房地产上市公司盈利预测自愿性信息披露问题研究
【摘 要】上市公司自愿披露盈利预测信息，可以提高信息使用者决策和评价的有效性，有利于降低公司资金成本，降低社会交易费用，提高证券市场的效率。
我国盈利预测自愿披露过程中存在数量少、稳健性较低、可靠性差等问题。
本文概述我国盈利预测自愿披露的现状及其有用性，针对目前我国房地产上市公司盈利预测自愿披露所存在的问题，分析愿因，并提出提高盈利预测披露质量的改进措施。
【关键词】盈利预测 自愿性信息披露 上市公司 房地产 盈利预测是指预测主体基于其生产计划和经营环境，充分考虑预测期可能出现的影响企业未来经济效益的增利和减利因素，依据一定的假设和基准，对未来的某个或几个会计期间的盈利情况所做的预计和测算。
由于金融制度的先天性缺陷，房地产市场以银行间接融资为主要方式。
紧缩银行信贷的政策和措施相继出台，影响到了房地产金融的持续、健康发展。
股权融资是房地产企业与资本融合的理想模式，我国房地产上市公司要通过股权融资存在很多困难。
一个很重要的原因就是房地产上市公司在盈利预测信息自愿披露上存在着问题，亟需分析存在问题的原因，提出改 进措施。
一、我国盈利预测的现状及其有用性 目前，我国盈利预测信息披露采用的是自愿披露原则，主要集中在初次上市发行股票的公司招股说明书和已经上市公司的年报中。
《招股说明书的内容与格式准则》中规定：“如果发行人或其财务顾问或其承销商认为提供盈利预测数据将有助于投资者对发行人及其所发行的股票做出正确的判断，且发行人确信有能力对最近的未来期间的盈利情况做出比较切合实际的预测，则发行人可在招股说明书中提供盈利预测的数据”。
盈利预测应是“在对一般经济条件、营业环境、市场情况、发行人生产经营条件和财务状况等进行合理假设的基础上，按照发行人正常的发展速度，本着审慎的原则做出”。
《年度报告的内容与格式准则》中规定：“原则上不要求公司编制新年度的利润预测。
但公司若在年度报告中提供下一年度利润预测的，该利润预测必须经过具有从事证券相关业务资格的注册会计师审核并发表意见。
” 以上规定清楚表明，目前在我国，盈利预测属于选择性披露事项，其披露与否的依据主要是，盈利预测信息是否有助于投资者决策和发行人是否有能力做出切实的预测。
在市场经济条件下，上市公司客观、善意地披露预测性信息，无论从微观还是宏观上说都具有重要的现实意义。
首先，有利于提高信息使用者决策和评价的有效性。
上市公司只披露历史性信息，使得投资者和上市公司之间信息的不对称性大大加深，一些内幕人员完全可以通过获取未来信息从市场上获得不正当收益。
对外部信息使用者而言，上市公司披露预测性信息可以弥补传统财务报告的缺陷，有助于减少投资者与公司管理当局之间的信息不对称问题。
其次，有利于降低公司资金成本。
上市公司披露盈利预测信息，有助于减少投资者与他们之间的信息不对称问题，同时还降低了与投资者、债权人预期的投资报酬相联系的不确定性，对债务资金来说，这将转化为较低的利率，而对主权资金来说，这将转化为较高的每股价格。
如果预测的未来盈利较高，将使与公司经营相关的各方更有信心与公司合作，使原材料的供应和产品的销售更有保障，开展商业信用更加便利。
特别是当公司在资金周转上存在临时困难，但一旦度过难关即可获得很好效益的情况下，提供盈利预测信息具有更直接的意义。
信息资源的有效配置能使社会资金的综合报酬率达到最大，证券价格更能真实地反映上市公司的未来前景和公司证券的真实价值，同时还可以在一定程度上防止少数掌握内幕信息的人员谋求不正当的利益，从而促使证券市场的运作更加有效。
