住宅小区给排水系统维修保养规定

住宅小区给排水系统维修保养规定。

一、运行检查。

1、值班人员每二小时按照巡查路线检查所属设备一次，并做好记录。

2、值班人员必须每小时到水泵房等供水设备处进行检查，掌握其工作情况。

（1）压力表读数是否正常。

（2）轴承温度是否正常。

（3）机体有无震动及异常情况。

（4）联轴节填料松紧情况，排除不正常漏水情况。

（5）阀门开关位置是否正常。

（6）润滑油是否足够，油封是否完好。

3、值班人员必须经常注意管道系统运行情况，特别要注意消防主要阀门和供水主要阀门是否处于常开、关位置。发现管道漏水，通知维修人员及时处理。

二、月度保养。

1、水泵房备用供水泵及消防泵试转。

2、游泳池排水泵试运转。

3、全面检查消防管道主要阀门是否在正常位置，转动一下平时不动的阀门。

4、全面检查供、排水管道主要阀门是否在正常位置，转动一下平时不动的阀门。

5、各类水泵加润滑油，检查主要部件连接螺栓的紧固情况。

三、季度保养（除月度保养外，增加如下项目）。

1、阀门丝杆清理加油（室外三个月一次，室内六个月一次）。

2、供水泵、游泳泵轴承加润滑油（每半年一次）。

3、检查分析管道系统运行情况，排除隐患。

四、年度保养（水泵房供水泵及泳池过滤循环泵运4000小时）。

1、检查密封环磨损情况，测量记录运转间隙，必要时更换或修理。

2、更换密封填料。

3、检查所有轴承的磨损情况，更换轴承润滑油。

4、检查联轴节铰及销的磨损情况。

5、检查泵叶、泵壳的腐蚀情况，泵壳及机座除锈并打防锈油漆。

6、检查压力表是否正常。

7、电机做年度检修保养。

8、检查各类泵的工作性能。

9、泳池加药泵条接头及胶管是否完好。

10、对整个小区管道系统作一次全面检查，判断管道系统继续运行的可靠性。

11、检查所有管道、阀门的防锈保护层是否完好，必要时涂防锈油漆。

12、更换已腐蚀或老化的密封垫以及不能继续使用的管道。

13、检查各机械传动部件的磨损情况及整机工作性能，必要时拆检修理。