【九江项目市场调研报告】 市场调研报告模板
九江项目市场调研报告 部分 九江房地产市场调研报告 调研截止日期00530 节 调研目 通了九江市房地产市场现和潜供应量、现营销状况及项目周边交通状况、配套设施、市场消费能力等方面信息分析掌握项目片区房地产及商业发展趋势对目标项目进行可行性分析风险分析等开发商投策提供准确、有效依据。
海量营销管理培训下) 二节 调研区域界定 项目位庐山区前进东路以南00米处；调研区域包含九江市浔阳区和庐山区两区域。
住宅调研主要集九龙街片区、庐峰东路片区、九江市开发区、湖滨区以及前进路片区等具有定规模住宅开发区商铺调研区域主要集九龙街、浔阳路、路（步行街）、前进路等商业繁华路段。
海量营销管理培训下) 三节 片区概况 、片区发展现状 九江地处江西省北部、长江和鄱阳湖交汇处北依著名避暑胜地、世界级风景区庐山是集名山（庐山）、名江（长江）、名湖（鄱阳湖）体具有00多年历史化名城。
30多年前九江就是对外通商口岸99年被国院批准长江沿岸开放城市济相对发达水陆空交通便利素有“七省通衢”誉。
京九铁路开通九江投环境改善济腾飞入了新活力。
长江和京九铁路两条动脉九江市区交汇九江成承东启西、引南接北金十交汇。
长虹道作庐山区和浔阳区分界线不仅地域上将其分隔而且济发展水平上长虹道南北两片区（以北浔阳区以南庐山区）也存着明显差异。
浔阳区由地处原商业心区商业格局、氛围传承发扬使得浔阳区商业非常繁荣片区济发展水平较高；而庐山区由远离市心商业繁华地段京九铁路横穿该片区无形对心区商业辐射形成了种阻碍而且由该片区原工业区国有型企业多集现今这些国有企业多处举步唯艰或亏损状态因庐山区济水平相对浔阳区说较落。
二、片区配套设施状况 随着九江市区围和商业辐射围不断扩以及周边区县人口迁入庐山区前进路段渐呈现繁华景象各种配套设施也逐步跟进日趋完善。
具体情况如下 （）交通配套 项目位十里道右侧前进东路以南00米处。
由十里道是连接浔阳区和庐山区纽带具有成熟交通体系交通便 利特别是往返市心车辆较多发车频率较高约每5分钟就有班。
具体情况如下表 项目片区公交车配套统计表 车 起 终 车 起 终 路(0) 师专 五七二七 汽车 莲花洞 路(0) 火车 轻机 7 汽车 通远 路(03) 火车 昌河公司 3 新桥头 江氧 （二）生活、商业配套 由前进路段是庐山区心区域庐山区区政府、庐山区地税局、庐山区人民检察院等各行政事业单位及属区都位另外周边住宅项目启动聚集了片区人气带旺了片区商业。
该片区周边生活配套基能满足日常生活所由该片区居民收入水平普遍较低除派拉蒙和沃尔得两型超市外其余多商铺营档次较低极少有品牌专卖店。
该片区还有庐山区商品市场和九江城南综合市场两具有定规模市场由市场整体形象较差目前处营状况不太理想。
该片区目前休闲娱乐和康体健身配套设施极其匮乏周边居民对这类配套设施程较高。
（三）金融配套 项目周边有国工商银行、国银行、国建设银行、交通银行、十里信用社、信用合作社、十里邮政支局金融配套较完善。
（四）教育及医疗配套 项目周边现有庐山区心幼儿、海幼儿、船校幼儿、希望幼儿、天使幼儿、庐山区实验学、庐山区学、九江职工学校、九江财高专、新华店等教育设施能基满足该片区居民子女就要。
医疗配套有庐山区人民医院、西医疗门诊部、九江庐山区血防医院门诊部、空军九江专科医院完全可以满足该片区居民医疗保健要。
片区配套设施览表（主要针对项目周边配套） 配套类别 配套项目 商业配套 派拉蒙超市、沃尔得超市、庐山区商品市场、九江城南综合市场 餐饮 老、三味火锅、实力饮食心、十里酒店 金融 工商银行、建设银行、国银行、交通银行、十里信用社 教育 心幼儿、海幼儿、船校幼儿、庐山区实验学、庐山区学、九江职工学校、九江财高专 医疗保健 庐山区人民医院、西医疗门诊部、九江庐山区血防医院门诊部、空军九江专科医院 其它 蓝桥酒吧、十里邮政支局 四节 九江各片区现状分析 九江市主要包括浔阳区、庐山区、开发区三区主要通十里道、九瑞道、浔阳路等几条重要道路紧密地系起。
