_某小区物业管理公司招标文件
某区物业管理公司招标件 部分 投标邀请 按照国院《物业管理条例》和《南京市物业管理招标投标暂行办法》规定现定对(项目名称)物业管理进行(公开邀请)招标。
、招标项目简要说明 项目位南京市江宁区(市)县岔路口金盛路。
(或见区周边地理位置图)。
项目总用地面积。
平方米。
用地构成建筑用地。
平方米(其公建用地。
平方米)道路用地。
平方米绿化用地。
平方米。
项目总建筑面积。
平方米。
其地下总建筑面积。
平方米地上总建筑面积。
平方米(住宅建筑面积。
平方米商业用房建筑面积。
平方米办公用房建筑面积。
平方米)。
项目共计建筑物。
幢(其住宅。
幢。
套非住宅。
平方米);建筑结构。
项目建筑密。
%;综合容积率。
;绿化率。
%。
项目规划建设机动车停车位。
其地上停车位。
地下停车位。
;按照规划设计建造了非机动车停车场所。
平方米。
年 月开工建设共分 期开发建设。
期工程计划。
年 月竣工并交付使用;整建设项目。
年 月全部建成竣工交付使用。
三、物业管理用房配置情况 、物业管理企业办公等用房建筑面积。
平方米;坐落位置。
、业主委员会活动用房建筑面积。
平方米;坐落位置。
四、房屋专项维修金建立情况 开发建设单位按。
标准缴存计。
元;购房人按。
标准缴存计。
元;专项维修金补充有。
建立住房专项维修金现存。
年。
月。
日。
分前至南京市江宁区岔路口金盛路。
室(领取购买)招标。
(出售招标每套标收取成费。
元整)。
六、保证金缴纳 、投标人(领取购买)招标缴纳投标保证金 元整。
七、投标地南京市江宁区岔路口金盛路。
室。
八、投标截止。
年。
月。
日。
分逾期收到或不合规定投标件不接受。
九、招投标说明会 年。
月。
日。
十、开标、地 、开标。
年。
月。
日。
分 、开标地南京市江宁区岔路口金盛路。
室。
十二、对次招标提出询问请 年 月 日前与(姓名)系(技术方面询问请以信函或传真形式)。
地 邮 编 电 话 传 真 系人 (招标人) 年。
月。
日 二部分 技术规及要 物业环境设施设备按照《南京市住宅物业环境设施设备项目等级指导标准》 (几) 等标准物业按照《南京市住宅物业等级指导标准》(几) 级标准具体技术规与要和部分差异如下 、物业管理容 、物业管理区域物业共用部位、共用设施设备管理及维修养护; 、物业管理区域公共秩序和环境卫生维护; 3、物业管理区域绿化养护和管理; 、物业管理区域车辆(机动车和非机动车)行驶、停放及场所管理; 5、供水、供电、供气、电信等专业单位物业管理区域对相关管线、设施维修养护进行必要协调和管理; 6、物业管理区域日常安全巡; 7、物业档案保管及有关物业费用帐管理; 8、物业管理区域业主、使用人装饰装修物业; 9、其它 0、其它 二、物业管理要 、按专业化要配置管理人员; 、物业管理与收费质价相; 3、其它 、其它 三、物业管理标准 、物业共用部位维修、养护和管理标准 、物业共用设施设备运行、维修、养护和管理标准 3、物业共用部位和相关场地清洁卫生垃圾收集、清运及雨、污水管道疏通标准 、公共绿化养护和管理标准 5、车辆停放管理标准 6、公共秩序维护、安全防等事项协助管理标准 7、装饰装修管理标准 8、物业档案管理标准 9、其他标准 四、物业费结算形式(包干制酬金制)。
五、主要设施设备配置及说明 (详见附件)。
六、公建配套设施及说明(详见附件)。
三部分 投标人须知 、总则说明 ()适用围 、招标件仅适用项目物业管理。
(三)合格投标方 、次招标格预审确认合格投标人称合格投标方。
(四)投标费用 、无论投标程做法和结如何投标方行承担所有与参加投标有关全部费用。
二、投标件编写 ()投标件格式 、投标方应按招标件提供投标件格式填写。
