资产评估报告:资产评估报告范文
产评估报告依据国产评估准则编制 持有房地产 产评估报告 信华评报（08） 06 （共 册 册） 信华产评估有限公司 08 年3月 0日 目 录 、声明 （） 二、摘要 （3） 三、正 （5） 、绪言 （5） 、委托人、产权持有者和其他评估报告使用人 （5） 3、评估目 （5） 、评估对象和评估围 （6） 5、委估产 （6） 6、价值类型及定义 （7） 7、评估基准日 （7） 8、评估依据 （7） 9、评估方法 （8） 0、评估程序实施程和情况 （9） 、评估假设 （） 、评估结论 （） 3、特别事项说明 （3） 、产评估报告使用限制说明 （） 5、产评估报告日 （5） 四、产评估明细表 五、附件 、省市人民法院（06）浙08民初0580民事裁定复印件 、评估对象涉及房屋所有权证和国有土地使用权证及临房他证复印件 3、产评估师承诺函 、产评估机构格证明复印件 5、产评估机构法人营业执照副复印件 6、责该评估业产评估师格证明复印件 7、省市人民法院(08)台临法评委5评估委托复印件 8、其他重要复印件 信华产评估有限公司 Z ZGX RL ,L L ZGG RL ,L 声 明 、产评估报告依据财政部发布产评估基准则和国产评估协会发布产评估执业准则和职业道德准则编制。
二、委托人或者其他产评估报告使用人应当按照法律、行政法规规定及产评估报告明使用围使用产评估报告；委托人或者其他产评估报告使用人违反前述规定使用产评估报告产评估机构及产评估师不承担责任。
产评估报告仅供委托人、产评估委托合约定其他产评估报告使用人和法律、行政法规规定产评估报告使用人使用；除外其他任何机构和人不能成产评估报告使用人。
产评估机构及产评估师提示产评估报告使用人应当正确理评估结论评估结论不等评估对象可实现价格评估结论不应当被认是对评估对象可实现价格保证。
三、产评估机构及产评估师遵守法律、行政法规和产评估准则坚持独立、客观和公正原则并对所出具产评估报告依法承担责任。
四、评估对象涉及产清单由委托人、产权持有者申报并其采用签名、盖或法律允许其他方式确认；委托人和其他相关当事人依法对其提供真实性、完整性、合法性责。
五、产评估机构及产评估师与产评估报告评估对象没有现存或者预期利益关系；与相关当事人没有现存或者预期利益关系对相关当事人不存偏见。
六、产评估师已对产评估报告评估对象及其所涉及产进行现场调；已对评估对象及其所涉及产法律权属状况给予必要关对评估对象及其所涉及产法律权属进行了验对已发现问题进行了如实披露并且已提请委托人及其他相关当事人完善产权以满足出具产评估报告要。
七、 产评估机构出具产评估报告分析、判断和结受产评估报告假设和限制条件限制产评估报告使用人应当充分考虑产评估报告明假设、限制条件、特别事项说明及其对评估结论影响。
信华产评估有限公司 Z ZGX RL ,L 持有房地产 评 估 报 告 信华评报[08]06 摘 要 以下容摘评估报告正,欲了评估项目详细情况和合理理评估结论,应认真评估报告正。
信华产评估有限公司接受市人民法院委托根据有关法律、法规和产评估准则采用清算价格法对申请执行人国银行股份有限公司支行与被执行人、金融借款合纠纷案而涉及持有座落市街道靖江花城8幢单元00室房地产（含装修）评估基准日08年月6日清算价值进行了评估。
、评估目申请执行人国银行股份有限公司支行与被执行人、金融借款合纠纷案而涉及持有座落市街道靖江花城8幢单元00室房地产（含装修）提供价值参考依据。
、评估对象房地产价值。
3、评估围持有座落市街道靖江花城8幢单元00室房地产（含装修）。
其房屋建筑面积767平方米土地使用权面积036平方米（系分摊面积）。
、价值类型清算价值。
6、评估方法采用清算价格法。
7、评估结论 截止评估基准日08年月6日市人民法院次委托评估持有座落市街道靖江花城8幢单元00室（含装修）房地产评估价值合计人民币写贰佰 玖拾捌万贰仟零玖拾贰元整(写￥,98,0900)。
详见《评估明细表》。
8、特别事项说明 使用评估结论特别提请报告使用者使用报告报告所特别事项说明以及期重事项。
报告评估结使用有效期年,即08年月6日至09年月5日使用有效。
信华产评估有限公司 Z ZGX RL ,L L ZGG RL ,L 持有房地产 评估报告 信华评报[08]06 市人民法院 信华产评估有限公司接受贵院委托根据有关法律、法规和产评估准则、产评估原则采用清算价格法按照必要评估程序对申请执行人国银行股份有限公司支行与被执行人、金融借款合纠纷案而涉及持有座落市街道靖江花城8幢单元00室房地产（含装修）评估基准日08年月6日清算价值进行了评估。
