“营改增”对恒大地产的税负影响探究

营改增对恒大地产的税负影响探究摘 要 2016年5月1日房地产业开始 营改增试点，意味着我国所有地区和行业所有涉及营业税的行业都已完成从税制转变，加之短期内房地产企业准备不够充分，目前房地产企业存在进项抵扣不足，税负不降反升的突出问题，房地产业是国民经济的支柱型产业，是税收大户，营改增对房地产业能否发挥预期作用对我国国民经济发展的影响巨大，因而研究营改增对房地产企业的影响问题具有重要的理论和实践意义。本文首先从概念、必要性、意义、理论依据几个方面对营改增相关理论进行了概述；然后，本文从会计核算、财务报表、企业经营三个方面分析了营改增对房地产企业的影响；再次，本文以恒大地产为例具体测算了营改增后房地产企业税负和利润的变动情况；最后据上为房地产企业应对营改增提出了相应对策建议。关键词：房地产企业，营改增，恒大地产，税负变动AbstractIn May 1, 2016, the real estate industry began formal implementation of Business Tax to VAT reform, marking the full implementation of Business Tax to VAT reform, however, as the operating characteristics of the real estate enterprise makes many of its costs can not be deducted, coupled with insufficient preparation of real estate enterprises in the short—term, at present, real estate enterprises exists big problem of insufficient input deduction, tax burden does not fall or rise. The real estate industry is the pillar industry of the national economy, and the tax is large, it is of great significance whether Business Tax to V AT reform can play the desired role to the real estate industry in the development of China‘s national economy. Therefore, the study on the influence of Business Tax toV AT reform on real estate enterprises has important theoretical and practical significance.This paper firstly introduces the research background, significance, research status, research content and method of this paper; secondly, this paper outlines the relevant theory of Business Tax to VAT reform from several aspects of the concept, necessity, significance, theoretical basis; then, this paper analyzes the influence of Business Tax to V AT reform on real estate enterprises from three aspects of the accounting, financial statements, business management; thirdly, based on the case of Vanke Group，this paper estimates the change of the tax burden and profit of real estate enterprisesafter Business Tax to V AT reform ; finally, it puts forward the corresponding suggestions.

Key Words：The Real Estate Enterprises, Camping, Hengda Real Estate, Tax change。

目录摘要 错误！未定义书签。Abstract 错误！未定义书签。一 绪论 1（一）选题背景 1（二）选题目的 1（三）选题意义 1二 营改增政策和税负分析 1（一）营改增相关理论概述 11 营改增的内涵 12 营改增的必要性 13 营改增的理论依据 1（二）税负分析 11 税负基本公式 12 税负率公式演化 13 影响税负的因素 1（三）房地产企业简介和政策概述 11 房地产企业简介 12 房地产业营改增政策概述 1（四）营改增对房地产企业的影响 11 对会计核算的影响 12 对财务报表的影响 13 对企业经营管理的影响 1三 营改增对恒大地产税负分析 1（一）恒大地产情况介绍 11 具体测算与结果分析 12 恒大地产应对营改增面临的问题 1（二）营改增对恒大地产的问题探究及对策分析 11恒大地产营改增前后税负的对比 12 恒大地产的利润变动分析 13 恒大地产可抵扣成本分析 1四 营改增后对房地产企业的对策建议 1（一）完善财务制度 1（二）加强对增值税专用发票的管理 1（三）加强税务筹划工作 1（四）加强对员工的宣传和培训 1参考文献 1致 谢 1。

一 绪论（一）选题背景2015年开始，国家正式把房地产行业作为营改增的试点项目。据了解，营改增的推进有助于提高房地产企业的经营状况和改善企业自身的管理能力。当然了也存在着两面性，营改增在房地产行业刚推行时也存在一些政策或者实质上的差异。这些与理论背道而驰的差异会让给房地产企业面临巨大的困难。因此，营改增在房地产行业实施时，要找到合理有效的方法，要及时解决营改增带来的问题。所以，此文从营改增对房地产企业成本的税收的影响着手，对存在的问题和面临的挑战详细阐述。同时根据现阶段营改增在房地产企业实行过程中存在的问题提出了解决的方案。近两年国内经济发展势头迅猛，国家对营改增的越来越高度重视。因此，房地产企业实施营改增的变成了必然面临的改革形式。针对房地产实行营改增以来，按照国家有关部门规定，年销售额达到500万人民币以上的企业，在营改增之前必须为国家税务单位认可的一般纳税人，余下的都被认定为小规模纳税人。营改增之前，房地产行业按照包含营业税的销售总收入为计税依据；营改增之后，营业税彻底退出历史舞台，将含有的营业税从销售收入中去掉。有关规定说明，营改增的实施对该行业产生的影响是巨大的。究竟营改增对该行业产生哪些巨大影响，就是本文所要解决的问题。同时，国家出台的一系列政策对于营改增后该行业的税收有怎么的影响也有具体的阐述和研究，希望能对国内的地产行业有所助力。