房地产代理合同
青岛市房地产代理合青 岛 市 房 地 产 代理合青岛市房屋土地管理局制定 青岛市工商行政管理局监制二○○年十二月印制房地产代理合委托人（甲方）代理人（乙方）条 （订立合基础和目）依据国有关法律、法规和市有关规定甲、乙双方愿、平等和协商致基础上就乙方接受甲方委托代理甲方订立房地产交易（买卖租赁）合并完成其他委托事项达成致订立合。
二条 （委托事项）（） 委托交易房地产基情况 、座落 、建筑面积 3、权属 （） 委托事项 三条 （佣金支付）（）乙方完成合约定甲方委托事项甲方按照下列_______种方式计算支付佣金；（任选种）、按该房地产______________________（总价款／月租金计）_____％具体数额_____________币_____________元支付给乙方；、按提供所成计_____________币___________元支付给乙方。
四条 （预收、预支费用处理）乙方_____________（预收／预支）甲方费用__________币_________元用甲方委托___________________________ 合履行完毕双方按照合约定再行清结。
五条 （合履行变更及处理）合履行期任何方要变更合条款应及面通知对方征得对方约定限变更约定条款或签订补充条款并明变更事项。
合履行期甲、乙双方因履行合而签署补充协议及其他面件合组成部分与合具有等效力。
六条 （违约责任）（）双方商定乙方有下列情形承担违约责任 、 完成事项违反合约定； 、 擅除合；3、与他人私下串通损害甲方利益； 、其他失损害甲方利益。
（二）双方商定甲方有下列情形承担违约责任 、擅除合；、与他人私下串通造成乙方无法履行合； 3、 其他造成乙方无法完成委托事项行。
（三）双方商定发生上述违约行违约方按照合约定佣金总额_____％计_____________币_________________元作违约金支付给对方。
违约方给对方造成其他济损失应当按照法律、法规有关规定予以赔偿。
七条 （发生争议方法）甲、乙双方履行合程发生争议由双方协商协商不成按合约定下列（）项进行 、向仲裁委员会申请仲裁〖〗、向法院提起诉讼 〖〗八条 （订立合数量）合壹式______________份甲、乙双方各执_______________份。
补充条款――――――――――――――――――――――――― （粘贴线）甲方（名／名称）身份证／其他证件码住／地邮编码系电话人／法定代表人（签）代理人（签）年月日签（骑缝加盖处）乙方（名称）营业执照码住／地邮编码系电话法人／法定代表人（签） 执业纪人（签）年月日签二青岛市房地产代理合委托人（甲方）______________________代理人（乙方）______________________条 订立合基础和目依据国有关法律、法规和市有关规定甲、乙双方愿、平等和协商致基础上就乙方接受甲方委托代理甲方订立房地产交易_____________________（买卖租赁）合并完成其他委托事项达成致订立合。
二条 委托事项（） 委托交易房地产基情况．座落__________________________________________．建筑面积______________________________________3．权属__________________________________________（二） 委托事项．________________________________________________．________________________________________________3．________________________________________________三条 佣金支付（）乙方完成合约定甲方委托事项甲方按照下列________种方式计算支付佣金；（任选种）．按该房地产______________________（总价款／月租金计）_____％具体数额_____________币_____________元支付给乙方；．按提供所成计_____________币___________元支付给乙方。
（二）乙方完成合约定委托事项（ ）项应当按按照合约定佣金____％具体数额______币___________元给付甲方。
四条 预收、预支费用处理乙方_____________（预收／预支）甲方费用__________币_________元用甲方委托___________________________合履行完毕双方按照合约定再行清结。
五条 合履行变更及处理合履行期任何方要变更合条款应及面通知对方征得对方约定限变更约定条款或签订补充条款并明变更事项。
