地产百亿军团大举进郑 建业不再专心省域化?
今年以来一直显得过于沉闷，但是这并没有阻止地产百亿军团进军郑州的步伐。
五年前是绿地、绿城、顺驰这样的地产商登陆郑州，而今年，业内一直在流传着万科、龙湖保利等这样的等超级大鳄正进军郑州的消息。
下载论文网 “2010年，地产百亿军团将陆续进入郑州，建业如果再偏执地执行省域化战略，很有可能被边缘化。
”胡葆森说。
地产百亿军团进入郑州 2009年中国房地产市场强势回暖，房地产企业销售业绩普创新高。
中国指数研究院截至2010年1月7日的监测数据及最新一手企业快报数据显示，万科、绿城、保利地产、中国海外发展等27家企业2009年的销售额均突破百亿，较2007年的11家、2008年的13家，百亿房企数量出现显著增长，为2009年房地产市场的火热再添有力注解。
就在此时，很多人还没有意识到，这个数据将对郑州楼市产生什么样的影响。
五年前，绿地、绿城、顺驰等地产商登陆郑州，当时，“地产大鳄”、“狼来了”等词汇充斥报端。
当时有人讲，“现在说大鳄，为时尚早，真正的大鳄还在后面”。
去年7月，郑州市政府就与华润(集团)有限公司举行了专场对接商务洽谈会，双方达成了涉及多领域多项目的战略合作协议，投资总额达200多亿元；今年的2月5日，华润集团旗下华润置地下属公司以每亩600.01万元的价格，拿下了二七商圈黄金地块，准备建设大型城市综合体――华润万象城，2月28日，华润万象城开工奠基，从而拉开了华润在郑州房地产走马圈地的帷幕。
而作为中国内地商业地产的领军企业，大连万达也开始了在郑州的扩张步伐：在裕达国贸西侧，打造中原万达广场。
据了解，中原万达广场项目是市委、市政府长期跟踪考察引进的重点招商项目，去年8月上旬市政府已与大连万达集团签约。
总投资60亿元，是集超五星级酒店、大型商业、住宅、餐饮、休闲娱乐为一体的城市综合体项目，位于中原路裕达国贸西侧，总建筑面积约78.7万平方米，最高建筑高度150多米，建设周期18个月，预计2011年10月竣工开业。
公司从2007年进入郑州后，一直被郑州业内关注，但鲜有动作，没有过多新闻关注点，好像一直没有理想地块。
现在，恒大地产终于要有动作了：拿下黄金宝地金水区白庙城中村改造项目。
而据有关人士爆料，2010年将进入郑州的地产百亿军团恐怕远不止这几家。
“万科、龙湖等超级大鳄正在郑州积极拿地。
此外，在南三环以南，靠近南水北调工程附近，二七区将规划一个新的区域，目前保利、金地、招商地产等几家公司已经积极介入，前期谈判估计已经基本结束。
”一消息人士透露。
而据笔者了解，不但是内地的地产百亿军团对郑州虎视眈眈，港澳地产企业也纷纷把目标瞄准了郑州。
香港恒隆集团选中的是二七商圈亚细亚以南地块，拟建设恒隆广场，总投资将达40亿元。
对此，在郑州市发改委官方网站上，由财贸处录入的“郑州市跨越式发展新三年行动计划重点项目一览表”对此的表述是，预计总投资40亿元，计85亩的地块，计划建设一座高6层、总建筑面积26万平方米的购物中心及高度在200米左右的两座写字楼等配套设施。
在施工时间上，这份一览表给出的是“计划201 0年底开工，2014年竣工”。
郑州地产将现垄断市场 一个不争的事实是：相对于这些超级军团而言，河南的房地产企业实力还是比较弱的。
”一业内人士如此断言。
其实，这一现象已经在2009年现出了某些端倪。
据笔者了解，在2007年以前，每年活跃在郑州房地产市场的项目大概在200个以上，而在经历了2008年的宏观调控之后，2009年，活跃在郑州房地产市场上的企业在100个左右，有一半以上的企业或项目消失了。
据有关部门发布的“郑州市2009年度楼市企业销售排行榜”统计显示，TOP20企业商品住宅销售面积和销售金额分别达422.87—平方米和209.4亿元，分别占总体商品住宅(含保障性住房)销售面积的43.4％和销售金额的47.1％，市场占有率显著。
本地企业以正商、正弘、鑫苑为代表，外来企业以升龙、锦艺、绿地为代表的一批实力强、规模大、项目多的房地产企业脱颖而出，攫取了相当大的市场份额，显示出郑州房地产市场正逐步向规模化、集约化发展，未来品牌企业和大盘项目将占据市场主导地位，市场竞争也将更加激烈和日益成熟。
可以肯定的是，在今年，随着地产百亿军团的进入，这种趋势会越来越明显，垄断的出现几乎无可避免。
显然，这种情况已经引起了各开发商足够重视，并在积极寻求新的出路。
年前，建业地产股份有限公司董事局主席胡葆森在接受笔者采访时，明确表示，2010年，建业地产将走出河南，向全国各地派出“巡洋舰”。
对此，胡葆森的解释是，建业现在的发展半径是以郑州为核心300公里内，三到五年内拓展到500公里，现在看来这个速度已经不能满足市场的需要，也不能满足投资者对上市公司业绩提升速度的需要。
所以，2010年建业地产要派出“巡洋舰”到省外，发展高投入高回报的项目，来弥补现有项目盈利能力提升速度较慢的缺陷，但是基地还在河南， “根植中原，造福百姓”的核心价值观不能变。
其实，此次战略的调整，我们认为，更多的则是处于对企业自身发展更为长远的考虑。
“2010年，地产百亿军团将陆续进入郑州，建业如果再偏执地执行省域化战略，很有可能被边缘化。
”胡葆森说。
对于一个河南本土的地产领军企业尚且如此，其他中小房地产开发企业的境遇可想而知。
那么，在这种情况下，本地中小房地产企业该何去何从? “本土中小房地产企业要么静待死亡，要么被挤往市地去做开发。
”郑州丰源实业有限公司总经理傅刚表示，以目前的情况看，本土企业想要和这些超级军团竞争，胜利的可能性微乎其微，只有另谋出路。
出路在哪里?除了出走地市，本土企业真的就没有机会? 在傅刚看来，也并非如此。
本土地产企业，由于资金短缺，土地储备自然常有“断炊”的危机。
与此相反，外来巨头常常拥有巨资，高价拍地，本土企业捉襟见肘，自然被挤出拍卖台，生存更加艰难。
“我们本土企业也有先天优势，我们更了解本土文化和人们的需求，我们只有发挥自身的长处，克服自身短板，才能实现‘突围’。
”傅刚这样说，资金的短缺，人才的流失，开发战略的不清晰，是当前本土企业面临的三大魔咒。
只要突破这三大魔咒，未来可期。
野狼突袭，颠覆竞争格局。
在一线城市的房产开发还在蓬勃发展的时候，作为二线城市的郑州，偏于一隅过得自得其乐。
几家老牌的开发商各有自己的地盘，大家相安无事。
那时，地还多，开发的规矩也没有这么多。
然而，随着外来地产军团的大批拥入，郑州的地产江湖暗浪翻涌，外来地产军团是独占鳌头还是水土不服，本土开发企业是随波逐流还是乘风破浪，还有许多未知数，但未来郑州的地产格局必将迎来一场革命性的改变。
“狼”，真的来了。
我们期待一场注定精彩的战争。