基于VAR模型的我国房地产价格影响因素分析
摘要近年我国房地产普遍存房价上涨快问题要这问题就要知道哪些因素对房地产价格造成影响以及影响程。
结合了国外学者对房地产价格影响因素研究从合肥市房地产发展现状着手以合肥市房地产价格研究对象选择00509年相关指标建立VR模型对合肥房价上涨因素进行深入分析。
br r r r b rbl xvl r g r r " rl lv rbl k r v rl r gr l rl b rg lr" rr lg r rl r r rr rl vl k rl r rr b l rlv r r 005 09 bl VR l l r rg g r 关键词房价影响因素;G;;VR模型K r r lg r;G;;VR l图分类;933 献标识码 编0063（00）0060 研究背景及义998年国刚刚挺了亚洲金融危机。
了缓住房紧张问题和住房供应量滞化问题加市场供应国实行了房地产业体制改革[]。
从定义讲次改革可算作国房地产开始。
比如市场上部分金集房地产使得金结构不合理。
特别是随着06年物价上涨居民部门杠杆率提高这给国金融稳定带了巨风险。
量献前提下认真研究房价相关理论出影响合肥房价影响因素通收集相关数据分析并得出结论。
不仅可以给相关部门提供理论参考还可助消费者更地做出投策。
合肥市房地产发展现状分析 房地产市场发展由前两年房价飞涨合肥房地产市场达到了顶峰期限购令出台更是加剧了该现状房地产股价也应声下跌该趋势08年尤凸显。
从当前形式看线城市购房虽然已达到相对饱和但以二三线主城市购房正飞速上涨。
且近年二三线城市人口流入量也直增长加了购房热。
房价上涨随着现代化发展人们购房识不断成熟加了人们对购房对住房环境和质量要越越高。
但合肥市居民收入明显低房价上涨水平人们购房压力虽然有量二手房存仍无法人们购房。
且居民也难以接受高房价这种炒房热终会对整房地产市场造成巨不利影响要提出方案加以控制[]。
（图）3 各区域房价状况房价受地理位置影响较靠近市区二环地区房价较高东南、西区和新板块房价已较成熟房价相对较高而东区和南区这些较偏远地区房价较低。
合肥属江淮济带济发展和房价上涨是不可避免但其问题就是房价上涨与当地居民工水平脱节政府加重视予以。
3 房地产价格影响因素3 土地因素房价构成基础是土地价格随着土地稀缺土地购置费不断上涨导致土地成增加势必会导致房价上涨。
3 人口因素城市常住人口数、人口年龄分布、庭结构、受教育程等也会对房价有所影響。
人口越多房屋越多供即推模型不稳定。