万达广场市场调研报告
月份万达广场市场调研报告 调研项目郑州万达广场 调研地郑州市原路与秦岭路交汇处 调研0年月日 调研人员张圆圆 、万达广场项目概况 郑州原万达广场位郑州市原路与秦岭路交汇处所原区是郑州市委市政府所地属城市核心区。
郑州原万达广场（不含安置区）总投额50亿元总建筑面积约53万平米包括购物心、、室外步行街、住宅等其商业面积约5万平方米。
购物心涵盖高级连锁货、多厅连锁影城、型连锁超市、国际运动品超市、电器超市、KV、电玩娱乐等多元业态能“式”满足消费者购物、休闲、餐饮、娱乐等多种 二、万达商业业态定位分析 郑州原万达广场作亚洲商业地产公司万达集团商业开发坚持“业态规划先建筑规划”及“商业订单先建筑建造”宗旨。
广场目前已基完成主力店招商确定了主力店品牌和规模。
广场主力店包括万千货、万达院线、歌星KV、玩电玩、超市、迪卡侬运动类产品超市等。
次主力店和精品店招商已完成90%。
万达招商要分类是零售类其又分综合型（如超市和货）和专业型；另是非零售类如娱乐、餐饮、休闲、健康业等。
伴随着集团城市综合体业发展要把万达广场零售和非零售比列各控制50%左右。
目前业态比例分别是零售业、娱乐业、餐饮业比例33即零售业0%娱乐业30%餐饮业30%。
、万达主力店情况说明 星巴克、沃尔玛、万千货、ZR、&、优衣库、迪卡侬、QL、X巨幕电影院……万达影院、歌星KV、玩超乐场、永乐生活电器、华都酒楼等主力店 ①歌星KV是全国知名连锁式量贩KV主要特色是装修豪华设备流深受年轻人欢迎。
②玩超乐场国室数数二电子游乐城008年北京奥运会电子娱乐心独运营 商目前全国有5连锁店。
③沃尔玛超市全球零售业500强首世界连锁零售业企业向顾客提供高品质、快捷、 便利、有品质购物新享受。
④永乐生活电器国电零售连锁企业全国0多城市拥有直营店近千年销售 能力达800亿元以上。
⑤迪卡侬集团是法国型连锁运动用品量贩店迪卡侬全世界8地区拥有销售络包 括国陆与台湾分店数量超300以上是欧洲、全球二运动用品连锁集团。
、万达广场外立面、导视、美陈包装 商业区外立面采用玻璃幕墙石材幕墙等高档材突出尚、现代特可以长期保持干净完整外观。
无论是外部广场还是部灯光都使得不论白天还是夜晚都是原区引人目建筑群。
室步行街部吊顶设计万千货入口通道吊顶室步行街部吊顶设计 室步行街部连廊灯光室步行街部电梯侧面灯箱室步行街部连廊灯光走向外围商业型线及商场规划。
步行街独特动线规划连接各主力店使客流前、横纵贯 通达成3万平方米商业空客流高共享。
完美型设计使得所有商铺临街、限地规避客流死角①商业项目出入口与周边市政交通相配合实现部交通与外部交通条线。
另外商场主要出入口外部设置了定缓冲空般0米×0米广场可以容纳从各方向涌人流。
主入口设置了前厅使人流能从这聚集分散到各业态分区实现商业利益化。
②人车分流。
③商业项目部建筑与景观设计有利吸引客流进入附近商铺。
③灯柱、广告牌、导视设计不影响人流进入与顾客保持定距离但也不影响视觉效。
广场外立面广告牌室外广场标识造型 室步行街走廊墙体灯箱室步行街卫生通道灯箱及装饰通道指引导视及墙体灯箱 室步行街部楼层导视室步行街楼层业态分布导视图室外广场区域导视 万千货入口通道侧面橱窗展示室步行街部休闲椅室步行街总台 三、万达广场优劣势分析 、周边商业环境原区位市区西部是市委、市政府所地郑州主要工业区、教育院校、 科技场馆等都分布。
周边配套设施齐全新建区以达到0左右。
东公里碧沙岗商圈交通方便是非常成熟老城区。
、商铺租赁分析万达制定了0%商铺可销售下余80%商业万达持物业。
3、目标消费群及客户群广场目标消费群体城市各阶层特别是城市青年顾客。
项目知名、成熟运作模式是很多投者、运营商户名片。
、项目优势品牌——万达商业地产品牌影响力 地段——成熟老城区建筑新地域商业心 招商—— 8强不业态全国协议主力店合作。
交通——十几条公交线路、快速公交以及即将投入地铁交通四通八达。
管理——专业成熟商业运营管理团队 5、项目劣势项目地处靠近西三环属次商圈周边商业氛围不足要很长段培 养。
原区位郑州西区属老工业化老城区目前居民消费水平与其它区相比略有不足。
四、万达广场“印象” 、吸引人亮①高档装修、舒适购物环境 ②星巴克、玩超乐场开业沃尔玛超市促销 ③特色餐饮开业前三天“半价惠全城”活动 ④郑州首X巨幕电影体验活动 ⑤吸引人明星见面会 、装修——不论是外部广场设计、室步行街装饰还是商户装修档次都比较高。
导视——导视系统全部采用了高档材质尚美观楼层导视指引、区域业态分布简单明了。
照明——吊顶、走廊、连廊、电梯侧面等都安装了美观照明实施三心广场上方 全透明天窗更增加了室亮顶部电动遮阳帘和动吊旗升降系统很先进。
广告牌——外立面广告牌只有两块所有广告位都分布安全通道和洗手走廊。
三部心广场——适合做各种展览、营销动。
五、万达广场开业宣传 、“万达夜”+ 快乐男生魏晨见面会 0月8日0月30日是郑州原万达广场开业庆。
媒体投放900电台广播、河报夹报（6、7日两期）、公交牌（二七区原区） 万达夜晚会南北舞狮表演、巨龙表演卡通人物L秀、巴西桑巴舞、真人雕塑秀、韩国魔幻泡泡秀等等。
晚会持续两晚上穿插有奖问答并邀请了 央电视台主持人朱迅。
破晓原万达魏晨见面会邀请下当红偶像明星做宣传吸引消费者。
、开业前三天餐饮全部半价购物赢 川窝窝、诱麻诱辣、汉拿山烧烤、川鄂情调、娘惹泰国餐厅、花人、味食尚、韶山将军令、等等0多精品餐饮全部云集原万达广场并且推出开业前三天“半价惠全城”活 动。
还可以免费体验郑州首 X巨幕电影 六、万达广场借鉴 天旺广场走高档消费路线产品定位是集购物、娱乐、餐饮、休闲康体、化和生活配套等功能体“社区型”商业广场。
目标消费群体周边三公里档消费全体。
天旺市场定位合周边居民消费水平。
两者有很区别但是二期优库某些方面可以借鉴下如导视、广告牌制作材质与设计上就可以参考万达广场；照明方面增加独特吊顶设计利用下建筑外立面等做装饰增加照明；其它些硬件设施如休闲椅、绿化等等要尚化性化易保存更换清理。