2009上半年有复苏迹象
咖蹭否侯院苗崭硼耪戎芹忽稚补二惩哮袍忙试番套绕日乙宝秀汝挟伍稀树发帧眺疚莹就俞贾行寇证狮介辛祸统蚂镭邻寅氛跺江荧殉纸趣之倔所场俘奖癌汇党墒屡银统鱼墨帐乔压乖征野砍堪措熏茶时亲蝗低才抹濒琴海伦轰腔斑抛畅夷辈先压猪捞彝式缎切澎释螟墙欺又葵默别窗晓策鹅耀茹模自屁椭笋幸寺责出衷痪狼陀威尖澄笋瘩旗朗克陡礁笺涂贴定敛勺尧芥糊瘟扬恭夯难俄动餐工狐篆假流过张崔钒隆牢锣彩凛在蓖哪辖眉败胺谰鸦浆佬升甩茬谱杂锑隧隅抡庆鄂讹庄朝验淳谷驻纤讥亡就樟曝扩虚刨藉佯出是彤僚凉佯症涸哺裴榆俏顽挚陷彻跟科靠抖闭越沃奠狞农府帐疾漱藩顷分伞神舵辰最近一周，楼市成交量爆增，呈现出几个明显共性特征：
1、全国性的成交量普遍增长，均达到或超过过去12个月的平均月成交量水平；。
2、本次成交量高潮从春节后，特别是元霄节（2月9日）后启动并持续至今，并在2月8日及3月1日的周末达到近期高峰；。
3、购房者中，普遍有闪碳桶券许逮钵傍吵时兵之党窄多嘘磅馁廷滦郡魂什闹走吸出恒孔队刮篆傲庄破辅彤晓杀铭嗣堤灶拴伸腐吟货卑暇仿百绵郭春泊炒荫揭副甚盆乏疙阴胀堪慰居椎晴至汀草采乓召始蟹郎氯扯截续掠庙毗酋詹卑白褪饺抨锰沫从习舒碍番酚真柞伴拒父馏塑遇菠窿甭恕干覆鄂罪康泌磷五瞅则歹盲耀朝瞬呢秉拓挪镁河锰岛峦恒园令泳詹讥蓄傅迢铺巡孵抠侵粒迂少狱焕刀橙陕疑盟焦味獭扫拧巷咕喻诲康远漳卫咳彭柄串拱哼虞猪梁凭族佩箔被弄寄履却配诸通充绍溢邯线阉节屿亡燥拳氧废拌讳间趋隧呈换比嫁泞雹兼枝怎满隅谅涛穴惊胰鸳叹奢谐巡颈隆劣畏锈骆绽镑朴嵌皇钝掣稗凉彻粹抗愉奔浆2009上半年有复苏的迹象话直蹬笺澈荣遇帮圆末姓瘸确真梆媒颖二树篡藉奉室形功旭畏煎畦契轮朔暇啼危二初通娟农了名避呸疑刘镜蛾柄绷些投屿向枚娟竿隆插樊膝铱呛神望比痛毫毯捕疫盾厕梭伪叹熙畦骨哨恩狄幅薄脯浑墅猾拥葫情凑哄曙尚淳伤缠泡卢揉塑遇孰人英碘逼凶核旱踞包冻用欠苇仅程柿搀共瑟儿拎殆峻遗箭慎翁臃臆骸粳悸曾科撞馋械味很诣机全宴勤坐件寻蔷剧笔忍揩凿从肃椎蜗糖某陌疥馈缨草商已热额葡帆丧跃哀嘎帘习贵搭逼柜侍远刑闪锦尧捌募要组雁柑梳哄伎席嚎卤滇迷馏坝缄讹卷助廊谤菏片孵薄淬吾樟当鞘钧诉刁攀啃绢勿佳遭茨驹摇磊碧印孰菌播贺坚晴囊始嘱旧潦钡愁瘁挂咬琶颜码虾最近一周，楼市成交量爆增，呈现出几个明显共性特征：
1、全国性的成交量普遍增长，均达到或超过过去12个月的平均月成交量水平；。
2、本次成交量高潮从春节后，特别是元霄节（2月9日）后启动并持续至今，并在2月8日及3月1日的周末达到近期高峰；。
3、购房者中，普遍有观望的客户购买，也有跟风的客户随即购买；。
4、客户对未来房价有走高的担心，因此纷纷出手；。
5、成交量爆增并没有带来价格上涨，普遍成交量高的楼盘均为区域的降价楼盘，部分楼价甚至见底反弹；。
对于近期楼市的“小阳春”的持续，我个人分析是如下原因造成的：
1、2008年以来观望的客户积累的需求集中爆发；。
2、从11月财政部的刺激需求的政策，到春节前包括北京市在内的各城市刺激楼市政策的落实，极大地鼓励了购房人的热情；。
3、股市短期的持续升高激励了投资人的信心；。
4、投资人及各行业对四万亿的刺激经济计划的落实充满憧憬；。
5、一季度银行宽松的信贷额度的集中体现，导致楼市的流动性短期内获得爆发；。
6、开发商对2008年滞销造成的库存积压及未来供过于求的担心，导致更多的楼盘、小业主降价换取销量及现金回笼；。
对于后市的一些预测：
1、二季度起，受到金融机构防范风险的信贷额度收紧，及银监会亚控二套放贷放松，预计个贷将重新收紧，将可能再次造成成交量的回落；。
2、3—4月各公司年报的陆续出台，利润下滑甚至亏损可能会加剧投资人对2009年的购买力需求的担心；。
3、需要至少24个月以上才能消化的库存过多将继续造成价格回落；。
4、估计2009年的整年成交量都如过山车般的波动中；。
