XX区既有住宅加装电梯的实施方案
XX区既有住宅加装电梯实施方案（试行） 适应济社会发展和人口老龄化形势完善既有住宅使用功能提高居住品质方便居民生活结合我区情况现制定我区既有住宅加装电梯工作方案（试行）如下 、基原则 既有住宅加装电梯工作应遵循“政府引导业主愿依法合规保障安全公平合理统筹兼顾”原则。
二、申请条件 （）既有住宅应当具有合法房屋权属证明,且列入房屋征收围和计划。
（二）既有住宅合城市规划并满足建筑结构、抗震、消防等规和标准。
（五）既有住宅加装电梯拟占用区公共道路、绿地等公共区域,须征得相关权益业主三分二以上。
（六）合现行物保护、历史化名城保护相关规定。
三、责任分工 成立由主管副区长任组长区住建局主要责志副组长城区办、区民政局、区财政局、区审批局、区综合执法局、区市场监督管理局、区然和规划分局、区生态环境分局、住房公积金管理心、各通信公司、供电、供水、供气、供暖公司成员单位XX区既有住宅加装电梯领导组（以下简称领导组）责既有住宅加装电梯组织领导工作。
领导组下设办公室区住建局办公室主任由住建局主管领导担任。
调摸底辖区既有住宅现状受理加装电梯申请材并对是否合加装条件进行初审出具面见。
对有加装愿且00年6月30前准备实施区（单元、楼）做全面摸底、登记工作并确定至二试实施。
试实施方案参照方案执行。
城区办责审申请材并收起申请材五工作日责召集然环境和规划、住建、生态环境、综合执法、地下管线权属单位等部门进行现场踏勘开展论证。
区民政局、区财政局、区审批局、区综合执法局、区市场监督管理局、区然和规划分局、区生态环境分局、住房公积金管理心等职能部门应根据职责分工按照简便高效原则依法支持既有住宅加装电梯有关审、监督、备案、技术释和咨询等工作。
然和规划、住建、生态环境、综合执法局、地下管线权属单位等部门责参加既有住宅加装电梯现场踏勘开展论证论证结以会议纪要形式告知申请人当场无法确认见有关部门应当会5工作日向城区办反馈面见。
四、组织实施 （）申请人 既有住宅加装电梯有产权单位区由区产权单位或产权单位委托业主委员会作申请人。
既有住宅加装电梯无产权单位区由该区业主委员会或物业企业作申请人。
3既有住宅加装电梯无产权单位且无业主委员会区由全体业主授权至少两名业主代表、物业管理公司、电梯施工安装企业等单位作申请人。
以幢或单元申请加装电梯区可由该幢或单元全体业主授权委托至少名业主代表、该区业主委员会、物业管理公司或电梯施工安装企业等作申请人。
（二）金筹措 加装电梯及使用维护费用由拟加装电梯围业主共承担。
业主根据所楼层、面积等因素分摊金分摊比例由出全体业主协商确定。
如申请使用房屋所有人及其配偶名下住房公积金须提供不动产权证、加装电梯工程费用发票及分摊方案、竣工验收备案件及其他。
3专有部分占加装电梯所单元建筑物总面积三分二以上业主且占总人数三分二以上业主按有关规定申请使用住宅专项维修金。
利用社会投等其他合法金。
（三）实施程序 提交申请。
申请材包括①区或单元业主房屋产权证明材及使用土地有关证明件。
④既有住宅加装电梯拟占用区公共道路、绿地等公共区域征得相关权利业主三分二以上面材。
⑤加装电梯工程费用预算及分摊方案申请人委托社区设立加装电梯专用账户。
⑥电梯运行、保养、维修等费用分摊方案。
⑦有质房屋安全鉴定单位出具房屋结构安全性能鉴定报告。
⑧对权益受损业主金补偿方案。
⑨其他相关。
社区责受理加装电梯申请材并对是否合加装条件进行初审且出具面见。
可行性论证。
