关于出租人为租赁物办理抵押登记的法律分析
【摘 要】 以动产租赁物融租赁交易实管理操作出租人控制交易风险将有租赁物办理抵押登记那么这种情况必然会产生两问题出租人对租赁物享有所有权又办理抵押登记法律上是否可行？二纠纷发生出租人应当对租赁物行使所有权还是抵押权？以车辆租赁物展开理论分析并且仅提出作者人观。
【关键词】 融租赁 所有权 抵押权融租赁法律关系出租人对租赁物依法享有所有权法律上关确定所有权方式般认有两种即确定不动产产权看他人登记动产产权看他人占有。
那么单纯从交易风险管理防角讲对那些可以及登记所有权租赁物出租人般直接到相应主管部门办理所有权登记而对不能登记所有权或是因业交易不能将所有权登记出租人名下租赁物出租人通常租赁物办理抵押登记将租赁物抵押登记己名下。
由便产生了出租人即是租赁物所有权人又是抵押权人情况实操作以设备、车辆等动产租赁物居多。
那么这种情况必然会产生两问题出租人对租赁物享有所有权又办理抵押登记法律上是否可行？二纠纷发生出租人应当对租赁物行使所有权还是抵押权？根据现有法律及司法释规定参照高人民法院判例以实践常见车辆租赁物例展开法律分析开展类业融租赁公司提供参考。
、出租人对车辆租赁物享有所有权以及办理抵押登记法律可行性分析、出租人对车辆租赁物享有所有权以车辆作租赁物融租赁交易限交易特以及出租人多种考虑般会选择将车辆登记承租人名下或运输公司名下而非出租人己名下。
以售回租业模式确认融租赁交易并签订相关业协议这种情况下出租人对租赁物身是否享有合法所有权。
人观认这要要从两不层面看融租赁法律关系是否成立是出租人享有合法所有权根融租赁具有融和融物双重属性（）租赁物是否真实存租赁融租赁企业监管管理办法明确规定融租赁企业开展任何融租赁业应当以权属清晰真实明确存且能够长期产生收益权标物融租赁交易体所以出租人必须实地核实租赁物真实性。
（）出卖人有无实际交付租赁物售回租模式下出租人要详细列明租赁物名称、型、数量购买发票码核实租赁物发票原件原始买卖合货款支付记录现场核实租赁物状况确定出卖人已将租赁物交付给承租人承租人已实质占有租赁物。
（3）确定承租人将有租赁物出卖给出租人享有租赁物所有权相关登记机构核实租赁物是否有设有抵押、租赁等信息。
二从车辆身及其性质分析看《华人民共和国道路交通安全法》八条明确规定国对道路机动车实行车辆登记管理制。
机动车市公安机关道路交通管理执法部门登记方可上道路行驶。
公安部关办理确定准予机动车车主所有权人登记问题审批复函公交管（000）98提到“根据现行准予机动车车辆登记律法规和国有关法律规定公安机关依法办理准予机动车车辆登记是允许准予或者不允许准予道路安全行驶车辆登记不是准予机动车主体所有权人登记。
实实际操作以车辆作租赁物融租赁交易租赁物车辆没有登记出租人名下防风险、公示权利并对抗三人出租人通常做法是将租赁物车辆抵押其名下由出租人不仅仅是车辆所有权人又是车辆抵押权人。
、出租人就租赁物办理抵押登记法律依据从05年高人民法院关研究适用〈华人民共和国抵押担保法〉若干法律问题审释七十七条规定看抵押财产向两以上不债权人进行抵押顺序先其他抵押所有权与该财产抵押所有权优先归属人该财产抵押所有权归属人仍然可以以其其他抵押所有权优先对抗顺序优先其他抵押所有权。
二《高人民法院关审理融資租赁合纠纷案件适用法律问题释》九条“承租人或者租赁物实际使用人出租人让租赁物或者租赁物上设立其他物权三人依据物权法零六条规定取得租赁物所有权或者其他物权出租人主张三人物权权利不成立人民法院不予支持但有下列情形除外（二）出租人授权承租人将租赁物抵押给出租人并登记机关依法办理抵押权登记”细该条可知释其实认可了出租人己所有物上设定抵押权做法。
三融租赁合若干法律问题———《高人民法院关审理融租赁合纠纷案件适用法律问题释》”提到“有物设置抵押情形原理上似相当出租人甘将其所有权降低抵押权或可释出租人将其身所有物又抵押给己。
从实角看该做法是当前缺乏统融租赁物权登记公示制及完善融租赁立法背景下保护出租人物权权宜计该抵押权并非物权法义上抵押是公示权利所设而非担保债权。