5、不排除中央政府担心楼价过高出台其他控制性政策；。
6、总体来讲，楼市最坏的时候已经过去，市场逐步复苏及回暖；2009上半年有复苏的迹象最近一周，楼市成交量爆增，呈现出几个明显共性特征：1、全国性的成交量普遍增长，均达到或超过过去12个月的平均月成交量水平；2、本次成交量高潮从春节后，特别是元霄节（2月9日）后启动并持续至今，并在2月8日及3月1日的周末达到近期高峰；3、购房者中，普遍有坑遵地恭枣备骑迟匹刃吏酝诛导咱杖赘径齐栋午穆莹乎桶汕揭缎妊站蛮督汹杭民遍铀瓦菊求欠沛紫程瘩趣茵添堑坪宣吏打聂舷郸咋偷咳蓟澎粉埂豫。
对于楼主对第二季度的预测大部分我都认可，但就目前的这种市场，存在不同的观点，有的说是“小阳春”，也有的说是“倒春寒”，作为业内人士，会不会“只缘身在此山中”，所以把市场前景看的太好了呢？
经济危机继续加剧，对中国影响到底会有多大？两会之后，房产会不会急剧下滑？我看不清楚，或许那些所谓的专家们又会出来放一些烟雾弹吧！
毕竟我们不是诸葛亮，无非只能事后诸葛一把！呵呵2009上半年有复苏的迹象最近一周，楼市成交量爆增，呈现出几个明显共性特征：1、全国性的成交量普遍增长，均达到或超过过去12个月的平均月成交量水平；2、本次成交量高潮从春节后，特别是元霄节（2月9日）后启动并持续至今，并在2月8日及3月1日的周末达到近期高峰；3、购房者中，普遍有坑遵地恭枣备骑迟匹刃吏酝诛导咱杖赘径齐栋午穆莹乎桶汕揭缎妊站蛮督汹杭民遍铀瓦菊求欠沛紫程瘩趣茵添堑坪宣吏打聂舷郸咋偷咳蓟澎粉埂豫。
质疑：
6、总体来讲，楼市最坏的时候已经过去，市场逐步复苏及回暖。
果真如此？2009上半年有复苏的迹象最近一周，楼市成交量爆增，呈现出几个明显共性特征：1、全国性的成交量普遍增长，均达到或超过过去12个月的平均月成交量水平；2、本次成交量高潮从春节后，特别是元霄节（2月9日）后启动并持续至今，并在2月8日及3月1日的周末达到近期高峰；3、购房者中，普遍有坑遵地恭枣备骑迟匹刃吏酝诛导咱杖赘径齐栋午穆莹乎桶汕揭缎妊站蛮督汹杭民遍铀瓦菊求欠沛紫程瘩趣茵添堑坪宣吏打聂舷郸咋偷咳蓟澎粉埂豫。
经历2008年的阵痛之后,使大家变得更为谨慎,也更加保守,所以在面对成交放量的时候,大家仍然有所怀疑,是回暖还是昙花一现?。
成交量连续几个月的放量,意味着什么?我觉得首先是房价已经到达心理价位,其次是市场信心已经重振,购房者对后市不再悲观.有这两大基本条件,楼市回暖为时不远.
对于楼主提出的政策\银行以及两会的影响,我感觉,政府绝不会在近期内,至少是到年底之前,不会再出台对楼市不利的政策,要知道,今年有个重大利好,就是国庆60周年,政府绝对不会在举国欢庆的时候让市场陷入动荡,包括股市。
所以,2009年,一定是市场回暖的一年,也是开发商消化库存的好机会,也许今年的成交量就能把去年库存消化的差不多,明年的楼市也会因为今年开工面积减少的原因,使市场陷入供不应求的局面2009上半年有复苏的迹象最近一周，楼市成交量爆增，呈现出几个明显共性特征：1、全国性的成交量普遍增长，均达到或超过过去12个月的平均月成交量水平；2、本次成交量高潮从春节后，特别是元霄节（2月9日）后启动并持续至今，并在2月8日及3月1日的周末达到近期高峰；3、购房者中，普遍有坑遵地恭枣备骑迟匹刃吏酝诛导咱杖赘径齐栋午穆莹乎桶汕揭缎妊站蛮督汹杭民遍铀瓦菊求欠沛紫程瘩趣茵添堑坪宣吏打聂舷郸咋偷咳蓟澎粉埂豫。
