物管员验收监管指导方案.doc
物管员验收监管指导方案 进步提升我区物业管理工作水平强化管理力量创新管理模式提高管理覆盖率推进物业管理工作规化区政府定开展物业管理协管员配备试工作。
现结合我区实际制定如下实施方案 、组织领导 、成立区物业管理协管员选聘工作领导组组长由副区长担任副组长由区住房和城乡建设局局长担任成员由区监察局、区住房和城乡建设局、区人力和社会保障局、区财政局、区民政局和相关镇街主要责人组成领导组办公室设区住房和城乡建设局办公室主任由区住房和城乡建设局局长或由主管局长兼任责物业管理协管员选聘组织协调工作。
听 9 段材回答3 至6 题。
、区住房和城乡建设局责物业管理协管员试配备方案制定、选聘组织及使用监督指导工作。
、区监察局、区人力和社会保障局责物业管理协管员格审、公益性岗位补贴、社会保险补贴审核等工作。
B g r lr l 二、岗位设置 试配备物业管理协管员 8 名其陈仓镇、七街道办事处物管办各 名；8 试社区各 名（陈仓镇、七街道办事处各 社区）；区物管办 名。
g r 根据工作开展情况和上级要适全区围增加物业管理协管员配备。
三、职能职责 、认真宣传和贯彻执行《物权法》《省物业管理条例》和省、市、区有关物业管理工作法规政策。
、全面掌握辖区住宅区建设管理情况、辖区物业企业基情况及管理项目、辖区住宅区业委会成立及运行情况并建立相关信息档案。
g r 3、开展物业管理矛盾隐患排、辖区物业管理纠纷调处和信访投诉处理工作并建立工作台账完成统计上报工作。
B g 、积极参与指导辖区住宅区业委会筹建、换届和选举工作及业委会备案工作。
5、积极开展物业投诉调工作、物业维修、物业心和社区居委会物业管理各项络工作。
听 9 段材回答3 至 6 题。
6、配合做物业企业质升级及年审、物业招投标管理指导、物业管理区域划分和物业管理验收监管工作。
四、费保障 、人员待遇物业管理协管员基工每人每月 000 元按规定缴纳养老保险、医疗保险、工伤保险、失业保险等补贴。
以上四项补贴以上年省岗职工平工基数分别按照 0%、6%、%、5%企业缴费比例执行。
kg l r r lr 、岗位培训补贴每人每年 00 元标准。
3、业费补贴每人每年 000 元标准。
、费渠道采用公益性岗位与财政补贴相结合形式列支。
五、人员选聘 、选聘对象 市区户籍城镇失业人员和专院校（含技工学校）毕业生。
、选聘条件 （）遵纪守法诚实守信热爱物业管理工作从组织分配。
（）高以上化程具有定政策理论水平、语言表达能力、人际沟通能力和群众识较强。
（3）男性年龄 8 周岁以下女性年龄 5 周岁以下身体健康五官端正。
（）城市建设、物业管理及法律专业者优先。
3、聘用方式 聘用者与区住房和城乡建设局签订劳动用工合每两年签订次。
、选聘程序 区物业管理协管员选聘工作按照公开条件、愿报名、统考试、择优录用原则区物业管理协管员选聘工作领导组领导下由区住房和城乡建设局、区人力和社会保障局具体组织实施。
B 5 6 （）报名。
根据选聘方案具体报考条件报考人员持《居民身份证》《省城镇失业人员证》或《专院校毕业证》原件、复印件区住房和城乡建设局报名并填写《区物业管理协管员报名登记表》（见附表）选聘领导组办公室审核报名格进行汇总并向领导组汇报进行审核。
l l r l （）考试体检。
考试分笔试和面试区选聘领导组办公室统制订考题并组织合条件人员参加考试区选聘工作领导组派员监督。
笔试结束按 比例从高分到低分依次确定面试人员面试结束依据考生综合成绩按选聘职位 比例确定拟聘人员并组织拟聘人员到指定医院参加体检。
7 kr l lkg b? （3）审核聘用。
体检结束由区选聘领导组对拟聘人员进行审定审核合格由区住房和城乡建设局与聘用人员签订劳动合办理各类保险试用期限三月。
B g （）岗前培训。
6 r kg? 六、管理考核 物业管理协管员实行区、街两级考核管理区住房和城乡建设局责人员选聘、培训、分配及绩效考核审定；各镇街责协管员使用和考核（日常考核和年考核）。
0 b ? 物业协管员由区住房和城乡建设局实行动态管理统选聘、集培训、按岗配备。
各镇街要做日常检和考勤管理并将物业管理协管员纳入镇街及社区工作人员目标责任管理和考核年终按照德、能、勤、绩四方面进行考核将考核结分优秀、合格、基合格、不合格上报区住房和城乡建设局。
对考核优秀人员由区住房和城乡建设局予以表彰奖励对考核不合格人员予以除劳动关系。
r bl Q R 七、实施步骤 、制定方案（XX 年 8 月 0 日XX 年 8 月 3 日）。
由区物业管理协管员选聘工作领导组办公室制定实施方案报区政府审定。
B rk r 、动员宣传（XX 年 9 月 日XX 年 9 月 7 日）。
召开领导区及相关人员会议发布选聘信息并采取多种形式广泛宣传动员。
r bl Q R 3、报名审（XX 年 9 月 8 日XX 年 9 月 日）。
（）报考人员持《居民身份证》《省城镇失业人员证》或《专院校毕业证》原件、复印件区物业管理协管员选聘工作领导组办公室报名并填写《区物业管理协管员报名登记表》。
0 b ? （）区选聘领导组办公室审报名格进行汇总并将报考人员上报选聘工作领导组。
、组织考核（XX 年 9 月 5 日XX 年 0 月 8 日）。
（）根据报名情况由区选聘领导组对考题、考试、巡检人员做出安排。
（）发放准考证组织笔试和面试。
（3）组织考试合格人员到指定医院进行体检。
5、审定聘用（XX 年 0 月 9 日XX 年 0 月 0 日）。
由区选聘领导组对初步聘用人员进行审定审核合格公示由区住房和城乡建设局聘用并与聘用人员签订劳动合。
听 0 段材回答7 至0 题。
6、培训上岗（XX 年 0 月 日XX 年 0 月 7 日）。
由区住房和城乡建设局对聘用人员统组织培训培训合格者颁发培训合格证并分配工作岗位。
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