物业区域给排水设施设备运行管理规程
1、目的。
规范给排水设备设施运行管理工作，确保给排水设备设施的良好运行。
2、范围。
3、职责。
3.1 值班人员负责给排水设备设施运行情况的巡视、监控、记录。
3.3 工程维修部主管负责给排水设备设施运行管理工作的组织实施。
4、工作内容。
4.1 巡视监控。
4.1.1 值班人员每两小时巡视一次水泵房设备设施(包括机房、水池、水箱等)，对其运行情况进行记录。
4.1.2 每周巡视一次主供水管上闸阀以及道路上沙井、雨水井。
4.1.3 巡视监控内容如下:。
a.水泵房有无异常声响或大的振动;。
b.电机、控制柜有无异常气味;。
c.电机温升是否正常(应不烫手)，变频器散热通道是否顺畅;。
d.电压表、电流表指示是否正常，控制柜上信号灯显示是否正确，控制柜内各元器件是否工作正常;。
e.机械水压表与PC上显示的压力是否大致相符，是否满足供水压力要求.
f.水池、水箱水位是否正常;。
h.主供水管上闸阀的井盖、井裙是否完好，闸阀是否漏水，标识是否清晰;。
j.临时接驳用水情况;。
k.雨水井、沉沙井、排水井是否有堵塞现象。
4.1.4 值班人员在巡视监控过程中发现给排水设备设施有不正常情况时，应及时采取措施加以解决;处理不了的问题，应及时详细地汇报给主管，请求协助解决。整改时，应严格遵守《给排水设备设施维修保养规程》。
4.2.1 主供水管爆裂的处置:。
b.如果关闭了主供水管上相关联的闸阀后仍不能控制住大量泄水，则应关停相应的水泵;。
c.立即通知主管，工程维修部组织人员抢修;管理处负责通知相关业主/用户关于停水的情况;如属市政给排水应立即通知供水管理处抢修。
d.如地下水管爆裂，工程维修部应立即组织技术人员尽快挖出所爆部位水管;。
e.供水管所爆部位修复后，由给排水技工开水试压(用正常供水压力试压)，看有无漏水或松动现象;。
f.确认一切正常后，对检修现场进行清理或回填土方，恢复原貌。
4.2.2 水泵房发生火灾时按《火灾、火警应急处理程序》处置。
4.2.3 水泵房发生水浸时的处置:。
b.堵住漏水源;。
c.如果漏水较大，应立即通知系统工程师，同时尽力阻滞进水;。
d.漏水源堵住后，应立即排水;。
e. 排干水后，应立即对湿水设备设施进行除湿处理，如用干的干净抹布擦拭、热风吹干、自然通风、更换相关管线等;。
f.确认湿水已消除、各绝缘电阻符合要求后，开机试运行;如无异常情况出现则可投入正常运行。
4.2.4 因设备故障等原因出现紧急停水时，应立即按《紧急停水处理程序》进行处理。
4.3 水泵房管理。
4.3.1 非值班人员不准进入水泵房，若需要进入，须经工程维修部主管同意，在给排水技工的陪同下方可进入水泵房，同时在《机房出入登记表》上进行登记。
4.3.2 水泵房内严禁存放有毒、有害物品;。
4.3.3 水泵房内应按规定备齐消防器材并放置在方便、显眼处。水泵房严禁吸烟。
4.3.4 每周打扫一次水泵房卫生，清洁一次水泵房内的设备设施，做到地面、墙壁、天花板、门窗、设备设施表面无积尘、无油渍、无锈蚀、无污物，油漆完好，整洁光亮;。
4.3.5 水泵房内内通风良好，光线充足，门窗开启灵活。
4.3.6 水泵房应当做到随时上锁，钥匙由值班人员保管，借用须登记。
4.4 交接班要求。
4.4.1 接班人员应准时接班。
4.4.2 接班人员应认真听取交班人交代，并查看相关记录，检查工具、物品是否齐全，确认无误后方可接班。
4.4.3 有下列情况之一者不准交班:。
a.上一放运行情况未交代清楚;。
b.记录不规范、不完整、不清晰;。
c.接班人未到岗;。
d.事故正在处理中或交班时发生故障，此时应由交班人负责继续处理，接班人协助进行。
4.5 值班人员应将给排水设备设施的运行数据(环境温度、电压、水压)及运行状况完整、规范地记录在运行日志内。每月的3日前由工程维修部将上月记录整理成册后交部门资料室存档，保存期为三年。
5、记录、标识。
5.1《机房出入登记表》（见机房管理制度）。