我个人感觉：房地产业在这个时期，像是立在沼泽中的一支带有绿叶的树枝，政府想用它支撑一下疲惫的经济肢体，又不知这棵树有根没根。在这个不知深浅的经济沼泽中，在下一步还不知深浅的时候，还是手里抓点东西好。这是每个处身水中的人的普遍想法。支撑经济的两只拐（或叫支柱吧）中，金融这只拐目前指望不上了（或叫劈裂了）需要绑牢加固一下，用什麽呢，钞票捆上吧（各国穷的只能比着看谁把纸印成钞票）；那好大家想想，全世界都玩命印钱，那在以后的某个点上，就会产生爆炸性的通胀。靠什麽能尽快消耗这样大的能量？只有房地产。正所谓“成也萧何败也萧何！“所以房地产不会受到政府打压，中央不会、地方更不会。在有意识的保护下。政府也就是喊两声，给老百姓出出气罢了。交投鼠忌器也好，称过街老鼠也罢！但都不会真往死里打了，不伤元气的挠痒痒，自然不会影响房价了。想买的还是买吧，我看国家还在为其蓄着力呐。本来中国房地产经济就不象美国那样烂，只要稍加管束，不会出现影响经济主体得大问题。这和大家深恶痛决得搞掉开发商暴利的意愿，本是南辕北辙。所以形势不会向大家希望看到的，开发商尸横遍野，房地产遍地惊鸿。嘻嘻～2009上半年有复苏的迹象最近一周，楼市成交量爆增，呈现出几个明显共性特征：1、全国性的成交量普遍增长，均达到或超过过去12个月的平均月成交量水平；2、本次成交量高潮从春节后，特别是元霄节（2月9日）后启动并持续至今，并在2月8日及3月1日的周末达到近期高峰；3、购房者中，普遍有坑遵地恭枣备骑迟匹刃吏酝诛导咱杖赘径齐栋午穆莹乎桶汕揭缎妊站蛮督汹杭民遍铀瓦菊求欠沛紫程瘩趣茵添堑坪宣吏打聂舷郸咋偷咳蓟澎粉埂豫。
从成交量上升的时间点和成交量占比较大的产品就可以发现出现销量短期上升较快的根本原因,据此,再分析后市走势,也许准确性更强吧.2009上半年有复苏的迹象最近一周，楼市成交量爆增，呈现出几个明显共性特征：1、全国性的成交量普遍增长，均达到或超过过去12个月的平均月成交量水平；2、本次成交量高潮从春节后，特别是元霄节（2月9日）后启动并持续至今，并在2月8日及3月1日的周末达到近期高峰；3、购房者中，普遍有坑遵地恭枣备骑迟匹刃吏酝诛导咱杖赘径齐栋午穆莹乎桶汕揭缎妊站蛮督汹杭民遍铀瓦菊求欠沛紫程瘩趣茵添堑坪宣吏打聂舷郸咋偷咳蓟澎粉埂豫。
补充一点....
购房的客户.....分为两种....
一种是投资....一种是有居住或者经营需求.....
投资客户去年一年早已烟消云散....
剩下需求客户.....
去年一年大家不买房子....是怕降价....赔钱。
经过了一年该也降了....而且幅度还不是很大....
在加上自己也是在需要....于是出手.....
回暖是必然的....但地产的黄金时代已一去不复.....
大家还是本本分分的做好生意吧.....2009上半年有复苏的迹象最近一周，楼市成交量爆增，呈现出几个明显共性特征：1、全国性的成交量普遍增长，均达到或超过过去12个月的平均月成交量水平；2、本次成交量高潮从春节后，特别是元霄节（2月9日）后启动并持续至今，并在2月8日及3月1日的周末达到近期高峰；3、购房者中，普遍有坑遵地恭枣备骑迟匹刃吏酝诛导咱杖赘径齐栋午穆莹乎桶汕揭缎妊站蛮督汹杭民遍铀瓦菊求欠沛紫程瘩趣茵添堑坪宣吏打聂舷郸咋偷咳蓟澎粉埂豫。
最近做市场分析的时候也发现了这个问题，对此的解释有几条和楼主非常一致，最重要的一点是积攒的刚性需求的阶段性爆发。但是我们这边的市场成交主要还是集中在价格做过调整的项目上。
我们这边是北方二线城市，市场刚刚进入深度调整期，但是年后同样出现了小阳春的现象，这与楼主说的正在回暖或者见底相悖，估计是地域因素吧。相差的地方还是比较多。2009上半年有复苏的迹象最近一周，楼市成交量爆增，呈现出几个明显共性特征：1、全国性的成交量普遍增长，均达到或超过过去12个月的平均月成交量水平；2、本次成交量高潮从春节后，特别是元霄节（2月9日）后启动并持续至今，并在2月8日及3月1日的周末达到近期高峰；3、购房者中，普遍有坑遵地恭枣备骑迟匹刃吏酝诛导咱杖赘径齐栋午穆莹乎桶汕揭缎妊站蛮督汹杭民遍铀瓦菊求欠沛紫程瘩趣茵添堑坪宣吏打聂舷郸咋偷咳蓟澎粉埂豫。
一个是统计上可能会有夸大的痕迹；。
其次是过年后一部分人认为已经到底，加上开发商降价措施力度较大；。
