[中外租赁合同协议书范文] 解除租赁合同协议书
外租赁合出租方（甲方）地＿＿＿＿电话＿＿＿＿电报挂＿＿＿＿。
银行帐＿＿＿＿。
承租方（乙方）地＿＿＿＿电话＿＿＿＿电报挂＿＿＿＿。
银行帐＿＿＿＿。
甲方根据乙方上级主管部门＿＿＿＿批准并根据乙方租赁委托要租进＿＿＿＿（以下简称租赁物件）出租给乙方使用。
租赁物件名称、规格、型、数量和使用地详见合附表１、５项该附表合不可分割组成部分。
乙方不得租期对租赁物件进行销售、让、租、抵押或采取其它任何侵犯租赁物件所有权行。
２．租赁期满甲方可乙方续租或按附表１１项所列名义货价将租赁物件售与乙方。
租赁物件总成包括租赁物件价款、海运费、保险费和融利息（融利息从甲方支付或甲方实际担日起计算）及银行费用等。
乙方应签订合３０天将合预计所要美元额采用银行划拨方式＿＿＿＿次划入甲方国银行总行营业部美元额户头。
每期对国外支付租金当日按国银行外汇牌价兑换成美元并以贸易部结算价格（１美元兑换＿＿＿＿元人民币）乙方结算。
每期租金由乙方规定支付日期直接汇入甲方国银行总行营业部帐户。
美元帐＿＿＿＿；日元帐＿＿＿＿；德国马克帐＿＿＿＿。
每期对国外支付租金当日按国银行外汇牌价兑换成美元并以国银行调剂美元价格（１美元兑换＿＿＿＿元人民币）乙方结算。
四条租金变更和罚款利息。
１．租赁期由我国政府或租赁物件出口国政府增减有关税项、税率等因素必须变更租金甲方用面通知乙方这种变更并提出新实际租金乙方承认这种变更。
２．租赁物件总成与其概算租金不甲方租赁物件全部交货用面通知乙方实际租金金额并以金额准对概算租金作出相应变更乙方承认这种变更。
３．乙方延迟支付租金甲方将按照延付计算每日加收延付金额万分三利息。
１．租赁物件附表４项所列卸货港（以下简称交货地）由甲方（或其代理人）向乙方交货。
因政府法律、不可抗力和延迟运输、卸货、报关等不属甲方责任而造成租赁物件延迟交货甲方不承担责任。
２．租赁物件运达安装或使用地乙方应３０天检租赁物件将签收盖租赁物件验收收据交给甲方。
３．如乙方按前项规定办理验收甲方则视租赁物件已完整状态下由乙方验收完毕并视乙方已将租赁物件验收收据交付给甲方。
４．如乙方验收发现租赁物件型、规格、数量和技术性能等有不、不良或瑕疵等情况属卖方责任乙方应接货９０天从国商品检验局取得商检证明并应立即将上述情况用面通知甲方。
甲方将根据与卖方签订购货协议规定有关条款协助乙方对外进行交涉办理赔等事宜。
六条质量保证及事故处理。
１．租赁物件质量保证条件甲方与卖方签订购货协议质量保证条件相。
如质量保证期发生质量问题属卖方责任甲方将购货协议规定赔权让给乙方并协助乙方办理赔事宜。
当要卖方派人华甲方责办理邀请外商华手续。
２．租赁期因乙方责任事故致使租赁物件遭受损失乙方应对承担全部赔偿责任。
３．如发生以上任何情况都不影响合继续执行和效力。
乙方应责日常维修、保养使设备保持良状态并承担由产生全部费用。
２．租赁物件安装、保管、使用等程致使三者遭受损失由乙方对承担全部责任。
１．乙方承担租赁期发生租赁物件毁损（正常损耗不限）和灭失风险。
２．租赁物件发生毁损或灭失乙方应立即通知甲方甲方可选择下列方式由乙方责处理并承担其切费用。
（３）当租赁物件灭失或毁损至无法修理程乙方应按附表９项规定预定损失金额赔偿甲方。
