浅议税务会计师在房地产行业中作用与认识
摘要随着社会济不断发展我国当前税收体制也逐步健全与完善这我国当前税管理工作提出了更科学合理要。
房地产公司税会计师对公司工程项目运营起着重要作用他们能够减少税成半还可以降低涉税风险。
从税会计师概念与相关特性入手结合南京银河房地产开发有限公司税会计师从事税相关活动案例全面、深入分析了房地产企业税会计师核心作用体现出了对房地产行业税会计师认识。
关键词房地产；税会计师；作用图分类933 献标识码 编0088X（03）0900随着社会济不断发展我国当前税收体制也逐步健全与完善各行各业企业营管理程税管理工作也越越重要公司税会计也成其科学管理手段。
税会计师就是这样背景下孕育而生它是以国当前税收政策与法律法规作前提基形式是货币计量他们针对各项税活动引发金行给予监督与核算而对税会计师认识要全方位分析要想使其公司作用发挥到化必要准确把握税会计师作用与工作职能。
、税会计师概述（）税会计师概念税会计师即以国新税收政策与法律法规基础从事企业部税相关活动对税金展开监督与核算活动专业从事纳税筹划、税检、统筹管理等税工作从而有效对纳税人权益与国利益进行保障专业性税会计岗位上人才。
税会计师作公司部专业管理税责任人及直接代表人是公司部具备税管理能力、验与知识专业性人员也是包括房地产行业各行各业单位财税管理工作往职业化、专业化方向发展体现。
（二）税会计师企业职依照国税法及相关法律程序规定企业部全部税申报与计算工作由税会计师责办理督促规定进行足额纳税以保证国及公司利益不受侵害税会计师日常综合工作包括以下方面其往上级相关部门录入、填写并报送相关账报表往地方财政局或税局报送当月、季利润表、产债表等相关报表再收集、整理并填写企业外部使用统计台账等月底报表还要往上级主管单位报送即财报表与统计报表等；其二协助人力部门核算劳动工即配合进行员工保险基金、加班费、奖金及工校核以便能够按发放工；其三责向上申报公司税主要包括计算印花税、缴纳防洪费、申报车船税、企业房产税、代扣代缴员工人所得税及企业所得税、外销增值税退税等；其四责核销企业进出口相关业按照企业进出口实际情况审核进出口相关业要领取企业进出口要专用业单据。
（三）税会计特税会计是会计学里面相对独立分支它不仅具备了其他相关会计专业共有特征而且还带有定特殊性表现以下方面统性。
国税法具备适用性、普遍性和统性特即种税针对不纳税人会表现出规性与统性这种致性也使得税会计监督与核算各类纳税行表现出统性。
法定性。
税会计实施基础是目前国税收法律法规因而其受到税收相关法律制约与规这也成了税会计能够与其他专业会计相区别特。
3广泛性。
任何企业无论是行业不、部门不、组织形式不还是所有制结构不只要其被明确是纳税人那么进行税行则要遵守税法规定要结合专业会计核算方案监督与核算相关生产营活动因而法定纳税人广泛性也定了整税会计广泛性。
核算原则不样。
3目标不样。
财会计目标即使用人所提供有效会计信息而税会计目标即纳税、计税以及提供税活动信息。
法律依据不样。
财会计是以国财政部颁布会计准则作法律依据而税会计是以按足额纳税和相关税法规作法律依据。
二、税会计师作用（）实现限济价值企业开展相关济活动出发即实现限济效益并不是尽量少缴纳税款而济效益化作济活动目标因而也就成了税会计师工作程核心容那么他们处理税筹划与管理候要不断提高管理水平并且强化生产营管理而优化生产技术与增加科技投入还要努力探规模济企业制得到了创新则能够获得超额利润以便实现限济价值。
（二）降低税成税收活动筹划程是了企业缴纳税费还可以实现化而筹划工作规划人员即是税会计师他们运用纳税筹划可以遵守税法前提下科学进行节税与避税工作这样就可以利润增长使得税收成下降。
（三）降低涉税风险税会计师要确保申报纳税准确公司账目全部清晰明了这样就规避了相关税收活动方面处罚使得税活动零风险我国税主管部门针对合法纳税人相关活动制定了纳税信用评级体系即对高信用等级纳税者进行各项奖励举措包含对纳税人可以减少或免除纳税检环节。
那么企业税会计师就必要参考该企业信用评级可以对身企业信用级别不做影响基础上不会对公司各项利益造成损害。
三、房地产企业税会计师核心作用（）房地产行业涉税现状分析房地产公司即进行房地产营与开发济型组织其是国土地改革、城市建筑商品化、城乡房建事业蓬勃发展背景下正快速发展行业我国目前房地产市场总共增收契税、印花税、城市房产税、房产税、土地增值税、耕地占用税、教育费附加、城市建设税、土地使用税、人所得税、企业所得税与营业税等十二种税收。
