商品房买卖合同范本一【204条商品房买卖合同协议书范文】
0条商品房买卖合。
部分合背景部分广告与样品3部分房屋质量部分户型空5部分房屋面积6部分建筑设备7部分电气部分8部分供暖与气9部分装修标准0部分室环境部分室外环境与绿化部分社区及设施3部分价格付款部分房屋交付5部分初步验收与保修6部分所有权证7部分前期物业管理8部分业主委员会9部分消费者权利保护0部分抵押担保部分合变更部分合终止与除3部分退房程序部分违约责任5部分买受人损失6部分争议与其他7部分合附件8部分法律法规及标准 部分合背景。
条、合原则鉴目前买卖双方因合不明造成诸多争议充分保护双方合法权益明确出卖人合义双方根据《华人民共和国合法》等法律有关规定着平等、愿、公平、诚实信用原则协商致就买受人购买出卖人商品房事达成合。
条、定义。
（）、合所称“合”、“合”、“约定”等系指目前出卖、买受双方所签订补充合其他合则冠以合具体名称；。
（）、合所称“房屋”、“房屋”、“商品房”或“商品房”等系指目前出卖、买受双方签订合即将买卖商品房；。
（3）、合所称“楼”或者“楼房”系指买受人所购商品房所位楼座；。
（）、合所称“区”、“社区”系指房屋所处社区；。
（5）、合所指“退房”是指买受人将房屋或者取得房屋权利退还给买受人由出卖人退还买受人支付购房款行。
3条、合标房屋位市区（县）路楼层室目前施工进情况参照由出卖人提供照片；房屋所楼房共有单元层买受人所购房屋以然习惯计数处单元层朝向条、居住目出卖人知道买受人购买商品房系己住用、通出租获得利润或者商品房升值通及让获得利润或者行使相关所有权或用益物权以获得利益。
出卖人承诺买受人购买房屋楼其他房屋仅可作住宅使用外不得作公司办公用房使用以保持居住环境安静与安全。
如不能达到标准则买受人有权除合要退房；如买受人暂不除合要退房则出卖人每日向买受人支付相当总房价千分违约金。
5条、协商地合签订及履行程由各方依次选择谈判地分别出卖人销售场所（市区（县）路）或者买受人及买受人代理人指定场所（市区（县）路）各方应会面协商准备应当提供件以节省双方。
6条、土地权利项目由北京市政府有关机构批准立项项目批准；批准件主要容宗土地原所有权人原土地使用权人国有土地出让合编；土地使用证码土地使用权期限年（年月日至年月日）土地使用权性质（商业或住宅）。
7条、权利担保考虑到目前出卖人无法提供正式《国有土地使用证》保证买受人权利出卖人承诺年月日前向买受人提供正式《国有土地使用证》并且他项权利记录不会有任何担保抵押记录如到期不能提供则买受人有权要退房出卖人则应当承担全部违约责任；如出卖人不退房或者退房但没有日起日使买受人取回全部房款以前；出卖人都将因缺少《国有土地使用证》而每日向买受人支付总房价千分违约金。
8条、相关许可用地规划批准部门建设工程规划许可证建设用地规划许可证施工许可部门施工许可证开工证建筑企业总设计单位建筑师姓名册建筑师码总施工单位总监理单位9条、销售许可房屋销售许可部门房屋销售许可证；出卖人承诺已依照《城市房地产管理法》规定可以提供、办理并具备办理销售许可全部件。
0条、购买程出卖人承诺买受人希望购买楼户已与其他买受人签订了买卖合致使买受人购买目不能实现；如买受人发现套住宅买卖合晚买卖合签订日期则视受到出卖人歧视出卖人应当向买受人承担违约偿责任每平方米支付000元违约金或者总额不低0万元补偿款。
商品房验收由责验收；由责进行质量评价。
部分广告与样品。
条、销售广告买受人根据出卖人年月日刊登报版广告参考出卖人提供广告（包括、图片、音像、电子出版物、络）与出卖人就购买商品房事进行协商；出卖人承诺商品房及周边环境合广告所描述容双方就可预见容进行约定如双方没有涉及房屋质量、装修、周边环境等细节作出说明则出卖人提供或发布广告及宣传品可作证据证明出卖人承诺提供房屋合广告宣传品及图案描述。
3条、广告容广告平面图所列面积如无特别说明套使用面积广告关绿化林面积应当与房屋具有相比例；如实际情况与广告数量误差超3%如等误差显然不利买受人则买受人有权除合要退房；暂不除合要退房则出卖人按日向买受人支付总房价千分违约金……。
条、样板考虑到目前出卖人制作样板是促使买受人购买房屋重要原因出卖人承诺向买受人提供房屋质量、面积与装修标准不低样板对足以影响质量瑕疵买受人可以选择以下二种方式要出卖人承担违约责任。
（）、两倍赔偿出卖人根据质量导致价格变化以物品价格与安装、重作价格两倍向买受人承担违约责任且入住日起月支付；。
（）、除合出卖人有权除合要退房；暂不除合要退房则出卖人应当将房屋修复修复前视交房并按日向买受人支付总房价千分违约金。
5条、样板出卖人承诺买受人入住三年保存样板并且承诺拆0条商品房买卖合除样板征得买受人否则将向买受人支付5万元赔偿金。
3部分房屋质量。
6条、质量原则考虑到买受人支付价款买受人所购房屋各项验收标准不仅要达到合格要还应当达到优良标准；出卖人不得仅以房屋质量合格履行合义而是满足基质量要前提下还要达到买受人特别要并证明其各项验收标准达到优良等级。
7条、建筑施工出卖人承诺全部建筑材合政府或者专业机构颁布标准要其施工方法亦根据政府相关规进行全部材实验结及操作规可公开以备买受人。
8条、防震减灾考虑到买受人所购房屋将可能长期使用出卖人应当向买受人提供楼房地震安全性能评价测试报告以使买受人安全得到保障否则买受人有权除合要退房；暂不除合要退房则出卖人应当将房屋修复修复前视交房并按日向买受人支付总房价千分违约金。
