翡翠湖迎宾馆 中安·翡翠湖项目定位策划报告
世外桃项目系列策划 级 安·翡翠湖（原世外桃） 项目定位策划报告 高级顾问 首席策划 执行策划 世外桃项目定位策划报告 ———成功者再造成功 东晋田诗人陶渊明对生活真谛有深切向往他用诗表达人美生活境“结庐人境而无车马喧。
问君何能尔心远地偏。
采菊东篱下悠然见南山。
山气日夕佳飞鸟相与还。
有真欲辨已忘言。
现代人们对城市喧嚣能地产生了种浮躁。
浮躁生活与浮躁心总是希望寻到片宁静与碧绿除浮躁、疲惫；提醒舒适、预约夕阳。
回归然是句简单口但是把它做成建筑作品并使其永恒与不朽就不是般义上地产项目而是种品格与力量与历史雕塑。
如美国比华利山庄与香港半山豪宅就是成功者与名流、商贾所特制居所。
如说美国莱坞犹如造梦工厂那么与相邻比华利山庄便是这群造梦者己所营造如诗如画世外桃。
比华利山庄这花香鸟吟树盈草青风清语细曲径通幽美国富贵堪称明星亨乐。
这里座座豪宅深院多出名巨匠手它们极尽全世界从世纪到超现代从热带草屋到罗马皇宫建筑风采。
这里是明星院到处可以见到具有明星身价宅。
北棕榈树街508曾美国头巨星玛丽莲·梦露所拥有。
紧邻下条街北橡树街70是人们所熟悉乔治·伯恩和葛蕾丝·爱伦它曾是50年代电视所展示样板住房。
不远处座不凡地海式建筑曾是巨星伊丽莎白·泰勒。
靠近班尼山谷鲁道夫·华伦天奴逃开影迷滋扰特地营造了座带有艺复兴艺术名居并配上东方地毯世纪盔甲。
无声电影谐星哈偌德·罗易得绿地街上盖起了座占地0英亩宫殿其不乏不主题花房。
威尔塞耳道向东著名建筑贝聿铭近年又毕华利添上了多彩笔他那理石加透明玻璃杰作庄入口处甚是显眼。
今天超级巨星如史蒂夫·马丁芭芭拉·史翠珊安。
毕华利山庄是成功者标志这美国美角梦幻般醉人院引导着人们住宅尚是世界上当无愧颗住宅明星。
太平山半山区历香港昂贵豪宅汇聚地而山顶仅有00独立式洋房更成超级富豪心水所选。
位地产发展商说香港太平山是然鬼斧神工恩赐。
它不可再生性定了这区域住宅持久魅力和升值空。
当年英军占领港岛洋商随港岛营商并陆续该区较高山地筑宅。
以图凉快干爽又因有郊游雅兴这里植物公及山幽野趣完全满足了这种。
另外半山区依山面海可以俯瞰美丽维多利亚港这样绝佳景观是世上罕有。
更重要是半山离香港环商业金融区仅十数分钟车程而且从不塞车。
加港府历届直以低密依据规划半山尤其是山顶建筑物竭力保留该区域原有风貌及景致。
下港府要员陈方安生、恒生董事何添、迪生集团老板潘迪生、李锦记人等等批政、商界精英居住半山。
所以半山豪宅价值是不言而喻。
香港半山豪宅是财富与身份象征。
国库下 其实向推几年山城重庆也有“建筑品”逐步被重庆人们所接受这就是——重庆安国际厦。
重庆安国际厦前只是普通建筑物群沿海西部开发“淘金人”妙手拨就变成了重庆和国外渝投开发者精品写楼。
现已有重庆市和国外诸多金融、商机构落户。
世外桃不是美国式比华利山庄专明星富豪制作；也不是香港半山豪宅专名流商贾建造。
但世外桃要走是条“比华利山庄和香港半山”精品路线并不是“比华利山庄和香港半山”简单克隆而是“精品路线”指导下结合国国情和重庆城市居民地产情感进行再次塑造提炼出主题制造出0年不落精品地产西部开发重庆作出具有标志性鲜明“脚”。
世外桃是以整合地产开发模式以“帕特南温泉”休闲假特色提倡亚假日生活模式城市边缘休闲镇。
我们将这样描绘安地产创建“成功作品” 通往世外桃温泉休闲假胜地路沿着东蓠道向嘉陵江方向行进。
温泉胜地入口有扇欧美式门似乎给人们讲述着关这镇故事。
门侧面是片丛林地热蒸气不断从神井口冒出由女神雕塑便矗立其旁。
这种依山傍水景色美不胜收。
这里建筑都带有浓厚欧美风格。
用石子装屋檐、泥灰墙装饰窗户以及墙上壁画融合体营造出古朴氛围仿佛几世纪前皇宫。
温泉池边有熊猫（国）庭雕塑像他们也正享受着温泉浴。
传统化和建筑、休闲和疗养、现代娱乐这里被融合成整体。
进入带有温泉池套你能感觉到周围回荡着远处美妙天籁音。
这里天气变化不阴湿、还有冷正适合长浸温泉里。
推窗即可见常年奔流嘉陵江……枕头上铺满了当地野花……记住你所要做件事就是慢慢地滑入水抛开生活切烦恼。