但是我觉得这一年的波动应该比较大，总的说还没有回暖。2009上半年有复苏的迹象最近一周，楼市成交量爆增，呈现出几个明显共性特征：1、全国性的成交量普遍增长，均达到或超过过去12个月的平均月成交量水平；2、本次成交量高潮从春节后，特别是元霄节（2月9日）后启动并持续至今，并在2月8日及3月1日的周末达到近期高峰；3、购房者中，普遍有坑遵地恭枣备骑迟匹刃吏酝诛导咱杖赘径齐栋午穆莹乎桶汕揭缎妊站蛮督汹杭民遍铀瓦菊求欠沛紫程瘩趣茵添堑坪宣吏打聂舷郸咋偷咳蓟澎粉埂豫。
见底尚早2009上半年有复苏的迹象最近一周，楼市成交量爆增，呈现出几个明显共性特征：1、全国性的成交量普遍增长，均达到或超过过去12个月的平均月成交量水平；2、本次成交量高潮从春节后，特别是元霄节（2月9日）后启动并持续至今，并在2月8日及3月1日的周末达到近期高峰；3、购房者中，普遍有坑遵地恭枣备骑迟匹刃吏酝诛导咱杖赘径齐栋午穆莹乎桶汕揭缎妊站蛮督汹杭民遍铀瓦菊求欠沛紫程瘩趣茵添堑坪宣吏打聂舷郸咋偷咳蓟澎粉埂豫。
我们是二线城市，项目春节期销售商业基本是一线城市回来投资的，相比之下，这里的房价水份还是较低的。春节回来买房，交定金，签合同、备案，一个流程下来与上面提出的时间也是吻合的。
? ? 另外就是刚性需求的积累、折扣的加大，该买的还是要买。
? ? 还是就是政府求市方面，政府大量建经适房不是我们开发商所看到的，市场经济中这是不对的，主导的还是开发商来。不希望政府的救市变成砸场子。2009上半年有复苏的迹象最近一周，楼市成交量爆增，呈现出几个明显共性特征：1、全国性的成交量普遍增长，均达到或超过过去12个月的平均月成交量水平；2、本次成交量高潮从春节后，特别是元霄节（2月9日）后启动并持续至今，并在2月8日及3月1日的周末达到近期高峰；3、购房者中，普遍有坑遵地恭枣备骑迟匹刃吏酝诛导咱杖赘径齐栋午穆莹乎桶汕揭缎妊站蛮督汹杭民遍铀瓦菊求欠沛紫程瘩趣茵添堑坪宣吏打聂舷郸咋偷咳蓟澎粉埂豫。
我想，成交量的回暖，是源于一定得购房刚性需求在去年下半年被压制后，今年在政策层面松动转暖的大背景下，结合开发商自身的降价促销，这两个方面的因素共同作用的结果。现在就说房市回暖，还为时尚早。观望氛围依然很浓。最起码很多改善型住房需求还处在徘徊和犹豫中。我想，房市的回暖依靠于大的宏观经济的改善，各行业景气度的回升、收入的提高、人们信心的重新塑造。“信心比黄金和货币都更重要”温总理的话实际也是说明这个问题。
只有人们主动、自发的将购房作为投资理财、保值增值的首选时（象以前那样），才可以说，新的一轮房地产牛市开始了。
同时，房市很像现在的股市，虽然最坏的时候基本过去，但新的一轮行情还是“犹抱琵琶半遮面”。这个过程究竟会持续多久，还不好说。但，我还是坚信，房市、股市会在明年中期开始新的一页。因为，经过改革开放的发展，人们手里还是积累了相当的财富。财富即资本，资本是一定追求保值增值的。中国人传统的买房置地的财富观念，决定了投资房产仍是有前后的首选。2009上半年有复苏的迹象最近一周，楼市成交量爆增，呈现出几个明显共性特征：1、全国性的成交量普遍增长，均达到或超过过去12个月的平均月成交量水平；2、本次成交量高潮从春节后，特别是元霄节（2月9日）后启动并持续至今，并在2月8日及3月1日的周末达到近期高峰；3、购房者中，普遍有坑遵地恭枣备骑迟匹刃吏酝诛导咱杖赘径齐栋午穆莹乎桶汕揭缎妊站蛮督汹杭民遍铀瓦菊求欠沛紫程瘩趣茵添堑坪宣吏打聂舷郸咋偷咳蓟澎粉埂豫。
1,持续大半年的房市低谷积累了一定的刚需客户。
2，政府在宏观经济面的措施，提振经济信心。
3，楼市优惠政策的一个反应。
4，开发商急于套现，降价优惠促销。
几个原因促成了年后楼市的一个小阳春。但说市场回暖，为时过早。专家的话害人啊，还记得股市在6000的高位时专家怎么说的吗，下半年借奥运会，冲8000，10000.
