纳税筹划对房地产企业财务管理的影响研究
董太辉摘要纳税筹划指是纳税人根据有关法律法规设计合理合相关政策纳税方案使企业降低纳税成保证企业利益化种财管理活动。
开展科学有效纳税筹划活动可以提高企业市场竞争力有效减少纳税成提升企业济效益。
主要是针对纳税筹划对房地产企业财管理产生影响进行分析发现房地产企业纳税筹划程存问题并且针对问题提出相应措施。
关键词房地产企业;纳税筹划;财管理现如今社会济发展速如快企业只有将规模不断扩才可以跟随社会发展脚步企业面对日益激烈竞争压力只有通高重视财管理降低企业成实现企业利益化才可以竞争激烈市场环境占有席地。
财管理核心容就是纳税筹划企业通进行合理纳税筹划才可以定程上减少生产和营税收成而且还可以指引企业营和策有助提高房地产企业营收入使我国房地产企业可以得到快速发展。
、房地产开发企业营特房地产开发企业主要工作就是对地产进行开发和售卖然而所有土地开发和期营;对所属房屋开发与营等都属房地产开发企业具体营业。
这行业营特具体如下计划性。
房地产开发企业所征收国相关政策会对房地产开发企业征收土地进行限定房地产企业开展土地征收和售卖活动前要提前进行规划。
二商品性。
房地产企业通征收土地可以建设多楼盘然这些楼盘都当作商品进入市场进行售卖通这种方式可以增加房地产企业济利润。
二、房地产开展纳税筹划活动必要性纳税筹划是企业财管理重要容。
定程上对房地产企业营策产生了严重影响纳税筹划方案实行可以对房地产企业济效益产生直接影响。
例如房地产企业进行项目开发前期规划方案和房屋结构设计阶段可以充分利用土地增值税优惠政策。
以河南省例可以将非普通住宅按照以下三标准进行建设（）般非普通住宅区建筑容积率不能高0;（二）非普通住宅区套建筑面积应该平米;（合建筑面积平米就是普通住宅合建造面积5平米就是非普通住宅）（三）实际成交价格高级别土地住房平交易价格倍。
（有地区有成交价规定比如有地区规定区域市场指导价0000元平米而你买房子合单价是3000元平米这就是所谓非普通住宅。
普通住宅和非普通住宅不但规格不样交税费方面也要根据不指标缴纳。
合理配比普通住宅与非普通住宅建设比例从设计头就考虑项目期土地增值税清算对普通住宅优惠政策具体结合当地政府对普遍住宅、非普通住宅政策标准将超出当地普通住宅标准面积设计方案优化普通住宅面积围从而达到降低土地增值税税结。
三、增强房地产企业纳税筹划工作有效策略（）提高房地产企业纳税筹划识房地产企业要从两方面提高身纳税筹划识房地产企业要建立开展纳税筹划工作机制。
房地产企业应该识到优良纳税筹划工作机制可以提高企业人员进行纳税筹划工作积极性潜移默化提高房地产企业身纳税筹划工作质量对前期每项有效筹划、优化方案建立奖惩兑现机制提供有力支持达到纳税筹划工作目。
二房地产企业管理层要将纳税筹划工作融入到企业高质量发展和项目盈利工作重房地产企业管理层重视纳税筹划工作有助项目建设工程具体筹划方案得到有效推进和合理落实从而达到开展纳税筹划工作预期效。
（二）培养提升和引荐专业人才因多数房地产企业都缺少纳税筹划专业人才我们应该重从部培养和外部引进相结合办法提升企业纳税筹划工作理论水平和业操作能力。
房地产企业应该纳税筹划工作人员进行系统纳税政策知识培训或者是开展全员知识讲座从而使企业纳税筹划主要人员知识积累逐步得到提高方案要长期积累。
另外企业也要聘请专业介机构企业出谋划策或吸收引进具有高水平专业人士企业效力达到快速强化企业纳税筹划工作水平实现快速提高纳税筹划工作质量。
四、纳税筹划对房地产企业营管理产生影響（）对营管理产生理论影响当今社会国房地产企业财管理目标受到了纳税筹划直接影响。
另方面我国房地产企业应该结合企业现发展情况开展纳税筹划活动拟定长远发展财目标。
房地产企业对税收政策进行合理分析有利企业财部门快速实现管理目标。
（二）纳税筹划对财管理实践影响企业通开展纳税筹划活动可以有效监管财交税工作。
房地产企业有关工作部门编制纳税筹划方案要对我管理进行有效控制;二要监管部门对财管理实施工作进行严格监督从而可以降低财管理风险发生率还可以规财管理员工税收操作行换言房地产企业通提升财管理水平可以规避企业营风险使企业金可以得到有效利用。
房地产企业只有合理开展纳税筹划工作才可以定程上完善我国房地产企业财管理制体系。
五、结论通对以上容所叙述国房地产企业通开展纳税筹划活动可以有效提高企业财管理水平提高房地产企业济效益。
通开展纳税筹划活动有利财营管理更加规企业财管理工作可以有效规避各种风险并且可以把企业各种进行有机整合进而减少企业税担从而实现房地产企业财管理预期目标。
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