新物业接管验收相关内容标准
一、主体结构:
1、外墙不得渗水。
2、屋面排水畅通、无积水、无渗漏;出水口、檐沟、落水管安装牢固,接口严密,不渗漏。
二、楼地面面层与基层粘牢,不空鼓。整体面层平整,无裂缝,无脱皮、起砂;块料面层平整,接缝均匀顺直,无缺棱掉角;粘贴牢固、色泽均匀一致,无明显色差。
三、内墙面:
1、抹灰面平整,面层涂料均匀,无漏刷。无面层剥落,无明显裂缝,无污垢。
2、块料(如地砖)面层:粘贴牢固、无缺棱掉角;面层无裂纹、损伤、色泽均匀一致;对缝砂浆饱满,线条顺直。
3、顶棚抹灰面平整,面层涂料均匀,无漏刷、无脱皮、无裂纹、无霉点、无渗水痕迹,无污垢。
4、阳台、卫生间、厨房地面应低于相邻地面2公分左右,不应有积水、倒泛水和渗漏(做48小时闭水实验)。
四、门、窗。
1、门开启自如,无晃动和裂缝,零配件齐全,位置准确,无翘曲变形。
2、门锁、窗销连接牢固,开启灵活。
3、油漆均匀,色泽光亮新鲜、完整。无锈迹。
五、楼梯、扶手:
1、钢木楼梯安装牢固,无锈迹、弯曲,油漆完好,色泽均匀,表面平滑。
2、楼梯无裂缝、无表皮剥落。
六、电器插座安装牢固,符合"左零右火"规定,电源已接通正常。
七、有线电视已开通,收视良好。
九、给水设施安装牢固,接口密实,无渗漏、锈迹,流水通畅,有足够的压力。
十、地漏、排水管道牢固,配件齐全,接口密实,无渗漏现象,无堵塞,排水通畅,完好无损。
十二、天台。
1、天沟、落水口畅通完好。
2、隔热层、防水层完好。
十三、散水坡无下陷、断裂、与墙体分离;坡度适宜、平整。
十四、屋面避雷设施连接牢固。
十五、路灯、装饰灯、景观灯安装牢固,完好无损,工作正常;灯柱安装牢固,油漆完好。
十六、绿化符合设计要求,不缺株少苗,无死株,无大面积杂草;绿化水管布局合理,阀门开关灵活,安装稳固。
十七、道路。
1、路面平整,无水泥块、无起砂、无断裂。
2、路牙石砌整齐、灰缝饱满、无缺角损伤。
十八、室外消防栓。
3、消防管安装牢固,标识清楚,阀门完好,无渗漏水,水压正常。
二十、垃圾中转站密封完好,外表装饰完整,油漆完好,使用方便。
二十三、停车场地面平整,照明充足,标识清楚,安全设施良好,排水设施良好。
二十四、明沟、暗沟排水畅通,无积水,无断裂,沟盖板安装牢固、平稳。
二十五、沙井、检查井、化粪池排水通畅,池壁无裂纹,池内无杂物。
二十六、台阶、踏步切筑平实、牢固、无裂缝。
二十七、水池、水箱卫生清洁、无渗漏。
1、电梯设备型号、数量与移交清单相符,运行平稳,安装符合规范;有电梯准运证;机房设置合理,配件安全,标识清楚,表面光洁平整、明亮。
2、变配电设备型号、数量与移交清单相符,工作状态良好,安全防护装置齐全,标识清楚,机房配置齐全,通风、采光良好,设备表面油漆完好、无损伤。
3、发电机型号与移交清单相符,工作状态良好,配件齐全,标识清楚,设备表面完好无损,安装牢固,机房干燥、通风、采光良好。
4、消防监控设备型号与移交清单相符,工作状态良好,反应敏捷,配件齐全,标识清楚,设备表面完好无损,安装牢固,机房干燥、通风、采光良好。
5、给排水设备型号、数量与移交清单相符,工作状态良好,配件齐全,标识清楚,设备表面油漆完好无损,安装牢固,无渗漏现象,机房配置完整。