万科集团和保利地产偿债能力对比分析
梅林[摘 要] 房地产公司是高债行业其偿债能力直备受研究人员关。
以万科集团和保利地产研究对象选取流动比率、速动比率和产债率等短期和长期偿债能力指标通对比分析两公司008年偿债能力发现这两公司存定财风险。
[关键词] 偿债能力;短期;长期[图分类] 3[献标识码] [编] 009603（00）05050房地产是国民济重要支柱产业是政府重关行业是关乎老姓能否安居民生工程。
有效进行房地产企业偿债能力分析有利利益相关者正确评价企业财状况做出正确策。
万科集团和保利地产我国房地产企业市值、利润和规模等排名前列公司具有很强代表性和可比性。
选取两者进行偿债能力对比分析对评价我国房地产公司偿债能力具有定借鉴义。
按照债到期长短不偿债能力分析可以划分短期偿债能力分析和长期偿债能力分析。
数据新浪财。
、万科集团和保利地产短期偿债能力对比分析选取短期偿债能力指标流动比率、速动比率和现金比率这三指标作分析对象。
根据万科集团和保利地产两公司008年财指标比较分析其短期偿债能力。
计算公式将万科集团和保利地产流动比率绘制成对比图如图所示通常情况下流动比率越高企业能用偿债可变现产就越高进而偿还短期债能力也就越强。
对比发现0年至08年保利地产流动比率始终高万科集团万科集团流动比率呈现轻微下降趋势保利地产流动比率虽有波动但仍略微下降。
计算公式将万科集团和保利地产速动比率绘制成对比图如图所示通常速动比率越短期偿债能力越强。
速动产相对流动产而言了变现较慢存货故而速动比率往往比流动比率更能直观反映企业短期偿债能力。
从图可发现0年至08年万科集团和保利地产两公司速动比率整体呈上升趋势但仍偏低。
（三）现金比率现金比率是指现金产与流动债比值反映每元流动债有多少现金产作偿债保障。
计算公式将万科集团和保利地产现金比率绘制成对比图如图3所示现金比率反映企业直接支付能力现金比率越高则企业现金类产相对流动债就越多短期偿债能力就越有保障。
现金比率高反而说明企业不善利用现金没有将现金产投入营环节以获取利润。
（四）万科集团和保利地产短期偿债能力结流动比率、速动比率和现金比率这三指标都是从流动产与流动债对比关系上评价企业短期偿债能力。
运用以上指标对企业短期偿债能力进行分析不能仅凭某指标做出评价应将这些指标综合分析。
从008年多数情况下保利地产流动比率、速动比率和现金比率高万科集团。
二、万科集团和保利地产长期偿债能力对比分析选取长期偿债能力分析指标产债率、产权比率和利息保障倍数这三主要指标作分析对象。
（）产债率产债率计算是企业债总额与产总额比。
该指标表明企业总产有多比例是通债所取得。
它被用衡量企业清算产对债权人权益保障程。
计算公式将万科集团和保利地产产债率绘制成对比图如图所示产债率反映企业利用债权人金进行财活动能力。
产债率越高企业产对债保障程就越低财风险越高反产债率越低企业以债取得产就越少运用外部金能力越差。
产债率适宜水平通常被认0%60%。
由图可知万科集团和保利地产产债率较高万科集团产债率逐年增加保利地产则保持基稳定。