拐点还是新开端?大陆楼市:「黑五月」势不可挡
2010年6月10日,国家统计局公?训?5月份房地?a市场最新资料显示,大陆70个大中城市房屋销售价格同比涨幅和二手住宅环比价格首次回落,楼市调控效应正在显现。
在此关键时期,政府似乎更加坚定楼市调控方向,强化调控执行力度,努力进一步实现遏制房价过快上涨的目标。
下载论文网 进入5月后,大陆政府房地?a宏观调控「药效」发挥,开发商的日子日益难过。
尤其是近期对於二套房贷定义最终落定,使得各地房地?a市场迅速转入低谷。
传统上房地?a业的「红五月」变成「黑五月」,无论是消费者还是开发商都进入观望期。
而对於开发商来说,屡屡出新的调控政策似乎让「降价」成?楸厝恢?选。
曾经让他们狂欢的舞台是否真的已经风光褪去? 是拐点还是新开端? 6月上旬,来自美国的房地?a大亨、犹太领袖杰克 . 罗森在大陆访问的时候表示,「长远的看,我会对大陆房地?a进行投资,因?榇舐?90%的人口仍然需要住房。
但是我不会在接下来这24个月投资。
我认??,中国人正在经?v美国人四年前同样的痛苦――买房者不是住房者而是炒房者。
这就是泡沫,你将看到泡沫会破的。
」他坦言。
随着这一波房地?a宏观调控的「重拳出击」,大陆楼市已经不堪重压地抖了几抖。
根据CREIS中指资料显示,2010年5月,大陆29个城市成交面积环比下跌,半数城市成交量下跌接近或超过50%;10个重点城市成交面积环比全部下跌,杭、??、深、京、渝、沪六市环比下跌接近或超过50%。
这是否表示大陆楼市泡沫正在破灭,楼市拐点已经来临? 万科总裁郁亮认??,这不是房地?a市场的拐点,而是整个行业健康发展的新开端。
郁亮表示,「这次调控不是严厉打击的开始,而是重新建设的开始,市场格局重新变化,行业发展趋势也将发生变化,开发商必须主动配合这种趋势。
」 只是,开发商作?榉康禺a界的上游该如何配合这种趋势?定价无疑成?榭?发商「主动配合」的最直接反映。
6月10日,国家统计局公?训?5月份房地?a市场最新资料显示,70个大中城市房屋销售价格同比涨幅和二手住宅环比价格首次回落。
可见,虽然各大开发商各有各的妙招,消费者的观望态度也很强烈,但是「遏制价格上涨」似乎也成?楦鞔蠓康禺a商迎合市场的必然之选。
据《中国房地?a报》对16家房企5月销售资料的调查显示,有13家环比降幅在27%~69%之间。
而实现逆势上扬的恒大地?a之所以能取得不错的销售业绩,「降价急先锋」的角色「功不可没」。
宏观调控是否会转向? 这一轮的楼市调控政策让房地?a开放商叫苦不迭。
从?a业利润的角度上看,受政策调控的影响,传统的「红五月」遭遇「滑铁卢」,整个市场都处於观望期。
在此之前,新政的每一步举措,对开发商来说都是雪上加霜。
有鉴於政府宏观调控对房地?a业界造成的严重影响,很多业内人士乐观估计,未来政府政策层可能会适当「放?」调控力度,毕竟调控不能操之过急。
加上本次调控之前的几次楼市调控最终都以「放?」或「救市」告终,有专家预计,2010年下半年或者2011年年初中央可能会推出政策救市。
不过住建部政策研究中心副主任王?k林在6月中旬发表的言论似乎揭示了楼市调控政策不会「半途而废」。
「中央已经对此次楼市调控有可能带来的影响做好了充分?时?,调控政策不会半途而废,」王?k林说。
据王?k林透露,「大陆今年GDP的目标是8%,一季度已经达到11.9%。
加上4万亿的投资是分两年进行的,去年投了一半,今年还有一半,投资和消费的带动效应在今年将继续发挥作用。
从这能看出,中央已经?榈骺卦ち袅撕艽蟮目占洹Ｋ?以最终?榫仁卸?放弃楼市调控是不太可能的。
」 无独有偶。
在呼吁宏观政策重新转向宽?的声音不绝於耳之时,中国人民银行的货币政策委员会委员夏斌、李稻葵也几乎在同一时间作出表态:从紧的房地?a调控政策仍将持续。
夏斌表示,大陆在加大保障性住房建设的同时,接下来要??快出台「简单易行的、便於打击炒作房地?a税收政策」。
而李稻葵也指出,大陆经济增长态势向好,本轮房地?a调控不会造成经济增长动力的?T乏,而「抑制房地?a过快上涨的政策也还会持续」。
但是正如大陆知名房地?a业内人士、华远地?a股份有限公司董事长任志强所说,「市场中有两?b手:一只是看不见的市场之手,一只是看得见的政府之手。