、委托方、产权持有者和其他评估报告使用人 次评估委托方市人民法院、产权持有者。
（二）产权持有者概况 市街道靖江花城8幢单元00室房地产（含装修）产权持有者。
（三）委托方、产评估委托合约定其他产评估报告使用人 评估报告使用人委托方、产权持有者、济行相关当事方和法律、行政法规规定产评估报告使用人。
二、评估目 申请执行人国银行股份有限公司支行与被执行人、金融借款合纠纷案而涉及持有座落市街道靖江花城8幢单元00室房地产（含装修）提供价值参考依据。
评估围持有座落市街道靖江花城8幢单元00室（含装修）房地产。
其房屋建筑面积76平方米土地使用权面积036平方米（系分摊面积）。
四、委估产 （）产状况 委估房屋位市街道靖江路靖江花城8幢单元00室该幢房共9层建筑钢筋混凝土结构外墙面部份瓷砖贴面、其余涂朝南西向。
委估房屋处地上0层户型四室两厅两卫厨其两室朝南西,室厨朝东北室二卫二厅处。
四室地面铺木地板墙面部份墙纸装饰、部份乳胶漆刷白天棚木板吊顶并乳胶漆刷白；客厅地面铺玉金石墙面电视背影化石装饰、部份墙纸装饰天棚木板吊顶并乳胶漆刷白；餐厅地面铺玉金石墙面木板装饰天棚木板吊顶并乳胶漆刷白；厨房地面铺地砖墙面贴瓷砖天棚铝扣板吊顶；卫生地面铺地砖墙面贴瓷砖配有坐便器铝扣板吊顶。
室水、电等设施齐全各外窗铝合金窗外门防盗门。
据业主介绍该房是二手房购入03年进行重新装修。
（二）权属状况 、根据市人民法院提供市建设规划局房屋所有权证临房权证街道80589列示房屋所有权人；共有情况单独所有；房屋坐落市街道靖江花城8幢单元00室；登记0年6月日；规划用途住宅；总层数9层建筑面积76㎡附记抵押农行0年6月6日。
、根据市人民法院提供市人民政府发国有土地使用权证临国用（0）3595列示土地使用权人；座落市街道靖江花城8幢单元00室；地33080000009；图3905350；地类（用途）城镇住宅用地；使用权类型出让；终止日期至07年月9日止；使用权面积036㎡系分摊面积记事抵押农行0年6月6日。
3、根据市人民法院提供临房他证街道0389列示房屋他项权利人国银行股份有限公司支行；房屋所有权人；房屋所有权证80589；房屋坐落市街道靖江花城8幢单元00室；他项权利种类抵押登记；债权数额壹佰陆拾万整；登记0年6月6；附记借款人。
五、价值类型及定义 依据次评估目申请执行人国银行股份有限公司支行与被执行人、金融借款合纠纷案而涉及持有座落市街道靖江花城8幢单元00室房地产（含装修）提供价值参考般应采用市场价值类型但征询法院实拍卖该房产故确定次评估价值类型非市场价值——清算价值。
清算价值是指评估对象处被迫出售、快速变现等非正常市场条件下价值估计数额。
该评估基准日是根据省市人民法院(08)台临法评委5省市人民法院评估委托评估要和委托日期确定。
七、评估依据 （）济行依据 、省市人民法院（06）浙08民初0580民事裁定； 、省市人民法院(08)台临法评委5省市人民法院评估委托。
（二）法律法规依据 、《华人民共和国产评估法》(国主席四十六令06年); 、省高级人民法院浙高法[0]90“省高级人民法院关印发《省人民法院实施〈高人民法院关人民法院委托评估、拍卖工作若干规定〉细则(试行》通知”； 3、相关法律法规、条例； 、地方政府及有关部门颁布法规、条例、件、通知等相关件。
（三）评估准则依据 、《产评估准则－基准则》财（07）3； 、《产评估职业道德准则》评协（07）30； 3、《产评估执业准则产评估报告》评协（07）3； 、《产评估执业准则产评估程序》评协（07）3； 5、《产评估执业准则不动产》评协（07）38； 6、《产评估执业准则无形产》评协（07）37； 7、《产评估价值类型指导见》评协（07）7； 8、《企业国有产评估报告指南》评协（07）； 9、《产评估对象法律权属指导见》评协（07）8； （四）产权属依据 、市建设规划局房屋所有权证临房权证街道80589复印件； 、市人民政府发国有土地使用权证临国用（0）3595复印件； 3、与产及权利取得及使用有关合、协议及其他。
（五）取价依据及参考 、公司评估人员现场勘和市场调所取得、询价记录； 、《产评估常用数据与参数手册》； 3、其他。
