楼市进入全面调整的关键节点

9月22日（周末）到25日（周一）晚间，重庆、南昌、西安、南宁、长沙、贵阳、石家庄、武汉、无锡等9座城市，密集发布楼市调控升级政策，着重在“限售”上加码。

这波调控比去年国庆节期间22城陆续出台紧缩调控政策来得早了一周。

毕业论文网 　　突如其来的调控加码，不仅引起市场热议和揣测，也让涨势如虹的地产股在周一掉头向下，A股地产板块下跌3.01%，H股房地产板块下跌3.96%。

去年10月份以来，楼市调控政策主要集中在“限购、限贷、限价、限售”的“四限”层面。

据不完全统计，截至目前，60个大小城市（4个一线城市、18个二线城市、38个三四线城市）出台限购、限贷政策，其间不断加码，调控次数累计达到130余次；51个城市出台差别化“限贷”政策。

目前?m然只有28个城市明确“限价”政策，但在实际操作中，很多城市都是执行限价措施。

本轮调控“限售”措施是特有的。

今年3月25日，厦门针对个人限售政策率先出台，上海则于2016年3月即出台了针对企业法人限售3年的规定，为最早限售的城市。

目前累计42个城市出台“限售”政策。

虽然“限售”政策较晚出台，但却是实施力度最大的，影响更深远。

这么多轮的调控政策作用相叠加，对市场的影响逐渐显现：第三季度，多数热点房地产市场开始回归相对理性，房价和地价基本趋稳，房地产开发投资回落。

政策“量变”已经开始引发市场“质变”，“房住不炒”的定位不仅在房地产业界成为共识，也在消费者层面也得到了大多数人认可，这终将改变市场预期。

短期内，估计只有热点城市因限价造成和市场价差较大的中高端项目还会热销。

总体来说，在市场逐渐进入全面调整的关键节点，此次调控加码可能成为引发市场彻底变盘的最后一根稻草，调控效果也将会快速显现。

可以预期到的变化有：一线城市保持平稳发展，二线城市回归理性，三四线城市迅速降温，特别体现在房价、地价方面。

此番调控政策加码，看似并无新意，但任何调控政策都不会是“空调”，量的积累必将引来质的改变。

因此，市场各方必须要多一份理性和谨慎。