙双方各持贰份。
（五）甲方双方处理重事宜持合原件对照复印件无效。
（六）合签订执行如发生争议双方协商；协商不成可向该物业所地人民法院起诉。
九、其它约定甲方法定代表人委托代理人乙方 法定代表人 身份证 （体户须填写身份证码）地电话传真开户行账年日委托代理人 地 电话 传真 开户行 账 年月月日二商铺合甲方xx有限公司乙方 层 商铺营者甲方就乙方对 商铺进行装修改造活动根据《北京市商场市场消防安全管理规定》、《凤翔商厦营管理制》及其它各项规定甲乙双方协商致订立合。
回复商铺装修合三条 装修押金乙方进入场地装修前向商厦管理处缴纳装修抵押金xx元装修完成商厦管理处确认无损坏、破坏商铺环境、设施设备等条件月无息退还装修抵押金予乙方。
四条 装修条例、甲方有权对乙方提出商铺装修改造方案进行审核乙方必须得到甲方面批复方可进行装修改造。
、乙方所提出装修改造方案必须要明确装饰部位、围以及容等详尽信息。
、乙方装修改造程对商厦及他人设施、设备等造成损毁由乙方全责并承担所有维修费用。
5、乙方所有装修改造工程必须甲方规定期完成否则每逾期日应交纳违约金（日租两倍） 元租期不顺延。
面改造乙方应责恢复原状并赔偿因给商厦所造成损失。
7、乙方如对商铺电力系统进行改造或增加照明设施等须报商厦管理处审核并面回复严格按照《北京市地区电气安全工作规程》、《北京地区电气安装标准》进行施工。
如擅施工将对乙方处以000元罚款乙方擅更改要恢复原状并承担由造成切费用和损失。
8、乙方对商铺装修改造不应对建筑物主体结构安全消防、电路、空调和其它各种管线使用安全及整体美观造成不良影响并不得影响甲方或三方营否则乙方应立即改正并赔偿因给甲方和三方造成损失。
9、乙方装修改造所产生垃圾、废等必须及清扫干净不得影响商厦整体环境美观否则将处以00500元罚款。
0、乙方不得商铺墙壁、地面钻孔不得墙壁上直接安装饰物或金属挂件如有违反将处以00500元罚款。
五条 合甲乙双方签盖日起生效合式二份甲乙双方各执份。
甲 方 乙 方责人 责人系电话 系电话年 月 日 年 月 日三商铺合租赁合甲方 (让方)乙方 (受让方)根据《合法》就甲方将位商铺让给乙方事甲、乙、两方友协商 就店面让达成以下协议条甲方商铺让给乙方使用。
二条商铺出租方与甲方签订租赁合合到期年月日合到期乙方有优先续租权。
租金以物业合准店面交给乙方使用由甲方协助乙方向商铺出租方履行租赁合缴纳租金、水电费、物业费等各项费用。
三条该店铺现有装修装饰工具设备归乙方无偿使用该合期满归乙方所有。
四条乙方次性向甲方支付让费人民币元二条 所述相关费用甲方不再向乙方取任何其他费用。
六条乙方逾期交付让金除甲方交付日期相应顺延外乙方每日还向甲方交付 让费3 %违约金逾期30天甲方有权除合乙方按让费0%向甲方支付 违约金甲方应保证商铺出租方让店铺如由甲方原因导至商铺出租方或甲方己 途收回店铺按甲不按交付店铺承担违约责任甲方按让费0%向乙方支付违约金。
七条遇国征用店铺有关赔偿归乙方。
八条如合签订前政府下令撤迁店铺甲方退还全部让费。
如合签订国命令拆除店铺使乙方难以营乙方有权除合甲方协助乙方和物业公司协商退还租金。
如甲方租赁合期收回房屋租让权甲方应退回让费赔偿装修损失费并支付让费0％违约金。
九条其他事项如因政府或其他不可抗力因素不能如约进行合履行甲方不有责任。
十条纠纷如甲乙双方对合相关规定外尽事宜发生争执甲乙双方应着平等利原则进行友协商。
如协商不成则提报泰安市仲裁委员会进行仲裁。
十条合双方签盖期即生效。
十二条合式二份甲乙双方各执壹份。
甲方 () 法定代表人乙方 () 法定代表人四代理词(商场招租营合纠纷)代理词审判长福建某某律师事所接受案原告林某某委托指派我作原告特别授权诉讼代理人参加庭审刚才庭审调和对案件事实了现发表如下代理见、原告有权单方除合并要被告承担违约责任。
、原告已依约履行《营合》规定义。
（）原告提供证据《保证金收据》证明原告交付给被告履约保证金人民币933元。
（）原告提供证据3《广告装修费收据》证明原告支出广告装修费767元也证明原告依约对签约铺位进行了装修。
（3）原告提供证据5《员工工收条》证明原告依约派员进场进行了产品销售。
、被告不履约合主要义致合目不能实现构成根违约。
（）被告投入广告宣传费用导致招商不足构成根违约。
