房屋网签合同编号查询【广东顺德楼市调查:开发商指导业主网签前牟利退场】
[摘要]据其售楼处销售介绍通部签订协议延迟签形式年签前即可牟利退场但该投方式必须要全款。
“公司其实就只是想回款以这种方法你投栋都可以也不会限你指标。
”陈靖斌,许永红赵毅 随着粤港澳湾区格局不断深化湾区形成各种利不断地涌现而房地产作系统布局湾区济脉络率先被各房企争相捕捉。
这体现出企业对国战略信心也考量着地方布控与智慧。
《国营报》记者到方面各房企粤港澳湾区紧锣密鼓地进行布局涌现“抢地”势头不断地缔造“地王”神话；另方面地方政府稳定楼市争先恐“抢地”热潮相继出台精准房地产调控政策试图对高压市场环境进行分流、疏导。
以佛山市例当地政府实行严格片区限购限贷政策其顺德区良、乐从等区域、二手房限购限贷。
按照规定限购区域购房年市累计缴纳年以上人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明通补缴人所得税或社会保险缴纳证明不予认定。
事实证明这确实打击了投机炒房行。
但记者近日走访顺德区房地产市场发现严格二手房区域限购限贷政策下有开发商了加速回笼金衍生出新投炒房方式助投者实现牟利退场。
事实上各地政府以楼市调控政策打击投炒房热无可厚非有开发商加速回款冒险“夹缝生存”近日更有“地震级”楼市消息从地方乃至全国频频传出……片区成交两极分化“你有年社保吗？没有就买不了。
”近日记者以外地购房者身份走访佛山顺德限购区域多房地产项目多数楼盘销售人员表示外地人员如无地社保纳税证明良等限购区将无法购房。
事实上佛山市前相关规定也确实如。
07年3月日佛山市政府办公室发布《关进步完善该市新建商品住房限购政策通知》（以下简称《通知》）根据《通知》要3月5日起陆续对毗邻广州佛山禅城区全区南海区桂城、沥、里水等镇街加码限购政策收紧非佛山市户籍庭购房格。
按照《通知》规定对佛山无房非佛山市户籍庭限购区域购买套新建商品住房且提供购房日前两年佛山市累计缴纳年以上人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明。
事实上顺德区良、陈村、北 、乐从等镇街实行限购政策而顺德容桂、伦教、杏坛等镇街区域却并不限购记者到随着07年片区限购不断加码顺德区限购区域与不限购区域成交量开始呈现两极分化趋势。
以良街道与容桂街道例两镇街道心直线距离仅6公里但07年两街道成交价格涨幅却相差868%。
克尔瑞数据显示由容桂街道不限购07年容桂手新房共成交了753套新房成交面积79万平方米成交金额803亿元成交价格涨幅高达758%两项指标位居佛山非限购区域榜首。
而良街道作顺德区区委、区政府所地由楼市调控政策影响其07年成交数据略显不足。
数据显示07年良手新房共成交了539套新房成交面积589万平方米成交金额78亿元成交价格涨幅仅达89%。
事实上片区调控下楼市成交量两极分化已是不争事实有不少介开始选择退出限购区域手房代理市场而位良手房市场因限购政策不少开发商也确实并不金链回笼也成楼市调控下巨考验。
记者走访发现有开发商了尽快回笼金试图配合投者限购区域投炒房以部签订协议形式迅速实现套利离场。
签前抛售套利《国营报》记者到良片区由片区限购对楼市进行“分流”有不少介机构“关门吉”门口贴着“旺铺招租”标识还有不少介机构选择退出限购区域手房代理市场。
“良手房对我们介公司说多不愿代理因不做现主要做是不限购区域手房。
”乐有介告诉记者。
记者调发现由良楼市调控趋严惠璧珑湾项目了加速回款可与投炒房客部“打配合”。
“ 如你真有诚有实力买他们会给配合你。
”某介向记者坦言。
据其售楼处销售介绍通部签订协议延迟签形式年签前即可牟利退场但该投方式必须要全款。
“公司其实就只是想回款以这种方法你投栋都可以也不会限你指标。
”那么该方法又该如何做到呢？“先不签只是和我们公司部签订延迟签合给年让你搞定社保格。
”销售道出了其奥。
他表示由外地投者没有购房格与公司部签订合候签多少套都可以“只要交足年社保满足购房格签前手抛售给下而这种抛售方式也不会产生契税和增值税。
”记者质疑该投方式是否真能实现盈利销售跟记者“打包票”保证盈利。
“年良这边不说多至少也能涨5000元平方米。
”对相关调情况记者致电致函了涉事楼盘开发商惠集团以及佛山市顺德区国土城建和水利局予以核实顺德区国土城建和水利局对回应称初步了良“惠璧珑花”项目已认购76套商品住宅认购者多数佛山户籍市民仅有少数非佛山户籍。
其将进步进行核如发现开发商有相关违法违规行将依法处理。
惠集团则回复。
楼市“地震”事实上由楼市调控趋严了加快回款开发商开始选择与投者“打配合”属无奈举惠集团销售直言公司只是了回款。
然而楼市续影响这才刚刚开始……近日由不少“地震级”楼市消息从地方乃至全国频频传出房地产市场格局或将愈发严峻。
0月8日广东佛山市顺德区国土城建和水利局发布关征询《顺德区人民政府关进步加强国有商住性质征地留用地供应管理通知》公众见通告拟对顺德商住留用地地价进行限定五年单宗商住地成交价不得超375亿元。
征询见明确根据合理控制单宗土地供应规模、促进土地高效开发利用原则合理控制拟让留用地土地面积和建设规模并确保土地成交总价不超镇（街道）商住用地历史高成交总价。
国综合开发研究院旅游与地产研究心主任宋丁认顺德推出对土地出让限价措施或会对顺德房地产发展产生收缩性影响。
“今年以因房地产形势不明朗外加政府对楼盘销售采取限价措施所以说很多开发商拿地积极性降低了甚至出现多土地流拍现象这情况下如再强化土地出让总价限制话可能会进步强化开发商不拿地或流拍趋势。
”不仅楼市调控续影响顺德片区初步显现对全国各地而言房地产行业乃至各房企发展形势亦不容乐观。
据《券商国》0月5日报道称随着上市公司股票质押融难不断提高证券公司承揽股票质押融门槛不仅要看股票质押融金额和该上市公司全部股票质押比例还要看质押股质和所处行业。
已有券商明确指出债高行业如地产行业不接某些保险系手股票也不接。
宋丁认这会整体影响到房地产发展。
“这两年济形式不特别是股市表现得很差这给承揽这项业公司带很风险如地产公司营风险不能排除话就会影响融效益很可能会带更风险因不少券商把门槛提得很高。
”而券商释放出融信或会对整证券、股票市场带连带波动。
“如今整房地产形势不如房地产上市公司别融渠道也受到影响利率再提高股票质押融受到阻拦话会更加上市房地产公司融难终影响到房地产发展也连带影响证券市场股票市场也会受到波动。
”宋丁表示。
策咨询研究部总监张宏伟则认由房地产企业融渠道少了金链肯定会越越紧张导致开发企业压力压力回笼金必然要加快销售而加快销售必然降价。
接下段市场持续调整房企加速回笼金。
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