9条、墙体平直房屋墙体及平面应当平直倾斜角不得0计算方法高差直线距离；不平直情况并不得超政府规定标准；如无法达到标准则买受人有权除合要退房；暂不除合要退房则出卖人应当将房屋修复修复前视交房并按日向买受人支付总房价千分违约金。
0条、防水情况房屋顶棚无水渍、厨房及厕所防水良、上下水管与地板结合处无漏水、渗水；如无法达到标准则买受人有权除合要退房；暂不除合要退房则出卖人应当将房屋修复修复前视交房并按日向买受人支付总房价千分违约金。
条、表面裂缝出卖人承诺商品房部无任何裂缝保温层墙壁表面平整瓷砖地板平整无松动、无爆裂、无隙；出卖人保证房屋沉降情况优北京政府颁布高要并对可能发生加速沉降或不匀沉降情况对质量产生影响向买受人提供检测及评估报告。
如双方无法对是否是裂缝达成共识则双方从楼业主随机选择3人由这3人确定是否属裂缝、漏水、渗水、墙体平直等3人观应当作有效证据。
出卖人有义申请有关机构就问题进行评价如出卖人不予以申请则视存裂缝买受人有权除合要退房。
条、住宅寿命出卖人承诺住宅安全使用寿命不低70年30年绝对不会产生主体质量问题其质量足以抵抗八级地震所产生不良影响；如不能满足等条件出卖人将以全部房款两倍向买受人进行赔偿如造成买受人及其亲属受到伤害按除支付全部医疗救助费用以外还应当支付50万元赔偿；如造成造成买受人及其亲属死亡则向死者亲属支付300万元赔偿金。
3条、件考虑到房屋质量将相当对买受人安全与收益要有巨影响而提供完全质量件是出卖人不可推卸责任与义充分保证买受人知情权出卖人除提交竣工验收备案表以外还应当向买受人提效如下件。
（）、施工单位竣工报告；。
（）、监理单位工程质量评价报告；。
（3）、勘察单位质量检报告；。
（）、规划部门出具认可件；。
（5）、卫生部门出具水质检验合格件；。
（6）、环保部门出具认可件；。
（7）、消防部门出具消防验收合格件；。
（8）、电梯工程监督报告；。
（9）、施工单位签署质量保修；。
（0）、抗震评估机会出具地震安全性能评价报告；。
条、件交付。
（）、全部质量件上述件应当入住前交付给买受人没有上述件不视交房；即使买受人入住仍有权出卖人每日承担千分违约金；。
（）、如无法按交付上述件则买受人有权除合要退房；暂不除合要退房则出卖人应当将房屋修复修复前视交房并按日向买受人支付总房价千分违约金。
5条、质量标准商品房设计质量不应低各级政府有关机构颁布有利买受人标准合所列明各项规及标准出卖人应当遵守强制性标准即出卖人所提供房屋质量不得低各项规要；如无法达到标准则买受人有权除合要退房；暂不除合要退房则出卖人应当将房屋修复修复前视交房并按日向买受人支付总房价千分违约金。
6条、质量证明考虑到出卖人优势地位出卖人房屋交付应当向买受人提供证明其质量合格申报手续及质量评价报告；当买受人对报告提出异议出卖人应当证明这种异议不成立；出卖人不能证明则视存有质量瑕疵瑕疵消除前不视交房。
7条、质量评价出卖人交付商品房前应当提供质量评价报告；买受人有权验与商品房质量相关全部件有权委托相关机构对商品房质量进行重新评价等机构可能并非国册或登记；如出卖人拒绝提供件或者买受人申请重新质量评价拒绝进行协助则视房屋质量不合规定而不能交房；则买受人有权除合要退房暂不除合要退房视交房出卖人按日向买受人支付总房价千分违约金。
部分户型空。
8条、商品房户型室厅卫浴厕厨商品房使用率；房屋层高毫米；室净高毫米；立面图所列尺寸如无特别说明净高。
9条、起居室尺寸长宽高其他（毫米）；。
30条、房尺寸长宽高其他（毫米）；。
3条、卧室尺寸长宽高其他（毫米）；。
3条、卫生尺寸长宽高其他（毫米）；。
33条、厨房尺寸长宽高其他（毫米）；。
3条、阳台尺寸长宽高其他（毫米）；。
35条、道尺寸长宽高其他（毫米）；套楼梯长宽高其他（毫米）；。
36条、重要门窗长宽高下沿距地面（毫米）；。
37条、贮藏空长宽高其他（毫米）；。
5部分房屋面积。
38条、建筑面积。
（）、定义商品房销售建筑面积套建筑面积与分摊公用面积和。
（）、总建筑面积平方米套建筑面积平方米阳台建筑面积平方米另室墙体面积平方米……。
39条、建筑面积变化。
（）、面积围买受人所购商品房约定建筑面积平方米如实际测量面积至平方米则双方据实结算多退少补。
（）、面积超出买受人所购商品房建筑面积实际测量平方米出卖人无权要买受人支付多余价款并且应当据实办理产权登记。
（3）、面积不足买受人所购商品房建筑面积实际测量平方米出卖人应当根据与约定建筑面积差值双倍向买受人支付多收价款并且应当据实办理产权登记当面积买受人有权除合要退房暂不除合要退房视交房出卖人按日向买受人支付总房价千分违约金。
（）、面积费用鉴目前买受人所购商品房面积所适用契税%如因出卖人原因使面积扩导致买受人不得不支付比原税率更高税费因而多支付税费由出卖人承担；买受人有权不支付由面积扩所引起各种费用（物业管理费、取暖费用等）增加必须支付由出卖人承担买受人保留退房权利。
0条、分摊公用面积。
（）、定义可分摊公用面积是指与商品房幢楼且楼提供公共建筑面积。
（）、基原则部分仅存与楼部并与楼建筑结构存有相连结部分并且仅向楼居住者提供非营利性不合条件建筑不得计入公摊面积。