合既有建筑加装电梯申请条件申请人应委托具备质设计单位现场勘察进行加装电梯可行性论证。
加装电梯初步设计方案规划和消防管理方面合规性（通道、楼距、消防距、日照距等）。
对影响或改变供水、排水、供气、供电、通信、消防、人防、雷电灾害防护等装置设施改造论证方案。
其他要进行可行性论证事项。
申请人将可行性研究报告、加装电梯初步设计方案和社区核准所有并提交到城区办。
城区办收齐申请材5工作日召集然和规划、住建、生态环境、综合执法、地下管线权属单位等部门进行现场踏勘开展论证论证结以会议纪要形式告知申请人。
当场无法确定见有关部门应当会5工作日向城区办反馈面见。
3公示制。
城区办组织论证通申请人社区协助见证下进行公示征业主见公示期应不少0工作日。
公示容包括提交社区面申请材以及城区办出具论证结材、加装电梯设计件。
异议处理应报城区办备案。
公示无异议社区出具面见。
规划手续。
申请人持公示见、可行性论证结等相关材到辖区行政审批局办理规划手续。
（原房屋建筑竣工验收预留电梯井加装电梯不要办理相关规划手续。
） 既有住宅预留电梯井须提供下列材①行政许可申请、申请人格证明材（企业提供营业执照、机关事业单位提供单位法人证、人提供身份证、授权委托、项目基情况说明份）；②社区、城区审核见件及公示材复印件份；③房地产权属证明材及使用土地有关证明件复印件份；④有质设计单位验算设计并出具加装电梯满足结构安全及抗震设防要证明材份；⑤现状照片；⑥方案设计图（平面配置图；500、立面剖面图；00或；50）5份及相应电子件；⑦日照分析图及报告；⑧诚信承诺份。
合条件由辖区然和规划局出具规划见。
5施工图设计。
申请人委托有质设计单位进行加装电梯施工图设计设计单位出具完整施工图。
申请人委托有质审图机构进行加装电梯施工图合审合格审图机构出具施工图审合格证明。
6行政审批手续。
申请人持规划手续、加装电梯专项设计施工图、施工图审合格证明、施工合（申请人委托监理单位进行监理持监理合）等相关面材到行政审批局办理施工许可手续步办理质量安全监督备案手续。
7施工及竣工验收。
申请人作建设方对既有住宅加装电梯施工程安全生产总责电梯施工、安装单位应当严格按照质量安全生产要落实现场施工安全防护措施并依法对工程质量安全责监理单位对施工质量安全实施监理并对施工质量承担监理责任。
电梯井道工程竣工申请人应当依法组织竣工验收验收合格方可申请电梯设备安装。
电梯安装单位应施工前按相关规定向市场监督管理部门办理施工告知电梯安装完工向特种设备检验检测机构申请电梯监督检验。
检验合格电梯使用单位投入使用前或投入使用三十日向辖区市场监督管理部门或审批部门办理使用登记手续。
加装电梯项目竣工申请人应依法到然和规划、住建、消防等行政主管部门办理竣工验收备案。
五、使用管理及维护 业主可以委托业主委员会、物业企业或其他管理人等作电梯使用管理单位由使用管理单位与有质电梯维护保养单位签订合对电梯进行日常维护保养。
业主对电梯行管理可以共定直接委托有质电梯维护保养单位签订电梯日常维护保养合对电梯进行日常维护保养。
六、附则 （）既有住宅加装电梯不用办理不动产登记手续也不不动产权证或不动产登记簿上记。
相关房屋所有权或使用权发生变化出让人应告知受让人加装电梯事实并移交有关。
（二）既有住宅加装电梯完成可行性论证进行加装电梯施工项目由城区和社区进行监管。
（三）既有住宅加装电梯取得规划许可证擅施工由辖区执法部门进行行政处罚；取得施工许可证擅施工由辖区住建部门进行行政处罚。