某楼盘广告宣传策划书
某楼盘广告宣传策划 、项目基情况 项目位龙江路毗邻雅国际社区新锦江花等是高层电梯公寓。
项目总占地099968 总建筑面积038 容积率30绿化率5﹪总户数905户停车位63辆（其地下辆地上0辆） 二、区域概况 案地处市心地段是旧城改造重区域和发展热周边配套设施齐全、生活方便、交通便捷、道路四通八达。
、周边住宅区分布情况 雅国际社区、新锦江花、鸿禧花、莱茵河畔、万高都市欣城 B、项目档次 高档主少量高档 、周边配套情况 、教育系统完善 名校众多龙江路学、四川音乐学院、成都市七学、成都幼儿师学校等等分布四周 、医安全保障市七医院、华西附院 3、购物商场红旗直销商场、伊藤洋华堂 、健身休闲省体育馆 5、交通便利多路公交车直达6路、76路、路、3路、30路等 三、周边项目情况概述 、雅国际社区 开发商成都倍特新代置业有限公司 建筑面积30000平方米 栋数5栋 结构框架剪力墙 层数6层 价500 按揭8成30年 公推66% 面积区657—300左右 主力户型657 6936 76308 装修情况全装修（可选方案） 交房日期008—0 备期、 、座已销售完毕目前、B 座预售销售率约70% 、锦江花城 开发商四川事佳国际房地产开发有限公司 栋数栋 占地38余亩 建筑面积6067平方米 结构框架剪力墙 层数33层 价000 按揭8成30年 公推8% 面积区759—3699 主力户型56等 装修情况全清水 交房日期00 备目前正销售期销售率约70%二期两栋预计从今年年底开盘销售 3、鸿禧花 栋数5栋 结构框架 层数层 价580 按揭8成30年 公推6% 面积区88—9` 装修情况全清水 交房日期003 备销售情况良目前所剩面积35 、万高都市欣城 投商四川省万高集团股份有限公司 栋数单栋“三段式” 结构框架剪力墙 层数8层 价300 按揭8成30年 公推6% 面积区3—300左右 装修情况全清水 交房日期003 备基销售完毕仅余少量 四、项目优劣势分析 、优势分析 、地段方便性 随着市地产业发展特别是“西部开发”角吹响房地产开发呈现出热火如荼情形。
“新成都、新形象”是届政府工作任力整治和改造旧城使城市心地段房地产开发又上台阶以前那种要方便无环境开发思路也荡然无存取而代是既有环境又能方便生活良社区。
案地段优势不言而喻府南河边与龙江路学、四川音乐学院相邻生活、学习和工作都是十分方便和舒心。
B、发展城潜力无穷 案周边旧城随着市政府旧城改造更多深入全新社区环境和更加完善社区配套正形成相信假以日优越生活社区犹如府南河般会亮相登场。
、整体规模独无二 虽然区域楼盘众多但开发多以高层电梯公寓主主体规模较且占地面积较而案开发以高层电梯公寓主占地面积宽、绿化率和总平布置较合理该区域应该是有相当竞争力。
、户型巧而功能齐全 由案开发主要以80㎡—30 ㎡主且相对较户型做到三室两厅双卫而公摊有仅3﹪与案目标群体购买心理相当实用户型、优惠价格、良配套和优美环境将使案该区域拥有崭新市场群体。
、环境配套优势 由案是以高层电梯公寓主绿化空较环境配套与公共设施配套也较完善是今宣传靓和卖球场、游泳池及水景绿化是案高档次重要标志。
、劣势分析 、位置不临河 由案所处地理环境、既不靠府南河边又不与干道相邻再则与雅国际社区、锦江花城、南岸相伴这几楼盘地理位置较优越、社会认较高从这方面看案地理位置处下风。
B、外围环境 案是处旧城心周边旧城形象还不能及改变二者新旧对比反差很对案存着定面影响。
、楼距较 从总平上看案楼距较视觉上感觉较密如不能期房阶段尽快完成销售那么随着楼房竣工这种影响将更加明显和突出。
、竞争楼盘较多 案周边楼盘众多加“雅国际社区”、“新锦江花”、“鸿禧花”、“莱茵河畔”等它们各有特各有各客户群体其“雅国际社区”因其形象、定位高、宣传到位、开发较早该区域客户拥有较佳形象和较稳定客户群体目前属枝独秀而其他几楼盘客户群体特征性多多少少与案客户群体相关竞争应该是相当激烈故期宣传包装应把这几楼盘作对比避其锋芒击其软肋。
五、目标客户分析 更案准目标客户群体分析其购买动机针对性开发出他们所住宅特分析如下 、改变居住环境二次置业者 、区域居住区和单位职工宿舍区较多。
有二次置业者较多。
目改善居住环境提高生活品质。
B、某单位效益但居住环境差。
、单身族或年轻夫妇 、以事业重。