（3）、分摊构成公共门厅、电（楼）梯前厅、电梯井、电梯、电梯机房、管道井、消防控制室、水泵房及仅楼其他设备；套与公用建筑空分隔墙及外墙（包括山墙）墙体面积水平投影面积半。
（）、面积核实因分摊公用面积涉及围、操作程复杂使买受人无法核对及实可能给合方提供欺诈机会；保证交易公平性出卖人根据《房产测量规》和《房产图图式》提供公摊面积构成与尺寸以使买受人可以根据有条件对面积进行核对。
条、套建筑面积。
（）、定义套建筑面积套使用面积、套墙体面积和阳台建筑面积三者和。
（）、面积围买受人所购商品房约定套建筑面积平方米如实际测量面积至平方米则双方据实结算多退少补。
（3）、面积超出买受人所购商品房套建筑面积实际测量平方米出卖人无权要买受人支付多余价款并且应当据实测面积办理产权登记。
（）、面积不足买受人所购商品房套建筑面积实际测量平方米出卖人应当根据与约定套建筑面积差值双倍向买受人支付多收价款并且应当据实测面积办理产权登记。
（5）、比例增加交房套建筑面积、建筑面积与合约定相比都发生增加应当按相比例增加建筑面积增加比例套建筑面积增加比例买受人无须任何增加面积支付费用。
（6）、比例减交房建筑面积、套建筑面积与合约定相比都减少应当按相比例减少；建筑面积减少比例套建筑面积减少0条商品房买卖合比例出卖人应当按照有益买受人原则退款包括要出卖人退还全部房款或面积变化应退房款买受人有权选择诸多退款方案。
条、套使用面积。
（）、定义套使用面积是指各功能使用空（如卧室、起居室等）墙体表面所围合水平投影面积和。
（）、面积构成卧室面积平方米、房面积平方米客厅面积平方米、卫生面积各平方米；面积数以出卖人现有平面图纸标准。
3条、使用面积变化。
（）、面积围买受人所购商品房约定使用面积平方米如实际测量面积至平方米则双方据实结算多退少补。
（）、面积超出买受人所购商品房使用面积实际测量平方米出卖人无权要买受人支付多余价款并且应当据实测结办理产权登记。
（3）、面积不足买受人所购商品房使用面积实际测量平方米出卖人应当根据与约定使用面积差值双倍向买受人支付多收价款并且应当据实测结办理产权登记。
条、露台面积鉴露台面积并不计算买受人购买面积出卖人将面积平方米露台使用权交付给买受人买受人使用程无须支付物业管理费；如出卖人或者三人或者行政机构阻碍买受人使用部分面积则出卖人应当根据平房价三倍与按露台总使用面积计算应当退还给买受人费用。
5条、面积测量房屋分摊公用部分、面积及全部长尺寸应当明测量应当提供合《房产测量规》和《房产图图式》测量报告使买受人有权可以获得精确详细容。
6条、测量机构测量机构应当是取得央政府机构测绘专业管理机构颁发测量格机构测量义不得委托给他人；没有专业格机构测量数据无效买受人有权拒绝支付房款。
7条、面积核实买受人有权根据测量报告对任何尺寸进行核实等核实无复杂测量工具仅凭任市场上购买米尺等测量工具即可进行测量；买受人有权入住前或入住对室全部长、宽、高尺寸进行测量；如要对全楼进行测量出卖人有义向买受人提供与楼相关图纸买受人也可以召集楼其他业主共进行测量。
8条、测量争议买受人入住前有权聘请有质机构入户进行测量如测量结与出卖人提供测量结有差异则双方有权提请法院或者有关机构进行终定以前买受人有权先行入住并且根据有益买受人测量结支付相关费用。
9条、通知到场当买受人对公共面积进行测量如发现出卖人提供尺寸与事实不则可以通知出卖人到场进行共测量等通知可以通电话、普通信函或挂信函或特快专递或者传真出卖人得知通知应当到场；拒不到场买受人即可行进行测量。
50条、违约条件买受人以约定方法得到任尺寸结与出卖人提供图纸不则视出卖人提供公摊面积不合法买受人有权拒绝支付公摊面积费用；出卖人不得以理由拒绝交付房屋并仍应及买受人办理《房屋所有权证》。
5条、违约责任当出现上述违约条件出卖人应当3日双倍退还公摊面积价款作违约金不能退回逾期则每天应当支付总房价分违约金。
6部分建筑设备。
5条、用水供应出卖人买受人入住提供供水水由市政机构提供压力出卖人买受人入住提供热水温；价格如不能达到标准则买受人有权除合要退房；如买受人暂不除合要退房则出卖人每日向买受人支付相当总房价千分违约金。
室排水共有地漏分布卫生、厨房等。
如不能达到标准则买受人有权除合要退房；如买受人暂不除合要退房则出卖人应向买受人按日到支付违约金违约金标准总房价千分。
5条、管道密封出卖人应当买受人入住提供管道压力测试数据并保证管道不会出现任何泄露；如室发生液体或气体泄露导致买受人装饰装修具损坏如买受人不能证明己没有责任则出卖人应当以5倍装修具款额或者每人每日500元作赔偿以补偿买受人选择装修企业、设计施工所支付费用与耗费。
如液体或气体泄露给买受人或其亲属或其他人员造成伤害则出卖人应当承担违约责任或侵权责任。
所谓公用管线是指管线物、气体不直接从管进入到买受人室且供买受人单独使用；如有通则视合变更买受人有权拒绝支付任何费用并有权要出卖人进行修改；修改完成以前视商品房仍末交付；不能修改则买受人有权除合要退房；如买受人暂不除合要退房则出卖人每日向买受人支付相当总房价千分违约金。
56条、电梯使用单元共有电梯部且不得少两部型额定重量不得低000公斤每部电梯住户数量不得超50户电梯终生保修买受人可以使用电梯并可以到达商品房所处层楼等待不得超3（或8）分钟。
如不能达到标准则买受人有权除合要退房；如买受人暂不除合要退房则出卖人每日向买受人支付相当总房价千分违约金。
