工程施工质量通病解决办法:设备篇(1)
1.2存在问题:各地块应设计量总表,各支路也应设计量分表,以便寻找漏水点。
1.4存在问题:应重视水表计量问题,做到绿化、清洁及各地块均有表计量。
1.5存在问题:沉箱式卫生间无侧排地漏,使得沉箱内容易积水而形成渗水隐患。而准备补加侧排地漏时,又由于管井面积不够,无法增加立管的问题。
1.6存在问题:沉箱管道井防水套管安装,卫生间设置管道井时,管道井壁(沉箱内部分)厚往往只有8~10cm混凝土墙或者采用砌砖,无法较好地安装防水套管的问题。
1.8存在问题:室内卫生间、阳台排水地漏使用钟罩式地漏,水封易干涸,反冒臭气,传染疾病等的问题。
解决措施:建议设计明确取消钟罩式地漏,采用带存水弯加普通地漏方式。
1.9存在问题:楼面给水采用压槽工艺,最大压槽深度1.5cm,而管件最大直径4.5cm容易造成过度压深,压低负筋,引起板开裂的问题。
②无采暖的南方地区,管线集中处局部降板处理,户内管管径较小,采用压槽。
1.10存在问题:设计图纸未说明塑料给水管压力等级的选用问题。
解决措施:塑料给水管压力等级较多,应根据设计工作压力选用,选用塑料管时,应。
注意压力等级,并选用合适的压力管级。压力等级过高,会造成造价偏高,建议选用的管材压力等级应略高于工作压力,但不应超过一个压力等级范围。
1.11存在问题:卫生间地漏排水采用多通道地漏;因为多通道地漏自身高度较高,25CM左右,安装后有可能影响下层吊顶的高度,且多通道地漏是集中排水,容易堵塞。
解决措施:建议不采用多通道地漏,选用一般地漏加存水弯的排水方式。
1.12存在问题:设计高层建筑排水立管材质采用三管式U—PVC实壁排水光管;据分析,内螺旋消音管可以满足18层以下高层建筑排水压力要求且减噪效果较PVC光管好。
解决措施:建议18层以下高层建筑排水立管管材采用两管式UPVC内螺旋消音管,相对综合成本降低。
1.13存在问题:水表井设计院未考虑排水系统,结果是容易造成维修管理上的不便。
1.14存在问题:各户型内的厨房没有地漏,为考虑防水问题,一旦由于水源安装质量或阀门渗漏,就会造成下面的厨房天花漏水;建议厨房地面作防水处理。
1.15存在问题:电梯底坑与旁边的积水坑相通,常常造成水倒流。
解决措施:设计师应考虑积水坑内的启泵排水水位在电梯底坑地面以下,并由设计确认水位控制器型号。
1.16存在问题:锅炉房内电缆沟与排水沟相通,造成电缆沟积水。
解决措施:电缆沟不应与排水沟直接连通,电缆沟单独设置集水坑排水。
1.17存在问题:部分集水坑内的污水泵,未使用带绞刀或未加装过滤网,造成水泵堵塞烧毁。
解决措施:设计根据具体要求采用代绞刀的污水提升泵或加设过滤网。
1.19存在问题:某小区未考虑地热水回水管,易造成温泉水浪费,且供热效果不好。
1.21存在问题:给水管道施工基础施工处理随意,以留下隐患。
1.22存在问题:毛胚房交楼阳台和露台的排水地漏是按最终完成面设计,但在业主没有装修前地漏与阳台面还有一定高度,这样雨水不能有效地排除。
2.1存在问题:水暖图纸中的设备表基本上都没有详细列明设备的所有参数,招标前要花大量的时间去找甲方或设计沟通,但往往会拖延好久才解决,严重影响招标工作的问题。
解决措施:建议建设单位和设计单位及时进行设备选型,列出设备表并标明详细的设备参数。
2.2存在问题:部分变配电房的风道、风口小,风量不能满足室内的换气要求。
2.3存在问题:部分管井内的各户暖气分支路较多,供热效果较差。
解决措施:在满足国家有关技术要求的前提下合理确定供暖分之路,必要时增加立管系统。施工中做好管道的清洗工作,初运行时做好系统的调试。
2.4存在问题:北方采暖地区的别墅要考虑冬季无人使用时的泄水装置。
3.2存在问题:(京津新城)大市政与小市政接口处电力工井做法不明确,前期工程均设置手孔井,造成高压电缆进出各块施工非常困难,很难通过。
解决措施:大市政与小市政接口处电力工井根据现场情况按照天津市05系列建筑标准设计图集。
05D4中选用不同规格人孔井。
3.3存在问题:消防风机、水泵电气控制柜安装,二次控制电路不详细的问题。
解决措施:消防风机、水泵的电控柜内的二次控制电路应说明与消防报警系统联动如何接口。
3.4存在问题:电缆桥架、金属线槽的规格尺寸未标注清楚的问题。
解决措施:电缆桥架、金属线槽的规格尺寸几标高需标注清楚,不能漏标。
解决措施:卫生间的等电位连接应根据卫生间的实际布置情况,在平面图中或卫生间大样图中将等电位线路连接表示清楚并画出系统图。
