住宅楼工程重点难点部位监理预控措施
1、钻孔灌注桩：
针对本桩基工程的特点，除常规的监理工作外，应重点采取以下监理预控措施。
①复测轴线和标高时，采用两套控制点，确保桩位准确；。
②严格按试桩所获取的转速、钻压、泥浆指标，钻头直径操作；。
③严格检查钻孔深度，严格对照钻探资料，确保嵌岩深度达到2d；。
④钻进成孔达到孔深要求后，使钻具不下钻杆原地旋转，打碎孔壁切削下来的土块，再量测孔深和沉渣厚度。
⑤如夜间不能施工时，一定要做到当天成孔当天成桩，各道工序连续作业。
⑥多数桩径只有550㎜，导管宜采用200㎜确保钢筋笼与导管间距，以防堵管。
2、主体结构施工。
①剪力墙端部、暗柱、端柱应按规定设置构造钢筋，纵向钢筋搭接范围内，箍筋间距不大于5d且不大于100㎜，要认真检查钢筋焊接，发现有缺陷，必须采取补救措施；。
②剪力墙内分布钢筋的连接和锚固应符合国家强制性标准，两层钢筋网之间加∽支撑，按1㎡一只梅花形布置，外侧绑扎保护层垫块，每㎡不少于四块。
③楼板钢筋上下层之间要加焊铁撑脚，浇注混凝土前搭好操作平台，防止钢筋扭曲变形。
④模板工程必须满足强度、刚度和稳定性要求，支架必须有足够的支承面，接口平直，拼缝严密。
⑤混凝土浇注顺序原则上先柱、墙后梁板，先外墙后内墙，先梁后板，下料振捣要有专人指挥，防止漏振。因现场拌制混凝土，施工速度较慢，要防止前层混凝土与次层混凝土之间浇注间歇时间超过规定。
①地下室混凝土振捣要密实，施工缝止水带采用遇水膨胀的橡胶止水带，回填土应分层夯实。
②外墙面脚手洞用C20的细石混凝土分两次嵌实，现浇混凝土女儿墙与圈梁、剪力墙整体浇注，墙体与门窗框之间应嵌填密实，并打密封胶。
③厨房、卫生间砖墙底部应先浇混凝土止水带，止水带与圈梁、楼板之间作施工缝处理进行操作。
④穿墙和楼面的管道，在做地面和墙面粉刷前，按有关操作工艺，逐层补洞后做试水试验。
质量通病是住宅工程中特别敏感的问题，也是交付所有后最容易发生的问题。要求监理部全体人员，树立超前意识，明确责任，吃透标准，严格管理，一丝不苟，重点对以下十个方面进行控制：
①高差控制：厨、卫、阳台、楼梯及平台室内外地坪；。
③安装质量：给排水管道、烟道、强弱电控制线路、防盗门等；。
④渗漏部位质量：厨房、卫生间、穿墙面、屋面管道，做地坪前后的蓄水实验；。
⑤彩铝门窗质量：彩铝门窗的制作、安装以及强度、气密性、水密性及各种配件检查；。
⑥外阳台质量：阳台标高、密封窗、空调板、铸铁花饰；。
⑦屋面质量：屋面防水、保温、刚性层及出屋面管道、烟道防止渗漏；。
⑨顶层及屋面温度裂缝控制；。
⑩综合管网防堵、漏及防污染控制。