大厦消防设备维修保养制度
一、消防设备管理要求。
1.大厦内所有走火出路指示牌必须保持良好状态,停电后仍正常工作。
2.大厦内所有消防设备应每月测试一次,如发现故障应马上维修并记录。
5.消防水泵应保持良好状态,阀门没有被人误关及消防水箱水位正常。
7.每年应有一次消防演习。
火灾自动报警系统主机和烟/温感控头一般外判维护保养,物业管理公司需做发各项记录,对各种消防报警装置需做好定期的检查、试验和保养维修工作。
1.每日应检查火灾报警控制器的功能,并应按规定的格式填写系统运行和控制器日检登记表,发现故障及时排除。
2.每季度应检查和试验消防系统/设备的下列功能,并应填写季度登记表。
(1)采用专用检测仪器分期分批试验探测器的动作及确认灯显示。
(2)试验火灾警报装置的声光显示。
(3)试验水流指示器、压力开关等报警功能、信号显示。
(4)对备用电源进行 1—2 次充放电试验,1—3 次主电源和备用电源自动切换试验。
a.防排烟设备(可半年检查 1 次)、电动防火阀、电动防火门、防火卷帘等设备。
b.室内消火栓、自动喷水灭火系统。
c.水喷雾灭火系统。
d.火灾事故广播、火灾事故照明灯及疏散指示标志灯。
(6)强制消防电梯停于首层试验。
(8)检查所有转换开关。
(10)开启消防泵、喷淋泵试运转、检查声音、震动、电流、电压和压力等情况。
3.每年一次试验火灾事故广播设备的功能,每年一次全面检查所有灭火器,按不同类型做好灭火器更换或灭火液体等工作。
4.探测器投入运行 2 年后,应每隔三年全部清洗一遍,并做响应阀值及其它必要的功能试验,合格者方可继续使用,不合格者严禁重新安装使用。
由于消防设备维修由消防局认可分包单位负责保养维修,工程部及保安部,共同负责操作监控消防系统运作,如遇上系统出现故障,工程部及保安部人员需了解故障原因及把系统恢复,使消防系统在 24 小时内处于正常运行状态,并记录故障点位置及故障情况,通知保养分包单位做出维修。如消防系统出现不可复位的故障,工程部人员应及时停止警报钟响,及中央空调冷冻送风及排风系统,以免影响大厦用户,并立即通知负责维修分包单元,进行紧急检查及维修。在完成通知有关分包事宜后,工程部或保安人员应记录故障的时间,原因,通知分包时间,分包处理人员名称,分包到大厦的时间,负责维修人员姓名,完成维修时间,故障原因,修理方法,更换备件名称及数目等,当完成报表后,承报有关报表给工程部经理,以便作为分包维修核算之用。
五、记录表。
日期: 时间:
负责部门:负责记录人员名称:
联动系统是否复位:( )是;( )否。
故障原因:
工程部/保安部处理方法:
( )是通知分包单位日期及时间:
( )否。
分包处理方法:
分包负责人签署:日期:
工程部/保安部负责签署: 日期:
工程部经理核实:日期:
备注:
位置:记录日期:
系统设备检测项目。
检测结果 备注/跟进。
水泵进/出水压(Kpa)。
控制屏运作电流(A)/电压(V)。
水泵轴心定位正常否?
进出水闸阀运作情况。
供水/稳压泵设备。
迫件/封垫/轴封运作情况。
输水喉管状况。
其它:
储水箱状况/容量/现存水量。
稳压水缸/容量/现存水量。
进出水闸阀操作情况。
储水箱设备。
进出水水压。
浮球控制阀操作状况。
其它:
排污喉管水道状况。
排污喉管出口格栅情况。
排污喉管状况。
雨水喉管水道状况。
雨水喉管出口情况。
排水系统。
雨水喉管状况。
排水闸制阀门操作状况。
排污隔油井状况。
排污水泵操作情况。
其它:
备注:
记录:审核:
编号:
系统名称:喷淋头水泵 001 系统编号:FS—SP—B—001 日期:
润滑油检查。
盘根检查。
盘年松紧。
接地情况。
电缆头紧固。
电机接线端紧固。
电机外观整洁、铭牌。
清晰。
电路主触点检查。
接触器响声。
泵壳外观检查。
阀门开闭灵活、无长。
阻、无漏水。
阀门手柄完好,阀杆。
润滑好。
单向阀动作灵活,指。
示准确。
电机三相起动负载。
电机绝缘电阻 ABC (Ω)。
电机运转电流 ABC(Ω)。
手动开泵检查。
自动开泵检查。
消防联动讯号。
泵叶及泵壳锈食情况。
位置:记录日期:
系统设备 检测项目 检测结果 备注/跟进。
损坏烟感头/热感头位置。
感应设备/警报系统。
消防控制屏重置制/消音制运。
作功能。
破玻璃讯号制状况。
其它:
消防水缸状况/储存量。
消防设备及装置喷淋头/洒水头状况。
灭火筒状况及功能。
灭火筒容量/水或二氧化碳。
灭火毯状况及功能。
其它:
申请日期: 年 月。
日。
申请单位:工程部。
检修单位:
检修日期: 年 月 日。
维修内容检修结果。
管理处检查人员意见:
管理处审核: