丽水新天地户型建议
一、户型推荐：
1、定位原则。
A、延续市场较好户型的优势作为主力供应。
B、确保过重户型比例的适度协调。
C、在市场基本户型基础上创新，平面与空间格局以形式产品的升级换代，提升概念，进步提升开发商品牌实力与〖丽水.新天地〗的品牌美誉度。
2、要求。
尽量减少暗房，保证充分的采光和通风户型设计应该合理，并紧凑，避免无谓的浪费；交通组织应该合理，切勿造成餐厅和客厅被人为分割；尽量保证大部分户型做到干湿分区，洁污争区，动静分离；对于跃层的设置，考虑到市场部分跃屋顶层滞销，楼层太高和位置不好的是其两个比较重要的原因，因此，单独一栋做跃层（在最好的位置和最好的观景面），并和其它形成差异性。
3、〖丽水.新天地〗户型比例及各功能空间套内建议一览表（单位：平方米）。
序号。
户型建筑面积（含公摊）客厅餐厅休闲厅主卧次卧1次卧2书房衣帽间储藏室主卫公卫1公卫2厨房保姆房阳台理想客厅面宽（米）过道比例（%）。
生活客厅。
1两室两厅一卫（平）8522815122561．56（12）≥4.21.510%。
2三室两厅两卫（平）11530818141226482.06（12）≥4.51.520%。
3三室三厅双卫（平30%错70%）130301072014121．5264826（12）≥4.82平层20%。
错层60%。
4四室三厅双卫140351282016141022648426（12）≥5.1230%。
5四室三厅三卫（跃）180421010201614122377512426（12）≥5.775%。
注： A、上述户型中各功能区间的面积均为套内建筑面积，均不含公摊面积。
B、以上比例计算以套为单位。
C、层高建议为：3.1米。
D、理想公摊率：10%。
E、厨房都带生活阳台，餐厅考虑开窗，客厅带私家花园（即入户处内庭私家花园），做到户户采光，不留暗房，大户型可在主卧设大露台。
F、阳光凸窗予以保留。
G、主卧的窗户可考虑放低，并且加宽，加大景观面。
H、户型130，140，180三种户型应考虑加一些创新的情趣空间，如内庭花园、私家露台。
4、市场跃层空置房较多，〖丽水.新天地〗跃层只作少量设计，不再考虑屋顶，四房总面积控制在180m2平方米以内，三房总面积控制在160平方米，并多利用空间的变化提高房屋的利用率。
5、〖丽水.新天地〗户型分配比例为二房10%、三房55%、四房35%。
6、户型作为我们的主要卖点，对户型的主导要求是作到方便好用即可，传统一点户型更符合小区的文化氛围。
7、综观市场各种户型的销售情况，〖丽水.新天地〗主力户型应在130m2左右，设置两种面积相差20m2以内的户型（建议一种110m2，一种130m2）作为主力户型。因为〖丽水.新天地〗单价较高，面积若是太大，总价就会很高。
8、注意各个户型的整体协调性，各个房间面积分配合理，如客厅的气派和厨房的方便使用等，合理分配面积。
9、考虑户型跃层的适应性。根据市场经验，建议〖丽水.新天地〗平层面积在130m2以内的错层，就不要设置顶层跃层了，或是考虑另外一种形式（…）。
10、在工程进度上，可以先建面积大、总价高、销售周期相对较长的。这样可以促进那些总价高的户型缩短销售周期，加快资金回笼。
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