57条、电梯安全电梯安全责任由出卖人承担当因买受人或其亲属或其他人员因乘坐电梯受到伤害受害人及相关权利人有权要出卖人承担违约责任和侵权责任。
58条、消防设施出卖人提供消防设施；并交房取得消防机构认可；如不能达到要则买受人有权除合要退房；如买受人暂不除合要退房则出卖人每日向买受人支付相当总房价千分违约金。
7部分电气部分。
59条、电力供应出卖人承诺以合市政要民用电标准提供电力供应并承诺绝对不以施工用电向买受人提供电力供应；所提供电力荷KV计费设备插座位置数量供电平面图可使用年月日。
如不能达到要则买受人有权除合要退房；如买受人暂不除合要退房则出卖人每日向买受人支付相当总房价千分违约金。
60条、通讯设施线路数量条出口位置见图纸使用年月日如不能达到要则买受人有权除合要退房；如买受人暂不除合要退房则出卖人每日向买受人支付相当总房价千分违约金。
6条、其他线路有线电视数据线至少条出口位置使用年月日。
如不能达到要则买受人有权除合要退房；如买受人暂不除合要退房则出卖人每日向买受人支付相当总房价千分违约金。
8部分供暖与气。
6条、供暖设备供暖设备名称型生产企业适用标准安全使用0年出卖人保证气设备安全性并承担由产生产品质量责任；产品质量争议由出卖人承担质量无瑕疵证明责任。
63条、技术指标封闭状态下室温不低0每月用气量不高300立方米温湿暖气片数量如不能达到要则买受人有权除合要退房；如买受人暂不除合要退房则出卖人每日向买受人支付相当总房价千分违约金。
6条、暖气计费暖气价格不高政府规定标准计费方式及价格每月每平方米。
65条、使用出卖人承诺应当年月日开通暖气供应。
如不能达到要则买受人有权除合要退房；如买受人暂不除合要退房则出卖人向买受人按日支付违约金违约金标准总房价千分66条、气品质气设备计量设备计费方式及价格；气安全装置67条、使用气交付使用年月日如不能达到要则买受人有权除合要退房；如买受人暂不除合要退房则出卖人按日支付相当总房价千分千分。
9部分装修标准。
68条、室装修标准室装修不得低或者超下述标准《人造板及其制品甲醛释放限量》、《溶剂型木器涂有害物质限量》、《胶粘剂有害物质限量》、《木具有害物质限量》、《壁纸有害物质限量》、《聚氨乙烯卷材地有害物质限量》、《地毯、地毯衬垫及地毯用胶粘剂有害物质释放限量》、《混凝土外加剂释放限量》、《建筑材放射性核素限量》及其他安全标准。
69条、施工标准与做法。
（）、厅地面_____墙面_____天棚_____门窗_____其他_____；。
（）、房地面_____墙面_____天棚_____门窗_____其他_____；。
（3）、厨地面_____墙面_____天棚_____门窗_____其他_____；。
（）、卫地面_____墙面_____天棚_____门窗_____其他_____；。
（5）、其他地面_____墙面_____天棚_____门窗_____其他_____；。
（6）、前款没有说明由作合附件《装修施工图》确定。
70条、装修材出卖人提供材和设备质量必须合国标准有质量检验合格证明和有标识产品名称、规格、型、生产厂厂名、厂等不得使用国明令淘汰建筑装饰装修材和设备。
出卖人提供材和设备必须合国环保标准包括但不限完工室空气质量辐射、照明和噪音强等指标使买受人达到安全居住、生活目。
出卖人违反前两款规定应当立即更换和重做更换材和设备不再收费原工期不变。
7条、材价格施工使用材和设备见作合附件《主要材0条商品房买卖合报价单》、作合附件《辅助材报价单》出卖人人工费见作合附件《人工费报价单》；出卖人应《主要材报价单》和《辅助材报价单》明材和设备名称、生产厂厂名、厂、品牌、型、规格、等级、价格和数量……。
7条、装修价款该房屋工程总价款_____元其材费_____元、人工费_____元、管理费_____元、设计费_____元、垃圾清运费_____元、税金_____元、其他费用_____元。
工程总价款是各分项价款总和。
前款所述总价款和分项价款是出卖人预算价格。
结算价格超出预算价格买受人按预算价格支付工程总价款；结算价格低预算价格买受人按结算价格支付工程总价款。
出卖人对材费、人工费、管理费、设计费、垃圾清运费报价不得超合签订该费用市场平价格；出卖人合报价超市场平价格按市场平价格结算；双方对前款所述市场平价格有异议可以委托价格评估部门评估价格评估部门评估结论双方应当接受。
73条、瑕疵补救出卖人提供并已使用材和设备与《主要材报价单》和《辅助材报价单》规定不买受人有权选择以下列方式处理出卖人应当接受。
（）、买受人不继续使用出卖人应当根据《主要材报价单》和《辅助材报价单》规定更换和重做更换材和设备费减半收取原工期不变。
（3）、玻璃幕墙考虑到玻璃幕墙可能对室外环境产生不良影响出卖人承诺买受人不使用玻璃幕墙否则买受人有权除买卖合买受人暂不除合则出卖人按总房价千分每日向买受人支付违约金。
7条、品质保证出卖人承诺装修将向买受人提供材表与设计图如没有材详细规格则双方认由买受人将有权选择高品质产品而计价则由低计价例如双方如没有就门进行约定则由买受人选择价值5000元门则终结算只能按000元计价由出卖人做对买受人赔偿。
工期、总价款、《主要材报价单》和《辅助材报价单》容相应变化买受人面确认生效。
76条、违约责任装修交付使用年月日如不能达到交付要并合前述质量标准则买受人有权除合要退房；如买受人暂不除合要退房则出卖人向买受人按日支付相当总房价千分违约金。
