消防工程维保计划书:消防工程维保及方案
苏州消机电依照国《火灾动报警系统施工及验收规》、《动喷水灭火系统施工及验收规》、《建筑动消防设施及消防控制室规化管理标准》等规定,结合现场设备实际和管理要维保单位制定消防维保计划。
保障整维保工作系统化、规化、档案化,使整设备系统良运行,完整用和遇警万无失。
制定如下维保计划。
3、建立《消防值班人员职责》、《消防控制室管理制》、《消防设施维保管理制》等消防管理规制。
5、维保人员佩证上岗。
（）火灾动报警系统。
、每季采用专用检测仪器分期分批试验探测器动作及确认显示是否正常。
3、试验水流指示器、压力开关等报警功能、信显示。
（二）动喷水灭火系统。
、每月对消防供水控制阀门上铅封或锁链检次确认所有控制阀门是否处开启状态。
3、每月对消防水泵结合器接口及附件检次确认接口是否完、无渗漏、闷盖齐全。
7、每两月用端试水装置对水流指示器作次检确认报警正常。
每季对下列设备作次动工作检。
、检喷淋水泵动工作情况。
3、检消防水泵动工作情况。
、防火门、防火卷帘系统动工作情况。
5、防排烟系统动工作情况。
6、电梯是否能动归首。
、每月对屋面试验栓进行放水试验并用消火栓按钮启动消防泵实验供水系统水量水压。
三、施工配合方法与质量保证体系。
、维保人员应与甲方消防值班管理人员密切配合指导、协助甲方管理人员做日常检工作。
5、甲方值班人员日常巡保证消防系统各供水管充满压力动喷水灭火系统不利压力0·05发现异常应及通知维护人员。
6、月、季、年检发现管有渗漏、阻滞或接到甲方管理人员通知系统异常应及检处理。
设备器件有问题要更换维修必须尽快处理不得无故拖延。
四、施工安全措施。
、月、季、年检进行前有甲方出具面通知并通知各楼层工作人员以免造成不必要干扰和误会。
3、系统维修如断电、断水应向甲方领导报告取得并派人现场监督加强防措施方能动工。
五、施工组织。
、季检次。
3、年检次。
以年检结束年消防工程维护工作通年检维保发现问题研究问题,以主人翁姿态向甲方提出科学、合理建议。
、公司维保心每天热线紧急情况谁传随到。
5、上述各项检如发现问题应及处理始终保持各系统正常运行各设备完整用。
6、每次检完毕出示检报告甲乙双方签认可式三份报送辖区消防主管部门份双方各执份建立年维保档案。
根据公安部《关抓紧建立和认真落实建筑消防设施检维修保养管理制通知》要保证城市建筑物消防设施正常运行确保城市建筑物人身和财产安全依靠现有消防技术手段针对建筑物消防设施维修、保养计划如下。
、消防设施维护、维修围。
、火灾动报警系统；。
、动喷水灭火系统；。
、机械防排烟系统（不含防排烟风机）；。
5、防火分区动接口（不含防火卷帘及防火门机械部分）；。
6、气体灭火系统。
我公司将对维护、维修围出现故障免费人工进行修复(如人造成短路、断路致使设备损坏等故障则不属维修围)；如设备老化损坏无法修复由贵单位责购买新设备我公司责安装。
系统检测和维修程贵单位应提供必要工作环境及人员配合否则出现不可预知损失我公司有权拒绝赔付及提供以上。
、火灾动报警系统。
（） 对火灾报警系统作定期检和试验 对火灾报警控制器功能进行试验采用专用检测仪器分期分批试验探测器动作及确认灯显示每年对备用电进行次充放电试验3次主电和备用电动切换试验。
（） 对消防系统动设备作定期检和试验 每年对防排烟设备、防火卷帘门等控制设备做消防动试验两次每年对火灾事故广播进行消防动试验两次每年对电梯进行强制停首层消防动试验两次每年对消防通讯设备消防控制室进行对讲通话试验两次每年进行强制切断非消防电消防动试验两次。
（） 每月对消防泵进行启动运试验并对消防泵进行消火栓按钮动启泵试验。
（） 每月对系统上所有控制阀门进行检保证控制阀门处正常工作状态。
（5） 每半年对室消火栓箱水枪、水带等设备进行检发现问题及通报用户。