根据双方《营合》三十五条项目（原告提交证据6页行）规定甲方（被告）承诺平每月宣传不低30万元人民币（销售淡季不低5万元淡季节约宣传费销售旺季补回）被告应投入合约定宣传费进行广泛招商被告应履行合主要义案被告能提供证据证明其已履行了项合义。
结合原告提供证据海都讯页《榕某某数码城商清货》（证据页行）孙先生所述“从0月日开业至今我们就开业当天火次。
由管理方没有 按照约定对商场进行持续宣传推广人流量也很少从月下旬开始连进场闲逛顾客都非常少”被告依约进行持续宣传推广致合目不能实现。
（）被告改行并撤了楼层收银员和楼管员致原告无法正常营业也构成根违约。
另外从原告提供证据海都讯页《榕某某数码城商清货》可知0年月日商场手扶电梯已全部停止多楼层收银员也被清理空。
记者系了几入驻某某数码城品牌商得到答案是商场管理方撤了楼层收银员和楼管员商有无法正常营业月底开始才不得不撤出待售商品和促销人员。
l电脑代理商王先生说月底管理方声称己要改行并要他们无条件撤出还行撤了楼层收银员和楼管员。
因至迟0年月底以前被告就已改行并撤了楼层收银员和楼管员致原告无法正常营业已构成违约。
二、被告通知要无事实依据与法律依据。
、被告两项通知容无事实依据。
原告证据5可以证明原告有上货营业况且被告装修不营也与逻辑不与追利益化市场济规律不。
、被告两项通知容无与法律依据。
即使真如被告所称原告0年月8日尚上货营业原告也享有履行抗辨权而不构成违约。
根据《合法》六十六条规定“当事人债没有先履行顺序应当履行。
方对方履行前有权拒绝其履行要。
方对方履行债不合约定有权拒绝其相应履行要。
”由被告依约履行宣传推广义导致人流量很少且改行并撤了楼层收银员和楼管员致原告无法正常营业原告依法可以暂不上货营业。
三、原告曾收到被告提供证据、证据3所指称《催告通知》、《约通知》。
没有证据证明被告0年月8日向原告寄送了通知（或是原告签收了该通知）也没有证据证明被告0年月日向原告寄送了约通知（或是原告签收了该通知）。
综上根据《合法》九十四条（四）项规定当事人方迟延履行债或有其他违约行致使不能实现合目另方可以除合原告有权提出除《营合》。
根据《合法》零七条规定当事人方不履行合义或履行合义不合约定应当承担继续履行采取补救措施或赔偿损失等违约责任。
原告委托代理人福建某某律师事所董某某律师0年月日五0商铺租房合合房屋租赁合出租方承租方根据《华人民共和国合法》、《商品房屋租赁管理办法》规定出租方和承租方双方平等、愿、公平和诚实信用基础上就承租方承租出租方所拥有房屋事宜订立合合双方协商致情况下制定是双方真实思表达。
、承租房屋情况 出租方出租给承租方房屋主要情况如下座落(以下简称该房屋)； 建筑面积平方米； 土地用途；结构； 楼层房屋所建筑共层房屋位、层；出租方已出示该房屋房产证原件房地产权证证编。
二、租赁用途 承租方向出租方承诺租赁该房屋作承租方办公、营业使用 承租方保证遵守国和市有关房屋使用和物业管理规定。
承租方保证租赁期征得出租方面以及按规定须有关部门审批而核准前不擅改变上述约定使用用途。
承租方要继续承租该房屋则应租赁期届满前月向出租方提出续租面要出租方重新签订租赁合租金等租赁条件根据当实际情况做相应调整。
四、租金、支付方式和限期 出租方和承租方约定该房屋每月租金总计人民币元( 写万仟佰拾元整)。
承租方0年月日前首次支付月房租以租金每月支付次先支付租金使用房屋。
逾期支付逾期日则承租方按每日元支付滞纳金。
五、保证金和其他费用5 出租方和承租方约定出租方交付该房屋承租方应向出租方支付房屋租赁保证金人民币元(写万仟佰拾元整)。
租赁关系终止出租方收取房屋租赁保证金除用以抵充合约定由承租方承担费用外剩余部分无息归还承租方。
5 租赁期使用该房屋所发生水、电、煤气、通讯、物业管理费和承租方要办理证照所要支出等费用以及房屋和设备日常维修由承租方承担。
（房屋日常费用指房屋日常发生损坏所造成维修费用包括灯、门、水电、气设施以及其他属出租方设施。
房屋出现并且是非承租方使用所造成损坏所造成维修费用由出租方承担包括墙体裂缝、基础下沉、房屋漏雨渗水等。
）5—3 双方由承租方责办理房屋外商业保险事宜并承担保险费用保险受益人出租方和承租方。
保险围包括出租方拥有产权房屋、设施、具和电器；承租方拥有具电器设备。