１．ＦＯＢ或Ｃ＆Ｂ条件交货由甲方办理租赁物件进口运输保险手续。
２．租赁物件运抵乙方安装或使用地日起由甲方向国人民保险总公司投保财产险（保险期至合终结止）以应付然灾害所引起租赁物件毁损风险。
３．租赁期如发生保险事故乙方应立即通知甲方和国人民保险总公司当地分公司并向甲方提供检验报告和有关会甲方向国人民保险总公司赔。
十条租赁保证金。
１．合签订乙方即向甲方支付附表８项规定租赁保证金作履行合保证。
２．租赁保证金不计利息租赁期满归还乙方或抵期租赁全部或部分。
３．乙方违反合任何条款甲方将从租赁保证金抵扣乙方应支付给甲方款项。
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十条违反合处理。
１．除合四条所规定条款外对方面任何方不得途变更或除合。
任何方违反合将按我国《济合法》有关条款处理。
３．租赁物件交货前由乙方违反合而给甲方造成切损失乙方应责赔偿。
十二条济担保。
乙方委托＿＿＿＿合乙方济担保人不论发生何种情况乙方按照合附表要支付租金乙方济担保人将按《济合法》十五条规定承付乙方所欠租金。
十三条争议。
１．有关合切争议甲乙双方及乙方济担保人应首先根据我国《济合法》等法规有关条款。
如不能提请有关济法庭判。
２．甲方与外商签订购货协议或租赁合要仲裁乙方有责任提供并协助甲方对外进行交涉。
十四条合附件。
合附件是合不可分割组成部分与合正具有等法律效力。
合附件。
（１）租赁合附表（略）；。
（２）租赁委托及附表（略）；。
（３）租赁设备确认（略）；。
（４）甲方购货协议副协议＿＿＿＿（略）；。
十五条其它。
２．对合容任何修改、补充或变更（除四条外）须采用面形式双方加盖公正式生效。
合修改、变更部分应视合不可分割组成部分。
甲方＿＿＿＿（）。
理＿＿＿＿业员＿＿＿＿。
乙方＿＿＿＿（）。
代表＿＿＿＿。
＿＿年＿＿月＿＿日。
租赁合。
合双方。
１条（略）。
２条（略）。
３条（略）。
４条。
４．１甲方出租给乙方乙方向甲方租赁按合双方附件Ｂ“出租房屋图示”所确定房屋。
（附件Ｂ１所有面积表；Ｂ２所有楼层图纸出租面积用粉红色标明；Ｂ３按已批准扩初设计制作全套建筑图纸）该出租房屋与扩初设计致其竣工与竣工图致并且与合条款致。
４．２如因国政府或建筑技术要与扩初设计图示相比较甲方对出租房屋建筑和／或对竣工出租房屋作了改变只要这些变更不改变按合规定出租房屋用途提供了相应装修和设备而且只要这类改变对实际使用面积不引起变化话双方这些更改。
这种情况下双方应继续受合所有条款约束而且乙方不应对这些更改提出任何赔或其他要。
４．３出租房屋建筑外装修应根据甲方和出租房屋建筑承包商施工协议标准说明（附件Ｃ）由甲方费设计和实施。
乙方要对附件Ｃ作出任何改变应得到甲方面由而产生任何费用由乙方承担。
５条。
５．１双方希望出租房屋所建筑建造将以正常建造速进行以便＿＿年＿＿月＿＿日或者由甲方缔结心建筑合＿＿工作日通知其他日期竣工并交付使用。
甲方应提前＿＿月以面形式通知乙方出租房屋租赁（以及９条规定义）应根据合条款开始生效日子（以下称“开张日期”）但开张日前出租房屋应已由甲方从承包商手接收“开张日期”不应比＿＿年＿＿月＿＿日或前面所说甲方通知乙方其他日期早或晚＿＿工作日。
如“开张日期”超＿＿年＿＿月＿＿日或上述其他所定日期＿＿工作日甲方应向乙方补偿由这种逾期而引起任何合理实际费用。