刻只有远处江水声感受着水轻轻地拍打着身体到这里似乎就到了天堂。
这块神而又静谧休闲假胜地你甚至能亲手己采摘草药。
这里没有生活喧嚣所感受到是片宁静、祥和。
篝火将晚餐气氛烘托得分外热烈尝遍欧美及世界各地美食你可以到附近设树林里酒吧或者音乐厅里消遣也可以篝火跳跃光芒和美丽“渝女”起舞蹈你还可以安静地回到房带着微笑入睡温暖手工绣绘香帐你会睡得很安稳。
清晨爱运动锻炼你踏着晨曦和草地露珠沿着帕特南温泉休闲假心路圆梦桥到绿色运动场开始你晨炼和运动。
绿色运动区受欢迎活动要算热气球、球和滑冰。
热气球缓缓地将你升入半空你可以像鹰样尽览乡村地景色。
重庆球场让你激情拼杀韩国风格旱地滑雪场和绿色滑草场让你尽情放松获得刺激、心跳感觉。
休闲假区舒适享受你要激情放松与采购物品具有欧、美、亚风格商业娱乐区将让你流连忘返。
具有欧美商业氛围步行商业街上从匈牙利商品到美国微软公司产品应有尽有。
商店、旅馆、甚至娱乐设施上你都能亲身体会到这是休息、放松地方。
酒吧、音乐厅、歌剧院、健身心等等各种娱乐设施和活动应有尽有。
到歌舞心欣赏曲俄罗斯歌曲你细胞又会增添许多欧洲艺术细胞。
到泰国芭提娅夜总会激情放松与娱乐除欣赏风情万种泰国舞蹈外还可以接受泰女特殊。
如你这样环境里休闲假生活已感到到非常惬你可能会想起孩子和老人学习与生活。
不用费很多心思绕休闲假村东蓠道你会听到南洋学校朗朗声你可以把孩子送进这座占地00亩“贵族学校”接受“贵族”般教育和思想。
学校和学生公寓功能分割上把孩子们从独立与强天性表现得淋漓尽致。
如你要照顾老人学生公寓旁有所国式乐龄公寓让你老人这里尽情安晚年享受夕阳生活还可以你管管孩子。
这样美妙环境里你会觉得乐不思蜀。
那么就住下长期与美景良辰相伴。
现代欧美式东篱假村和国古民俗风格陶古城让你做全面优选择。
古色古香国民俗假村四合院和风情街市建筑让你怀旧情节得到能量释放。
噢我世外桃 我们相信世外桃不但是陶渊明老先生所描绘理想生活向往而是安人勤奋与扎实做出现实“世外桃”生活版。
安人是群造梦者。
世外桃——成功者再造成功 部分 项目背景与初步设想 项目背景与初步设想 00年仲春世外桃项目已被重庆安地产公司放了重要议事日程。
公司董事会多次开会研究定借助外脑邀请地产策划公司起参与项目前期策划充分把握市场脉搏利用地理位置及然把项目建成座历史、不朽山水建筑精品重庆人民建造既适合居住又闲情逸致、愉悦身心处。
国凯（重庆）地产咨询公司有幸与安地产手共策划和打造重庆这具有历史义房地产项目。
接洽项目我们已和安地产公司洽商项目开发基问题 、项目如何定位问题？ 究竟要打造什么样项目首先要问题是——我是谁？即项目定位问题。
是做住宅还是洋房？是旅游还是假？是休闲还是娱乐？我们认如优质然只能做成综合性郊区精品盘做成带有温泉特色休闲镇。
、项目从那里问题？ 这是项目从那里如何设计问题？我们认项目风格和产品品质是从欧美和国设计专思想（即“欧美”是欧美式建筑风格和建筑设计；国国是民俗风格建筑设计）。
二是从市场。
有了欧美和国民俗建筑风格有了市场项目就有了雏形。
3、目前项目情况和市场位置？ 综合性郊区精品盘（亚假日生活模式休闲镇）就是项目现所处位置。
类项产品重庆有无质化问题。
“世外桃”排行老几？项目如何开发？市场变动因素又会如何？我们认从真正义上说综合性郊区精品盘（亚假日生活模式休闲镇）重庆还没有出现。
世外桃项目是要重庆地产界拔得头筹创造重庆地产奇迹和引导性标志。
、项目发展方向（卖给谁）问题？ 很明显世外桃项目主要卖是温泉旅游、假休闲。
项目发展方向就是国特色成功人士与产阶级新生活模式——亚假日生活模式 定位策划报告就是要和回答以上四方面问题。
、项目背景 《孙子兵法》开讲到“夫战而庙算胜者得算多也”。
二○○年初土地红线图办下策层就结合国外先进项目专业分工模式借用外脑邀请国地产策划（庙算）精英对其世外桃项目进行前期项目“庙算”。
实际上安地产公司和策划人非常明白投巨、规模宏房地产项目成败就前期“庙算”。
国房地产全面进入生态环境、智能环境、郊居规模化代房地产开发早已不是般义上盖房子、卖房子了。