（6） 每半年对水泵接合器接口及附件进行检。
3、动喷水灭火系统。
（）每月对水控制阀、报警阀组进行检保证系统各种阀门处工作状态。
（3）每月对电磁阀作启动试验次动作失常马上通知贵单位及更换。
（）每月对喷头进行外观检发现有不正常喷头及更换当喷头上有异物及清除。
（5）每季对湿式报警阀旁放水试验阀进行泄水试验验证湿式报警阀供水能力。
（8）每年对消防水池消防水箱及消防气压给水设备消防储水位及消防气压给水设备压力进行检发现问题及协助贵单位处理。
、防火分区。
() 每月检木质防火门、防火卷帘门、电动防火门等完情况。
() 每季手动或动启停防火卷帘门、电动防火门试验检其性能。
5、机械防排烟系统。
() 每月检送风、排烟机房工作环境以及送风机、排烟机、电控制柜、送风阀、排烟阀等是否处正常完状态。
() 每半年手动或动打开排烟阀、启停送风机、排烟机看其性能。
(3) 每半年手动或动方式关闭空调通风系统、电动防火阀试验检其性能。
6、应急照明疏散指示标志。
() 每月检安全出口、疏散通道、重要场所应急照明和疏散指示标志是否处正常完使用状态。
7、其它。
() 每季检干粉灭火器压力、重量、有效期等。
必要做喷射试验。
三、维护标准。
() 依据乌鲁木齐公安局消防支队所出版《建筑消防设施维护保养》手册容进行维护保证消防各系统能够正常工作。
() 维护质量必须合双方核定竣工图纸要并且满足现行消防规要。
(3) 贵单位设备发生故障应及通知我公司我公司接收到故障信息通知十二派人到达现场四十八检修除故障。
确实没有配件或设备瘫痪等难以短处理完毕情况下应及向贵单位汇报并采取有效应急措施防止出现消防安全事故。
()提供详细月检、季检及年试验报告以方便贵单位备案。
对消防系统定期进行维修保养及发现和排除消防系统出现故障和问题。
通专业精心维护保养定期检修理就能保持消防设备完延长设备使用寿命;相反如使用不当维修不及就会降低设备有效利用率缩短设备使用寿命严重还会引起设备事故造成设备损坏或报废。
、火灾动报警系统。
探测器火灾报警和信显示功能。
每月随机抽取不低5%烟感试验被抽烟感是否正常并对故障烟感进行检修或更换。
水流指示器报警功能和信显示功能正常。
、动喷淋灭火系统。
由管、水流指示器、湿式报警阀、阀门、压力表、喷头、喷淋泵配电柜和稳压泵配电柜组成维修保养容如下。
喷淋泵手动或动启停及信反馈功能。
稳压泵手动或动启停及信反馈功能。
喷淋系统管压力统计。
测试动喷淋报警阀连水力警铃是否正常。
（半年次）。
检动喷淋水泵接合器是否生锈或漏水。
喷淋管放水清污。
（年次）。
喷淋头外观完无破损、无异物堵塞。
动喷淋灭火系统故障检修及更换故障喷淋头。
由消防泵、稳压泵、消火栓箱、管、消防泵配电柜、稳压泵配电柜、阀门和压力表组成维修保养容如下。
对老化和损坏水带进行更换。
（季检测）。
（每月清理次）。
加轴承润滑油。
检盘车松紧。
电机接地情况。
电缆头紧固。
电机接线端紧固情况。
清洁电机外观。
电路处接触。
检接触器响声。
阀门开启是否灵活有无长阻或漏水。
阀门手柄是否完及阀杆润滑情况。
消防泵加润滑油水泵运灵活半年次。
、防火卷帘门系统。
由防火卷帘门和防火卷帘门控制箱组成。
维修保养容如下。
防火卷帘门手动下降、上升控制功能及动作正常。
防火卷帘门动下降控制功能及动作正常。
动防火卷帘门步降、二步降到位准确信返回功能正常。
防火卷帘门控制箱供电正常。
按、保质、保量地对甲方使用消防系统进行月检完成每次月检三日应及向甲方提交消防系统维护报告。
故障分析及办法并甲乙双方签确认。
当发生影响或危及消防系统正常运行故障保证收到甲方通知3到达现场其它故障到达现场对系统进行及维修并向甲方提交紧急维修工作报告。
如乙方接到甲方通知不能按到达现场而造成损失由乙方责。