合履行期甲、乙双方因履行合而签署补充协议及其他面件合组成部分与合具有等效力。
六条 违约责任（）双方商定乙方有下列情形承担违约责任．完成事项违反合约定；．擅除合；3．与他人私下串通损害甲方利益；．其他失损害甲方利益。
（二）双方商定甲方有下列情形承担违约责任．擅除合；．与他人私下串通造成乙方无法履行合；3．其他造成乙方无法完成委托事项行。
（三）双方商定发生上述违约行违约方按照合约定佣金总额_____％计_________币_________________元作违约金支付给对方。
违约方给对方造成其他济损失应当按照法律、法规有关规定予以赔偿。
七条 发生争议方法甲、乙双方履行合程发生争议由双方协商协商不成按合约定下列________项进行．向________________仲裁委员会申请仲裁．向法院提起诉讼八条 订立合数量合壹式______________份甲、乙双方各执_______________份。
六、订立合委托人与房地产纪人应当按照合约定履行合履行期发生争议可通协商；协商不成应按照合约定方式。
七、合市、区、县房地产交易心、市执业纪人协会；市房地产纪人协会有售建议委托人先行购买合并仔细。
八、合由青岛市房屋土地管理局制定、青岛市工商行政管理局监制不得翻印。
青岛市房屋土地管理局制定青岛市工商行政管理局监制二○○年十二月印制三房地产代理合被代理人（甲方）_________代理人（乙方）_________条 订立合基础和目依据国有关法律、法规和有关规定甲、乙双方愿、平等和协商致基础上就乙方接受甲方委托代理甲方订立房地产_________（买卖／租赁）合并完成其他委托事项达成致订立合。
二条 代理事项（）委托交易房地产基情况．座落_________；．建筑面积_________平方米；3．权属_________。
（二）代理事项_________。
三条 合作期限（）合代理期限_________月_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。
合到期前_________天如甲乙双方提出反对见合代理期动延长_________月。
（三）合有效代理期甲方不得_________地区指定其他代理人。
四条 费用担项目推广费用（包括但不仅包括报纸电视广告、印制宣传材、售楼、制作沙盘等）由甲方责支付。
该费用应费用发生前次性到位。
五条 销售价格销售基价（代理项目各层楼面平价）由甲乙双方确定_________元／平方米乙方可视市场销售情况征得甲方认可有权灵活浮动。
六条 佣金支付（）乙方完成合约定甲方委托事项甲方按照下列_________种方式计算支付佣金；（任选种）．按该房地产_________（总价款／月租金计）_________％具体数额_________元支付给乙方；．按提供所成计_________元支付给乙方。
（二）乙方完成合约定委托事项_________项应当按照合约定佣金_________％具体数额_________元给付甲方。
七条 预收、预支费用处理乙方_________（预收／预支）甲方费用_________元用甲方委托_________事项合履行完毕双方按照合约定再行清结。
八条 双方当事人权利义（）甲方合生效对乙方授权围活动不能任干涉双方遇有问题可随研究协商；（二）乙方应认真责行使甲方授予权利不得弄虚作假更不得与三人恶通谋欺骗被代理人；九条 违约责任（）双方商定有下列情形承担违约责任．完成事项违反合约定；．擅除合；3．与他人私下串通损害对方利益；．其他失损害对方利益。
（二）双方商定发生上述违约行违约方按照合约定佣金总额_________％计_________元作违约金支付给对方。
违约方给对方造成其他济损失应当按照法律、法规有关规定予以赔偿。
十条 声明及保证甲方（）甲方依法设立并合法存续企业有权签署并有能力履行合。
（三）签署合任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构作出任何足以对甲方履行合产生重不利影响判、裁定、裁或具体行政行。
（四）甲方签署合所部授权程序已完成合签署人是甲方法定代表人或授权代表人。
合生效即对合双方具有法律约束力。
（三）签署合任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构作出任何足以对乙方履行合产生重不利影响判、裁定、裁或具体行政行。
（四）乙方签署合所部授权程序已完成合签署人是乙方法定代表人或授权代表人。
合生效即对合双方具有法律约束力。
十条 保密双方保证对从另方取得且无法公开渠道获得商业密（技术信息、营信息及其他商业密）予以保密。
该商业密原提供方方不得向任何三方泄露该商业密全部或部分容。
