房地产公司项目开发部工作职责[120236]

房地产公司项目开发部工作职责。

(一)新项目开发工作。

在公司的战略部署和公司领导的指引下，负责新项目寻找、研究及合作、谈判等工作，为公司的持续发展储备开发土地。

1、研究市场发展趋势和投资方向，确定基本开发需求;。

2、根据开发需求采用各种手段寻找可开发土地;。

3、对拟开发土地进行详细调研，并会同有关部门进行可行性分析;。

4、对可行的项目与土地方进行初步项目合作洽谈，并配合公司领导进行深入谈判;。

5、会同律师协助公司领导进行合同的起草与签署工作;。

6、依据合作协议会同公司相关部门办理开发资料和土地的接收工作;。

(二)负责房地产市场信息的搜集、整理及研究工作。

1、项目前期市场调研工作，对市场供需情况、竞争对手进行科学地调查;。

2、对宏观房地产(住宅)走势进行全面地分析;。

3、定期撰写《市场调查报告》;。

(三)根据市场调研结果，对公司开发的项目进行收益评估，为公司领导决策提供依据。

1、项目所在区域市场走向、供需情况进行全面的分析;。

2、对项目环境、项目条件进行全面的分析;。

3、根据市场情况，协同财务部、预算部、工程部进行新项目的经济收益评估工作;。

4、会同各业务部门，对公司开发过的项目进行后评估工作。

(四)根据市场研究结果，进行市场行销策划，拟定项目产品的建筑设计要求。

1、进行项目楼盘的细分市场定位、产品定位;。

2、确定新项目客户群定位、竞争定位;。

3、制定营销费用预算，编制《项目推广计划书》;。

4、根据区域地产市场物业特征及市场热点，会同规划设计部对产品功能规划、总体规划、细部构造、公共配套、外立面造型、内部三维空间处理、户型设计、面积配比、建材设备选择等提出具体的建议与要求;。

5、协助规划设计部编写《项目委托设计任务书》，跟踪规划设计部的设计修改结果;。

6、根据市场情况，会同规划设计部、工程配套部、预算部、营销部确定项目公共部分及住宅部分精装修交房标准;。

7、协助规划设计部，参与建筑设计各阶段的方案评审工作。