房地产市场调研报告(DOC 57页)
亦庄市场调研报告 焦房地产 年0月3日65 焦房地产广信 宏观市场 东南部市场总述36 亦庄区域市场研究39 亦庄区域房地产市场分析5 以宏观趋势预判83 宏观市场 宏观市场 007年总体济进展背景 全国及北京指数分析 北京市00006年G统计分析3 3北京市00006年固定产投分析 消费指数8 5城乡居民收入0 二北京房地产宏观市场背景分析 总体情况 北京市房地产市场运行情况分析3 三国宏观政策研究7 金融政策7 土地政策0 3税收政策 外政策 四．007年房地产市场二手房市场分析3 007年总体济进展背景 全国及北京指数分析 增长率比较（指数） 月和九月出现两低谷期受宏观调控阻碍呈现出增长。
0月以又回归稳步上涨态势。
北京市00006年G统计分析 北京近几年国民济保持两位数高速进展 006年北京市实现全市国民生产总值7703亿元比上年增长%连 续8年实现两位数增长。
其产业增加值98亿元增长06%；二产业增加值7亿元增长6%；三产业增加值505亿元增长9%占地区生产总值比重达到70%。
按常住人口计算当年人G达到9505元（折合60美元）比上年增长88%。
三次产业结构由上年9569变化38770。
3北京市00006年固定产投分析 固定产投额是以货币表现建筑和购置固定产工作量它是反映固定产投规模、速、比例关系和使用方向综合指标。
从00年至006年北京市固定产投统计数看近六年北京市固定产投额平年增长率6%。
特不是006年全市固定产投突破3000亿元达到3375亿元比增长93%当年北京市固定产投额和G比例达到53%。
007年月北京市全社会固定产投累计完成336亿元比上年期增长9%超了近六年平增长率6%。
其城镇固定产投完成986亿元增长0%;农村投完成3亿元增长35%；城镇投房地产开发投完成66亿元增长9%。
分三次产业看产业完成投3亿元增长3%；二产业完成投383亿元增长77%其工业完成投3776亿元增长87%；三产业（含房地产开发）完成投879亿元增长8%。
3从增长动力看项目建设对投支撑作用趋明显 月除房地产开发投外打算总投超0亿元项目共8共完成投7605亿元比上年期增长6%占全社会完成投（不含房地产开发投）比重79%。
从新开工项目看今年打算总投0亿元以上新开工项目6共完成投5亿元对投增长（不含房地产开发投）贡献率达到57%。
新开工6项目要紧集交通运输业和公共设施治理业两行业共完成投859亿元占项目完成投603%对全社会完成投（不含房地产开发投）增长贡献率达到35%。
3从部结构看呈现出“三快不变” 特 ?基础设施建设增速较快。
月北京市基础设施投接着保持005年以快速增长态势累计完成99亿元比增长385%。
其能投完成75亿元增长9%；公共业完成06亿元增长3%；交通运输业完成79亿元增长03%。
?央投增速较快。
月央单位完成投579亿元比增长35%占全社会投比重78%比上升分。
从投向看近半央投投向基础设施建设。
月央单位完成基础设施投68亿元比增长557%占央总投3%比地高69分对基础设施投增长贡献率336%。
?工业投呈现高增长态势。
月北京市工业完成投3776亿元比上年期增长87%增速高全社会投97分增幅比上月提高39分比上半年提高7分占全社会投比重8%,比上升09分。
从运行轨迹看今年以北京市工业投呈现“低开高走”态势。
今年初工业投接着呈现年以低迷态势 完成投比下降83%；增速历了上半年幅波动开始上扬下半年以呈现出高增长态势。
月北京市房地产开发投占全社会投比重506%00 年以房地产开发投比重半格局没有改变。
奥运项目迎竣工高峰。
步入月以奥运工程逐步进入收尾期。
截止到月3日北京市已有6奥运竞赛场馆和3独立训练场馆竣工；年底前还将竣工0训练场馆。