投资广场消防设施设备系统维护保养实施方案
1、火灾自动报警系统。
1.1、探测器。
1、感烟探测器。
(1)、周检：
②、探测器指示灯有无异常。静态：不亮(或绿灯闪亮);报火警：亮红色。
(2)、月检：(每月抽检一层吹烟试验，全年全部吹烟完毕)。
①、同周检;。
②、动态吹烟，在50秒内应报火警，否则查初始值;。
③、故障判定，取下探头应报故障。
(3)、季检：
①、同月检;。
②、测定探测器初始值，应在15～40%之间测定。
(4)、年检：
2、温探测器。
(1)、周检：
②、探测器下面不能存在有加温物质和温度急剧变化物质存在，有则应清除移开;。
③、检查探测器指示灯标志。静态：不亮(或闪亮);报火警：亮红色。
(2)、月检(每月抽检二只)：
①、同周检;。
②、用电热吹风机向温探测器吹热风而报火警;。
③、拆掉探头应报故障。
(3)、季检:同月检。
(4)、年检:。
①、同季检;。
②、全面对探测器外部进行除尘、清洁。
3、手动报警按钮。
(1)、周检:。
(2)、月检:。
①、同周检;。
②、每层抽检一只实施手动报警等功能，完毕后恢复。
(4)、年检:在全年内应将全部只作手动报警按钮功能的进行动作测试一次。
4、总线隔离器。
实施季年检:。
通过测定输入端总线电压值与输出端总线电压值比较来确定。
PS总线电压：高电平23～30V低电平2V。
输入、输出值均应在此范围。
1.2、传输电路。
传输电路由安装导线、电缆、接线盒以及端子箱组合而成。在系统开通调试投入使用后，传输线路的维护保养主要通过设备运行是否良好、有无总线故障来加以判断。但是对接线端子、线槽要维护，防止老鼠进入损伤线路，因此对这一部分要实施季、年检。
1、季检：
(1)、查线槽、盖板及引出接头有无变动或松动，是否已恢复，盖板用螺丝固紧;。
(3)、导线裸露部分有无相互靠拢或搭金属壳现象存在，有，排除;。
(4)、清除灰尘;。
(5)、接线盒导线引入之后应加盖板盖上固紧。
1.3、区间楼层设备。
1、区间楼层复示屏。
(1)、周检：
(2)、月检：
通过检测烟、温探测器，手动报警按钮查看复示屏是否反应正常，并手动复原。
(3)、季检：同月检。
1、周检：正常运行检查;开机后主电指示灯亮，巡检灯闪亮，其他指示灯不亮;。
2、月检：
(1)、重复周检;。
(2)、总线电压、电源电压测试：
正常电压值V：23～25V电池20～28V。
PS总线高电平23～30V低电平2V。
开放：F2+消音;。
3、季检：
(1)、重复周、月检;。
(2)、对运行操作全部进行检测;。
4、年检：
(1)、对设备进行内外维护清洁处理工作，清除电路板灰尘，使用细毛软刷刷或用吹风机吹除;。
(2)、按设备功能进行全面测试、保证功能完全正常;。
(3)、主备电源自动切换功能;。
(5)、检测报警与联动通讯控制功能。
2、自动喷水灭火系统。
1、末端设备。
(1)、喷头：周、月、季、年检只对喷头外观检查，周围有无障碍物或不正常现象，有，应清除，全年末抽样一只喷头作一次动态检验，判定是否在规定值破裂喷水。
(2)、末端试水装置：每月对各层进行末端放水试验来检测水流指示器动作情况，信号反馈到消防控制室。
(3)、水流指示器：每月利用末端试水装置的放水试验来检测水流指示器动作情况，信号反馈到消防控制室。
(4)、安全信号阀：
2、湿式报警阀组。
湿式报警阀组是由报警阀、压力开关、延迟器、水力警铃等部件组成，对其维护保养工作实施总体检测。
(1)、周检：
②、试水管的试验阀开关是否灵活，阀杆应加黄油润滑保护;。
③、记录压力表的静态值大小;。
④、水力警铃报警要准确。
(2)、月检：
①、手动开启放水试验阀，测试水的流量及压力值，应符合规定值;。
②、水力警铃压力开关应发出报警声;。
③、对加铅封、锁链地方进行检查，有无变化，若发生损坏应及时修复。
(3)、季检：同月检。
(4)、年检：
②、按月检要求进行检查;。
③、与泵房一起实施全部联动检查。
3、消防水泵房。
(1)、周检：
①、对泵房内安装的消防泵系统、水源控制阀、输出止回阀以及其他控制阀门进行检查;。
ⅰ、是否处于锁定开启状态，清洁，对消防设备、管网、各类阀门发现锈蚀要及时除锈，重新刷防锈漆，对各类阀门、阀杆转动部位加润滑油润滑;。
②、泵电控制箱：
ⅱ、万能开关是否处于自动状态;。
ⅲ、指示灯是否亮。
(2)、月检：
①、同周检;。
②、对泵控制箱的电源进行测定;。
③、与湿式报警阀和末端试水装置一起联合检查，系统动作功能应正常;。
④、记录末端试水装置静压及动压值;。
⑥、双电源能否自动切换。
(3)、季检：
②、测定电动机接地绝缘状态，有无短路现象存在;。
(4)、年检：
①、同季检;。
③、电控箱内各器件进行清洁，核查有无损坏件，有则更换;。
④、全面维护泵，清洗上油，确保良好;。
⑤、全系统联动试车，各泵运转正常。
3、消防水池。
(1)、水池的深度是否在规定最大容量位置;。
(2)、水位控制阀是否控制良好，水位浮球阀是否处于正常位置;。
(3)、有无渗漏现象。
2、消防水箱即屋顶水箱实施年检，对水箱清洗一次，日常工作由建设单位维护保养。
4、室外水井、室外消火栓：
井内污泥由建设单位定期清除，水位控制阀保养每年除锈防腐一次。
4、消火栓系统。
1、消火栓箱周检：
(1)、每周抽检一层消火栓，内部设置水带、水枪、栓口胶圈是否丢失损坏，与栓口连接有无障碍物;。
(2)、严禁消火栓箱内水带水枪用于非消防地方，消防用水禁止非消防使用。
2、屋顶消火栓试验装置月检：
(3)、与消防水泵系统作泵启动试验并测量其流量和压力值。
5、火灾紧急事故广播。
1、月检：
(1)、通过背景音乐播送检测各层扬声器是否有损坏;。
(3)、进行楼层选层广播、着火层及相邻上下层广播而其它楼层不变;。
(4)、测量火警广播时功放是否能满足推动扬声器要求;。
(5)、试验话音广播、录音广播。
2、利用试话器，试验各消防电话插孔通话是否良好(每周抽试一层电话插孔)。
7、消防电梯。
由物业管理部门进行日常维修管理，消防联动控制能够实现由控制室强迫电梯停于首层并反馈信号控制室。
8、加压送风系统。
8.1、加压送风口：加压送风口包含加压送风防火阀和手动报警控制按钮。
1、周检：
(1)、各加压送风防火阀有无障碍物影响送风口;。