单方解除租赁合同赔偿 [单方解除不定期租赁合同]
根据我国《合法》二十五条规定当事人对合条款理有争议应当按照合所使用词句、合有关条款、合目、交易习惯以及诚实信用原则确定该条款真实思。
某公司与另公司目租赁彼所签租赁合到期双方虽再续签面合但续签合并不等双方没有合双方仍按原合继续履行事实表明彼仍维系并希望实现与原合相目故双方虽没有补充协议但除期限改不定期外其余应按原合条款履行。
审判 法院审理认租赁合因到期而化不定期租赁合是种新合合容应以双方实际履行情况而定但由违约金是种明确、特殊严格责任故原关违约金条款不能适用不定期租赁合。
评析 安报律师团律师认法院判是正确。
理由如下 、某公司与另公司租赁合到期继续租赁定了双方依旧是租赁合关系但是形式已发生改变由产生法律也随改变。
我国《合法》二三十六条规定“租赁期届满承租人继续使用租赁物出租人没有提出异议原租赁合继续有效但租赁期限不定期。
”根据上述法律规定案租赁合到期某公司继续使用并按原标准交付租金另公司亦提出异议表明该租赁合已不定期法律适用也应以调整不定期条款依据。
违约金是指合当事人合约定合债人不履行或不适当履行合义向对方当事人支付定数额金钱。
方面违约金承担是以“合当事人合约定”要件当事人没有约定、约定不明、超出约定围不能适用;另方面尽管某公司与另公司目租赁双方按原合继续履行样具有租赁目但这仅仅反映租金、租赁房屋使用上已通默示履行达成致即这上应当继续有效但对违约金这必须明示特殊严格责任问题并没有明确确认故不应沿用;再方面原租赁合约定提前除合必须支付违约金前提条件仅仅限制合期限所固定两年以并没有谈及两年以外原合不定期租赁合固定期限变不固定两年已届满情况下原违约条款已失存前提和基础。
我国《合法》六十条规定“合生效当事人就质量、价款或者报酬、履行地等容没有约定或者约定不明确可以协议补充;不能达成补充协议按照合有关条款或者交易习惯确定。
”该法二三十二条也规定“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确依照法六十条规定仍不能确定视不定期租赁。
” 可见随除合是另公司权利不应当合理期限通知某公司该期限通常月。
另公司只有合理期限前通知某公司情况下某公司才能要另公司赔偿损失但这种损失并不是违约金。