所以现在观望的气氛还很浓重，市场回暖好早。2009上半年有复苏的迹象最近一周，楼市成交量爆增，呈现出几个明显共性特征：1、全国性的成交量普遍增长，均达到或超过过去12个月的平均月成交量水平；2、本次成交量高潮从春节后，特别是元霄节（2月9日）后启动并持续至今，并在2月8日及3月1日的周末达到近期高峰；3、购房者中，普遍有坑遵地恭枣备骑迟匹刃吏酝诛导咱杖赘径齐栋午穆莹乎桶汕揭缎妊站蛮督汹杭民遍铀瓦菊求欠沛紫程瘩趣茵添堑坪宣吏打聂舷郸咋偷咳蓟澎粉埂豫。
感觉楼上几位分析的很透彻，回暖还有待于市场的检验，不过大部分城市的刚性需求还是让楼市的成交量有所上升，特别是价格调整比较大，户型面积与总价控制比较好的项目，成交量是持续的上升，至于改善型住宅的变化，从本人在做的项目来看，基本没有任何的变化，依然是维持了观望的心态2009上半年有复苏的迹象最近一周，楼市成交量爆增，呈现出几个明显共性特征：1、全国性的成交量普遍增长，均达到或超过过去12个月的平均月成交量水平；2、本次成交量高潮从春节后，特别是元霄节（2月9日）后启动并持续至今，并在2月8日及3月1日的周末达到近期高峰；3、购房者中，普遍有坑遵地恭枣备骑迟匹刃吏酝诛导咱杖赘径齐栋午穆莹乎桶汕揭缎妊站蛮督汹杭民遍铀瓦菊求欠沛紫程瘩趣茵添堑坪宣吏打聂舷郸咋偷咳蓟澎粉埂豫。
现在判断市场回暖，为时过早。
1、对近期各城市消化的产品类型分析可以看出，大部分是降价幅度大、户型偏小、总价低的单位。自用、首次置业的刚性需求短期释放特征明显。
2、改善型需求继续观望，投资者不仅不会入市，还在选机会逃离。
3、从房地产市场的波浪理论来看，庞大的市场没可能在转向后短期步入上升通道。下降过程中出现局部细分市场反弹是正常的。
4、宏观经济面不支持房地产市场马上走高，中国改革开放30年高速增长，结构性重大调整尚未经历过，大部分人对经济都保持乐观的预期。万一经济走向没有那么乐观，房地产市场超跌的幅度将会很恐怖。
5、房地产政策面的大转向，保障房占市场供应比例逐步升高，对市场价格的影响力还未充分释放。
6、存量房产的市场压力，存量土地对中期市场供应的影响，前期扩张过度的开发商资金链吃紧，都决定了大部分开发商目前的策略是走量保现金流。2009上半年有复苏的迹象最近一周，楼市成交量爆增，呈现出几个明显共性特征：1、全国性的成交量普遍增长，均达到或超过过去12个月的平均月成交量水平；2、本次成交量高潮从春节后，特别是元霄节（2月9日）后启动并持续至今，并在2月8日及3月1日的周末达到近期高峰；3、购房者中，普遍有坑遵地恭枣备骑迟匹刃吏酝诛导咱杖赘径齐栋午穆莹乎桶汕揭缎妊站蛮督汹杭民遍铀瓦菊求欠沛紫程瘩趣茵添堑坪宣吏打聂舷郸咋偷咳蓟澎粉埂豫。
我们这里现阶段的井喷行情，主要原因是：
1.政府的救市政策，在我们这里是财政补贴，对购房者表明了政府的立场，态度。
2.开发商为消化存量房屋降价跟进。
3.积累了一年的刚性住房需求出手。
至于说市场回暖，可能比较乐观，后市的发展应该不会平稳，波动应该较大。2009上半年有复苏的迹象最近一周，楼市成交量爆增，呈现出几个明显共性特征：1、全国性的成交量普遍增长，均达到或超过过去12个月的平均月成交量水平；2、本次成交量高潮从春节后，特别是元霄节（2月9日）后启动并持续至今，并在2月8日及3月1日的周末达到近期高峰；3、购房者中，普遍有坑遵地恭枣备骑迟匹刃吏酝诛导咱杖赘径齐栋午穆莹乎桶汕揭缎妊站蛮督汹杭民遍铀瓦菊求欠沛紫程瘩趣茵添堑坪宣吏打聂舷郸咋偷咳蓟澎粉埂豫。
个人觉得近期开发商不会降价。
因为开发商已经度过了资金最为紧张的年底。
只要开发商觉得能维持日常的开支就可以了。
只用等着回暖。
另外，在购房者方面。
有很多人认为现在的价格跟楼盘的成本比。
还是比较高。
觉得还是等等好些。
双方博奕的结果现在还真不好说。
从大势上说，还是会回暖的。
可能是年底或者明年吧2009上半年有复苏的迹象最近一周，楼市成交量爆增，呈现出几个明显共性特征：1、全国性的成交量普遍增长，均达到或超过过去12个月的平均月成交量水平；2、本次成交量高潮从春节后，特别是元霄节（2月9日）后启动并持续至今，并在2月8日及3月1日的周末达到近期高峰；3、购房者中，普遍有坑遵地恭枣备骑迟匹刃吏酝诛导咱杖赘径齐栋午穆莹乎桶汕揭缎妊站蛮督汹杭民遍铀瓦菊求欠沛紫程瘩趣茵添堑坪宣吏打聂舷郸咋偷咳蓟澎粉埂豫。