四国裁判案（09）黑06民终36安吉租赁有限公司、张祚权财产损害赔偿纠纷二审民事判也认可了出租人租赁物上设置抵押权观。
3、汽车融租赁所有人抵押权法理依据所有人抵押权起古罗马法德国、法国等国陆法系其他国所称继承是泛指财产所有权人己所有抵押财产上重新设定或者继续存财产抵押所有权。
原始所有人抵押即抵押权设立初就不以担保债权目而己土地上成立、由土地所有人己享有抵押权。
原始土地所有人债权抵押即国有抵押权人设立初就不以抵押担保人或债权人作抵押目而己国有土地上依法成立、由己土地上所有人己依法享有种抵押性债权。
发债权所有人称抵押即指被抵押权人设立初它是以抵押担保权人债权成立主要目且其具有被抵押担保权人债权合法实际效力存但因被抵押担保人债权不完全成立、被担保撤销、无效、混、清偿等而成归债权消灭或者是被抵押权人依法抛弃发抵押物债权而成归该抵押物债权所有人依法享有发抵押物债权。
“设定新抵押权和债权方面主要是了能够使得先次序其他抵押和债权不因无法清偿而遭到消灭阻止面先次序其他抵押和债权继续升进;另方面也是使得其所有人物都可以暂保留其与所有物交换价值以便获取巨额融。
其开展社会功能主要目明确排除产权混交易原则与所有抵押物产权从属性混原则适用以利促进我国不动产市场金融发达便利所有抵押物产权市场流通。
两种财产所有人共抵押财产权形式设立都应该是从保证交易便利角进行出发。
二、出租人对行使所有权或抵押权正确选择风险防控阶段出租人既融租赁合及其他交易件对租赁物车辆所有权作出了权属安排享有所有权并车管部门对车辆办理了抵押登记享有抵押权。
那纠纷发生出租人向人民法院主张权利究竟对租赁物车辆该主张所有权（取回权）还是主张抵押权（优先受偿权）呢？这问题应当引起融租赁公司高关因权利主张错误味着得不到人民法院支持味着权利行使失败。
笔者认（）、出租人主张合继续履行或合加速到期要承租人支付全部剩余租金情況下设置租赁物上抵押权不能行使。
而出租人旦行使基租赁物抵押权抵押权实现与承租人使用权相冲突。
（）、融租赁交易出租人对租赁物办理抵押登记是出融租赁交易特性出租人了公示权利而登记其质并非设定抵押权所以出租人应当行使所有权而非抵押权。
三、结融租赁法律关系租赁物所有权是出租人获取相关权益行使相应权利根也就是说融租赁出租人首先应当取得对租赁物所有权才具备出租人格。
实操作出租人对外公示权利防风险到相关主管部门租赁物办理抵押登记还应当按以下手段确保对租赁物享有所有权。
（）、出租人相关机构办理融租赁交易登记若三人购买租赁物或设立他物权询融租赁交易登记则不能善取得租赁物所有权。
目前融租赁行业相关部门尚明确登记平台行业通常做法是使用以下登记平台进行登记①人民银行征信心开发运行融租赁登记公示系统登动产融统登记平台进行融租赁登记、询和证明验证;②商部开发融租赁业登记系统商部要其监管试租赁公司及备案外租赁公司必须其系统上对租赁业及租赁物进行登记。
（）、出租人可以租赁物隐蔽处安装G等定位装置实监测租赁物位置以实现对租赁物有效监控。
【参考献】[] 颜梅生 民借贷有房屋抵押不等“稳坐钓鱼台”[] 国妇女报090（006）[] 张玉涛 民法编纂视野下动产抵押登记对抗规则释适用[] 《上海法学研究》集刊（09年9卷 总9卷）——上海市法学会农业农村法治研究会集上海市法学会098090[3] 高圣平登记不动产抵押权法律——基裁判分歧展开与分析[]政法论坛0937（06）5869[] 贾洋全国市场监管动产抵押登记业系统建设思考[]国市场监管研究09（）596[5] 王晶雨陈越公证与不动产登记部门合作新模式——以宁波市民借贷实践探例[]国公证09（0）6567[6] 陈雪论房地产企业破产程序除抵押权登记问题——以湘西治州企业破产重整例[]法制博览09（8）303[7] 敖冰星高额抵押抵押物被封抵押合效力问题[]国际公关09（09）5[8] 吴怡辰不动产抵押担保围登记不明确优先受偿围问题[]法制与社会09（）553作者简介陈海亚（986—）女汉族广东湛江人法学硕士研究方向济法。