物业管理企业安全防范义务解析

物业管理企业安全防范义务解析

第四十七条 物业管理企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作。发生安全事故时,物业管理企业在采取应急措施的同时,应当及时向有关行政管理部门报告,协助做好求助工作。

物业管理企业雇请保安人员的,应当遵守国家有关规定。保安人员在维护物业管理区域内的公共秩序时,应当履行职责,不得侵害公民的合法权益。

一、对“公共秩序”概念的认识。

物业管理的范围来看,主要包括了有以下几个方面的内容:

1、一个特定的物业区域、公共环境、公共设施设备、公众聚集、公共财产、公众活动、经营行为等,通过指导、管理、规范、维护其有序工作和活动。

2、是在国家法律、法规、公约、规章制度约束下的公共行为和规范。

3、公共秩序是一个物业区域最基本、最重要的要素之一。没有公共秩序一切都无从谈起。

4、维护公共秩序,对破坏行为实施预防和处置。

二、公安机关与物管企业责任区别。

1、根据《人民警察法》等有关法律的规定,公安机关的主要职责是预防和打击种各类刑事犯罪活动,维护社会治安的稳定,确保人民生命财产的安全

2、《物业管理条例》规定,物管企业的安保责任主要是,协助做好物业管理区域内的安全防范工作,维护物业管理区域内的公共秩序

3、公安机关的职责由国家有关法律规定,代表国家执法。物管企业的安防职责是由国家法规指导大原则,详细义务、责任、权利由物管企业业主协商约定,是市场有偿行为

三、“维护公共秩序”的主要内涵。

1、日常安全管理和巡逻(预防和有限制止各类案件发生)。

2、车辆进出停放管理(不含车辆保管责任)。

3、进出人员管理业主装修人员、闲杂人员等)。

4、公共设施、设备的正常运行管理维护

5、周边环境秩序管理(市政设施、占道经营、乱搭建等)。

6、各类经营秩序管理(商铺、餐饮、广告、会所等)。

7、装修监管(防噪音、装修材料进出等)。

8、小区环境管理(道路、绿化、环境污染、高空抛物、宠物喂养等)。

9、六防工作(防火、防水灾、防燃气泄漏、防电力故障、防雷击、防大风)。

10、各种应急排危抢险。

11、处理业主临时需求(业主摔伤、重大疾病等)。

12、维护公共秩序物管企业头等重要大事和责任,是企业的有偿行为之一。

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