商业街商业策划书(精选多篇)
35更多顶部商业街商业策划二商业街商业策划三商业街商业策划四某商业街策划五商业街宣传策划更多相关商业街商业策划前 言广场商业步行街是南街南段首席商业街区。
、二期工程全部竣工商业建筑面积将达万平方米拥有店面房0成為集购物、休闲、办公為体综合商业街区。
目前期商街刚刚开市店铺出租率偏低商街商业氛围偏冷商户入驻营热情不高。
据调期商街65店铺目前出租率仅為53％有近半店铺闲置待租；已入驻商户有7正寻租、退租或改行。
这种状况不仅对期店铺继续招租、出租產生了不利影响而且对二期店铺预售、销售带了潜威胁。
因我们必须采取有效手段炒热期商街气氛力提升其商业价值增强业主和商户投信心并以拉动二期店铺出售。
鉴营造期商街气氛、迅速催生人气任迫睫案将主要对期商街如何突破商业现状和形成旺盛人气进行策划。
这样具有鉆石级市口商业街当前缘何难热?我们拿出策划方案前首先必须对进行研究分析以便準病灶对癥下药。
据考察和分析期商业步行街主要存先天与天两方面原因。
步行街北广场扼街、路交匯处西邻五星级酒店原属能吸引公眾眼球、宜举办型活动商业舞臺能给商街不断入人气。
由当初仅从景观角设计广场旱式喷泉、简易花坛而没有考虑广场商业价值如今广场狠难发挥聚集人流、吸纳 型活动功能。
、假山成了绊脚石。
步行街南入口处假山景观既无观赏价值又横亙道路央事实上成了阻碍游人进入街绊脚石。
外南入口臺阶亦与商街道路平坦要不相也没有考虑人性化地面设计如残疾人、盲人通道等。
3、外街连接通道商用功能缺失。
街通往街三通道从商业功能设计上看实属败笔。
按照商业街区布局要街区主干道、副通道两侧应為店面房以便使街区形成鳞次櫛比商店群。
这不仅能有效吸引顾客逛街购物易催生和聚集客流而且能把土地利用率发挥到极致如上海豫商街那样条条路上有店铺每寸地皮生银子。
遗憾是期外街通向街三通道两条是没有任何店铺幽巷顾客街口看不到商业气氛甚至不知道里面还有街；期与二期通道样因期建筑南侧没有设计店面房走南街顾客看不出街口商业氛围而止步。
、街侧临街绿化带设计长阻挡店门不少顾客入店购物因要绕圈是放弃了购买动机导致临街店铺生清淡。
(二)、商街策划天失调、广场商业街处核心商圈市场竞争特别强调性化今天商街必须有己灵魂即战略定位和商业主题。
广场商业街早定位是街(狠)又定位（狠只是推广狠费力)如今準备冠以广场步行街(老土没有鲜明性、目标顾客也不清晰)。
由没有精确、精準市场定位关商业上我是谁、我為谁问题没有首先其它问题也就难以了。
、广场是处狠市民广场但要吸引广市民聚集到这里还要有浓郁广场化例如象路、广场、步行街那样广场雕塑。
外还要有体现人关怀指引牌、休闲椅、售报亭、公用电话亭、垃圾筒、商品广告牌、露天茶座等。
3、打造商街缺位。
开发商开发片商铺销售出再由物业管理公司打理这是开发商业房產老皇歷。
事实上营广场商业街物业管理代替不了商业管理商业街由冷到热要专业策划管理机构操盘运作所谓泛商业地產运作。
广场起步阶段缺少商业策划管理机构全程介入商铺出租与营全由业主与商户婚姻主双方又都缺乏成熟理性商街身也没有搞啟动和培育市场形象炒作这就无法形成火爆商业氛围。
外我们对业主购买店铺关程不够没有从尽快啟动商街运营和提升商业价值角予以指导和例如商街北口66(圆形)、68(尖顶)两首席店面房直空关这对街商户营及整商街气氛便构成较影响。
二、商街定位广场商业街战略定位至关重要针对其所处地理位置和商业环境根据城市消费群体消费趋势和消费偏我们作如下战略定位、街名广场尚丽人街、概念广场 街观光旅游门户国际品牌匯聚商街都市丽人寻梦。
3、广告语广场／尚丽人街 与相约与行、商业门类购物、休闲、餐饮、美容、娱乐5、商品主营国际国名牌装、饰、化妆品、珠宝、眼镜、手表、休闲食品、工艺品等。
6、顾客定位都市追尚女性及国外旅游观光者。
7、营理念城市营高打造条闻名长三角商业街。
三、招商策划广场尚丽人街招商属突破困局举措招商从下列几方面入手()、发布招商公告我们计划月旬《晚报》、电视臺发布招商公告突出介绍广场尚丽人街市口优势、市场定位和潜巨商机吸引商户预约登记承租店铺。
