房地产估价师 [房地产估价师考试知识点拨:直接比较调整和间接比较调整]

09年0月9日、0日现备考已开始房地产估价师知识要滴积累特别整理了《房地产理论与方法》科目五知识进行详细讲希望对考生朋友们备考学习有所助益!直接比较调整和接比较调整直接比较调整是以估价对象状况基准将可比实例状况与估价对象状况进行比较根据其差异对可比实例成交价格进行调整种具体直接比较调整(见表53)是①确定若干种对房地产价格有影响房地产状况方面因素如分0种因素。

②根据每种因素对房地产价格影响程确定其权重。

③以估价对象状况基准(通常将其每种因素方面分数定00分)将可比实例状况与估价对象状况逐因素进行比较、评分。

如某因素方面可比实例状况比估价对象状况则所得分数就高00分;反所得分数就低00分。

④将累计所得分数化调整价格比率。

⑤利用该比率对可比实例价格进行调整。

房地产状况直接比较表 表53