由地理位置、建设等存着差异使得各区济发展水平上存着明显差异从而导致了各区房地产市场发展程也不。
、浔阳区及开发区房地产概况 浔阳区古以就是人口聚集区市区部分常住居民都集。
人气聚集使得该区房地产市场快速升温。
目前建售项目主要集九龙街、庐峰东路、庐山南路、长虹道及滨江路特别是九龙街由政府将其规划九江市三条商业街引起股开发热潮目前建项目共有9。
开发区由建设不太长交通、生活、商业等各种配套设施等都不太完善因而制约了房地产发展目前售具有定规模项目只有弘雅花。
(具体情况见下表) 楼盘名称 发展商 位置 总建面积 （） 户型结构 户型面积 （） 建筑类别 三兴花 三兴房产 新桥头 两房两厅 93~0 多层 三房两厅 8~35 四房两厅 复式 7~03 龙跃花 民生集团 九龙街 三房两厅 ~5 多层 学洲城 (东盟3期) 东盟实业集团 九龙街 两房两厅 73~0 多层 三房两厅 0~37 钻石名苑 安美达房产 九龙街 38000 两房两厅 9~03 9栋多层 三房两厅 6~3 向阳苑 安居房产 九龙街 53000 两房两厅 90~0 8栋多层 三房两厅 30~60 庐峰区 济适用住房发展心 庐峰东路 50000 房厅 6 多层 两房两厅 83~5 三房两厅 8~5 庐峰南区 振兴房产 庐峰东路 65000 两房 79~9 械多层 三房 9~56 四房两厅 3~55 复式 7~79 湖滨花 （心区、东区） 信华集团 庐山南路 35000 两房两厅 9~0 多层、高层 三房两厅 7~69 四房两厅 53~6 六房三厅 79~ 龙鑫花 华龙房产 长虹道 0000 两房两厅 83／93 多层 三房两厅 99／9 四房两厅 38／69 五房二厅 5 滨江现代城 新华新房产 滨江路 两房两厅 ~6 高层 三房两厅 50~6 弘雅花 北方房产 九瑞道 0000 二房两厅 88~0 多层 三房两厅 ~6 浔阳区及开发区主要售楼盘情况览表 二、庐山区房地产概况 庐山区由距离市心较远且工业集区常住居民较少房地产起步较晚多数楼盘开发仍处零星开发状态具有规模楼盘较少。
由交通便捷、周边县区人口迁移、市区围扩等因素刺激使得该区房地产有定升温特别是浔海花规模开发对该片区房地产开发与起到了定拉动作用。
项目周边售楼盘主要有浔海花、庐林花等具体情况如下 项目片区售楼盘情况览表 楼盘名称 发展商 位置 总建面积 （） 户型结构 户型面积 （） 建筑类别 浔海花 浔海实业 前进西路 00000 两房两厅 88 多层 体别墅 三房两厅 00~9 四房三厅 6880 庐林花 鸿昌房产 前进东路 3000 两房两厅 79~96 多层(8栋) 三房两厅 07~ 龙洲花 龙洲房产 前进东路 两房 68893 多层 三房两厅 0 四房两厅 9 新商住楼 前进东路 两房两厅 多层 三房两厅 53 五节 九江现物业分析 、建筑形式分析 从调显示目前九江售楼盘建筑形式主要以多层主高层项目较少仅有滨江现代城、年丰厦、锦湖豪庭、滨江花几楼盘。
主要有以下几原因 （）价格因素 目前九江市整体购房能力有限而高层价格相对较高价多800元／以上相对而言多层价多00元／左右。
所以市民更容易接受多层价格。
（二）物业管理费 高层由管理成较高因而物业管理费较高多08元／而多层物业管理费仅0元／左右。
二、项目规模分析 目前九江市建售项目有60多但开发规模都较总建筑面积多3～6万平方米0万平方米以上项目仅有少数几如龙鑫花、庐峰区、弘雅花其总建筑面积分别万平方米和5万平方米。
项目周边楼盘多属规模开发只有称“九江社区”浔海花开发规模较总建筑面积0万平方米。
部分楼盘规模具体情况见下表 部分楼盘规模情况表 楼盘名称 总建筑面积（） 钻石名苑 38000 向阳苑 53000 庐峰区 50000 庐峰南区 65000 湖滨花（心区、东区） 35000 龙鑫花 0000 弘雅花 0000 浔海花 00000 庐林花 3000 三、户型、面积分析 从调显示户型供给以两房和三房主并有少量四房和五房房供给较少仅有庐峰区推出了6房厅。