江苏南京银河房地产开发有限公司997年成立是具备二级开发质国级房地产企业其代表工程是高90米银河国际广场工程项目南京银河房地产开发有限公司也聘请了专业税会计师处理税相关问题其前期投环节主要开展了与耕地占用税、印花税、土地增值税和建筑行业营业税相关税收活动这些税收是针对房地产项目开发与建设所要投入税费。
其期交易程则由税会计师处理与契税、城市维护建设税和营业税相关活动这样以土地增值额或者是流额当成是征收对象。
其期占用程里面税会计师会责土地占用课税与房产占有课税相关事宜其包括了城市房地产税、土地使用税、房产税等容。
其期所得环节里面税会计师则主要处理人所得税以及企业所得税相关问题其以人或者房地产营者能够获取利润作征收对象并不会进行嫁。
（二）税会计师房地产公司工作实例南京银河房地产开发有限公司开发了工业厂房项目与总承包施工单位签订了总包合亿元人民币主材也都由总承包单位购买总价占到了七千万元没有开展税筹划工作该公司要缴纳营业税费是（0000+7000）3%50万元而南京银河房地产开发有限公司税会计师对当地建材市场进行询价与摸底只要六千万元即可以配备原材其就购买建材对方进行协调结就是相关材有甲供即业主方购买这样得到税筹划要缴纳营业额（0000+6000）3%80万元与前相比足足节约下了30万元人民币。
所以说南京银河房地产开发有限公司税会计师其工程项目开发直到结束整程都扮演了重要角色即通分析从选取有利能够降低总成方案以节税这样也使得该公司税筹划可以全盘考虑并且整体水平上使国针对房地产公司总税额减少以实现了该公司济利润上化。
（三）税会计师职责分析强化房地产公司税管理南京银河房地产开发有限公司税会计师要结合当前房地产市场发展现状与税收形势发展变化有针对性强化对公司相关税收政策、征管技巧、财管理、生产营、他国政策等系列方面管理知识培训以便使身管理技能与理论水平不断提高。
另外南京银河房地产开发有限公司财会计与税会计有机系起而财会计是作税会计根基础那么就必要加强收集与管理会计相关基础件该公司工程项目对费用预算、成收入等进行准确核算。
房地产企业财会计可以准确体现出企业现实运营成那么房地产企业税会计则要根据实际成与收入针对房地产工程应缴税费进行结算根据由得出项目利润和企业全年应纳税所得额核算其房地产工程应纳税额。
开展房地产企业税筹划南京银河房地产开发有限公司开发项目从前期开发到出售交房会历许多不环节包括了物业管理、营销、金、装修、采购、土建、设计、拆迁、拿地等系列行活动而其任何项济活动会产生税金并且生成税收筹划程由可知南京银河房地产开发有限公司税会计师所开展税收筹划工作要贯穿整工程项目营与开发全程。
首先是工程项目报建阶段。
会计税师筹划工作要体现出超前性并且发生应税行前而房地产公司税筹划工作就是从公司筹建阶段开始实施税会计师即要通选择出方式、人员结构、组织形式、企业性质、册地等等科学合理、并且有针对性选择房地产公司营阶段要承担各项税。
由建设工程项目占用金较多开发周期较长那么当房地产工程项目全部建完以若是长期闲置那么就会产生许多新成根据国法律法规房地产行业纳税人要营与生产程形成定量债利息支出这是方便能够税前就扣除并且获取所得税相关利益可是现金红利往往只是南京银河房地产开发有限公司税利润里面再进行分配。
因南京银河房地产开发有限公司进行财相关策程必要准确分析公司部股权与债分摊比例这样才能从宏观上对整体利益与房地产公司税收关系进行权衡然再对房地产开发程涉及到税收策与选择进行判定与优化以实现公司价值化。
由建设工程项目会涉及到各种各样税费那么房地产公司税会计师就要首先明确国颁布有关税法法律法规这样能够保证法律控制围从事税工作处理公司税收筹划工作房地产公司收益增使其税收成降低。
房地产公司税会计师能够提出公司部设置具备独立核算能力二级法人机构这样他们就可以处理和房地产公司日常营活动不相关各项代理业活动这也能够让代垫以及代收金由公司应纳税营业额里面分离出让这部分房地产公司代理业与相适应税率进行匹配以便有效使税下降。
（四）科学开展税稽工作南京银河房地产开发有限公司税会计师要对己所公司各项财指标、财发展情况进行深入并充分了尤其是要该公司税会计师能够理涉税工程项目相关信息这样才可以保证公司里面财情况真实反映也可以及准确进行税收缴纳。
南京银河房地产开发有限公司对相关税收风险要开展评估工作要设置与对应防举措。
与还要掌握税机关稽容和程序并且随都可以接受上级领导税稽准备保证及其数据完性积极配合所有稽工作以便该公司各房地产项目顺利开展。
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