若因发生外情况如火灾等造成双方财产损失由双方共向保险公司赔。
所获赔偿金按照所保险合所保险容由双方分享。
六、房屋使用要和维修责任6 租赁期承租方发现该房屋及其附属设施有损坏或故障属合5条规定出租方维修责任应及通知出租方修复；出租方应接到承租方通知5日开始维修。
另外属出租方维修围要进行修若因维修工作对承租方营业造成较和较长影响甚至导致承租方完全无法营业出租方承租方受影响期适当减少或免除承租方租金具体减免比例由双方根据影响和影响程协商确定。
市政工程、道路和设施维修或公共部分维修所造成影响不属围但双方根据实际情况通协商方式妥善。
因承租方使用不当或不合理使用致使该房屋及其附属设施损坏或发生故障承租方应责维修。
检养护承租方应予以配合。
6承租方另装修或者增设附属设施和设备应事先征得出租方面要向有关部门审批由出租方委托承租方报有关部门批准方可进行。
七、房屋返还状态7 除出租方承租方续租外承租方应合租期届满当日应返还该房屋出租方逾期返还房屋每逾期日承租方应按合所规定租金标准5倍向出租方支付该房屋占用使用费。
返还应出租方验收认可并相结清各应当承担费用。
由承租方增加装修（包括新增固定隔墙、窗、灯具、门及其他拆卸会损坏室状况情况等）承租方不得拆除以免破坏室装修状况。
八、租、让和交换8承租方出租方面不得将该房屋租、让或者交换给他人。
承租方等条件下有优先购买权。
九、除合条件9 出租方和承租方租赁期有下列情形合终止双方不承担责任()该房屋占用围土地使用权依法提前收回；(二)该房屋因社会公共利益被依法征用；(三)该房屋因城市建设要被依法列入房屋拆迁许可围；(四)该房屋毁损、灭失或者被鉴定危险房屋；9 出租方和承租方有下列情形方可除合。
违反合方应向另方按月租金倍支付违约金；给双方造成损失支付违约金不足抵付方损失还应赔偿造成损失与违约金差额部分()出租方按交付该房屋承租方催告5日仍交付；(二)租赁期房屋发生权属纠纷导致合无法继续履行出租方承担违约赔偿责任；(三)承租方征得出租方改变房屋用途致使房屋损坏；(四)因承租方原因造成房屋主体结构损坏；(五)承租方擅租房屋、让房屋承租权或与他人交换各承租房屋；(六)承租方逾期不支付租金累计超5日。
十、违约责任0因出租方该合告知承租方该房屋出租前已抵押或产权移已受到限制造成承租方损失出租方应责赔偿。
0 租赁期非合规定情况出租方擅除合提前收回该房屋出租方应向承租方支付月租金做赔偿。
03承租方征得出租方面或者超出出租方面围和要装修房屋或者增设附属设施出租方可以要承租方恢复房屋原状。
05 租赁期非合规定情况承租方途擅退租承租方应向出租方支付月金做赔偿。
保证金不足抵扣不足部分则由承租方另行支付。
06 合期满或者除承租方不向出租方返还房屋出租方可以使用断水、断电、断煤气、更换门锁、将承租方滞留房屋物品搬出室外等方式收回房屋因所产生费用和损失由承租方承担。
十、其他条款出租方如抵押该房屋应当面告知承租方并向承租方承诺该房屋抵押当事人协议以折价、变卖方式处分该房屋前5日面征询承租方购买该房屋见并且处分该房屋须按照国有关规定办理。
若因政府调整规划等原因发生房屋拆迁双方按照政府有关拆迁规定协商处理善事宜。
3 合双方签立即生效。
生效30日由承租方责按规定向登记备案主管机关办理登记备案领取房屋租赁登记备案证明并向出租方提供备案证明；合登记备案凡变更、终止合由承租方责合变更终止日起30日向原登记机构办理变更、终止登记备案手续。
因承租方办理房屋租赁登记备案或变更、终止登记备案所引起法律纠纷由承租方承担切责任。
承租方保证按照国有关规定合法营保证不房屋从事任何违反国法令、法规事情；承租方房屋合消防安全条例；若承租方因违反国法律、法规而受到政府部门处罚承租方承担全部责任并承担全部损失。
5 若承租方房屋从事违法活动而受到政府部门处罚出租方有权提前终止合。
合补充条款及附件合不可分割部分合及其补充条款和附件空格部分填写与铅印具有等效力。
7 出租方和承租方签署合对各权利、义、责任清楚明白并愿按合规定严格执行。
如方违反合另方有权按合规定赔。
8 出租方和承租方履行合程发生争议应通协商并签定补充协议补充协议与合等法律效力；协商不成双方选择依法向人民法院起诉方式。
9 合连附件式四份。