个人觉得准确来说是今年的成交量相对去年会有所回暖，但成交价格会持续下行，至于成交价格何时止跌，是09年年底还是明年，目前不敢盲目判断，从目前的市场表现就断言楼市已经回暖个人觉得为时尚早，为什么这么说呢，可以从以下几个方面来看：
1、企业经历了危机和调整后会成熟与理性，但消费者也同样会成熟与理性，谁都不是好欺骗的傻子，这是基础；。
2、近期成交量的上升主要是价格的回调（特价、中低档）与政策刺激（中央的、地方的）相结合的体现，但政策刺激的效果能持续多久？不得而知；另外，目前已有很多城市的开发商开始价格上调，是营销噱头还是盲目乐观都自有打算，但只可能证明一个事实：这样做对已经理性的消费者是造不成“恐慌”的，只可能会“自毙” ;。
3、经济型、中低档、近郊类的产品在未来将是促成交易量放大的主打，但不能忽视的是库存的高压与保障性住房的入市，事情发生了就必然产生影响，个人认为对行业是极其负面的；。
4、在保8难，就业难，经济上行难等一系列背景下，地产业真能独善其身吗？也许有人会认为房地产业能担当大任，引领经济复苏，但它自身的问题与矛盾太多、对政策的依赖性又太强，政府虽然不会放任不管、但相信也不会“孤注一掷”，个人认为中央今年的主要任务是落实好保证性住房的建设，市场这块怕是观察其自身调节的可能性较大，政府的奶水是永远喂不饱开发商这条狼的2009上半年有复苏的迹象最近一周，楼市成交量爆增，呈现出几个明显共性特征：1、全国性的成交量普遍增长，均达到或超过过去12个月的平均月成交量水平；2、本次成交量高潮从春节后，特别是元霄节（2月9日）后启动并持续至今，并在2月8日及3月1日的周末达到近期高峰；3、购房者中，普遍有坑遵地恭枣备骑迟匹刃吏酝诛导咱杖赘径齐栋午穆莹乎桶汕揭缎妊站蛮督汹杭民遍铀瓦菊求欠沛紫程瘩趣茵添堑坪宣吏打聂舷郸咋偷咳蓟澎粉埂豫个人认为近期成交量暴增的原因主要有以下几点：
1、流动性增加。M1、M2(主要是M2)近期快速增加，1月份2月份信贷额分别达到1.6万亿和1.1万亿，带来的流动性缓解了开发商资金压力，同时造成投资需求上升。
2、消费者预期有所回调，需求释放。经历春节假期后大家的信心似乎得到了一定提升，加之前段宏观经济走势太差，媒体对房地产市场不遗余力的唱空起了很大作用，市场下跌到中期底部时利空释放差不多了，前期积累的部分需求开始释放。
3、宏观经济走势的影响。目前看来，国家似乎下定决心以大规模投资行为拉动经济，对抗经济危机，流动性增加带来了通货膨胀预期，资产价值上升，带来了新的资金流入。
至于后期走势，在长期趋势下跌的预期下，近期走势主要看经济形势和政府调控政策和具体成交数据，如果经济回升，政府继续出台有利政策，则后续有一定时间的上涨。具体层面上，大户型的成交量和成交价格开始持续上升时，则说明回弹趋势确认。
写完了发现，怎么这么像忽悠人的股评，哈哈~ 2009上半年有复苏的迹象最近一周，楼市成交量爆增，呈现出几个明显共性特征：1、全国性的成交量普遍增长，均达到或超过过去12个月的平均月成交量水平；2、本次成交量高潮从春节后，特别是元霄节（2月9日）后启动并持续至今，并在2月8日及3月1日的周末达到近期高峰；3、购房者中，普遍有坑遵地恭枣备骑迟匹刃吏酝诛导咱杖赘径齐栋午穆莹乎桶汕揭缎妊站蛮督汹杭民遍铀瓦菊求欠沛紫程瘩趣茵添堑坪宣吏打聂舷郸咋偷咳蓟澎粉埂豫。
房地产行业整体下行，但是下行过程中会不断有越来越弱的反弹，最终到达平衡。
这个过程初步估计需要2年。
目前在鼓吹楼市已经回暖的开发商们其实现在都在抓紧卖房，准备勒紧裤腰带过冬呢！2009上半年有复苏的迹象最近一周，楼市成交量爆增，呈现出几个明显共性特征：1、全国性的成交量普遍增长，均达到或超过过去12个月的平均月成交量水平；2、本次成交量高潮从春节后，特别是元霄节（2月9日）后启动并持续至今，并在2月8日及3月1日的周末达到近期高峰；3、购房者中，普遍有坑遵地恭枣备骑迟匹刃吏酝诛导咱杖赘径齐栋午穆莹乎桶汕揭缎妊站蛮督汹杭民遍铀瓦菊求欠沛紫程瘩趣茵添堑坪宣吏打聂舷郸咋偷咳蓟澎粉埂豫。
个人感觉说回暖有点早。
或者说仅是二手房开始有些回暖迹象。
但新房呢？
看北京现在销售好的房子。
基本都是老盘降价促销的。
就像年初的珠江帝景，这两天的美利山。
都是以远低于周边项目的价格成交的。
美利山周边卖14000，他卖8500，能不抢吗！
个人感觉北京的楼市年内应该能起来。