、管理理念和目标 结合项目规划布局建筑风格智能化硬件设施配置及物业使用性质特提出物业管理定位、目标。
3、项目管理机构运作方法及管理制 编制项目管理机构、工作职能组织运行图阐述项目理(区理)管理职责、部管理职责分工、日常管理制和考核办法目录。
、管理人员配置 根据物业管理容、标准和项目实际情况拟配置各岗位人员具体情况。
5、根据物业管理容、标准制定物业管理方案 ()对物业共用部位、业主或使用人用部位提供维修方案; ()物业管理区域共用设施设备维修方案; (3)业主、使用人装饰装修室方案; ()住宅外墙或建筑物发生危险影响他人安全工作预案; (5)物业管理区域环境清洁保洁方案; (6)物业管理区域公共秩序维护方案和岗位责任描述; (7)绿化和林建筑附属设施维护、保养方案; 6、物业维修和管理应急措施 ()业主、使用人用部位突然断水、断电、无天然气应急措施; ()项目围突然断水、断电、无天然气应急措施; (3)业主与使用人用部位排水设施阻塞应急措施; ()雨、污水管及排水管阻塞应急措施; (6)消防应急措施。
7、丰富社区化加强业主相沟通具体措施。
8、智能化设施管理与维修方案。
9、施工噪声控制等与业主生活密切相关事项应对预案。
0、提供。
(《业主临公约》《业主公约》)建议稿。
(二)投标报价 、投标方应根据招标件要写明项目物业管理总收费报价金额、分项收费报价金额及测算依据。
报价计价单位按建筑面积 元每平方米月计算。
套并明确明“正”或“副”样旦正和副有差异以正准。
3、电报、电话、传真形式投标概不接受。
三、投标件递交要和无效 、投标件密封 投标方应将投标件密封并标明投标方名称、地、投标项目名称及正或副。
、投标件修改和撤销 ()投标人投标截止前可面通知招标人补充修改或撤回已提交投标件。
补充修改容投标件组成部分。
()投标方对投标件修改或补充面材应按招标件规定进行编写、密封、标和递交并明“修改或补充投标件”样。
3、投标件有下列情形投标件无效 ()密封; ()加盖投标单位法定代表人与投标单位印; (3)能按照招标件要编制; ()逾期送达; (5)附有招标人不能接受条件。
四、开标和评标 、开标方法与程序 、评标标准和评标办法 ()招标方根据有关规定组建评标委员会项目评标委员会成员共设。
人。
其招标人指派。
人由招标人从市物业管理评标专名册采取随机抽取方式确定物业管理专成员。
人。
()评标标准 (3)评标办法 五、标人确定及物业合签订 ()标人确定 、招标方投标截止日起。
日(长不超30日)确定标人。
标通知发出即发生法律效力。
3、招标人向标人发出标通知将标结通知所有标投标人并返还其投标。
(二)悔标责任 标人接到标通知。
日(长不超30日)无正当理由不与招标人按照招标件和标人投标件签订相应物业合标无效投标保证金不予退还。
超投标保证金数额对超部分按。
予以赔偿责任。
(三)物业合签订说明 低报价不是被授予合保证。
(四)物业合签订 、标方按标通知指定、地与招标人参照物业管理主管部门制定示格式签订物业合。
、招标人根据《南京市物业管理招标投标暂行办法》发现投标人投标程如有违法、违纪、违规行实取消次投标格已标取消标格保证金不予退还由造成济损失招标人有权要予以赔偿。
3、投标人应表明对招标人投标邀请、招标件所提出规定和要表示理;应表明投标件连招标人标通知具有法律约束力;应表明投标报价有效期。
至。
5、投标人应提供公司营业执照、法定代表人证明、物业管理企业质证、法人代表授权委托和。
等证明件并概要介绍公司基状况、管理业绩等情况。
6、其它 7、其它 五部分 附。
件 附件 物业主要设施设备配置及说明 、给水、排水、排污设施设备配置状况。
二、供电、供气设施设备配置状况。
三、垃圾处理设施设备配置状况。
四、区出入口共计。
处;分设。
路。
路和。
路。
五、区智能化设备配置。
六、设施设备主要技术参数和指标。