八、评估方法 、根据次评估目以及评估对象、价值类型、收集情况及综合分析次评估确定采用采用清算价格法进行评估。
、清算价格法是有序清算或强制清算条件下将清算产变现价格确定评估值种产评估方法。
九、评估程序实施程和情况 （）评估工作起止 次评估工作开始08年月3日至出具评估报告日结束。
其外勤截止日08年3月9日。
（二）执行主要评估程序 、接受项目委托对项目进行预备调了评估目和评估对象及围、确定评估基准日等基础上接受项目委托拟定评估方案、工作计划。
、评估准备、验证、核实听取委托方及产权持有单位有关人员介绍委估产历史及现状等情况；布置产评估工作、准备评估；收集产评估所相关进行验证核实即 对住宅（含装修）进行了勘核实对委托方提供权属进行验对发现问题协委托方做出调整。
3、 选择评估方法、收集市场信息、评定估算根据委估产实际状况和特确定各类产具体评估方法；根据评估参数收集相应参数标准、市场信息并进行分析、评定估算。
、 评估结汇总、评估结论分析对各类产评估初步结进行分析汇总对评估结进行必要调整、修改和完善。
5、 报告撰写、提交上述工作基础上起草产评估报告评估机构部初审形成报告初稿与委托方就评估结论交换见全面考虑有关见按评估机构部复核制和程序对报告进行反复修改、校正出具正式产评估报告并向委托方提交。
（三） 估算程 评估举例说明如下 住宅（含装修）价值评估 房屋座落市街道靖江花城8幢单元00室房地产（含装修）。
其房屋建筑面积76平方米土地使用权面积036平方米（系分摊面积）。
房屋所有权人。
土地用途住宅用地使用权类型出让。
首先集评估对象可参照样即区域相近、户型、面积、功能相似案例样；其次分析评估对象和可参照样差异并进行修正；再次结合次评估目确定变现率进行估算得出评估值。
）参照对象 参照房产信息实例座落市街道靖江花城幢单元处0 9楼建筑面积53㎡普通住宅土地性质出让； 二手房信息价8,7000元㎡(不含储藏室及车位)三室二厅二卫普通装修。
因可比实例是介信息价根据市现行房地产市场情况修正系数取05修正得出交易价格7,30500元㎡。
参照房产信息实例B座落市街道靖江花城幢单元处5 9楼建筑面积58 ㎡普通住宅,土地性质出让； 二手房交易价格8,03800元㎡(不含储藏室及车位)三室二厅二卫普通装修。
参照房产信息实例座落市街道靖江花城幢单元处5 9楼建筑面积60㎡普通住宅,土地性质出让； 二手房信息价8,93800元㎡(不含储藏室及车位)三室二厅二卫普通装修。
因可比实例是介信息价根据市现行房地产市场情况修正系数取05修正得出交易价格8,03600元㎡。
）区域因素 待估产 交易实例 交易实例B 交易实例 项目 状况描述 分值 状况描述 分值 状况描述 分值 状况描述 分值 然环境 般 00 般 00 般 00 般 00 景观 般 00 般 00 般 00 般 00 交通地段状况 般 00 般 00 般 00 般 00 区域因素计 00 00 00 00 3）别因素 待估产 交易实例 交易实例B 交易实例 项目 状况描述 分值 状况描述 分值 状况描述 分值 状况描述 分值 建筑面积 76 00 530 00 58 00 60 00 楼层 09 00 09 00 59 03 59 03 是否灿头 西灿 00 否 98 否 98 否 98 装修状况 普通装修 00 普通装修 00 普通装修00 普通装修 00 别因素计 00 98 0 0 ）比准单价 比准单价计算程 交易实例比准单价交易实例价格×交易情况修正×交易日期修正×区域因素修正×别因素修正 7,30500×(0000)×(0000)×(0000)×(0098) ≈7,65800（元㎡） 交易实例B比准单价交易实例B价格×交易情况修正×交易日期修正×区域因素修正×别因素修正 8,03800×(0000)×(0000)×(0000)×(000) ≈7,85900（元㎡） 交易实例比准单价交易实例价格×交易情况修正×交易日期修正×区域因素修正×别因素修正 8,03600×(0000)×(0000)×(0000)×(000) ≈7,85700（元㎡） 待估产比准单价（7,65800+7,85900+7,85700）÷37,7900（元㎡） 因交易实例与待估产交易日期相近、交易情况相似因交易情况、交易日期取00分。
别因素包括层差、面积、是否灿头、装修状况等修正得出。
另外结合次评估目考虑快速变现等因素变现系数5％,即变现率 5％95％则评估对象评估单价7,7900元㎡×95％ 6,905元㎡。
