社区商业发展研究

摘 要：社区商业是发展和发展的共同体。

社区商业的发展，要以购物中心为主要业态聚集形式，以连锁、自选为主要经营形式，以在居住区中心部位为社区商业中心主要布局形式。

关键词：社区 社区商业 购物中心 连锁自选 中心部位 　　　　 　　社区概念是1887年德国家F·腾尼斯在其《社区与社会》中提出的，是一个与社会概念相对应的概念。

社会是指异质、价值取向多元的城市社会群体，社区是指有相同价值观、人口同质性较强的社会共同体。

社区体现一种亲密无间、守望相助、服从权威且具有共同信仰和共同风俗习惯的人际关系，是传统的地缘、血缘和等因素自然造成的。

按照腾尼斯的定义，可以得知，城市是社会，社区局限于传统的乡村社区。

随着化、城市化的推进，腾尼斯意义的社区失去了存在的基础性条件，因为普遍呈现人口的流动性和异质性特征。

不过笔者认为，现在的社区不是事实上的社区，只是社区化的居住区。

居住区社区化是一系列因素综合作用的结果，社区商业与社区治理模式等对居住区社区化起至关重要的作用。

同时，社区商业是扩大消费的新的重要形式，社区商业对经济发展意义重大。

社区商业是属地型商业，它以居住区为载体，以便民利民为宗旨，以满足和促进居住区居民综合消费需求为目标。

居住区面积规模不一，从几十公顷到几百公顷不等。

2000年前后规划建设的上海万里居住区224公顷，居住人口约6万人，居住区由城市干道划分三个居住小区，小区下有组团。

一、社区商业是经济发展和社会发展的共同体 　　 　　社区商业是经济发展和社会发展的共同体，有三层含义。

一是作用体现，社区商业体现经济、社会的协调发展；二是社区商业本身的运作，商家相互作用，共同发展社区经济；三是对居民的影响，社区商业促进了居民的共同生活。

概括而言，社区商业既促进了经济发展又促进了社会发展，是经济发展和社会发展的共同体。

1．社区商业是扩大消费需求的重要力量。

消费、、出口是经济发展的三驾马车，任何一驾马车的软弱都影响经济发展。

我国长期以来，投资、出口快速增长而消费缓慢前进，突出表现为内需不足，后劲乏力，从而影响经济持续稳定地增长。

投资乏力很少出现，且一旦出现容易克服；我国外贸依存度已经很高，出口早已进入持续增长轨道。

内需跟出口比较，风险性小，更能使经济稳定增长。

与投资、出口比较，消费最容易出现软弱状况，并且软弱状况很难攻克。

中国人厉行节约，有力争少消费的传统，也就是说没有消费积极性，没有消费倾向。

西方发达国家经济一直领先，消费功不可没，国民喜欢消费。

消费需求的持续和扩大，社区商业起很大作用。

上世纪50年代在美国出现，60年代在英国、日本、法国登陆，70年代在新加坡蓬勃发展。

国外社区商业是适应城市郊区化而兴起的，且首先、主要布局在郊区居住区。

在这些发达国家，社区商业占整个商业零售额的40%以上。

上海的商业布局重心开始从城市中心商业向社区商业转移。

上海社区商业的地位日渐提高，并且单位商业面积销售量较高。

上海市2002年的社区商业零售额达到了600亿元，占全市社会消费品零售额的30%，但社区商业面积只占全市商业零售面积的20%。

中国社区商业在不少大都市区快速发展，因为大城市也开始郊区化，社区商业占社会消费品零售额的比重将逐渐提高，不出几年，将达到/3。

社区商业集购物、服务、餐饮、休闲、娱乐等于一体，业态有社区超市、社区便利店、社区折扣店等。

2．社区商业是构建和谐社会的有力工具。

（1）社会社区化是社会发展的重要表现。

在腾尼斯看来，社区是由自然意志形成的，以熟悉、同情、信任、相互依赖和社会粘着为特征的社会共同体组织；而社会则是由理性意志形成的，以陌生、反感、不信任、独立和社会连接为特征的社会结合体组织（夏学鉴，2002）。

可以说，即是社区，城市即是社会。

现代化是从社区→社会→社区之过程，也就是从农村社会变为落后城市社会再进化为先进城市社会。

对于中国东部沿海地区，上世纪是社区社会化的趋势，21世纪是社会社区化的趋势。

前一个趋势是社区发展或社会现代化过程；后一个趋势是社区建设或社会人文化过程（夏学鉴，2002）。

社会社区化是大势所趋，社会社区化是社会发展的重要表现。

（2）居住区社区化是社会社区化的基础。

居住区是社会发展的主要空间载体，社会社区化主要靠居住区社区化。

居住区社区化了可以说社会社区化大功告成。

中国城市化水平处于快速提高时期，2005年已达到42.99%，很快将达到50%，成为城市国家。

城市人口基本上都居住在居住区。

农村人口也日渐趋向集中居住，形成村庄，也可以说是农村居住区。

因此，中国人口主要住在居住区，包括城市居住区和农村居住区。

大部分农村居住区跟以前比较，已距离社区有一定距离，但比城市居住区近得多。

无论是农村居住区还是城市居住区，都要社区化，居住区社区化是社会社区化的基础。

（3）社区商业对居住区社区化起很大的促进作用。

促进居住区社区化的途径很多，除了社区治理模式的改革外，社区商业作用很大。

社区商业有利于亲和力的培养，陶冶居民情操。

亲和力是指商业终端通过其商品、服务等对消费者形成的感应性认识。

亲和力大，居民对商店情有独钟，实现商店与居民的双赢，居民情操得到陶冶，使居民在居住区由不认识到认识，由认识到熟悉，更加和睦相处、守望相助，从而促进居住区社区化。

二、以购物中心为主要业态聚集形式，发展社区商业 　　 　　零售业态是指零售企业为满足消费需求而形成的不同的经营形态。

零售业态的分类主要依据零售业的选址、规模、目标顾客、商品结构、店堂设施、经营方式、服务功能等确定。

社区商业业态有社区超级、便利店、折扣店等。

众多商家采取什么样的分布形式，对社区商业的发展至关重要。

社区购物中心优势明显，未来应使之成为主要业态聚集形式。

社区商业的分布，有三种。

一是杂乱无章地散布；二是连续性地排列成商业街；三是聚集在社区购物中心。

社区购物中心是社区居民生活的第二个空间，甚至是生活中心。

内容丰富多彩，既是一站式购物，又是一门式消费、娱乐、休闲，几乎是无所不包。

社区购物中心还可以成为居民业余生活的场所，如在社区购物中心举办各种居民参与的社区活动，如社区文化节、节、各类比赛等等。

社区购物中心在西方发达国家商业中的地位相当高。

以美国为例，2000年全国社区购物中心零售额为4494亿美元，高于近邻型购物中心（3205亿美元）和区域购物中心（1429亿美元），约占美国商业总零售额的40.68%（陈红华等，2005）。

美国社区购物中心主要是单层，营业面积0.9—3.6万平方米，服务人口2—5万人；英国以多层为主，营业面积1—3万平方米，服务人口2—4万人。