镇江市商品房价格合理性探讨
摘 要：当前，镇江市商品房销售面积上升、销售价格波动较大。本文从市场供求关系决定价格、房价收入比等三个方面来分析镇江市商品房价格的合理性。建议采取科学规划城市，使房价合理化，加强住房保障制度建设等措施，推进镇江房价的合理化。 开题报告 /html/lunwenzhidao/kaitibaogao/。
近年来，镇江市房地业发展迅猛，推动了镇江城市建设的发展，改善了市民的居住环境和质量。然而房价的快速增长使得多数家庭，尤其是一些中低收入居民家庭住房困难，引起了各级领导高度重视和社会各界普遍关注。因此，房价的合理性对于房地产市场健康发展，对构建社会主义和谐社会致关重要。本文通过走访调查对镇江市房价的合理性进行分析。 一、镇江市住房销售情况 2004年以来，镇江城镇居民居住条件不断改善，人均住房建筑面积从2004年的24平方米提高到2009年的34平方米，上升41.7%。镇江市房地产市场在日益繁荣的同时，却伴随着房价上涨过快的现实状况。虽然从2004年开始国家采取宏观调控措施，房地产价格涨势得到一定程度的抑制，但房价仍然居高不下，局部出现加速上涨趋势。 1.镇江市商品房销售面积大幅上升 镇江市住宅施工面积和住宅竣工面积分别从2004年的323.99万平方米和128.58万平方米，增加到2009年的170.24万平方米和170.24万平方米，分别增长了1.1倍和35.6%。市区商品房成交量从2004年的123.9万平方米增加到2009年的559.83万平方米，增长了3.5倍。特别是2009年镇江市区商品房总成交30994套，与08 年相比增加19114套，增幅高达160.89%，成交量突破镇江楼市历史记录。
毕业论文 2.房屋成交价格涨幅波动较大 2004—2009年全市房屋销售价格处于上升态势。市区商品住宅均价从2004年的2478元上升到2009年的4450.93元，增长了79.6%。09 年年初价格经历了一个短暂的平滑，之后一路稳定小幅度上扬，5月后涨幅增大，10月突破五千大关，12月增涨到最大值，创下镇江市单月成交价最高记录5133元/㎡。 代写论文。