形成这种户型供给结构主要原因与主要客户居住型主有定关系目前九江市购房作投较少。
各户型面积见下表 主要售楼盘户型面积统计表 户型结构 面积 主力面积 畅销面积 房厅 6 6 6 两房 6～6 90～0 90～00 三房两厅 9～60 0～50 30～50 四房两厅 3～80 30～60 五房两厅 5 5 六房三厅 79～ 79～ 四、现价格水平分析 从上表可以看出九江各片区现价格水平主要集70～300元／价格由地段、区环境、开发规模、开发商实力等不而有着较差异。
（）九龙街片区 位九龙街首段龙跃花凭借其优越地理位置使其价达到00元／；位段学洲城（东盟城城3期）虽然其地理位置不及龙跃花但由其开发商具有定实力以及、二期成功开发价也达到了00元／；位尾段向阳苑由位置相对较偏且具有济适用房性质因价格相对较低980元／。
（二）前进路片区 前进路片区由离市心较远且片区整体形象较差从而导致其物业价格较低多都700元／左右如庐林花和龙洲花价分别70元／和70元／。
浔海花由规模较且期成功开发价达到了该片区高800元／。
（三）其它片区 位庐山南路湖滨花凭借其开发商信华集团品牌效益、成熟配套、优美环境、湖滨花南北两区成功开发使其价达到了300元／；位庐峰东路庐峰区和位开发区弘雅花虽然位置较偏但由开发规模较对价格起到了定拉动作用价分别达到了95元／和000元／；位长虹道旁龙鑫花由交通方便离市心较近规模较价达到了00元／。
五、销售情况分析 从上表可以看出浔阳片区楼盘销售情况不及前进路片区主要由目前建售项目共有60多市场供应量较特别是九龙街片区建售项目共有0（包括新桥头片区）且多质性楼盘竞争比较激烈多期房因销售率多0％左右如学洲城、向阳苑销售率0％龙跃花由集团购买销售率达到了80％。
相对而言前进路片区目前开发项目较少且楼盘档次普遍不太高因价格较低具有较强价格优势现楼或准现楼销售率多60％以上如庐林花由价格较低销售率达到了80％浔海花虽然价格相对较高但由其规模较且欧式建筑风格销售情况也较达到了70％。
六、客户层面分析 从调研情况及户型供给上看目前住宅客户群主要以居住型主投型客户较少。
由楼盘档次、周边环境等方面存着不因各片区客户群具体看又有所不。
这类群体收入水平较高而且比较稳定且多已有套住房再次置业主要了提高居住档次对楼盘档次、环境等要较高。
由居住习惯及庐山片区楼盘档次较低因这类客户多选择浔阳区购房。
（二）项目片区 项目片区客户主要有以下几类 、浔阳区低收入群体。
这类客户有改善居住环境愿望但由济条件限制只能选择价格较低楼盘庐山区特别是前进路片区相对较繁华且价位较低正合其购买。
、周边厂矿企业职工。
这类客户由长期居住已形成居住习惯并且比较重子女教育问题项目片区较完善教育配套和低价位是促成其购买重要因素。
3、周边区县生人。
由周边区县房价与项目片区房价相差不但不及项目片区繁华考虑到既可营生又可将户口迁入市区多选择购房。
六节 项目片区物业发展趋势分析 、九江市远程规划和发展方面 政府规划00年将九江市人口发展到80～00万人随着人口数量增加必然会引起市区围扩。
项目片区集了庐山区主要政府机关单位按城市发展规划九江市向南发展项目片区将成除目前市心区外又人口集聚区。
人口聚集必然会拉动住宅物业发展。
二、片区配套日臻完善 项目片区交通、生活、商业、金融、教育、医疗等各种配套设施已日臻完善该片区住宅物业发展垫定了基础。
三、整体形象提升 四、盘带动片区发展 七节 结 从以上分析可以看出由项目片区地处九江市向南发展心区随着人口增加商业兴旺必将引起住宅物业发展。
但目前市场还不成熟若目前开发存着以下几问题 、由目前项目片区住宅价格较低若目前单地开发住宅无法使其价格得到提升。
、由市场供应量较仅九龙街片区（包括新桥头）到今年年底推出量接近3000套随着各型楼盘期陆续推出市场竞争将会比较激烈因必须通差异性确保销售。