则房屋评估值(含装修) 6,905元㎡×76㎡≈,98,0900元（取整数）。
十、评估假设 次评估评估人员遵循了以下评估假设 基假设 、交易假设 交易假设是假定所有待评产已处交易程评估师根据待评产交易条件等模拟市场进行估价。
交易假设是产评估得以进行基前提假设。
、清算假设 清算假设是对产非公开市场条件下被迫出售或快速变现条件假定说明。
清算假设首先是基被评估产面临清算或具有潜被清算事实或可能性再根据相应数据推定被评估产处被迫出售或快速变现状态。
3、产持续营假设 产持续营假设是指评估根据被评估产按目前用途和使用方式、规模、频、环境等情况继续使用或者有所改变基础上使用相应确定评估方法、参数和依据。
（二）特殊假设 、次评估假设评估基准日外部济环境不变国现行有关法律、法规及政策国宏观济形势无重变化； 、次评估各项产以评估基准日实际、合法、有效存量前提有关产现行市价以评估基准日国有效价格依据； 3、委托方和被评估单位提供评估和产权属真实、合法、完整； 、根据次评估目次评估以产短期变现假设前提。
当上述条件发生变化评估结般会失效。
十、评估结论 截止评估基准日08年月6日市人民法院次委托评估持有座落市街道靖江花城8幢单元00室（含装修）房地产评估价值合计人民币写贰佰玖拾捌万贰仟零玖拾贰元整(写￥,98,0900)。
详见《评估明细表》。
十二、特殊事项说明 （） 产权瑕疵事项 、纳入评估围房地产其权属根据省市人民法院提供房屋所有权证及国有土地使用权证复印件确定。
根据省市人民法院06年月3日作出(06)浙08民初0580民事裁定封被申请人持有坐落市街道靖江花城8幢单元00室房地产。
、抵押担保事项 根据省市人民法院提供临房他证街道0389列示市街道靖江花城8幢单元00室房地产已抵押给国银行股份有限公司支行债权数额人民币壹佰陆拾万整。
对上述产权属、权利可能造成纠纷与评估机构无关。
(二)重期事项 期事项是指评估基准日出具评估报告前发生重事项。
（三）其他要说明事项 、评估师和评估机构法律责任是对报告所述评估目下价值量做出专业判断并不涉及到评估师和评估机构对该项评估目所对应济行做出任何判断。
因评估工作是以委托方及产权持有单位提供有关济行件有关产所有权件、证件及会计凭证有关法律件真实合法前提。
、次评估围及采用委托单位提供数据及有关委托方对其提供真实性、完整性责。
3、评估报告涉及有关权属证明件及相关由委托方提供委托方对其真实性、合法性承担法律责任。
、评估程评估人员观察所评估房屋建筑物外貌尽可能情况下察看了建筑物部装修情况和使用情况进行任何结构和材质测试。
5、评估基准日以有效期如产数量及作价标准发生变化应按以下原则处理 （）当产数量发生变化应根据原评估方法对产数额进行相应调整； （）当产价格标准发生变化、且对产评估结产生明显影响委托方应及聘请有格产评估机构重新确定评估值； （3）对评估基准日产数量、价格标准变化委托方产实际作价应给予充分考虑进行相应调整。
6、次评估房地产价值没有考虑户相关税费及可能涉及其他费用。
7、次评估室装修包括固定衣柜、木门、空调等用电器及能移动物品等因业主要并委托方认可作评估。
十三、评估报告使用限制说明 （）评估报告只能用报告明评估目和用途。
次评估结论是反映评估对象次评估目下根据清算价值确定现行市价没有考虑特殊交易方式可能追加付出价格等对评估价格影响报告也考虑国宏观济政策发生变化以及遇有然力和其他不可抗力对产价格影响。
当前述条件以及评估遵循持续营原则等其它情况发生变化评估结论般会失效。
评估报告成立前提条件是次济行合国法律、法规有关规定并得到有关部门批准。
除委托人、产评估委托合约定其它产评估报告使用人和法律、行政法规规定产评估报告使用人外其它任何机构和人不能成产评估报告使用人。
（三）委托人或者其它产评估报告使用人按照法律、行政法规规定和产评估报告明使用围使用产评估报告产评估机构及其产评估专业人员不承担责任。
（四）产评估报告使用人应当正确理评估结论评估结论不等评估对象可实现价格评估结论不应当被认是对评估对象可实现价格保证。
（五）征得评估机构并审相关容评估报告全部或者部分容不得被摘、引用或披露公开媒体法律、法规规定以及相关当事方另有约定除外。
（六）评估结论使用有效期根据国现行规定产评估报告结论使用有效期年评估基准日08年月6日起计算至09年月5日止。
超年重新进行产评估。