厦门和泉州房地产的发展 泉州联发房地产发展有限公司

住房是人民生活重要问题房地产业已成国民济重要支柱。

厦门和泉州是福建省比较有代表性两城市位置上相近化背景相似。

以厦门和泉州房地产研究对象从房地产发展历程和现状运用单位根检验运用脉冲响应方程分析泉州和厦门房价相依性。

房地产国民济运行占有重要地位它运行坏直接关系到国计民生。

影响房地产因素有很多住房制、城市发展速、济发展状况等因素这些影响因素不国、不地区所表现出影响力是不样。

、厦门和泉州房地产发展历程。

厦门是福建省济特区地处我国东南沿海是国际花城市；泉州和厦门相邻地理位置相近是福建省心城市。

改革开放前厦门和泉州城市居民住房建设几乎片空白改革开放房地产市场开始起步这期商品房主要销售对象是华侨和外商。

993 995年国开始了宏观调控这期房地产市场相对处低潮期。

进入世纪国济高速发展厦门和泉州房地产开发公司格局也发生了变化量具有国企背景房地产企业逐渐减少民营及外商企业逐渐增加这些促进了房地产市场多样化发展。

二、厦门和泉州房地产发展现状。

厦门城市化进程不断加快据调数据推算与005年相比009年岛人口密增加了0人平方公里；岛外增加了30人平方公里岛常住人口增长速明显高岛外。

人口增加推动了厦门二三产业发展005年二产业550亿元三产业3333亿元G00658亿元；009年二产业803亿元三产业89573亿元G7373亿元二三产业所占G总值由005年97%增加到009年989%。

良环境使得厦门房地产开发公司加了房地产投。

009年全市房地产开发完成投959亿元土地购置费597亿元全市商品房施工面积达30996万平方米竣工面积达708万平方米新开工面积97万平方米。

近年泉州市区人口呈递增趋势从000年99人增加到009年83678人增长了三倍多城市人口密集越越人们对住房也增。

00年全市房地产投5587万元居民住房消费65557元；005年市房地产投68560万元居民住房消费965元；009年市房地产投6787万元居民住房消费55708元；从上述可以看出泉州市房地产投不断加满足人们住房。

随着济发展城镇居民对住房消费也逐年增长反映出人们对住房空加对生活质量要提高这些无形对房地产市场起推动作用。

00年泉州商品房施工面积8888万平方米住宅销售5363万平方米到了009年房地产开发投363亿元商品房施工面积7895万平方米住宅销售3376万平方米泉州房地产市场不断加快发展。

三、厦门和泉州房地产相依性分析。

选取厦门和泉州995009年房价研究厦门和泉州房价相依行。

首先对房价做平稳性检验。

检验表明序列是平稳序列。

基础上利用脉冲响应函数分析厦门房价和泉州房价相依性。

从图可以看出厦门房价受身影响比较泉州房价对厦门房价只是短期影响。

从图可以看出泉州房价受到厦门房价单位正向冲击泉州房价开始增长其厦门房价对泉州房价影响开始出现波动但总体水平上说其影响都正向作用。

厦门房价对泉州房价是长期影响厦门房地产市场上起到先导作用。

四、建议。

加强房地产地方特色和化气息建设。

厦门是国际花城市城市它美丽、安静、清馨；泉州是全国著名侨乡宗教化浓厚应根据他们特和实际情况建造己城市。

厦门和泉州市房地产开发金、技术、人才、消费群等方面占绝对优势企业仍然不多房地产开发应着力项目精细和环境优化方面下工夫美化、绿化、亮化上做弘扬地方化特色建造更更具地方特色和化气息建筑产品让整城变得更美。

重视生态环境使城市住房更加舒适优雅。

改革开放国济快速发展人们生活水平显著提高城市化速也加快。

城市化快速发展也使得济、环境保护矛盾越越突出。

房地产开发让人们居住条件不断提高也不断破坏环境。

要加强土地利用总体规划强调住宅环境绿化建设这样既可以改善生态环境又可以吸引更多居住者。

参考献。

[]高铁梅计量济分析方法与建模[]清华学出版社006。

（作者单位华侨学济与金融学院）