项目片区甚至整九江市适合众消费休闲娱乐配套方面非常欠缺因可通建广场聚集人气增加居住氛围这样不仅增加了项目附加值有利价格提升而且体现了与其它楼盘差异性——广场物业。
另外住宅区销售要重商铺规划宣传。
二部分 商铺物业调研报告 节 主要路段商铺物业调 、市场现供给量分析 目前九江市商铺供给主要集九龙街、前进路由路、浔阳路两条商业街商业格局早已形成目前供给较少。
以上四路段商铺供给总量约000 具体情况见下表 重要路段商铺供给情况表 路段名称 供给量() 九龙街(包括新桥头) 000 浔阳路 000 路 800 前进路 300 从上表可以看出由政府拟将九龙街建成九江市三条商业街从而引起了九龙街开发热潮其商铺供给量达到了000 ；浔阳路商铺主要是由化商厦和天强花裙楼提供；路由建成较长商业格局已形成目前供给量较少仅800 ；前进路商铺供给主要集浔海花区投者看是将浔海花建成人流量整条商业街目前供给量约300。
二、重要路段商铺价格分析 人气是影响商铺价格重要因素而成因素影响则相对较。
不路段由人流量不从而导致商铺价格差别较。
（）商铺售价水平分析 重要路段商铺售价览表 路段名称 售价(元 ) 九龙街 7500～5000 浔阳路 5000～0000 路 0000～000 前进路 3000～7000 从上表可以看出路、浔阳路商业街格局已形成人气较旺商铺营情况较较而市场供给量较少因而价格较高5000元／以上高达到000元／。
九龙街规划三条商业街由商业格局还形成价格还没有完全得到提升随着其商业格局逐渐形成其价格必将会有定幅提高升值潜力较从其销售情况看总体销售率约60％左右别楼盘如星辉豪庭、钻石名苑商铺已告磬。
前进路包括前进东路和前进西路两路段由人流量、商业繁华程不价格也相差较。
前进东路人气较旺售价相对较高价格6000～7000元／而前进西路则较差商铺售价3000～500元／。
（二）商铺租金水平分析 重要路段商铺租金水平览表 路段名称 租金围（元 ） 主力段租金（元 ） 浔阳路、 50～80 80～0 路 50～80 80～0 前进路 0～0 从上表可以看出 二节 客户分析 说明调研区域浔阳路、路、前进路、甘棠南路、庐山北路等商业繁华路段 调研对象商铺老板 调研方法问卷调研 回收问卷 有效问卷7份 有效率 分析方法运用对数据进行频数统计、描述性统计并对数据进行交叉分析、相关分析 、 片区了程 片区了程统计表 了程 所占比例 非常了 6％ 了 ％ 有了 35％ 不是很了 30％ 完全不了 7％ 被访者对项目片区非常了占6％了占％有了占35％不是很了占30％完全不了占7％。
从上述结可以看出对项目片区完全不了所占比例较部分对项目片区都有不程了因而确保了问卷结有效性和真实性。
二、 项目可行性 项目可行性统计表 项目可行性 所占比例 可行 5％ 目前不行 50% 将也不行 3％ 不清楚 ％ 从上表可以看出认可行占5%认目前不行占50%认将不行占3%不清楚占%。
认目前不行所占比例占了半；认将也不行所占仅占3%这说明了部分人对项目片区将发展趋势还是较认但由目前项目片区济发展水平较低、片区形象较差、购买力不足等因素限制使得目前建商业街风险较。
三、 购买情况 从上表可以看出作出完全肯定或否定答复所占比例较如肯定购买占%肯定不买占%。
看情况再说所占比例达到了3%主要由目前项目片区商业格局还没有形成且目前营档次较低对商业街多数人还没有把握多持观望态这类群体可通加强广告宣传力、展示片区总体规划等手段增加其购买信心。
被访者有7%人选择很可能购买这类群体有多对项目片区较了对项目片区发展有定信心并有较强购买可通比较合理价格或比较优惠政策条件增加其购买可能性。
四、 购入用途 购入用途统计表 购入用途 所占比例 己营 67％ 出租以收取租金 8% 炒铺 ％ 看情况再说 ％ 被访者购入用己营所占比例67%；出租以收取租金占8%；用炒铺所占比例%；看情况再说占%。
