物业电梯维修保养安全操作规程
1.0目的。
确保物业公司所管理范围内的电梯处于良限运行状态。
2.0适用范围。
物业公司所属各管理处。
3.0管理内容。
3.1机房设备的维修保养，一般必须切断本机电源开关方可进行，特殊情况下不能切断电源时，电源开关处应留有电工值守，并做好通话联络工作。
3.2电梯因检修或保养而停机时，必须确认轿厢内无乘客后，方可停机，停机后应在电梯首层设置告示牌。
3.3在电梯维修，保养施工作业中，必须注意工作的协调和配合，运行、停机前都必须有呼应，作到对方应答后方可操作。
3.4在机顶作检修，保养工作时，除了判别故障和调试需要外，禁止开快车。
3.5下井底作业时，禁止关闭厅门，在厅门口必须摆设告示牌，以防无关人员靠近。
3.6井底作业时，首先开亮井底灯，按下井底安全开关，有立体交叉作业时必须戴安全帽。
3.7进出厅门或维修保养厅门时，只许用工具垫门脚，严禁挂门缆，防止门缆恢复不正造成事故。
3.8维修，保养工作开始前应先清点工具，工作完成后还应清点工具，必须认真清理现场，清点工具和物品，防止遗留。
3.9在机房，井道，井坑底因工作需动火时，必须办理《动火申请》，并采取相应的防范措施，工作完后清理完火种。
3.10.1曳引机减速箱采用"兰炼33#"油进行润滑，每月应检查一次，油温不高于85℃，油温升不超过60℃，油质变坏应及时更换。正常使用情况下，应每两年更换一次。
3.10.2曳引机用轴承采用钙基润滑脂进行润滑，每6个月应予清洗更换一次。蜗杆前后端盖温升不得高于35℃(钙基润滑脂采用GB491—87)。
3.10.3制动器销轴应经常保持润滑状态，每6个月应新加(GB491—84)20#机油一次。
3.10.4制动器磁芯采用工业凡士林作润滑剂，每6个月添加一次。
3.10.5电动机滚动轴承采用OTIS12#润滑脂作润滑剂每两年更换一次。
3.10.6导向轮轴承采用"GB491—87"钙基润滑脂润滑，每6个月添加或更换。
3.10.7绳轮表面应保持清洁及时清洁绳轮绳经污垢;当各绳槽磨损下陷不一致时，相关曳引绳经1/10时应重新车削加工或更换。
3.10.8控制柜内应随时保持清洁，每15天应用皮老虎吹扫清洁一次。
3.10.9控制柜内各接触器主触点经常注意调整，保持其接触良好。若有烧伤则应用细目锉刀予以修平并用00#砂抛光。
3.10.10每月应对控制柜内所有接触器、继电器、电阻、开关等电器元件的接线进行紧固，防止其摇动。
3.10.11更换熔丝时必须保证其新换熔丝电流与该回路相匹配，保证其熔丝特性与原熔丝一致。
3.10.12在无抗静电措施时，不得处理印刷线路板的故障。
3.11以上保养工作应在《电梯保养记录》上记录,若由专业单位实施保养，则需保存其实施记录。
4.0相关记录。
4.1《动火申请》。
5.0 附录。
5.1 《电梯维保合同》。
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