3.6存在问题:双电源转换开关(ATS)电路设计前面加两只断路器不统一,转换开关没有用PC级产品的问题。
解决措施:建议双电源转换开关前面取消两个断路器;按消防要求采用PC级产品,
不选用CB级产品。
3.7存在问题:IC卡电表设在管井里,不便业主使用,且管井太小的问题。
解决措施:IC卡电表装在业主便于观察的公共部位,管井空间要考虑设备安装、使用。
3.8存在问题:部分园林路灯及车库照明未考虑不同时段的照明需要,造成不必要的浪费。
解决措施:设计时应考虑采用多路控制方式及夜间值班照明回路。园林照明应采用定时控制器控制。
3.9存在问题:户内的总开关比管井内的电源开关容量大,如果用户内电器短路故障时,造成电器开关越级跳闸,造成恢复困难,业主投诉。
解决措施:户内总开关整定值不应大于上级开关,户箱总开关选用断路器。
3.12存在问题:草坪灯、地灯施工埋深较浅,穿管采用PVC防护效果差。
解决措施:凡是PVC线管通过的地方,板筋下用钢丝网加强,防止开裂;尽量避免线管集中布置,尽可能间隔一定距离。
解决措施:保护管内电缆不允许有接头,需做接头时须按施工规范施工。
4.1存在问题:规划设计时应避免弱电箱(包括其他公共设施)在业主院内。
解决措施:在确定规划平面后应及时进行其他专业的设计,规划时预留公共设施的安装位置。
4.2存在问题:红外系统在使用中受到庭院围墙中绿化的遮挡,不能达到其真正功效。
解决措施:弱电系统专业公司在设计中红外探测装置设置位置与景观相关专业在施工图出图前进行沟通并确认。以避免外围绿化植物遮挡,保证红外装置防范功能。
4.3存在问题:消防报警系统,有些线路没有线号回路编号的问题。
解决措施:对于总线回路、电源回路、电话回路、广播回路、多线联动控制回路等,每个回路及分支回路均需设计线号,以便于安装调试及维修查线。
4.4存在问题:消防梯、客梯轿厢内的紧急呼叫系统,不能作为三方通话使用,现轿厢内的应急电话,因数部应急电话通过一条消防电话线路连通,通话质量不能保证;电话无编码定位,无法确认求救源,并不能实施快速救援;应启用电梯内的紧急呼叫系统,采用屏蔽线路与监控中心或消防中心对号连通,并准确定位,确保通话质量,达到快速救援目的。
解决措施:设计预留管线,满足三方通话,增加带地址码手报并带电话扦孔。
4.5存在问题:小区出入口未设可视对讲机,小区入口保安与业主联系不方便,不便于安防管理。
解决措施:小区出入口安装可视对讲主机,以便访客在小区入口与业主联系,并确认准许进入。
4.6存在问题:车库内进入各楼的门未设置门禁、可视对讲系统。
4.7存在问题:部分弱电系统(包括消防报警)未设专用防雷保护装置。
解决措施:强弱电系统均增加浪涌保护装置,与防雷保护系统综合设计。
4.8存在问题:小区入户电话容量不够,竖井内各户只预留2个号码位,业主报增时无法满足需求。
4.9存在问题:部分的中控消防、闭路电视监视系统包括摄象机未采用集中供电方式,只就近所取电源;在管理过程中发现电源被人为拔掉,导致工作中断。
解决措施:采用集中供电方式,设备系统应配备应急备用电源(双路互投)。
4.10存在问题:住宅入户大堂和电梯轿厢要考虑增加视频弱电线路,可播放营销及其它广告。
4.11存在问题:弱电管线施工质量不好,穿线困难甚至穿不过。
5、综合部分。
5.1存在问题:防水——屋面中管道穿越楼板、屋面处渗漏问题。
解决措施:按规定选用和埋设套管;套管处要用沥青麻丝和防水油膏充填。
解决措施:设备房、管井房提供详细的设备平面布置图及剖面大样图。
解决措施:在地下室,通风空调的风管及管道、给排水管道、电缆桥架、金属线槽、母线槽等须标注其安装位置及高度。
5.4存在问题:有时设计选用的设备为独家生产的,如水箱自洁器,可能会加大工程成本或质量隐患的问题。
解决措施:建议设计选用成熟的通用设备和产品,以利于形成竞争择优选用。
5.5存在问题:有的楼盘出现线管在厨房烟道口处通过,造成无法安装排风管。
解决措施:在有可能出现这种情况时设计须标出管线的准确位置并避免冲突。
5.7存在问题:水泵房(生活水房、中水房)内的排水沟,应满足水箱跑、溢水时的排水量。
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5.8存在问题:部分水箱的液位控制系统经常出现故障,出现严重溢水情况。
5.10存在问题:旧楼盘的电梯均采用单控方式,增加了电梯的运行费用和业主的等候时间。
5.11存在问题:电梯机房夏天的室内温度很高,机房内的通风设备不能降低室内温度,造成电子设备不能正常工作。