土建移交精装修标准_土建移交精装修注意哪些问题
土建移交精装修标准 、主要工作界面划分 应根据项目装修标准、总包及装修分包状况划分土建总包与装修分包工作界面参照以下原则 () 般地阳台墙面装修由土建总包完成阳台地面、顶棚装修由精装修分包完成；若阳台墙面设计精装修则由精装修分包完成； () 室客厅、卧室、房走道墙面抹灰及顶棚修补(或抹灰)由土建总包完成腻子涂(或壁纸)由装修分包完成石材、地砖地面由总包完成至结构面木地板由总包完成至平层； (3) 厨房、卫生土建总包完成至主体结构面防水、墙地砖、顶棚装修由装修分包完成。
全装修施工现场移交条件检 () 主体结构通了验收土建总包责粗装修（抹灰、地面平、顶棚修补）完成质量满足标准要； () 垂直运输室电梯投入使用前施工电梯要保证能到达全装修楼层由室外施工电梯装修全部完成前先拆除故要提前使用正式客用电梯要提前对总包或电梯分包明确提供给装修施工使用正式电梯要使用前做验收、成品保护使用做检维修使用完成对电梯重新进行检修、验收及再移交； (3) 标高、轴线引测进行了交底、移交； () 施工用水、用电接驳进行了移交； (5) 对上下分段进行全装修工程应设置水平防护隔离层。
3户土建工程 3 空几何尺寸 () 室墙体轴线尺寸允许偏差正8 ； () 室净高偏差正偏差、极差（实测值值与值差）不超5 ； (3) 室平面净尺寸偏差不超正0 极差不超5 ； () 房方正偏差不超03%且不5。
3 客厅、卧室、走道 )地面（结构楼面） () 密实平整、无裂缝、脱皮、起砂现象； () 楼板层高控制允许偏差±0 ； (3) 阴阳角方正偏差 ～+3。
)墙面（0厚水泥砂浆抹灰层） () 0厚水泥砂浆或混合砂浆粉刷到板底或梁底表面压光； () 抹灰层与基层粘结牢固且无空鼓、裂缝、抹纹现象； (3) 抹灰层表面应平顺阴阳角应方正、顺直抹灰层墙面平整、垂直和阴阳角方正允许偏差 ～3 ； () 户门洞口尺寸设计洞口尺寸允许偏差5。
3)顶棚（结构面） () 顶棚结构无裂缝、无渗漏； () 基底应清理干净砼表面应修补平整； (3) 局部偏差超细部质量要采取打磨修补局部抹灰方法修平。
33 厨房、卫生 )地面（结构面） () 表面平整无裂缝、脱皮、起砂现象； () 楼板层高控制允许偏差±0 ； (3) 完成管道安装及洞口封堵卫生已做闭水试验(无明显渗漏)由总包带水移交（可采取分段移交）以确保日与精装单位不发生扯皮现象； () 管道周边做0 高防水砂浆穿楼板排水管统留置50～00 高V管(或细部节按照设计要)。
)墙面（结构墙面） () 表面平整、无裂缝现象； () 阴阳角应方正、允许偏差 ～3 ； (3) 厨房、卫生墙面预留洞应合设计要； () 户门洞口尺寸设计洞口尺寸允许偏差5。
3)顶棚面（结构面） () 顶棚结构无裂缝、无渗漏； () 砼表面修平清理干净； (3) 局部偏差超细部质量要采取打磨修补局部抹灰方法修平。
3 阳台、入户花 )地面（结构楼面） () 表面平整、无裂缝、脱皮、起砂现象； () 楼板层高控制允许偏差±0 ； (3) 阳台、入户花结构降板按图纸要。
)墙面 () 做法及标准外墙属户全装修完成按照合约定； () 滴水线、槽做法正确合规要。
35 露台 )地面（结构楼面） () 按图做完坡、防水、保温、细石砼保护层细石砼保护层表面拉毛； () 表面平整、无裂缝、脱皮、起砂现象。
)墙面 () 做法及标准外墙属户全装修完成按照合约定； () 滴水线、槽做法正确合规要。
36 入户门 () 入户门不安装由装修总包指定安装； () 户门洞口尺寸设计洞口尺寸允许偏差5。
37 窗 () 外窗安装完成淋水试验检验无渗漏； () 做了对窗户成品保护； (3) 根据外窗完成情况可以有条件接受进入装修但是外窗安装应满足装修进封闭要保证窗安装质量。
机电 给排水 )给水管道 3 () 给水管道做水压试验且有记录满足设计要； () 给水管部位必须墙面有明显标识标识出水管走向及围； (3) 给水管建议布置吊顶； () 给水管离墙位置、高合理满足设计要； (5) 外露管道必须有成品保护措施。
)排水管道 () 排水口全部用堵头封堵地漏有成品保护措施； () 降板排水卫生应设置排水措施。
室供暖 () 盘管做水压试验且有记录满足设计要； () 采暖系统入口装置及分户热计量系统入户装置安装位置合理。
3 空调 () 空调管线穿墙圆洞位置、坡向、洞直径、套管留置合理满足空调安装要；外墙预留洞位置上下条线； () 空调插座位置预留合理； (3) 室外空调机安装位置预留预埋完成。
排烟通风 () 排烟、排风口位置按照设计要留设； () 般排烟、排风口标高位置高窗户不少50。
5 电气 () 强电从配电箱（管线）到各开关、插座终端盒弱电从弱电箱到各弱电箱终端盒管只穿铁丝不穿线不安装面板；预留电气管线由总包保证畅通精装进场双方及监理方共参与移交由精装供方进行管理； () 线盒面宜离墙完成面5位置、高留置合理； (3) 各种强电箱分户配电箱安装到位。
6 消防及智能化 () 消防、防盗报警、可视对讲、电视、电话等设备接口位置高留置合理有明显标识且以颜色、图形标识出所接终端设备类型； () 各种弱电箱安装到位。
7 气 () 管道穿楼板套管应高出饰面50 管道和套管用柔性、难材填满； () 管道防雷、防静电接地测试合格且有记录； (3) 气设备接口宜留室或生活阳台上； () 设置有报警装置接口且位置、高合理。