５．２“开张日期”＿＿天甲乙双方应签订移交议定确认出租房屋正常移交并指外租赁合明哪些被发现（如有话）应由甲方责缺陷。
５．３当出租房屋已适合５．３条款规定目而进入乙方“开张日期”前＿＿工作日安排可移动设备或其他必要物件安装事宜有权进入出租房屋任何部分但条件是（１）乙方事先向甲方送交份认可确认全面接受乙方认完并满出租房屋这部分；该认可对乙方应有约束力；（２）甲乙双方应对由他们各行或疏忽或各代理人承包人或雇员这类行造成所有损害或损失或人身伤害完全责任。
三合双方责任。
６条。
甲方应责。
－－根据附录Ｃ规定标准说明安装外装修和设备包括套预制可进入式两种温冷库。
安装必要给排水、煤气、电、供暖、空调、电梯、动扶梯、动灭火、电讯设施以及闭路电视和计算机系统空管建筑物管理系统和有关办公室必要安装。
这类建造和安装所有费用和开支由甲方承担。
条件是这种提供费用只能根据乙方递交这类开支合法发票支付而且甲方这种支付总额不超人民币＿＿＿＿。
６．３根据附件Ｃ规定出租房屋安装水、电、煤气、供暖和空调设施及提供电讯设施。
６．４维修出租房屋供暖和空调系统电梯动扶梯火警防火系统机械装置。
甲方承担这类维修费用甲方具有己实施这类维修工作专有权力亦有委托信誉良分包商进行这类维修权力无论以何种方式因这类维修而引起所有费用和开支应由甲方承担。
６．５保持出租房屋建筑物和结构及首层公用区域和出租地下室处良维修状态允许乙方顾客使用露天停车场。
６．６向乙方收取租金、诚抵押金及保证抵押金和根据合乙方应支付其他费用。
６．７保证不建筑物营也不允许任何三者营与乙方性质相类似商店。
７条乙方应责。
７．１根据合履行其全部义包括按期向甲方缴纳诚抵押金、保证抵押金和租金以及有关出租房屋供热和空调费用。
直接向有关部门支付水、电、煤气费如不行则仍应向甲方支付这类费用。
７．２支付己垃圾清理费和其他有关费用以及其他国政府可能征收与出租房屋相关公共费用（如有话）。
７．３根据合条款租赁期出租房屋应对公众开放允许外宾客作顾客进入出租房屋采用国际先进方式把出租房屋营成具备流标准购物心。
７．４布置安装各种可移动设备和具所有由乙方购买这类设备和具应属乙方所有乙方应费安排相应保险。
７．５保护出租房屋包括建筑物和设备良维护和清洁条件下正常运维护出租房屋卫生条件消除扰人噪音并修复由乙方代理人、雇员、顾客、客人或供货者或承包商所造成任何损坏。
７．６与甲方建筑师商议作出面不得出租房屋外部任何部位张贴、刻划或涂写任何记设置灯箱或刊登广告。
但乙方店名和店徽则无征得事先面不他们规格和安放位置应与出租房屋建筑师协商。
７．７不得以任何方式对出租房屋或建筑物任何部分作拆移或毁坏或损坏。
７．８甲方事先面不得把任何爆炸品和易或有毒物品带入或存放出租房屋里。
７．９不得安装任何可能产生超有关环保法规规定限制标准震动或噪音或超与出租房屋相关设计荷或使出租房屋易招致火灾或增加建筑物失火危险或改变建筑物保险率仪器、机器或设备或安装任何其他对出租房屋有危害或影响其安全物品。
７．１０不得使用任何荷超现有管线煤气和电器用具。
７．１１不对建筑不属合规定出租房屋其他任何部分使用、营、管理或出租提出任何反对见或干预。
７．１３如出租房屋建筑物发生火灾事故或任何其他紧急情况或出租房屋或其任何固定装置和设备发现有缺陷立即通知甲方。