二、我国房地产上市公司盈利预测自愿披露所存在的问题及其原因 笔者认为，我国房地产上市公司在预测性信息披露上主要存在两方面的问题：一是进行盈利预测披露的房地产上市公司较少；二是房地产上市公司盈利预测的稳健性较低。
（一）进行盈利预测披露的房地产上市公司较少 思想认识不到位。
我国房地产业上市起步较晚，对盈利预测披露的认识不足，表现在：认为对此类信息披露会增加经营成本，包括信息收集、整理、加工和审计成本；预测性信息的披露可能会泄露上市公司的商业秘密；预测性信息的披露会影响上市公司经营者的正常行为。
相关制度还不够合理实行自愿披露以后，房地产上市公司可以根据自己的情况选择是否进行盈利预测信息披露，但是如果选择披露盈利信息以后，对出现较大偏差的，上市公司必须对其原因做出解释并公开致歉，偏差重大的，除要做出解释和致歉外，还要接受监政会的事后审查。
对有意出具虚假盈利预测报告误导投资者的，一经查实，将依据有关法则对上市公司进行处罚。
由此可见，不披露没有什么问题，而预测不准无论什么原因都需要公开道歉，这对发布盈利预测的上市公司而言，无疑承担了声誉上的风险，因此，除非该盈利预测信息的披露能为公司带来很大的好处，否则房地产上市公司是不愿意进行披露的。
（二）房地产上市公司盈利预测的稳健性较低，可靠性较差 如果可靠性得不到保证，其有用性(相关性)不但大打折扣，甚至可能引起误导，给投资者带来重大损失。
因此，可靠性是上市公司盈利预测信息的生命，是盈利预测信息质量的集中体现。
由于各种相关因素的影响和作用，我国目前房地产上市公司公布的盈利预测信息的可靠性质量水平还不高，利益驱动是上市公司操纵预测性信息披露的主要动机。
公司操纵盈利预测信息，其直接效益是可以以较低的资金成本筹集到资金；可以减少被兼并和收购的风险；可以树立公司的良好形象，在激烈的市场竞争中处于优越地位。
公司操纵盈利预测信息，还可使公司获得很大的间接利益：有利于公司树立良好的企业形象，为公司生产经营创造良好的条件，从而在激烈的市场竞争中处于有利地位。
预测性信息包括发展计划和盈利预测，而我国现有关于预测性信息的财务制度中，仅有《独立审计实务公告第4号——盈利预测审核》，缺少对整个预测性信息的审计指引。
另外，目前我国有关法规对盈利预测信息生成的系统规范还不够，至今没有这方面的具体会计准则。
目前我国上市公司盈利预测信息的披露实行信息中介机构的强制审核制度，注册会计师的审核是保证盈利预测信息质量的一项重要举措。
但目前我国注册会计师行业还很不规范，有时甚至不能按照独立、客观、公正的原则进行审计，致使上市公司操纵盈利预测的行为得以实现。
三、提高我国房地产上市公司自愿披露盈利预测信息质量的措施 结合本文前述房地产上市公司在盈利预测信息自愿披露上存在的问题，下面就此提出几点建议。
（一）完善相关法规准则，建立规范的盈利预测体系 建立一个健全完善的盈利预测信息规范体系是确保证券市场公开、公正和公平的前提，也是证券市场向规范化迈进的关键一步。
首先，应修订《公司法》、《证券法》等，增加对盈利预测进行规范的法律条款。
对盈利预测信息的预测前提、生成条件和方法内容、表达方式、时间跨度、披露时间、提供者的责任等问题根据所属行业的属性科学地做出具体规定，以此规范公司盈利预测的编制行为。
例如对盈利预测可由确定值改为区间表示方式，为投资者提供更大的考虑空间；缩小盈利预测披露间隔，使投资者可以密切关注到公司经营状况的变化，增加上市公司透明度。