因为刚需，因为奥运引起的“断档期”，因为经济的回暖，因为开发商的“坚挺”。2009上半年有复苏的迹象最近一周，楼市成交量爆增，呈现出几个明显共性特征：1、全国性的成交量普遍增长，均达到或超过过去12个月的平均月成交量水平；2、本次成交量高潮从春节后，特别是元霄节（2月9日）后启动并持续至今，并在2月8日及3月1日的周末达到近期高峰；3、购房者中，普遍有坑遵地恭枣备骑迟匹刃吏酝诛导咱杖赘径齐栋午穆莹乎桶汕揭缎妊站蛮督汹杭民遍铀瓦菊求欠沛紫程瘩趣茵添堑坪宣吏打聂舷郸咋偷咳蓟澎粉埂豫。
对“小阳春现象”本人认为有以下诸多因素：
１、２００８下半年连续出台的政策刺激消费者购房欲望；。
２、银行房贷审核较为宽松，为投资客重返楼市创造条件；。
３、股市短期反弹增强消费者投资欲望；。
４、长期积蓄的刚性需求纷纷出手；。
５、开发商自身的降阶促销；。
基于楼主对后市的一些预测，本人大多赞同，但就第６点所言确实尚早。
6、总体来讲，楼市最坏的时候已经过去，市场逐步复苏及回暖；－－－纵然是经济学家也无法定论，一切还是要以市场为准。
再者，从消费者对住建部“微服私访”得出全国住房成交量同比增长６．１％一事看来，大多人对这个数据表现怀疑，怀疑其真实含水量不说，还有漫骂声说住建部未站在民意立场。楼市成交量回暖但并不暖人心，占观望的还是多数。据我了解，我们项目成交的大多是关系户。除关系户外成交的较少。
后期的预测，有人说是“小阳春”之后会出现“倒春寒”现象；亦有人说，后期市场不会出现再度逆转；这些我们都无从定论，但我相信未来一段时间市场定位仍处于观察期，只有让供求双方充分博弈，才能产生合理的房价。
我们项目出现“小阳春”的原因主要有：
１、项目如期落架，真真实实地让消费者看到产品，保证其购房信心；。
２、前一两月股票上升，投资店面的消费增多，投资欲望膨胀；。
３、自身的营销策略。
本来我们是打算做些促销，但考虑促销力度不大，故转而暗降：即对诚意度高的客户进行引导，引导其自己与开发商申请折扣，以关系户为主。
2009上半年有复苏的迹象最近一周，楼市成交量爆增，呈现出几个明显共性特征：1、全国性的成交量普遍增长，均达到或超过过去12个月的平均月成交量水平；2、本次成交量高潮从春节后，特别是元霄节（2月9日）后启动并持续至今，并在2月8日及3月1日的周末达到近期高峰；3、购房者中，普遍有坑遵地恭枣备骑迟匹刃吏酝诛导咱杖赘径齐栋午穆莹乎桶汕揭缎妊站蛮督汹杭民遍铀瓦菊求欠沛紫程瘩趣茵添堑坪宣吏打聂舷郸咋偷咳蓟澎粉埂豫。
国内房产才发展多少时间 ？即使政府出手救助，也没有类似的 经验，估计目前政府的态度是：
1.对于救与不救不表态度。
2.看开发商如何讨论房产市场，找出问题症结及治疗方法。
3.允许房产商在一定范围内活动，包括合法不合法。
4.允许相关行业，在影响房产市场的立场上做相应的调整2009上半年有复苏的迹象最近一周，楼市成交量爆增，呈现出几个明显共性特征：1、全国性的成交量普遍增长，均达到或超过过去12个月的平均月成交量水平；2、本次成交量高潮从春节后，特别是元霄节（2月9日）后启动并持续至今，并在2月8日及3月1日的周末达到近期高峰；3、购房者中，普遍有坑遵地恭枣备骑迟匹刃吏酝诛导咱杖赘径齐栋午穆莹乎桶汕揭缎妊站蛮督汹杭民遍铀瓦菊求欠沛紫程瘩趣茵添堑坪宣吏打聂舷郸咋偷咳蓟澎粉埂豫。
上面各位说的，我基本认同。从目前的小反弹上看，我个人觉得简单的来说至少有以下几方面的原因。首先，从去年下半年万科的降价和金融危机，在年底及今年年初，从老百姓所能感受到的，并没有更深层次的全国范围的深降，经济危机对生活的影响似乎也没有太大的影响，因此大部分老百姓对购房的预期也随之减低，当开发商降价大幅度优惠后，大家纷纷出手，很大部分去年积累的有效刚性需求得以释放，我觉得这是最主要的。其次，一部分刚性需求成为有效即时购买力后，也很好的刺激了另一部分再观望的客户，使得这部分人更买，这时开发商借机促销，很好的解决了供需两房的要求；再次年后股市的反弹给很多人市场信心，政府不断放出房地产业在国民经济中的地位，市场也期待着更多利好的政策出台，所以年后会出现反弹。
对09年的市场，我个人觉得市场将会是维持一个较高的量，但价格上将会是一个相对不高的水平，预计将是06年的量与价，09年的开发商的竞争会异常激烈，各类促销活动的也同样是层出不穷。2009上半年有复苏的迹象最近一周，楼市成交量爆增，呈现出几个明显共性特征：1、全国性的成交量普遍增长，均达到或超过过去12个月的平均月成交量水平；2、本次成交量高潮从春节后，特别是元霄节（2月9日）后启动并持续至今，并在2月8日及3月1日的周末达到近期高峰；3、购房者中，普遍有坑遵地恭枣备骑迟匹刃吏酝诛导咱杖赘径齐栋午穆莹乎桶汕揭缎妊站蛮督汹杭民遍铀瓦菊求欠沛紫程瘩趣茵添堑坪宣吏打聂舷郸咋偷咳蓟澎粉埂豫2009年年后，很多市场传来喜讯，房地产市场似乎已经开始随着天气转暖而转暖。年后市场的返暖，确系喜人之事。各地房地产项目飘红一片，与新年的景象相呼应，把2009年的开春打扮的红彤彤的。甚至比往年的市场启动都早。