８条。
８．１租赁期从“开张日期”起算＿＿年。
希望延长租赁期限任何方必须以面形式通知另方其希望延长期限向。
８．２开张日期＿＿年方接到另方提前月面通知双方对合条款和执行情况以及租赁情况作出评价和讨论。
但是双方面不得对合修改；没有作出这类修改合仍对双方有约束力。
９条。
每历月租金乙方应该月１５日付给甲方（如该日星期日或国规定假日则以近银行日支付）开张日期所月有关部分租金应推迟并放入下月租金并支付。
乙方支付给甲方租金应根据租金支付日国外汇管理局公布人民币与外币兑换率以人民币外汇兑换券形式支付。
根据９．３条和９．４条规定支付诚抵押金和保证抵押金支付也以相方法计算和支付。
９．２合租金应按附件Ｄ规定比率调整和增加。
９．３另外乙方应向甲方支付总额＿＿月租金诚抵押金该笔抵押金按年分期支付笔开张日期前＿＿月支付以每＿＿月支付笔。
保证抵押金整租赁期保持不动乙方不得将该押金用作月租金或作扣除。
合租赁期终止或除保证抵押金应由甲方退还给乙方如根据合乙方因其合义对甲方有债可从扣除实际欠款额。
９．５所有根据合应支付款项由乙方直接帐付给甲方告知甲方北京开户银行。
除租金、诚抵押金和保证抵押金外乙方根据合责向甲方支付或偿还款项或费用应以甲方作这类支付或花费所用相应币种支付。
甲方得知乙方违反了合规定或尽到合或合部分所规定义仍接受乙方缴纳租金或其他付款不可认是放弃了对这种违约追究权利。
９．６根据这９条或合规定所有应由乙方付给甲方款项应如数支付不应有任何性质扣除。
９．７双方各承担各税。
１０条。
１０．１７．１条所规定供暖和空调费用将由甲方向乙方按成价格收取方式购入价＋损耗率＋劳费＋其他费用。
１０．２７．１条提及每月发生费用由乙方下月＿＿工作日向甲方支付。
１０．３双方如因对任何装置或仪器进行必要修理和维护而影响到１０条前面提到任何（应事先通知乙方）或如因火灾、水灾或其他不可抗力甲方无法控制原因或其他险恶条件或由甲方无法控制不可避免、材、水、气、电、劳动力短缺（应尽快通知乙方）或任何因乙方任何顾客、员、门卫或其他人员行失职或疏忽而引起损坏或毁坏甲方不对乙方有任何责任；乙方亦不应追究甲方责任。
五使用、租、权利移。
１１条。
１１．１除综合营商场和批发部外乙方不能把出租房屋用作其他任何目甲方事先面许可乙方不得把出租房屋部分或全部或改他用双方明确租赁期如甲方事先面许可出租房屋被全部或部分地作他用甲方有权立即提高租金或迫使乙方终止这类授权使用。
１１．２甲方事先面乙方不得把出租房屋或任何部分让或分租给任何三者。
甲方有权作出以提高租金条件定提高租金；提高数额至少已定租金与三者因这种让分租或占用支付给乙方数额差额５０％如甲方这种行乙方应承担三方切行动或采取行动责任无论是否乙方己失或疏忽。
１１．３如乙方违反１１．２款规定甲方有权要乙方立即尽早结束并弥补这类违约但无论怎样不应晚提出要月。
１１．４另方面许可任何方都不得将合权利或义全部或部分让与或抵押让给三方。
六日常管理。
１２条。
通知乙方甲方甲方代表或其授权代理人雇员或承包商应有权随进入出租房屋（紧急情况除外无通知乙方）对其进行检和／或改动或修理或如甲方认对出租房屋建筑物或设备或装置运行和维修有必要事情并且租赁期６月允许将承租者进入出租房屋观看。
七合修改。
１３条。