0部分室环境。
77条、健康保证考虑到房屋室外各项设备及设施将对买受人健康产生长久影响因出卖人承诺与房屋全部设计条件依据政府要进行设计；如存有可能导致疾病传播设计缺陷；如不能达到标准则买受人有权除合要退房；如买受人暂不除合要退房则出卖人每日向买受人支付相当总房价千分违约金。
78条、日照考虑到采光系定房屋价格重要构成容出卖人承诺房屋全年日照短天（冬至日）其窗户能够接受满窗日照6由出卖人提供具体数据；如不能达到标准则买受人有权除合要退房；如买受人暂不除合要退房则出卖人每日向买受人支付相当总房价千分违约金。
79条、然通风考虑到室通风涉及买受人安全系定房屋价格重要构成容出卖人承诺其然通风性能不低政府商品房设计标准高要具体容由出卖人提供数据；如不能达到标准则买受人有权除合要退房；如买受人暂不除合要退房则出卖人每日向买受人支付相当总房价千分违约金。
80条、室保温考虑到房屋保温情况将对买受人生活质量有重要影响出卖人承诺室保温不低政府商品房设计标准高要具体容由出卖人提供数据；如不能达到标准则买受人有权除合要退房；如买受人暂不除合要退房则出卖人每日向买受人支付相当总房价千分违约金。
8条、房屋隔热考虑到房屋隔热情况将对买受人生活质量有重要影响出卖人承诺外墙隔热不低政府设计标准高要具体容由出卖人提供数据；如不能达到标准则买受人有权除合要退房；如买受人暂不除合要退房则出卖人每日向买受人支付相当总房价千分违约金。
8条、噪声隔音考虑到室噪声隔音将对买受人身心健康有重要影响出卖人承诺墙体隔声情况不低政府设计标准高要具体容由出卖人提供数据；如不能达到标准则买受人有权除合要退房；如买受人暂不除合要退房则出卖人每日向买受人支付相当总房价千分违约金。
83条、电磁辐射考虑到室外电磁辐射可能严重影响买受人身体健康出卖人承诺不低政府设计标准高要具体容由出卖人提供数据；如不能达到标准则买受人有权除合要退房；如买受人暂不除合要退房则出卖人每日向买受人支付相当总房价千分违约金。
部分室外环境与绿化。
8条、周边建筑商品房周围米外无其他建筑物从商品房各窗户、门及门外50米没有公共垃圾处理场所、污水处理、供变电、公共停车场、有轨交通工具等其他设施。
出卖人与商品房相连建筑物没有任何饭店餐饮设施、洗浴场所等其他可能声生油污、躁音等污染设施以免使买受人居住环境受到不良影响。
85条、采光保障出卖人应当知道楼房与其南侧建筑物距离并承诺距离绝对不会影响买受人所购房屋采光；其距系数不得8以保证买受人所购商品房室能够直接被阳光所照射。
86条、环境绿化商品房米围不可能再建设任何非绿化设施如不能达到标准则买受人有权除合要退房；如买受人暂不除合要退房则出卖人每日向买受人支付相当总房价千分违约金。
87条、绿地定义所谓绿地是处房屋以外种植地面然植物指高不低50厘米可以包括杨树、柳树、槐树、梧桐其目给买受人以心理上舒适感觉并且能够产生隔音、清洁空气作用绿化植物寿命不应低0年。
88条、绿地面积考虑到绿地面积将对买受人生活有重要影响出卖人承诺社区绿地面积平方米绿化率不应低北京市标准交付绿化率计算方法地面绿地面积与总建筑面积比房屋交付社区绿化率不低30%交付使用年月日；如不能达到要则买受人有权除合要退房；如买受人暂不除合要退房则出卖人向买受人按日支付违约金违约金标准总房价千分。
89条、气味条款商品房敞开门窗不会闻到任何异味；室任何条件下不会出现异味。
双方对是否是异味有争议可以随机选择3人进行评价以多数人见作终结；三人定如被执行其定应当诉讼作定性证据。
90条、环保噪声商品房敞开门窗白天室外声音不高60分贝夜晚不高50分贝室原有设备不会产生任何声音。
如不能达到要则买受人有权除合要退房；如买受人暂不除合要退房则出卖人向买受人按日支付违约金违约金标准总房价千分。
9条、电磁辐射出卖人承诺不房屋室外500米及商品房楼上建造或允许他人建造任何电磁发射装置包括寻呼台发射台、移动电话发射台、广播电视发台或其他有辐射装置；如有设施无论是否影响人体健康买受人有权除合要退房出卖人将承担违约责任。
如不能达到要则买受人有权除合要退房；如买受人暂不除合要退房则出卖人向买受人按日支付违约金违约金标准总房价千分。
部分社区及设施。
9条、社区名称商品房所属社区政府地名管理机构确定区属政府管理机构认可合法社区。
考虑到社区名称稳定性有利买受人购买房屋增值因出卖人承诺将始终使用名称；如名称发生变化出卖人承诺将赔偿给买受人总房价分三作因名称变更给买受人造成损失赔偿。
93条、用车位出卖人向买受人提供安全停车车位壹处具体位置买受人无须车位支付任何费用；如要支付费用则每月不超元且买受人年月日即开始使用。
9条、建设概况社区总用地面积总建筑面积平方米其商品房面积平方米公用建筑面积平方米重要指标容积率；出卖人承诺合或广告所说明公共设施可买受人入住投入使用如社区可能进行分期建设则前述设备及设施与期工程无关。
95条、施工进程社区共有楼房幢其期工程幢二期工程幢各期工程开工与竣工分别年月日和年月日。
96条、设施使用社区所属共用设施系社区居民生活、工作方便而建设不应向买受人及其庭成员收取费用其功能不得侵害买受人利益设计及建筑标准不低建设部相关技术标准。