多数购置商铺主要是用己营其比例占到了67%；用炒铺所占比例仅%这主要是与项目片区商铺升值潜力有关对炒铺这种短期投行看重是商铺短期升值潜力由项目片区不如九龙街片区没有较明确总体规划要使商铺价格短期有较提升不可能其价格是随着项目片区逐步发展而逐渐提升。
另外由商铺物业现可进行按揭部分投者采取了以租供铺投方式这样不仅缓减了金压力而且也较灵活从上述结可以看出这种投方式接受程较高达到了8%。
五、 所面积 从上表可以看出商铺面积集是~30平方米、3~0平方米这两区段达到%；另外~50平方米所占比例也占到了5%相对较。
从总体上看所面积都不太除极别对商铺面积要50平方米以上外部分都00平方米以下特别是～50平方米这区段比例达到了59％这面积区段基能满足般商品营对商铺面积、开、进深。
六、 所商铺高、宽、深 、所高 所高统计表 所高（米） 所占比例 3米以下 % 30～35 % 36～0 % ～5 9% 5～50 3% 5米以上 ％ 从上表可以看出30～35米所占比例达到了％；36～0米所占比例也较％；5米以上所占比例仅％。
若商铺高不超5米则无法满足复式商铺对高要因只能做平面商铺和加高商铺从另方面也说明了平面商铺和加高商铺接受程较高。
造成复式商铺接受程较低原因主要是二层人流量相对层说要减少许多若将二层作商铺则营情况可能不太若将二层作存货或住从成角说则是种浪费。
而加高商铺则保证层高情况下可合理利用富余空作存货用。
、 所宽 所宽统计表 所宽（米） 所占比例 3米以下 5% 30～0 37% ～50 % 5～60 6% 6米以上 8％ 从上表可以看出3米以下所占比例5％；30～0米所占比例达到了37％；～50米所占比例％；5～60米所占比例仅6％；6米以上所占比例8％。
由般商品营对开不太从目前了到商铺开情况看多数商铺开集3～米特别是前进路片区由营商品不是具有品牌对开展示作用要不高3～米开已能满足营。
3、 所深 从上表可以看出所占比例高9～0米区段；0米以上所占比例也较高达到0％；所占比例8～90米区段8米以下各区段所占比例0％上下浮动。
七、 单价 从上表可以看出被访者对项目商铺心理价位主要集3000元以下、300～3600元、360～000元这三价格段所占比例分别50％、9％、％其3000元以下所占比例高占了总数半。
而目前前进东路主力段临街商铺价格6000～7000元／相比而言被访者对项目心理价位偏低主要是由目前项目周边整体形象较差、人气不足、档次较低等因素使其对项目缺乏信心或由希望价格越低越等心理因素而作出较低价格估计。
要使价格得到进步提升必须通改善周边环境、以住宅开发拉动人气、强调商业街整体规划等手段增强购买信心。
八、愿支付总价 从上表可以看出愿支付总价围主要集5万元以下、5～0万、～5万三价格段所占比例分别5％、9％、9％总价6万以上接受程较低这主要是由目前项目片区商业格局还形成不及其它商业街其商铺总价多30万元以上。
对5万元以下总价若以0平方米计算单价高仅500元／平方米从成角看价格参考性不。
因既具有购买群体又可行总价主要6～5万元特别是～5万元区段。
九、营种类 从图表可以看出营种类以饰和饮食所占比例较分别38% 和9%而皮具类、旅游纪念品也占有定比例。
十、商铺规格 商铺规格统计表 商铺规格 所占比例 层平面商铺 7% 加高商铺 0% 复式商铺 33％ 从图表可以看出商铺规格上加高商铺较所占比例0％。
这主要是由加高商铺相对层平面商铺而言可将顶部剩余空做成阁楼用存货堆放杂物；相对复式商铺而言具有定价格优势尽管有开发商针对复式商铺采取“买层送层”促销手段但从总价上看并没有较优惠而且复式二层利用率也较低。
十、营模式 营模式统计表 营模式 所占比例 主题式营模式 6% 主式营模式 5％ 营模式选择上主式营比主题式营略胜筹。
主要是主题式营由营品种单商竞争较激烈且对步行商业街而言吸引人就是其营种类多样性能满足不年龄段从项目身而言是集购物、休闲、饮食、娱乐、观光体商业街主题式营无法满足这种要。
十二、交铺标准 交铺标准统计表 交铺标准 所占比例 全坯 3% 简单装修 % 无所谓 ％ 交铺标准上选择简单装修所占比例％选择全毛坯占3％持无所谓态占％。
