地产公司销售案场退房换房更名价格优惠审批付款方式变更制度

地产公司销售案场退房、换房、更名、价格优惠审批、付款方式变更制度。

a)名变制度。

要求：

1、购房者本人必须填写《名变申请表》并可证明两者为亲属关系，如无法证明需公司负责人签字同意其更名；。

2、原购房者和现购房必须签字并按手印；。

3、内容填写完整，情况属实；。

4、必须有销售经理签字确认；。

5、签字后交给内业统一保管；。

6、严格执行公司名变要求。

流程：

由原购房者本人填写名变审批表。

（附原购房者与现购房者关系证明）。

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现购房者签字确认。

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置业顾问签字确认。

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销售经理签字确认。

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公司负责人签字确认。

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财务人员收回原购房者所有票据。

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财务人员开具现购房者相关票据。

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如《商品房买卖合同》已经备案需撤销合同备案，且三个月后方可重新签署。

b)换房制度。

要求：

1、购房者本人必须填写《换房申请表》写明原房间号和现房间号；。

2、内容填写需完整准确；。

3、购房者须签字并按手印；。

4、必须有销售经理签字确认。

流程：

购房者本人填写换房申请表。

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置业顾问签字确认。

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销售经理签字确认。

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财务人员收回原房间号所有票据。

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财务人员开具现房间号相关票据。

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如《商品房买卖合同》已经备案需撤销合同备案，且三个月后方可重新签署。

c)退房制度。

1、购房者本人必须填写《退房申请表》；。

2、内容填写需完整真实；。

3、购房者需签字并按手印；。

4、必须有销售经理签字确认；。

5、内业留存退房申请表的复印件，原件交给财务；。

6、购房者持本人身份证原件及复印件（复印件留给财务）、交款凭证以及退房申请办理退房手续，若购房者本人因事不能亲自办理，代理人需持有交款凭证、本人身份证原件及购房者身份证原件及身份证复印件一份交给财务。

流程：

购房者本人填写退房申请。

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置业顾问签字确认。

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销售经理签字确认。

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公司负责人签字确认。

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财务收回全部票据。

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退取所交款项。

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购房者签字确认已收回所有款项。

d)价格优惠审批制度。

1、销售部任何人员无权利私自给客户任何价格优惠，公司特批的除外；。

2、价格优惠申请单需由销售经亲自填写；。

3、由公司负责人签字确认后方可签署购房认购协议。

流程：

经过公司负责人的允许客户本人亲自领取价格审批单。

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销售经理或助理填写价格审批单内容。

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由客户本人到公司处确认调价后的单价及总价。

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财务须确认公司负责人签字准确无误后方可收款或收定。

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销售部须留存审批后的复印件并录入电子文本。

e)付款方式变更审批制度。

1、付款方式变更包括：按揭改一次性；个人商业贷款改公积金贷款；公积金贷款改个人商业贷款三种变更方式；一次性付款改按揭不予批准；。

2、如客户已签署商品房买卖合同须公司同意后方可变更付款方式；。

3、如客户要求执行一次性付款的房屋价格，须经公司同意后方可执行。

变更流程：

客户填写付款情况变更表。

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销售经理或助理签字确认。

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财务根据变更后的价格，计算房款差额并收款。

注：以上退房、换房、更名、价格优惠审批、付款方式变更的表格销售中心均留存表格复印件，原件交公司财务统一保管。

◇以上变更表格必须严格遵守其变更流程和制度，违反者每项每次罚款20—100元不等，如表格原件丢失罚款100—200元不等。