97条、参考标准社区公用设施具体质量、数量由出卖人提供数据标准其标准不低《北京市新建改建居住区公共设施配套建设指标》规定不能提供应当按照出卖人各种广告作标准终是否达到标准则出卖人己证明否则推定出卖人有违约责任其违约责任每平方米000元。
98条、公共设施幼儿面积平方米交付使用年月日；学校其学学面积平方米交付使用年月日；医院（级等）面积平方米交付使用年月日；停车场面积平方米交付使用年月日；邮局交付使用年月日；娱乐设施交付使用年月日；邮政交付使用年月日；电话接通年0条商品房买卖合月日。
99条、道路交通交通公路等级公路宽道路质量；所述公路或者道路应当可通车辆否则不视交付交付使用年月日；商品房可使用道路宽不低6米社区应当有人车分行道路以保证买受人与庭成员安全交通道路标识应当合国或北京市高标准。
00条、居住安全交付社区不应当有正建设建筑物买受人可能道路绝对不允许有任何可以产生坠落物品；道路平面绝对不得有可能阻碍行人或者车辆坑、沟、井或者其他产生危险建筑物或者构筑物。
0条、商品房标识社区所有建筑物应当有明确标识以利买受人特殊庭成员能够顺利到买受人所购商品房。
0条、建设标准出买人承诺社区设计与施工标准不低《城市居住区规划设计规》高标准如北京市有更有利设计规买受人有权适用规双方对标准选择有争议买受人有权从不标准选择较有利条款适用。
03条、违约确定对出卖人提供各种设施是否合乎约定应当由双方协商协商不成由买受人与出卖人共随机选择三人选择方法见合争议约定由其对争议做出仲裁裁定。
0条、违约责任出卖人违反上述约定应当继续履行合交房从承诺全部履行完毕日开始计算详细条款见合违约责任；出卖人不能宽限期（日）完成交付买受人有权除合要退房如买受人暂不除合要退房则出卖人每日向买受人支付相当总房价千分违约金。
3部分价格付款。
05条、公平价格。
（）、出卖人不得将幢其他房屋以明显优买受人价格出售给其他买受人（差额应合理围）否则将认是对买受人岐视或价格欺诈出卖人承诺并承认买受人有要等优待权利。
（3）、价出卖人承诺楼平价格（写元）所谓平价格是指全楼成交款与全楼套使用面积比如买受人发现己所购房屋价并非数额则有权要出卖人每平方米支付（写元）违约金。
06条、分期付款如房屋目前尚不能交付使用而买受人次将全部房款交付给出卖人显然存有巨风险双方商定以如下方式向出卖人支付房款。
（）、二次付款相当总房价0%由买受人通贷款银行房屋主体竣工支付。
（3）、三次付款相当总房价0%由买受人通贷款银行全部部设备安装完毕支付。
（）、四次付款相当总房价0%由买受人通贷款银行房屋全部装修工程竣工支付。
（5）、四次付款相当总房价0%由买受人通银行房屋交付使用且入住支付。
07条、工期证明上述施工进应当与实际情况相而且出卖人应当提交设计企业、施工企业和监理企业出具证明证明除证明工期已达到付款期限外还应当由签证明人承诺如不能证明工期进则签企业及签人承担连带欺诈赔偿责任。
08条、房款障碍如因出卖人原因致使买受人无法取得银行贷款或公积金贷款则出卖人0日比照退房条款归还买受人已支付全部房款；如出卖人证明系买受人原因致使买受人无法取得银行贷款考虑到买受人可能受到损失则出卖人0日比照退房条款归还买受人已支付全部房款。
部分房屋交付。
09条、交付含义合所称交付是指占有及使用交付以保证买受人可以正常使用以实现居住目并不代表所有权移。
0条、交付商品房交付年月日社区设施环境交付年月日。
条、交付程序。
（）、面签收买受人面签收“收到入住通知”；。
（）、随附出卖人提供商品房质量备案表、商品房长高细节尺寸及面积测量结；。
（5）、其他条件其他合约定条件也应当具备房屋交付出卖人及其他任何三方不应再收取任何费用作买受人入住先条件否则买受人有权依每天获得总房价分赔偿金。
（6）、不视交房上述条件缺少任何条不构成商品房交付。
条、入住缴费出卖人不得要买受人入住前支付以下费用物业管理费、产权证费用、车位费用及其他由买受人享受代办费用除外无须支付任何费用；买受人有权拒绝支付任何合没有明确说明费用。
3条、买受人入住考虑到买受人入住前已支付了量房款因出卖人交付房屋不得以任何理由阻碍买受人入住出卖人应当保证所聘请先期物业管理公司或者其他相关机构和人员也不得以任何理由阻碍买受人入住；当等阻碍情况发生买受人有权不任何机构或人员许可入住任何人阻挡行视违法。
条、交付验收买受人出卖人所建房屋完工可以进入室进行观察并可以聘请相关专对其进行评价出卖人及其聘请机构或人员不得以任何理由阻止买受人及有关人员进入。
买受人可以进行如下项目评价与验收建筑质量、室设施、室外环境、社区质量及其他验收。
5条、延迟交付当出卖人无法按期交付则买受人有权通知出卖人除合或者以予出卖人日宽限期宽限期出卖人仍然不能交付买受人有权除合。
6条、交付效力出卖人将房屋交付给买受人买受人即享有房屋使用权、占有权、出租权、收益权并有权对房屋进行装修；如房屋已办理完毕竣工备案则买受人有权进入并对房屋进行管理与控制。
7条、件容商品房质量保证及商品房使用说明其容不得低政府高标准。
如不能达到要则买受人有权除合要退房；如买受人暂不除合要退房则出卖人每日向买受人支付相当总房价千分违约金。
5部分初步验收与保修。
8条、初步验收鉴商品房质量无法立即做出判断买受人无法交付使用立即对质量做出判断因双方共认质量评价与验收是较长程买受人仅能对外观部分进行初步使用性评价。
