调控还是“空调”?
商业2.0豫商：郑州此次出台的限购令与以往有何不同？ 下载论文网 李晓峰：具体到3月4日出台的郑州版限购令，大家对照一下前后两次限购政策的内容就知道，升级版的限购令比以前更严格了，主要体现在两个方面：一是限购的范围和区域扩大了，除了新建住宅，二手房也纳入限购范围，限购区域也扩大到郑州市内5区和郑东新区；二是限购的标准提高了，对于拥有郑州户籍居民家庭，实行“限二禁三”，即已拥有1套住房的本市户籍居民家庭（包括购房人、配偶以及未成年子女），限购1套住房。
对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭，暂停其在郑州市区购房。
商业2.0豫商：请分析今年地产形势与往年有何不同？ 李晓峰：首先是楼市调控的金融背景不同，国家多次提高存款准备金率，并提高贷款利息，而地产80%的资金来源于银行贷款，紧缩的货币政策对地产业的影响不小。
其次是今年1000万套保障性住房入市，将部分满足居民的住房需求，居民的住房问题将依赖商品房和保障房“两条腿”走路。
再次是温总理在今年的政府工作报告中提出，要建立健全考核问责机制，将房产调控问责制写入政府工作报告，地方政府要落实已有的政策。
中央也将密切关注房价的变化，以决定下一步的政策，这些也是前所未有的。
商业2.0豫商：从限贷到限购再到限价，这些政策作用有什么不同？ 李晓峰：限贷是经济政策，限购是行政手段，力度比限贷大，限贷和限购都是间接干预，通过控制需求量来影响价格，但成交量和价格并没有直接关系。
而限价则是直接影响价格，是所有楼市政策中力度最强，干预级别最高的。
商业2.0豫商：你预计限购令政策将持续多久？ 李晓峰：从中央政府到地方政府颁布政策的用词上看，都是暂时的，这个“暂”字提示政策是临时的，但政府只说开始的时间，没有说终止的时间，所以限购令是长期还是短期现在还不好说。
这要根据房价变化调整，如果房价仍大幅上涨，就会加大政策调控力度；如果房价降到合理范围内的话，限购令可能就会退出历史舞台了。
商业2.0豫商：今年全国要建设1000万套保障房，这将产生什么影响？ 李晓峰：统计数据显示，2010年商品房销量是900万套，而今年政府要建设1000万套保障房，未来地产业的发展不仅仅是商品房发展了，而是要形成商品房和保障房共存的住房体系，两条腿走路。