保密期限_________年。
方违反上述保密义应承担相应违约责任并赔偿由造成损失。
十二条 不可抗力合所称不可抗力是指不能预见、不能克、不能避免并对方当事人造成重影响客观事件包括但不限然灾害如洪水、地震、火灾和风暴等以及社会事件如战争、动乱、政府行等。
如因不可抗力事件发生导致合无法履行遇不可抗力方应立即将事故情况面告知另方并应_________天提供事故详情及合不能履行或者要延期履行面双方认可协商终止合或暂延迟合履行。
十三条 通知（）根据合要发出全部通知以及双方件往及与合有关通知和要等必须用面形式可采用_________（信、传真、电报、当面送交等方式）传递。
以上方式无法送达方可采取公告送达方式。
（二）各方通讯地如下_________。
（三）方变更通知或通讯地应变更日起_________日以面形式通知对方；否则由通知方承担由而引起相应责任。
十四条 争议处理（）合受_________国法律管辖并按其进行释。
（二）合履行程发生争议由双方当事人协商也可由有关部门调；协商或调不成按下列_________种方式．提交_________仲裁委员会仲裁；．依法向人民法院起诉。
十五条 释合理与释应依据合目和原义进行合标题仅是了方便而设不应影响合释。
十六条 补充与附件合尽事宜依照有关法律、法规执行法律、法规作规定甲乙双方可以达成面补充协议。
合附件和补充合合不可分割组成部分与合具有等法律效力。
十七条 合效力合双方或双方法定代表人或其授权代表人签并加盖公日起生效。
有效期_________年_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。
合正式_________份双方各执_________份具有等法律效力；合副_________份送_________留存份。
甲方（盖）_________乙方（盖）_________代表人（签）_________代表人（签）__________________年____月____日_________年____月____日签订地_________签订地_________四上海市房地产代理合委托人（甲方）_________代理人（乙方）_________条 订立合基础和目依据国有关法律、法规和市有关规定甲、乙双方愿、平等和协商致基础上就乙方接受甲方委托代理甲方订立房地产交易 （买卖／租赁）合并完成其他委托事项达成致订立合。
二条 委托事项（）委托交易房地产基情况．座落_________；．建筑面积_________；3．权属_________。
（二）委托事项_________。
三条 佣金支付（）乙方完成合约定甲方委托事项甲方按照下列_________种方式计算支付佣金；（任选种）．按该房地产_________（总价款／月租金计）_________％具体数额_________元支付给乙方；．按提供所成计_________元支付给乙方。
（二）乙方完成合约定委托事项_________项应当按照合约定佣金_________％具体数额_________元给付甲方。
四条 预收、预支费用处理乙方_________（预收／预支）甲方费用_________元用甲方委托_________合履行完毕双方按照合约定再行清结。
五条 合履行变更及处理合履行期任何方要变更合条款应及面通知对方征得对方约定限变更约定条款或签订补充条款并明变更事项。
合履行期甲、乙双方因履行合而签署补充协议及其他面件合组成部分与合具有等效力。
六条 违约责任（）双方商定乙方有下列情形承担违约责任．完成事项违反合约定；．擅除合；3．与他人私下串通损害甲方利益；．其他失损害甲方利益。
（二）双方商定甲方有下列情形承担违约责任．擅除合；．与他人私下串通造成乙方无法履行合；3．其他造成乙方无法完成委托事项行。
（三）双方商定发生上述违约行违约方按照合约定佣金总额_________％计_________元作违约金支付给对方。
违约方给对方造成其他济损失应当按照法律、法规有关规定予以赔偿。
七条 争议方法甲、乙双方履行合程发生争议由双方协商协商不成按合约定下列_________项进行．向_________仲裁委员会申请仲裁；．向_________法院提起诉讼。
八条 合数量合壹式_________份甲、乙双方各执_________份。
甲方（盖）_________ 乙方（盖）_________代表（签）_________ 代表（签）__________________年____月____日 _________年____月____日五房地产代理合甲方陕西锡房地产开发有限责任公司公司地西安市凤城路御道华城50室乙方西安祥麟房地产营销策划有限公司公司地西安济技术开发区海荣会馆委托项目锦绣芙蓉公馆签约地甲乙双方友协商现就 锦绣芙蓉公馆 项目营销策划及销售代理达成以下条款共遵守执行。