9条、保修容主体结构、公用部分、环境设施、建筑外表部分、装修部分、室电气部分、室暖通部分及其他由出卖人提供容；出卖人将提供全部施工图、设计图、各种管线图等技术以保证买受人或者买受人集体组织或者区业主委员会或者区居委会能够根据技术对房屋进行全面修缮与养护；并承诺0年买受人所支付维修成不可能高房屋价格0%0条、责任承担如入住发生漏水、裂缝等质量瑕疵应当由出卖人承担责任并立即进行修复出卖人不得以任何理由将责任移至三方如不能达到要则买受人有权除合要退房；如买受人暂不除合要退房则出卖人每日向买受人支付相当总房价千分违约金。
条、保修期年从年月日到年月日共计五年；不低建设部《房屋建筑工程质量维修办法》规定当开始日期与交房日期不样则从交房日期开始按益买受人进行计算。
条、故障排除买受人电话通知维修人员应当到达现场8将故障排除。
如不能达到要则买受人有权除合要退房；如买受人暂不除合要退房则出卖人每日向买受人支付相当总房价千分违约金。
6部分所有权证。
（）、取得标志房屋所有权取得以北京市政府颁发《房屋所有权证》标志。
（）、取得取得房屋所有权证期限年月日如出卖人不能期限前使买受人取得房屋所有权证则确认无法取得房屋所有权证。
（3）、违约责任旦无法取得产权证出卖人应当30日立即退还买受人已支付房屋款并且赔偿买受人因而产生切损失。
（）、选择权利当无法取得所有权证买受人有权选择是否除合并且退房如买受人延长等待则可向出卖人发出延长办证期面证明。
（5）、所有权保证出卖人保证出卖人目前身份系合法出卖人出卖人审认买受人目前身份可以成合法购买人因出卖人保证买受人凭借出卖人提供件能够北京市房屋所有权登记机构取得《房屋所有权证》及他项权利证如买受人无法取得上述证明则出卖人应当0日立即退还买受人已支付房屋款并且赔偿买受人因而产生切损失包括银行贷款利息、银行罚息、诉讼费用、律师费用、装修费用、误工费用、无法居住而租赁房屋租赁费用、交通费用、因重新购买房屋而产生价格上涨损失及其他损失。
条、所有权证办理。
（）、出卖人有义买受人办理所有权证买受人入住前30天通知买受人支付办理产权证所要全部材买受人提供全部材60日出卖人将办房屋所有权证全部（包括出卖人全部）交付给北京市房屋所有权证登记机构并且出卖人承诺年月日前买受人办理完毕房屋所有权证；如买受人日期前不能取得所有权证则买受人有权除合要退房；如买受人暂不除合要退房则出卖人每日向买受人支付相当总房价千分违约金。
（）、买受人有权选择是否己办理房屋所有权证出卖人承诺出卖人提供足以使买受人通人行取得房屋所有权证；买受人己办理所有权证则入住60天迟日期年月日出卖人将全部相关手续交付北京市区房屋土地管理局0条商品房买卖合进行备案并将备案情况面通知买受人以保证买受人凭备案可以独立办理房屋所有权证。
如不能达到要则买受人有权除合要退房；如买受人暂不除合要退房则出卖人每日向买受人支付相当总房价千分违约金。
（3）、如北京市区房屋土地管理局买受人办理房屋所有权证认出卖人提供材不足以办理房屋所有权证尽管买受人可能无法就取得证据但仍视出卖人违约；出卖人只有通取得权属机构出具证明出卖人手续完备证明才能免除己违约责任。
出卖人应当根据北京市区房屋土地管理局或者买受人要提供全部如前述要发出日起60天出卖人无法提供所件则买受人有权除合要退房。
如不能达到要则买受人有权除合要退房；如买受人暂不除合要退房则出卖人每日向买受人支付相当总房价千分违约金。
5条、移效力买受人取得所有权证即取得与房屋相关全部权利涉及房屋风险发生移出卖人不得以任何理由干涉买受人行使对房屋所有权。
6条、土地使用权考虑到我国目前实行土地使用权制出卖人还应当向买受人提交《国有土地使用证》并保证上面有买受人姓名与权利项证明应当年月日前买受人办理完毕。
如不能达到要则买受人有权除合要退房；如买受人暂不除合要退房则出卖人每日向买受人支付相当总房价千分违约金。
7部分前期物业管理。
7条、物管公司。
（）、考虑到前期物业公司由出卖人选择出卖人应当保证物业管理公司有较声誉有相应格与能力维护买受人各项权利；。
（）、如出卖人希望买受人选择物业公司则应当将物业管理公司情况通知买受人以使买受人正确选择买受人众多情况下可以某约定根据多数人选择进行定。
8条、期限首期物业管理公司期限不超年年月日至年月日期限届满由区或者楼业主委员会另行定；如届业主委员会尚成立则出卖人承诺期限届满3日组织全体业主对物业管理公司选择进行无记名直接投票以定是否继续聘请出卖人指定物业管理公司。
9条、物管费用物业公司收费围与标准不得超北京市政府相关规定其保洁费元每月每平方米；治安费元每月每平方米；水费元每吨；电费元每；气费元每平方米；其他费用元。
30条、管理责任楼外清洁出卖人应当买受人楼层设立可以方便使用垃圾收集处至少每清理次；出卖人选择物业公司应当保证买受人及亲属和相关人员人身安全、财产安全及汽车安全。
出卖人应当承诺室外持续躁声不高60分贝每持续不超5分钟每月仅能有天可产生噪声以保证买受人生活舒适不受影响。
如出卖人将义让给首期物业管理公司则应当保证其履行义。
3条、维修基金如买受人支付维修基金由出卖人所聘请物业公司收取则出卖人将保证部分维修基金不会被滥用；出卖人保证买受人有权随知道维修基金存放地、保管人及用途；出卖人保证当买受人认维修基金被正确使用无须出示任何证据即有权要将维修基金存放公证机构；如出卖人不能履行上述承诺则买受人有权要出卖人按总房价0%支付违约金。