八合违约、止。
１４条。
１４．１双方受合明确规定专门条款约束如任何方违反了合任何条款燕且不能完全恰当地履行或部分地履行其按合规定义另方有权利用挂信通知对方已违约。
除非违约方二周采取满补救措施否则要补救另方应有权对其损失和损害要赔。
１４．２根据合应由任何方支付任何款项到期付该方应承担从应付日至结清日全部迟误付款额１％月息。
如这笔款项超三月仍支付则清款额月息应增至１．５％。
１４．３甲方或其代理人代表或雇员对乙方财产或其他人已委托给乙方或其雇员或代理人财产损坏不责任；也不对因心房客或三者造成心营或建筑期所引起任何损坏或人员伤害有责任。
除非这类损害或人员伤害是由甲方失疏忽或其他甲方可控制有行所致。
１５条。
双方受合明确规定专门条款约束如任何方因不可抗力力量如地震、风暴、洪水、火灾或其他然灾害、瘟疫、战争、暴乱、乱对行动、公共骚乱、公共敌人行、政府或公共机关禁止、劳纠纷或其他双方无法控制、不可预见事件这些事件发生不可预防和避免而无法履行合规定义受妨碍方如可能话应这类不可抗力事件发生外租赁合８天面通知另方并应１５天提供事件详细情况和由有关部门签署证明及份释不能履行其按合规定应履行全部或部分义说明。
如发生了不可抗力事件任何方不对另方因不能履约或延误履约而遭受任何损害成增加或损失责。
声称遇到不可抗力事件方应采取适当措施以减少或消除不可抗力事件影响并短努力重新履行不可抗力事件而受影响义。
通协商双方应根据不可抗力对合履行影响程定是否修改或止合。
１６条。
出现如下情况合可其期满前以下列方式止。
（１）如乙方逾期不支付租金诚抵押金或保证抵押金甲方除有权要赔外有权止合。
（２）如方被申请执行或要对其采取执行破产或其他类似程序或行动另方可以立即止合。
（３）如出租房屋遭到毁坏或严重损坏以致其使用受到严重损害如甲方没有合理对其进行修理或更换乙方可以提前两周通知甲方止合。
（４）遇到１５条规定不可抗力事件合可以按该规定止。
１７条。
合到期或提前止乙方应期满或止无得到通知和要并不无理拖延就把其所有物搬出出租房屋把出租房屋交还给甲方包括所有固定装置和设备。
这些装置和设备应和租赁开始样良然磨损和然损坏除外。
合期满或提前止由乙方无理拖延能按把出租房屋占有权交还甲方乙方应赔偿甲方因无理拖延而受到切损失、损害和费用包括甲方因任何继租客、或任何其他三者由而提出赔而受到切损失或损害。
１８条。
国法律允许和有关部门围如任何方认了双方利益应共营乙方商店（有或没有三者加入）或进步合作做出安排话该方与另方应就事宜进行讨论；除非双方以面作出否则双方达成任何协议无效。
九语言、法律和仲裁。
１９条。
合由、英写成两种语言具有等效力。
２０条。
合制定其合法性和释及执行合程出现或与合相关争议应受华人民共和国颁布法律约束。
２１条。
２１．１执行合程如出现争议或发生与合有关争议双方首先应尽量通友协商如通友协商不能则任何方都有权把争议提交国北京国际济贸易仲裁委员会根据该委员会规则进行仲裁。
仲裁费用应由败诉方承担。
２１．２仲裁程除有争议事情外合应继续执行。
十合生效。
２２条。
如下述两项条件都得到满足则合应生效。
－－双方合上签；。
－－合有关上级部门批准。
十其他。
２３条。
如下附件合部分。
Ａ１甲方营业执照（复印件）。
Ａ２乙方营业执照（复印件）。
Ｃ标准说明（外装修）