商品房权属确认作业指导书[119175]

1.目的。

1.1.为清晰、透切了解工作流程，提高工作效率。

2.适用范围。

2.1.服务服务组办证专员.

3.定义。

3.1.无。

4.职责。

4.1.售后服务主管负责跟进楼宇综合验收的进度,及时开展权属确认工作。

4.2.售后服务专员负责办证前期的测量图纸出具、产权面积的核对及资料准备工作。

5.作业内容。

5.1.受理部门：市房地产交易登记管理所发证办。

6.办理程序：

6.1.收件(发证办窗口)(1天) 经办人审核(6天) 主任审批(2天) 窗口收费发证(1天)。

7.所需资料(提供正本及复印件)：

7.1.单项经营房地产证书或项目手册(复印件);。

7.2.国有土地使用证及土地证收据(复印件);。

7.3.建筑工程报建批复通知书及规划验收批复书(正本);。

7.4.建设工程规划许可证(复印件);。

7.5.中山市房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案合格证(正本);。

7.6.营业执照(复印件);。

7.7.法人签名的法人授权委托书(正本);。

7.8.当地公安部门核准门牌证明(正本);。

7.9.每幢楼的宗地图及竣工验收房产平面图各1张，盖有测绘公司公章的各户产权面积及土地分摊面积明细表。

7.10.测绘技术报告(测量队盖章、测绘科盖章)。

8.工作期限：

8.1.资料齐全的，从收件之日起10个工作日完成。

9.审批条件：

9.1.申请资料齐全;。

9.2.土地及房产无抵押、查封;。

9.3.小区建筑工程已完成综合验收(若属95年前建成的可不需综合验收，但必须有规划验收、竣工验收以及消防验收资料);。

9.4.已完善税费(若欠政府税费的必须土地基金会出具书面意见);。

9.5.实建面积与报建面积相符。

10.收费标准：

10.1.登记费：100元/幢。

10.2.印花税：5元/份(代地税局收)。

10.3.房地产产权证明费(档案馆收费)：50元/宗。

11.相关文件。

11.1.相关记录。