3条、物业管理至少年月日以前开始以保证买受人能够及享受到相应物业管理；保护买受人尊严及权利出卖人承诺买受人生活所有水、电、煤气、天然气等费用公共银行支付即可其购买数量不受任何限制物业公司不得控制等费用收取无论如何不得限制上述使用；如不能达到要则买受人有权除合要退房；如买受人暂不除合要退房则出卖人向买受人按日支付违约金违约金标准总房价千分。
33条、证明责任物业公司责证明向买受人提供安全及达标物业如不能证明则视出卖人不能提供相应水平物业。
如不能达到要则买受人有权除合要退房；如买受人暂不除合要退房则出卖人向买受人按日支付违约金违约金标准总房价千分。
8部分业主委员会。
3条、姓名知情方便买受人组织区委员会或其他业主维权组织当楼居住者达到30%出卖人应当将其他业主姓名及系方法以信函形式告买受人以利买受人与其他业主进行沟通；但考虑到不影响其他业主权利他们面拒绝除外。
35条、知情权利出卖人提供各项证据和如有相反证据足以说明与事实不则向买受人支付总房价分违约金。
36条、业委会登记出卖人入住三月出卖人承诺物业公司将召开次产权人会议或者产权人代表会六月将全部业主委员会登记材报到有关机构；每延迟天将向买受人支付总房价千分违约金。
37条、组织权利社区业主委员会没有成立以前买受人有权己组织临性业主组织（如业主谊会）其作出定代表多数业主选择应当视有效选择。
买受人有权支付首付价款即开始组织业主委员会或类似组织买受人可以选择社区公告、络公告、报纸公告等方式召集其他买受人参与出卖人应当积极配合组织业主委员会提供买受人要证明件使其可以及相关管理机构处获得批准或登记。
如不能达到要则买受人有权除合要退房；如买受人暂不除合要退房则出卖人每日向买受人支付相当总房价千分违约金。
38条、通知权利买受人有权向其他业主发布信息或者通告并就质量或者物业管理问题与其他业主进行协商出卖人不得阻碍买受人行使权利；鉴买受人弱势地位出卖人对买受人业主委员会筹建或运行言行不应向买受人提出任何侵权责任要。
39条、财物交付出卖人应当将相关财产业主委员会成立3日开始办理交接手续每天工作不低8并且30日将全部财产交付完毕对其有损坏财产应当修复或者以市场价格进行赔偿；如不能达到要则买受人有权除合要退房；如买受人暂不除合要退房则出卖人每日向买受人支付相当总房价千分违约金。
9部分消费者权利保护。
0条、身份权利买受人作商品房消费者其知情权利及其他权利应当得到尊重和保护。
买受人有权就组织业主维权机构所居住区或者新闻媒介发布维权信息出卖人及聘请前期物业管理公司不应阻碍买受人行使上述权利。
条、知情容买受人有权获知与房屋相关施工进、设计、施工、监理、测量、物业管理机构格等信息有权取得与商品房相关设计件、与商品房所有权相关法律件复印件并有权获得与房屋相关诉讼信息；出卖人承诺房屋交付前将等全部保存城市建设档案管理机构使买受人随可依据有关规定进行验；如买受人无法等机构房屋相关则推定出卖人建筑工程质量存有瑕疵出卖人将次性补偿买受人5万元。
条、施工进出卖人将根据向有关机构提供工期进行施工现有工期计划基础部分（地基土石方、结构、正零）将年月日完成；主体结构完工年月日；楼外屋面装修完成年月日；室装修和设施安装年月日；交付使用年月日。
3条、工程监督鉴建筑工程完工房屋质量瑕疵可能短无法发现保护买受人合法权利买受人有权对施工工期和工程质量进行监督；当出卖人按照合约定由完成建筑工程或者承建人没有按照政府强制性规定进行施工或者监理人不能履行质量监督义除非出卖人提出相应担保买受人有权提出除合无须等待交房日期；买受人暂不退房则出卖人向买受人按日支付违约金违约金标准总房价千分。
条、参与争议如出卖人可能与房屋相关权利与其他三方进入诉讼或者仲裁例如设计施工监理担保抵押等争议应当及就法律件、开庭等事项通知买受人以使买受人对事情对权利影响做出正确判断保护买受人合法权利。
5条、房屋验收买受人有权就商品房质量、商品房面积、环境质量、环境面积、水、电、暖、气等可能影响商品房质量及居住质量全部方面进行单项或者综合验收。
6条、验收方式买受人有权相关件原件并有权复印；买受人有权聘请相关专进入商品房部进行鉴定；买受人进入前提前天通知出卖人出卖人应当安排人员协助鉴定如出卖人或现场管理人员拒绝买受人进行鉴定则视出卖人违约。
7条、验收件出卖人应商品房项目竣工90天提交市建筑质量管理机构出具质量检测报告。
如不能达到要则买受人有权除合要退房；如买受人暂不除合要退房则出卖人每日向买受人支付相当总房价千分违约金。
8条、欺诈责任出卖人不能证明己向买受人提供许可件复印件与真实许可件系相容视对买受人欺诈；出卖人应当向买受人支付总房价款0%违约金。
9条、撤销权鉴买受人弱势地位及房屋质量瑕疵显示滞性与长期性考虑到买受人取得房屋所有权程可能将遭受各方胁迫因双方认构成买受人行使撤销权事由可能合签或房屋所有权证取得3年出现买受人有权取得相关机构提供评估、评价或监测报告年（法律另有规定除外）就合条款依法行使撤销请权出卖人承诺不以效作责任免除理由。
50条、消费者组织买受人签订合即有权组织其他消费者对出卖人施工或者管理进行监督行使《华人民共和国消费者权益保护法》规定各项权利买受人不得以任何理由干涉买受人行使0条商品房买卖合项权利；买受人有权委托消费者权利保护机构就有关事项与出卖人进行谈判以获得更多权利保护但放弃权利事必须取得买受人面。