物业安全消防系统维修保养操作规范
（2）机电主管每年12月制定下一年度《消防设备检查保养计划表》、《防盗报警对讲系统、公共天线、保安闭路电视系统检查保养计划表》，并按设备运行情况制订中修、大修计划。
（3）中控室维修工资按各保养计划表的要求进行维修保养，并将维修保养情况记录于相应记录内。
（4）消防设备维修后必须恢复原来状态，不得随意更改原器材、线路。
（5）中控室设备故障维修一般不超过8小时，若在8小时内无法解决的故障，应将故障原因、解决时间上报管理处，限期解决。
（6）凡是夜间发生的，不影响用户生活、工作的，不会产生严重后果的中控室设备故障，可能由由班中控室维修工作进行维修。
b.然后按消声刍，消去控制器的声音。
a.完成日检保养全部内容。
b.控制器主要工作电压测试.
c.公共场所烟感器、温感器安装倾斜度不大于45°与底座接触是否良好，外观是否洁净完好。
f.任选两个手动报警按钮，进行模似报警，测试报警功能是否正常。
h.对火灾报警控制柜、联动控制柜等进行清扫除尘。线路松动，应进行紧固。对自检、消音、复位功能检查，主电源与备用电源切换、报警检查。
D、消防泵的维护保养。
泵体：
a.检查、补充、替换润滑油，如油质变色，有铁屑应全部替换。
b.泄漏检查：盘根良好，泵体无渗水、溢水、砂眼，泵轴渗水无溢流支地面。
c.转动灵活，无卡壳，泵轴与电机轴在同一中心线，机座紧固，螺丝不锈（有防锈措施）垫片齐。
d.外观整洁，油漆完好，标志清楚，铭牌字迹清晰。
E、阀门、管道及附件的维护保养。
a.阀门开闭灵活、无卡阻，关闭严密，内外无漏水。
b.阀体、手柄完好，阀杆润滑好，外观整洁。
c.单向阀动作灵活，无漏水。
d.压力表指针灵活，指示准确，表盘清晰，位置便于观察，坚固良好，表阀及接头不渗水。
F、电机的维护保养。
a.外观整洁，铭牌清晰，各部件坚固牢靠，联轴器有保护罩。
b.线耳联接端紧密牢靠，无变色迹象，无裸露部分，接地良好。
G、每半年进行一次定期保养检修，并记录于《消防水泵半年保养记录表》内。
H、风机保养。
b.紧固各部分松动的螺丝及联轴器。
c.检测电动机的绝缘电阻，检查主回路接触点。
e.检查与更换各接合面间的垫片和密封填料。
f.清洁电机及风滤器和机壳内部。
g.向转动部位加滑油，保证联轴器及轴承的灵活性及稳定性。
h.检查调节阀的机械开闭动作、开闭角度标志。
i.手动开机测定三相电流值，检查指示灯电压，电流表，听查风机各部件运行声音。
j.各遥控点的控制箱（含箱内元件）全面检查。
k.连续三次停开机检查手动各点遥控的正确性、可靠性。
l.连续运转半小时验证风机运转正常。
A、月保养内容。
e.灯臬外壳及面板擦抹干净。
B、每3个月进行一次备用电池亮灯(半个小时)使电池放电后再充电,延长电池寿命。
A、灭火器应设置在通风、干燥、清洁的地面，不得受到烈日的暴晒，不得接近热源或受剧烈振动。
B、灭火器悬挂地点的环境温度为—10~55℃。
C、灭火器设置地点应位置明显，便于取用，并且不影响安全疏散，推车式灭火器与其保护对象之间的通道应畅通无阻。
a.喷筒是否畅通（如堵塞要及时疏通）。
b.压力表指针是否在绿色区域（如在约色区。
d.可见部位防腐层是否完好（轻度脱落要及时补好，明显腐蚀应送专业部门维修及进行耐压试验）。
e.铅封是否完好（一经开放，必须按规定再行充装，并作密封试验，重新铅封）。刚性连接式喷筒是否能红其轴线回转，并可在任意位置停留，推车式灭火器的行车机构是否灵活，有否检验标志。
(4)消防栓的保养。
A、每月逐个检查一次。
a.栓外检查：检查栓门关闭是否良好，锁、玻璃有无损坏，栓门封条是否完好。
b.随机抽取消火栓总数的10%测试，按消火栓报警按钮，消防中心应有正确的报警显示，检查箱内元件是否良好，有无脱落，栓内水龙头有无渗漏。
c.栓门封条脱落破损的补贴封条。
B、每年逐个打开消火栓检查一次（与管道放水冲洗同步）。
b.开栓门取出水带，仔细检查有破损，如有应立即修补或替换；检查有无发黑、发霉，如有，应取出刷净、凉干。
c.将水带交换近边或翻动一次。
d.检查水枪、水带接头连接是否方便牢固，有无缺损，如有，立即修复，然后擦净在栓内放好。
e.检查接口垫圈是否完好无缺，替换阀上老化的皮垫，将阀杆上油。
f.检查修整全部支架，掉漆部位应重新补刷，同时油漆。
g.将栓箱内清扫干部，部件存放整齐后，锁上栓门，贴上封条。