(二)、举办招商信息发布会该招商信息发布会拟月0日毗邻饭店举行出席商户為及周边城市尚品牌销商以及国贸市场有入驻广场营装、珠宝、化妆品商户。
参会商户人数拟控制00人左右。
会上将发布主要信息是、广场尚丽人街总体规划、市场定位、独特优势和前景展望；、街可供商户购买或租赁店铺状况包括售价、租金、物管优惠政策。
(三)、整合店铺期店铺已出售投者是否愿委托我公司代理招商和出租?是否接受我公司提出代理租金价格(或称返租报价)?举办招商信息发布会和对外发布招商公告前须由房屋销售公司与业主首先商定委托招商向、租金价格等问题。
旦确定了哪些店铺可供委托招商我们便可以对外开展招商活动和引入商户、洽谈租金。
為了使期商街尽快形成良商业氛围我们应争取所有空关店铺纳入招商围并按照商街市场定位有放矢地展开招商。
如有业主采取等待店铺升值态寧可闲置也不愿出租我们应当认真加以引导动员其全局利益、长远利益高尽快出租以便消除商街店面空关现象。
对目前正寻租、退租商户我们应当积极宣传公司為繁荣商街正采取举措动员他们打消念头和恢復信心。
如商户仍然要租、退租由业主与商户有约定我们可双方除合再将该店铺纳入招商围。
(四)、有关租金政策期商街商业气氛清淡其原因是店铺投者急高回报开出高租金让许多欲入驻营商户望而却步。
因我们為业主代理招商前必须做两项重要工作我们必须向业主说明南街南北两端存区位差异说明期商街处入市初期繁荣兴旺要有培育程不能无视市场承受能力开天价。
向业主说清道理狠重要高租金导致店铺无人承租业主照常要背购房贷款利息店铺价值也狠难提升。
二我们要从业主与商户双方利益设计比较合市场行情和商街现状租金政策。
当前期店铺比较合适租金是、 街店铺租金600～700元／／年(测算街店铺平售价8500元平面积0购房投额约9万元购房贷款利率按7％计算年利息為万元。
如该类店铺以600～700元／／年租金计算年收益為66～7．7万元剔除利息收益～33万元。
)、外街店铺租金800900元／／年(测算外街店铺平售价500元平面积00 购房投约50万元购房贷款利率按7％计算年利息為儿75万元。
如该类店铺以800～900 元／／年租金计算年收益為6～8万元剔除利息收益5～65万元。
)(五)、商户入驻优惠措施為了有效啟动市场和给商户入驻营树立信心我们将放水养鱼从尽快繁荣市场高适推出必要优惠措施商户入驻商街营年以我们将免费提供灯箱广告位(由我方制作灯箱灯片制作及电费由商户责)供其做商品或品牌宣传；二凡商户举办品牌宣传、商品促销活动年允许北广场上每季免费举办次活动鼓励举办有较影响力广场尚秀活动；三凡商户入驻营年店铺物业管理费将按八折优惠收取；四為降低入驻商户营成我们将协调工商、税部门给予广场商业街以集贸市场税收优惠政策工商管理费收取上适当减免。
四、商业氛围营造()、商街指示识别系统布置(详见广告公司设计效图)()、设计制作广场、街雕塑作品(参见步行街雕塑照片)以增添广场化底韵吸引游人前休闲。
(3)、广场、街将有序设立景观式落地广告灯箱、欧式休闲椅、公用电话亭、报刊出售亭、饮及冰淇淋售卖亭等广场上采用鲜花盆景搭建可移动立体景观花坛增加视觉看扩商街休闲与功能。
()、邀请政府部门、社会团体前举办广场主题活动借力炒热广场、活跃气氛、吸引眼球。
尤其要抓住五前活动频繁系总工会、、群艺馆、新华店等单位举办广场活动借助媒体推波助澜巧妙宣传广场。
(5)、与市摄影协会和新闻媒体合举办《风韵》优秀摄影作品广场展示活动用化手段提升广场尚品位。
(6)、5月份起争取举办几次《夏》广场音乐欣赏会用高雅艺术推高广场市民心目地位提升广场聚流效应。
、期南入口假山拆除地面实施人性化、商业化改造。
3、临街侧店前花圃实施改造便顾客无阻碍进店。
、街地面进行排水改造防止夏季雨水倒灌进入店铺。
5、期南侧花圃争取拆除建造排店面房既可街口开店吸引顾客步入街又可创收。
上述方案董事长批準组织实施。
r编你推荐