、项目基情况、 物业名称、 地理位置3、 销售面积住宅部分（共____套）商业用房部分（共____）。
、 产权性质城改房。
5、 项目动工。
6、 项目封顶。
7、 项目交房________。
8、 交房标准及配套设施（补充合另定）。
二、营销策划及销售代理基方式（总则）、双方约定乙方对案进行营销策划和独代理销售甲方不得行销售或交三方销售。
因甲方照顾特殊关系影响案销售价该部分由甲方承担因乙方销售程给予客户优惠影响案销售价该部分由乙方承担。
3、甲方前期所考核该部分房销售乙方只按实到金额计提代理费不计提溢价分成。
合期满视项目销售业绩和合作情况双方再协商继续合作事宜具体合作方式另定。
四、销售计划□ 住宅部分、0年5月9日至0年6月30日完成800万销售任。
□ 商业用房部分、结顶完成总销任%。
、交房完成总销任%。
3、其余%交房月完成。
备双方约定项目约定销售金额计算完成80％即视乙方完成销售计划但乙方有义销售房屋代理费及溢价分成按合约定支付；结顶、交房以当月工作日准；任考核依据以不可退房定及签定商品房买卖合准。
⑵ 项目推广策略。
⑶ 项目推广风格拟定。
⑷ 项目各阶段推广策略。
⑸ 项目推广媒体组合策略。
⑹ 各种公关活动方案。
⑺ 项目v系统设计。
⑻ 售楼部包装。
⑼ 工地现场包装。
⑽ 路牌、广告牌、道旗设计。
⑾ 各种平面广告设计、创。
⑿ 电子媒体广告策划方案。
⑵ 各阶段销售计划制定及执行。
⑶ 项目定价策略制定及执行。
⑸ 开盘方案、阶段促销方案及执行。
⑹ 房展会参展方案及执行。
3、案场管理⑴ 项目案场管理模式制定及执行。
⑵ 组建项目案场团队。
⑶ 案场团队培训。
⑷ 项目客户接待流程设计。
⑸ 项目案场管理方案制定及执行。
⑹ 项目案场行管理方案制定及执行。
⑻ 项目客户管理方案制定及执行。
⑼ 项目各种管理表格设计及执行。
⑽ 项目销讲手册策划及制作。
8、承担售楼心日常办公用品及电话费。
7、乙方销售程对客户承诺必须甲方面认可否则造成纠纷由乙方承担责任。
）六、甲方责任与义、提供适当面积可供使用售楼场所并提供装修及各种销售道具和办公设施。
、保证项目合约定质量标准保证案约定工期进保证兑现对建材、配 套设施、物业管理及产权方面承诺。
3、支持乙方日常营销策划方案并有权对乙方营销策划方案和广告推广方案提出修改见。
、对乙方派驻案场人员有终确认权甲方提出更换案场人员乙方应5日调换到位。
5、承担项目售楼部水费、电费、办公耗材责售楼部保安工作。
8、承担售楼心出纳、会计及合管理人员基工和奖金。
7、根据项目实际要承担必要广告推广费用（包括售楼部销售物、各种媒体广告、展会费用、宣传单印刷制作纸张费用、其他形式广告）。
8、配合乙方各项工作。
七、销售代理费及溢价分成支付约定、基代理费住宅部分基代理费3%商业房部分基代理费%。
乙方完成总销售计划前甲方暂按每月实际销售额应次月5日前提基代理费支付乙方。
□ 次性付款签订《商品房买卖合》并收取全额房款即视成交并可计提代理 费。
□ 分期付款签订《商品房买卖合》根据所交房款比例并可计提相应比例代理费。
如完成销售任80%代理费3%完成销售任00%代理费%、溢价分成乙方销售价格超出各阶段约定平售价超出部分73分成（即甲方70%乙方30%）乙方不承担溢价分成部分房地产税。
溢价分成计算方法双方根据合约定平销售价制定具体房位价基价格表并以做考核溢价分成依据实际成交价超出价格表价格即视溢价溢价分成从产生溢价当月开始按月结算。
八、项目组工作制保正项目作业稳定性乙方实行项目组工作制项目组由策划专案、设计专案、营销专案组成组人员如有变动乙方应及告知甲方。
九、工作例会制合履行期双方应定期举行工作例会例会结束会议纪要以电子档或面形式保留。
十、知识产权及相关权利合履行期乙方针对项目完成所有广告作品和工作成甲方所有款项结清其所有权归甲方。
所有权归甲方乙方有权提示甲方用所设计作品参与公益、行业或媒介所组织竞赛评比活动。
、合作程如非甲方能按支付乙方费用乙方不得除合否则应赔偿给甲方带济损失。
5、合作程如非乙方连续两阶段能完成合约定销售任,并确属乙方原因甲方不得除合否则应按合乙方应得收益赔偿乙方。
8、合签定项目所有销售（包括单位团购、关系户）计入乙方销售业绩并按合约定计提代理费及溢价分成。
7、项目程涉及甲方公司和项目商业密乙方有保密义不得向外界泄露。
8、合执行程如遇法律规定不可抗力因素双方结清前期费用可通协商除合。
9、甲、乙双方应严格执行合条款合履行双方发生纠纷应以协商主要办法双方协商无可诉法律。
0、尽事宜双方协商或另签订补充合补充合作合部分具备等法律效力。
、合式四份双方各执两份签生效。