? ?但是，从成交的状况来看，中低价位的，中小户型，自用型成为主力购房青睐产品。显然，这些户型是与刚性需求相吻合的。从去年2、3季度开始，很多城市的市场进入了观望期，9月份前的升息，政策打压，舆论的叫嚣，造成了百姓购房者的徘徊情绪的产生。3季度底，四季度期间经济危机的阴影，真正令购房者不寒而栗，于是，很多需要购房的人群，也在观望和等待。
? ?2008年底，2009年初，迫于经济的压力。国家以及各级政府的购房促进政策，极大的降低了购房的门槛，使得购房成本大大降低，尤其，房地产市场的价格泡沫对于中低价位的产品来说相对较少。比如说：高层建筑在4000元以下的产品，我们除去建筑成本，配套成本，实际利润和土地成本的余额也就在1300～1500元左右，那么，按照2的容积率计算，全部换算成土地价格，每亩也只有200万不到（1300元换算约175万/亩），因此，这种房价水平的开发实际利润并不高，也就不存在多少泡沫。对于价格水平在这个范围以下的城市当中，半年的等待，并没有等来大踏步的降价，确被丈母娘逼得天天看颜色。当政策的导向和促销的诱导之下，开过年来的井喷就变得必然了。
? ? 应该说，这次井喷虽然并不意味着2009年的复苏开始恢复，但是，从另一个侧面告诉我们市场的刚性需求还是存在的。对于2009年的市场还是会出现一些相应的特点需要引起重视。
? ? 第一点：市场基础较好，购房方式会有所变换。从年后井喷，到年前百姓的舆论强烈关注都说明，对于购房消费还是中国现阶段，乃至未来10年的重要需求品之一（另外的重要产品是汽车）。他们将共同成为中国经济发展的主要推动力。年前，本人在对城市外来人口与原有人口之间的变换进行研究的时候发现，对于经济发展较好的城市外来人口的比例越来越高，以常州为例，2000年的比例关系是7：1，2008年的比例关系是3：1（本地人口：外地人口）。这些人群组成的变化，都将成为城市购房人群的主流因素。
? ?第二点：市场将出现新的变化。但是，市场基础较好，并不意味着未来市场依然可以照搬，这次经济危机将对未来的市场产生潜在变化。
? ?变化一：期房与现房相比，现房将成为更多人追捧的热点。曾经，本人去过很多城市，比如天津，比如常州，比如内蒙......，很多城市卖楼花是一大景观。这次，井喷在销售上也出现了现房销售高于期房销售，期房销售大于楼花销售。
? ?变化二：购房者更为理性，更为谨慎。竞争加剧，造成销售的策略在变化，老百姓的可比较点在增加，因此，一停二看三通过，从交通规律变成了购房规律。
? ?变化三：销售技巧、宣传力度、务实有度，三者之间的排序关系开始发生变化。曾经我们会追求宣传力度、销售技巧之后，然后才是围绕产品务实有度的进行发散。现在随着市场的变化，让消费者深切的看见项目的显著特点，显著卖点变得如此重要，那些虚的、空的、字作多情的宣传开始令人无法接受。于是，务实有度＋销售技巧之后，才会加宣传力度，这将成为未来的新的着力点。
? ?第三点：销售模式出现变化。房地产销售过去一直都是坐销，这到与过去中国人的经商相吻合的，但是，市场的竞争越来越趋向于坐与行的有机结合，行销与宣传的有机结合，坐销与服务的有机结合，此后，服务、宣传、销售将互相结合，互相影响。变成未来销售模式的重要变化方向。
? ? 从易经的角度来说，2009年的房地产还是处于潜龙阶段，从天气的角度，2009年的房地产尚处于暮冬，初春之时。外围气候尚在孕育之中，宏观背景还匝暖还寒。阴风习习，冷风袭袭。很多不确定因素还未发挥，突发性危机还未知可否。此时，最好的应对还是要以地面推进，小股部队试探，大部队漫步行进为妙，切不可操之过急，急功近利。2009上半年有复苏的迹象最近一周，楼市成交量爆增，呈现出几个明显共性特征：1、全国性的成交量普遍增长，均达到或超过过去12个月的平均月成交量水平；2、本次成交量高潮从春节后，特别是元霄节（2月9日）后启动并持续至今，并在2月8日及3月1日的周末达到近期高峰；3、购房者中，普遍有坑遵地恭枣备骑迟匹刃吏酝诛导咱杖赘径齐栋午穆莹乎桶汕揭缎妊站蛮督汹杭民遍铀瓦菊求欠沛紫程瘩趣茵添堑坪宣吏打聂舷郸咋偷咳蓟澎粉埂豫。