石家庄物业服务合同范本
执行机构：_________业主委员会，负责人：_________。
乙方：_________。
法定代表人：_________。
住所地：_________。
资质等级：_________。
证书编号：_________。
根据有关法律、法规，双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方为_________（物业名称）提供物业服务服务事宜，订立本合同。
第一章 物业基本情况。
第一条 物业基本情况:。
物业名称_________；。
物业类型_________；。
坐落位置_________；。
建筑面积_________。
东至_________；。
南至_________；。
西至_________；。
北至_________。
（物业构成明细见附件1）。
第二章 服务内容与质量。
第二条 在物业服务区域内，乙方提供的物业服务服务包括以下内容：
（一）物业共用部位的维修、养护和管理（物业共用部位明细见附件2）；。
（二）物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理（物业共用设施设备明细见附件3）；。
（三）物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通；。
（四）公共绿化的养护和管理；。
（五）车辆行驶、停放管理；。
（六）公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理；。
（七）装饰装修管理服务；。
（八）物业档案资料管理。
（一）_________；。
（二）_________；。
（三）_________。
第四条 乙方提供的物业服务执行以下第_________项质量标准：
（一）乙方提供的服务质量按《石家庄市物业服务等级标准》_________级执行。（服务等级标准见市价［2004］69号《石家庄市物业服务收费管理实施办法》）。
（二）乙方提供的服务质量执行双方约定的物业服务质量标准，具体为：_________。
第五条 单个业主可委托乙方对其物业的专有部分提供维修养护等服务，服务内容和费用由双方另行商定。
第六条 本物业服务区域物业服务收费选择以下第_________种方式：
（一）包干制。
物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体标准如下：
多层住宅：_________元／月平方米；。
高层住宅：_________元／月平方米；。
别墅：_________元／月平方米；。
办公楼：_________元／月平方米；。
1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；。
6、办公费用；。
8、法定税费；。
10、_________。
乙方按照上述标准收取物业服务费用，并按本合同约定的服务内容和质量标准提供服务，盈余或亏损由乙方享有或承担。
（二）酬金制。
物业服务资金由业主按其拥有物业的建筑面积预先交纳，具体标准如下：
多层住宅：_________元／月平方米；。
高层住宅：_________元／月平方米；。
别墅：_________元／月平方米；。
办公楼：_________元／月平方米；。
物业服务支出为所交纳的业主所有，由乙方代管，主要用于以下开支：
1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；。
6、办公费用；。
8、_________。
乙方采取以下第_________种方式提取酬金：
1、乙方按_________（每月／每季／每年）_________元的标准从预收的物业服务资金中提取。
2、乙方_________（每月／每季／每年）按应收的物业服务资金_________%的比例提取。
物业服务支出应全部用于本合同约定的支出。物业服务支出年度结算后结余部分，转入下一年度继续使用；物业服务支出年度结算后不足部分，由全体业主承担。
第七条 物业服务费用（物业服务资金）由乙方按_________（年／季／月）向业主收取，或者按双方约定的时间、地点由业主向乙方交纳。
业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用（物业服务资金）的，从其约定，业主负连带交纳责任。业主与物业使用人之间的交费约定，业主应及时书面告知乙方。
第八条 物业服务费用实行酬金制方式计费的，乙方应向全体业主公布物业服务年度计划和物业服务资金年度预决算，并每年_________次向全体业主公布物业服务资金的收支情况。
对物业服务资金收支情况有争议的，甲乙双方同意采取以下方式解决：
（一）_________；。
（二）_________。
第九条 乙方应将物业服务（包括专业部门的委托服务、对业主物业的专有部分维修养护及其他特约服务）收费价格和标准，在物业服务区域内公示。
第四章 双方权利义务。
第十条 甲方权利义务：
（一）审定乙方制定的物业服务服务工作计划，听取物业服务情况报告；。
（二）确定物业服务区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；。
（三）决定专项维修资金的使用、续筹方案，并监督实施；。
（四）（适用于酬金制）审查乙方提出的财务预算和决算；。
（六）协调、处理本合同生效前发生的遗留问题：
1、______________；。
2、______________。
（七）其他：______________。
（三）督促全体业主遵守《业主公约》、《业主大会议事规则》和物业服务规章制度；。
第十二条 乙方权利义务。
（一）根据甲方的授权和有关法律、法规及本合同的约定，在本物业区域内提供物业服务服务；。
（二）有权要求甲方、业主委员会、业主及物业使用人配合乙方的管理服务行为；。
（四）乙方可采取规劝、_________、_________等必要措施，制止业主、物业使用人违反业主公约和物业服务规章制度和本合同的行为；。