逐渐呈现出盘化、郊区化发展趋势。
这是房地产竞争必然也是市场行与城市化进程合拍。
发展商所面临不仅是消费者和产品竞争更多是要了如何引导市场、创造。
因项目前期策划就是战略策划是项目生死攸关事情是引导市场进入良性循环生机所。
我们与发展商沟通我们认世外桃项目是重引导市场创造基础上进行战略策划。
广东人有喝“头啖汤”习惯和精神。
世外桃定位基础哪里呢？应该就适超前“头啖汤”里。
因缜密分析研究和对重庆地产市场把握我们提出了“整合生活要素”地产整合开发模式创造“亚假日生活模式”和城市边缘休闲镇概念引导和缔造重庆乃至国产阶级人士以二生活空主休闲假基地。
重庆是山水城市山水城市山和水。
重庆房地产业多次洗牌无区、无景观、无绿化单体楼逐步淡出市场。
目前已有盘和郊区新盘现身山城。
与沿海城市不是重庆消费者消费比例失调消费层面上出现高消费者较少低消费者居多现象。
产阶级逐步成长富豪阶层比例相对较少局面。
但楼盘供应方面顶级豪宅和高档豪宅较少。
所谓别墅既无山水景观又无“风”多是多些面积而已。
不能提供闲情逸致满足不了富豪阶层消费。
对产阶级二次置业人士说也缺乏适超前楼盘。
基以上背景我们提出了世外桃项目主题定位 整合生活要素综合性郊区精品盘项目。
即“亚假日生活模式”——城市边缘休闲镇（其成功者生活要素包括对子女教育对长辈赡养对健康渴望对休闲对浪漫怡情等）。
这种形式和背景下与安握手是件非常有义事。
二、项目提出主要依据 世外桃项目提出主要依据 （）稀缺 世外桃项目是稀缺项目。
不可多得山水项目孕育了高品质品味。
也正因项目打造必须有豪宅和适超前别墅概念出现并进行有效整合优质稀缺项目。
如国庐山别墅广州二沙岛上金亚和新世界花、白云堡、金湖别墅秦皇岛维多利亚港湾等精品盘都是稀缺基础上进行整合获得成功案例。
（二）市场短缺项目 重庆市场虽然有锦绣山庄含谷全兴别墅、香格里拉渝北宝圣湖、北碚水天花南坪帝景名苑等但都缺乏高档楼盘气质要么缺少山要么缺少水流动不足以支撑项目应有基要件。
（三）政府规划依据 重庆市政府将项目区域规划“长江水天城功能区”并对项目具体功能作了具体说明区域有山有水高尚居住社区。
据项目开发建设有了政策依据。
公司从证券业入重庆多元化投领域从事房地产开发重庆已取得了不菲成绩。
极短完成了角色换——安国际厦已获得成功业界获得较口碑。
（五）市场驱动 人因物聚物以人贵。
无疑商业社会发展到定程然会形成适合各种阶层人士聚居地。
新济代社会节奏变化地产业必须提供适合这种节奏住宅。
成功者从质上没有国界分。
由国情不成功者标准和追识也不。
国成功者既有生活惬、舒适追又有对子女教育对长辈赡养对健康渴望对休闲和对浪漫怡情等。
因国成功者是有双重和责任成功人士。
我们成功者设计新成功就是要他们提供新生活模式以满足国成功者新生活方式新。
这种新就是世外桃市场基础。
三、项目初步设想 建筑专对建筑学预言0世纪末0年是环境建筑学代世纪初0年是生态建筑学代。
区域独特设计是整项目发展特色而整发展模式缔造融合每区域天然优及优越位置。
将教育与旅游、假与运动相悖处融合处理使多元化而又带有强烈对比设计概念发挥得淋漓尽致。
项目整体规划设计将依照重庆市总体规划和项目地理位置与市场定位进行有效规划与设计使更贴切世外桃项目涵。
世外桃提倡生活模式是种健康向上休闲生活方式即亚假日生活模式。
世外桃将瞄准重庆及国旅游休闲人士设计出新生活模式把工作和休闲结合起工作享受新生活乐趣“休闲人类”。
世外桃将充分发挥地理位置以及身优势将旅游地产、假休闲地产充分进行整合建造新济代新生活模式。
以美国比华利山庄和香港别半山别墅风格建造国特色高尚生活——“亚假日生活模式”基地。
根据上述项目总体设想体现世外桃项目高水准真正建成重庆乃至全国围成功人士理想。
世外桃项目将容积率控制05左右使有更多空用绿化及然环境和人工环境营造达成项目总体设想目标。
世外桃项目将采用国际招标方式进行项目总体规划设计邀请国外著名设计师参与项目总体规划使世外桃真正成重庆标志性高尚住宅区成重庆乃至全国围成功人士旅游、假休闲镇。