从以上统计结可以看出交铺标准上并没有较突出选择比例多数人对交铺标准并不是十分因交铺标准购买并不是促成购买行重要因素。
十三、付款方式 付款方式统计表 付款方式 所占比例 次性付款 9% 分期付款 9% 银行提供按揭 ％ 付款方式选择上银行按揭和分期付款所占比例较分别占了％和9％而次性付款所占比例仅9％。
由商铺既可进行五成十年按揭又可分期付款付款方式较灵活这样缓减了投者和营者金压力因选择银行按揭和分期付款比例较。
另方面商铺价格较高30平方米左右商铺少也0万元左右次性付款压力较。
十四、佳营种类 从图表可以看出商业街佳营种类上饰、饮食、旅游纪念品所占比例相对较高分别35%、6%和%。
这结与购入商铺欲营种类结致相似。
十五、整体装修风格 整体装修风格统计表 整体装修风格 所占比例 现代风格 57% 仿古风格 8% 仿古与现代风格相结合 9% 欧式风格 6% 整体装修风格方面现代风格所占比例57％依次仿古与现代风格相结合、欧式风格、仿古风格所占比例分别9％、6％、8％。
三节 风险分析 由目前庐山区甚至包括整九江市适合众休闲、娱乐配套设施非常欠缺特别是广场等市政工程配套目前还没有而项目总体规划三部分广场、商业步行街、住宅将集休闲、购物、娱乐、饮食、观光体具有唯性；所建商业步行街将有别现路重商业街整体装修风格档次较高；另外随着九江市区围逐渐南移必须会引起庐山区济快速发展而项目片区 正是庐山区心位置因具有较发展潜力。
但由目前庐山区济发展水平及片区现状使得目前做步行商业街制约因素较多导致风险较主要有以下几方面 、 庐山区济发展水平方面。
由地理位置、人口数量、历史发展等因素使得庐山区济发展水平较低从庐山区国民济统计数据显示庐山区00年财政总收入7000多万元城镇职工年平工7600元左右由某些因素影响其平工实际水平约700元左右。
由庐山区济发展水平较低财政收入水平有限使得其市政配套建设方面没有较金投入从而使得整片区形象较差。
目前片区商业营多以商铺营主品牌专卖店极少而且有较多路边摊从而使得片区整体商业形象总体上给人感觉就是低档次。
由规划上将商业步行街档次定位较高由使得项目档次与片区商业档次存着明显偏差从而使得项目档次目前得到提升较困难。
3、 购买力不足。
购买力不足主要包括两方面收入水平较低 和有效购买群体不足。
由庐山区城镇职工实际年平工700元左右分摊到每月则仅有600元左右若每户以+人口结构计算则庭月收入仅00元左右。
另方面庐山区总人口约0万人其常住居民约万人且这部分常 住居民主要居住长虹道以南区域由京九铁路无形阻隔且长虹道商业相对比前进路片区繁华这部分人般不会到庐山区购物消费。
而剩余7万人又包含工厂打工打工族这部分人收入水平更低购买力更加不足。
从以上分析可以看出有购买能力又会庐山区特别是项目片区消费人明显不足仅靠这部分人是无法支撑起较规模商业街。
、 购买习惯方面。
由浔阳区已具备了较成熟商业格局除了现有路、浔阳路两条商业街外还将建成三条商业街。
由路、浔阳路营档次上存不因基能满足不层次、不收入水平人。
另外由庐山区片区形象较差庐山区对长期居住浔阳区人说基等郊区若营商品没有较差异性般不会项目片区购物消费。
而居住项目片区人由周边商铺营档次较低、品种不齐全除日常用品周边购买外对较高档或价位较高商品多都会到心区购买这种购买习惯又造成了有效购买群体流失。
5、 项目身局限性。
由般商业步行街规模较对人流量要较。
从成功商业步行街看位繁华路段且四周与繁华道路相连并且各路段有出入口以便将人流引入。
而从项目目前情况看前进路片区人流量不足且只有北面和西面分别与十里道、前进西路相连东面和南面没有道路相连因而人流量上无法得到保证。
6、 目标客户流失方面。
由将把九龙街作三条商业街九龙街商铺供应量较到今年年底将推出近300商铺由九龙街有明确规划对目前有打算购买商铺投者或营者说将是很选择目前九龙街商铺销售情况较总体销售约60%。