高校周边房屋开发对拉动校园经济的作用
[摘要] 通过对高校周边房屋开发优势的分析，提出开发高校周边房屋时应考虑的相关问题，提出采取相关措施，保证房屋开发的有效进行，从而带动和刺激校园经济的发展。进一步体现了房屋开发是拉动内需的一种有效途径。 [关键词] 房屋开发；校园经济；内需；途径 高校周边房屋以其特有的消费群体，一直是学校相关部门十分关注的问题，高校周边房屋开发对拉动校园经济起着重要的作用。据不完全统计，学校周边房屋的出售、出租(用于各种经营活动的用房)，对刺激校园经济，拉动内需不妨是一个好的举措。 1 高校周边房产开发优势明显 笔者看来，房产开发主要考虑的应该是房屋消费者群体的特征，以此对未来使用、经营作有效的预测。由于近年来教育发展，高校周边房产开发具备明显优势：一是高校教师收入不断提升，投资意识大大增强；二是高校老师因其文化属性，对房屋的结构、文化氛围、环境要求高于其对价格的要求，地理位置有保证；三是高校福利房政策的停止，老师的住宿条件普遍不尽如人意，购买新房的欲望十分强烈；第四，高校老师对楼盘的大量购买及其文化吸引力，有助于形成群体效应，带动其他消费者对楼盘消费诉求；第五，高校学生租房热潮兴起，消费者对学校周边房产的投资购买欲望普遍高于其他楼盘；最后，高校教师和学生的入住，对楼盘的后续各种经营创造了条件，提升了一些楼盘门面销售的价值。具备了以上优势，高校周边房产开发成功得到了保障，高校教师、职工在此支撑起楼盘的开发，购买十分涌跃，同时，楼盘的各种配套设施的经营也是生意兴隆。可以看出，高校教职工购房是主要销售对象，但，也可吸纳校外人员购买，吸纳部分民间资本。利用以上优势吸引消费者所产生的效应却是有目共睹的。大学周边的房产开发，更是充分考虑以上优势而进行的。
论文代写 中央今年计划投入保障性安居工程，是扩大内需实现经济止滑回升，房地产彰显特有的优势，高校周边房屋开发是正遇一个好的机会。 1.1市场主体住房消费群体性。学校周边房屋市场的消费群体主要有：①、商人②、高级白领③、在校学生④、学生家长⑤、进修教师处于不同目的，他们是这个市场的主体主要消费群体，大部分以租赁形式来满足自己需求，同时，为学校周边房屋提供了广阔的市场空间。 1.2从市场客体住房需求的多样性。房地产市场的客体是指房地产市场上用来买卖的对象，主要包括房产商品和地产商品。房产商品主要指办公楼、厂房、宾馆、商店等建筑物，公寓、住宅等商品房及毛坏房、楼花等办成品产，其中住宅是与人的一生息息相关的消费品，其价值量大，人们只能够根据自身的经济实力和实际需求选择住房地段、面积、户型、区位，从而根据消费群体类型来分析住房需求。 对于收入较高的教师、白领、商人、医生他们职业稳定，收入水平相对、生活质量需求较高、对大面积的高档住房需求比较多，更高的收入者甚至考虑购买别墅。对于未来的临时居住者，如：学生家长、未来务工人员、中小户型是他们的首选，一方面，不仅总价低，再者容易出租和转手，即使不留在当地工作，要把房屋转让也较为方便。本地人在高校周边置放购置，考虑更多的是高校良好的学风和浓厚的学术氛围以及周边的人文环境。学校周边不仅有高尚儒雅的艺术背景，还有医院、学校、公园陆地等配套设施。即使目前周边不算繁荣，但从长远来看，房子升值潜力大，所以，相对面积、户型、他们更看重的是房子的区别。 论文代写 1.3购房目的投资需求增多性。由于房地产可以保值、增值，有良好的吸纳通货膨胀的能力，因而做为消费品的不同时段可以做为投资品。特别是高校周边的住房(新房或租房)市场存在较大的发展空间，投资性购房就更多。 前几年房地产业发展升温，许多本来购房自主的消费者在看准这一行情后，将新购置的房屋出租或出售获取利润。然后买价值更高的房子，但是，受世界金融危机的影响，中国房地产业出现萧调阶段，房产比同期下调，购房人数相对减少，大家都处在观忘状态，政府想通过降低房价，如：团购、降低银行利息等方式。促进内需的趋势不可阻挡，这也是应对经济危险的一种不适应的举措，效果不佳。拉动市场经济，把存量房和现建房销售出去。 2 高校周边房产开发应考虑相关问题，从而刺激校园经济的发展 宏观来看，去年房地产开发投资呈负增长，存在大量的存量房，缺乏消化经验。高校周边房产的开发特殊优势，但并不意味着这些楼盘开发、利用就可以高枕无忧，优势与劣势的关系也是辩证的。高校周边楼盘开发热的同时，也应该进行冷思考，充分考虑以下问题。 2.1 由于教师的消费水平和审美趋势影响，高校周边楼盘开发必须进行更精致的设计，进行更人性化的销售、服务和管理，尽量通过楼盘的人居环境、价格优惠、优质服务去吸引消费者。这对楼盘的设计与人员的工作素质提出更高的要求。 论文网 2.2高校周边楼盘因其消费者的文化水平高，判断力以及维权意识较强，对楼盘的建设、结构、价格、物管、周边环境、交通、宣传等方面提出质疑的可能性更大，可能增加相关工作的复杂性。 2.3高校教师群体数量相对比较稳定，购房的总体数量有限并具有一定的时空限制，高校教师经济实用房建设也不断进行，对于后续开发高校周边房产的开发商是一个考验。 2.4高校周边房产因其优势明显，地产商之间的竞争更趋激烈，地价比较高，对于房价的定位也是一个挑战。 2.5学校对经营性房地产实行租赁经营合同制，租金纳入经营成本核算。根据不同区位、不同类型的房地产资源及不同经营实体制订不同的租金标准；对沿街经营性房地产资源按照市场需求执行租金。经营性房地产租金全额上缴学校财务作为发展基金。 目前各高校的后勤社会化与校办企业改制中财产的清查核实与产权关系的明晰是防止国有资产流失的必不可少的措施与手段。为保证清产核资结果的公正性和准确性，具体工作可聘请中介机构负责。在产权明晰基础上进行收费管理，其实质在于改革原来无偿使用的管理体制。为积极推进这两项改革。在有偿使用的原则下，可以视这两项改革的基础与改革的力度采用分步到位的实施办法。
代写论文 高校周边的房屋开发是推动校园经济发展的一种具体措施，采用不同的经营方式(校内独立经营型、对外租赁承包型、校外独立经营型、校外合作经营型)来刺激校内经济，促进发展。